merhabalar, ankarada 25 mart mah. ssk bloklarında oturmaktayım. bina yaşı 35?40 civarı ve ev metrekareleri küçük olduğunda ev fiyatları 80?100bin tl arasında değşiyor. ancak tapuda 40?70bin tl arası görünüyor. şimdi evimizin tam karşısına yeni başkalık binası ve büyükşehirce eski hayvanat bahçesi yerine yapımı süren ankaparkın çlışmaları tamamlanmak üzere. toki tarafından yakına yapılan parkçiftlik konutları 300?400bin tl arasında satıldı. sizden öğrenmek istediğim kentsel dönüşüm adı altında evlerimizin elimizden ucuza alınmasını önlemek için tapudaki rayiçini nekadar ve nasıl artırabilirim.? böyle bir artırım diğer dairelere emsal olur mu? yoksa emsal olarak düşük rayiç mi emsal alınır?bu konuda hakkımızı nasıl kpruyabiliriz? ilginize şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba biz istanbul çeliktepe de 150.000tl ye 70M2 2+1 bir gayrimenkulü yatırımlık için satın almayı düşünmekteyiz. Kiraya verdiğimizde 900TL kira getirisi olan bir yer sizce yatırımlık olarak iyi bir sırsatmı değerlendirmekte yarar varmı?

İyi günler Tebernüş Bey, alibeyköy alibey konaklarından brüt 172m2 net 130m2 daire ile ilgileniyoruz fiyat olarak 550.000TL ayrıca yeni yapılacak metronun durağının önü gibi gözüküyor bu fiyattan alınabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey. Yazılarınızı ve sitenizi ilgiyle takip ediyor devamını merakla bekliyoruz. Sormak istediğim husus Premier Kampüs Ofis projesinde 150m2 çift cepheli ofis 500 bin dolar+ kdv fiyatına alınır mı? Kazançlı bir yatırım mıdır? son olarak projeye bakış açınız olumlu mudur? Teşekkür ederim.

yi aksam Ahmet bey.. Tebernus bey beni size yonlerdirdi.. Onceliklen gayrimunkul hakkinda insanlari bilgilendirdiginiz icin size ve arkadaslariniza cok tsk ederim.. Soru 1 : Annem muteahhit'den daire satin aliyor 210000 tl ye ama tapuda 6000 tl gosteriliyor.. Burdan anneme ceza cikarmi? Yoksa satan kisiyemi? Cunki annem bu konularda bilgisiz oldugu icin bilerek bunu yapmiyor.. Soru 2 : Tapu kat irtifakli normalde kat mulkiyetli olmasi gerekmiyormu? Bunu biz satana sorduk.. Koperatif oldugu icin soyledi.. Bu dogrumu? Soru 3 : Diyelim 5 sene icinde biz bu daire'yi sattik 225000 tl'ye 6000 tl - 225000 tl uzerindenmi kazanc vergisi vermemiz gerekiyor? Soru / sikayet : Abi birde bu soylemek istiyorum.. Bunu belediye 'de tapu'da kimse gormuyormiki 6000 tl daire degil bir mutfak bile alimiyorsun.. Okudugum kadariyla cok kisi bu sorunlan karsilasiyor.. Resmen devlet isciler goz gore gore vergi kacirtiyor.. Ama lafa gelince hep vatan millet sakarya.. Simdiden cevap verirseniz / vermezsenizde size tsk ediyorum Hayirli geceler.. Allaha emanet olun Saygilarimla

Tebernüş Bey Merhaba , 10 Kasım 2013 tarihinde sormuş olduğum sorunun yanıtı ile ilgili olarak firma yetkililerinle görüşebildiniz mi ? Saygılarımla

Hocam Merhabalar, Esenyurtta bir mütaitten 150 bin liraya ev almayı düşünüyorum. 100 nakit, geri kalanını bankadan kredi çekeceğim. Yabancı uyruklu olduğum için banka ancak tapuyu aldığımda karşı tarafa ödeme yapacak. Türkiyede yabancının tapu alması süreci ise en az 1,5 ayı buluyor. Yani evin geri kalan 50 bin tlsini ancak 1,5 ay sonra banka karşı tarafa ödeyecektir. Bu durumda 100 bin tl nakit ödeyip eve taşınırsak, mütaitle herhangi bir sözleşme veya noterden satış yaparak sonrada tapu aldığımızda 50 bin tlni mütaite ödersek güvenli olur mu acaba? Yani dolandırılmamak için işi nasıl garantiye alabilirim?

Tebernüş bey merhaba.Hanplus Esenyurtan ofis almayı düşünüyoruz bugün gitik gördük 1+0 57m brüt 40 m net ofis için 95 000 tl fiyat aldık kira getirisi 550 tl civarı 6 kat güney cepe. Sizce iyi yatırm mıdır.Şimdiden teşekkür ediyorum,başarılarınızın devamını diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum ve kafama takılan bşr konuyu size danışmak istedim.Gaziosmanpaşa'daki projelerle ilgileniyoruz. Gaziosmanpaşa'ya kentsel dönüşüm nedeniyle büyük bir arzın geleceğinden ve dolayısıyla fiyatların yatay seyre geçeceğinden hatta beklememiz gerektiğinden bahsediyorsunuz. Baktığım zaman Halkalı tarafından da çok fazla arz oldu ancak belirli projeler yatay seyre geçmedi ve diğerlerine göre önde kalarak prim yapmaya devam etti. Aynı şey GOP için de geçerli olmayacak mı? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar İhlas projesini ilk duyan olamadık maalesef, size bölge ile ilgili birkaç sorum olacak. 1- Tem-3 için bu bölgede düşünülen yer neresidir. 2- Mevlana ve Akşemsettin mahallelerinde hangi şirketler nerelerle ilgilenmeltedir. 3- Mevlana Tır garajı arkasındaki TEM ve Baraj gölü-Maslak manzaralı büyük arazinin durumu nedir? 4- Finaskentin altında yapılan cep otogarı çevresindeki düz zemndeki depo ve mermerciler kaldırılacak mı? Buralara ne düşünüyor. 5- Bu bölgeye bu kadar yoğun ilginin ve projenin sebebi nedir? Tesekkurler