Tebernüş bey merhaba,eşimle birlikte aslında oturmak için ve kira döngüsünden çıkmak için ev almaya karar verdik. Çok fazla bir birikimimiz yok ama konut kredisi ile bunu aşaağımızı düşünüyoruz. Her ikimizde Avrupa yakasında çalışıyoruz ancak Avrupa yakasında bütçemize uygun ve düzgün bir ev bulamadığımız için anadolu yakasına bakmaya başladık. Anadolu yakasındaki merkezi evlerin (acıbadem, libadiye vs.) fiyatları da beklentimizin üzerinde olunca Upcity gibi bir projeden 1 artı 1 bir ev alıp kiraya vererek en azından kiramızın bir kısmını çıkarma gibi bir fikre kapıldık. Sizce upcity den alacağımız bir dairenin (rezidans) 1 artı 1 , kira getirisi ne civarda olur?Son olarak 250-300 maksimum bütçe ile nereden ev alabiliriz?

merhaba Tebernüş bey,biz uzun süredir şerifali soyak yenişehir bölgesinden oturumluk fakat aynı zamandada prim yapması için ev bakıyorduk, sonunda alternatifleri 2 ye düşürdük.Dairenin ikiside sıfır bina, yaklaşık net 105 m2 ve 3+1. Birincisi, soyak yenişehir sitelerin bitişiğinde yani lokasyonu çok güzel ve gözde olan bölgede, önü tamamen açık ve ferah, marketlere, planlanan finanskente, ulaşıma çok yakın yapının dışı güzel ve içi lüks olmamakla beraber iyi fakat otopark olarak henüz yapacakları yer çok küçük hatta yok gibi ve binanın canlı güvenliği de yok, fiyatı 180000 tl. Diğer daire ise konum olarak finanskente ve yola çok daha uzak, inşaatı 1-2 aya bitecekmiş,binanın ve dairenin içi 1. sınıf malzemelerle yapılmış,2 kat kapalı garajı, spor tesisleri olacak, güvenliği olacakmış fakat yolları dar,çevresi henüz gelişmemiş ve fiyatı 200000 tl. 1. ev lokasyon olarak daha çok içimize sindi, 2. evin ise otopark ve güvenlik artısı var. Prim yapması açısından lokasyonu çok daha iyi otoparksız güvenliksiz daire mi yoksa biraz daha uzak, çevre düzenlemesi yapılamamış otoparklı güvenlikli daire almamızı mi önerirsiniz?Biz iki daireyide yaşam olarak beğendik.

Sorularımıza verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederiz. Bir sorum daha olacakAlice village lokasyonunda Birlik Yapı Tekniğin yaptığı Erguvan evleri var ufak butik bir siteye benziyor, kullanılan malzeme kaliteli, site hakkında bir bilginiz var mı 130 m 240000 civarı ama aklımız Alice de kaldı, Erguvan evlerinin 2009 yılında oturuma geçtiği görülüyor ancak o tarihtede fiyatlar aynı, çok çelişkide kaldık sizin yorumunuz bizim için önemli teşekkürler

Merhaba,Uzun süredir buradaki tartışmaları takip ediyorum. Benimde bir sorum olacaktı. Benim çevrem genelde Atakent ve Başakşehir taraflarında oturuyor. Bu sebeple diğer lokasyonları elemek zorunda kaldım ) bu sebeple ben de bu lokasyonlardaki evlere baktımbakıyorum. Başakşehiri şehirleşme açısından beğeniyorum. Atakent de kötü değil ama sanki başakşehir daha ferah bir yer oluyor. Başakşehirde Misstanbul projesi şuanda yapıma baslasa kaçırılmayacak bir projeymiş. Tabi o zamanlarda imkan olmadığı için bakamamıştım şimdi ise kalan daireler ve fiyatları bütçemi aşıyor. Bu bölgede elimde Oyakkent alternatifi var görünüyor. Buradaki bitmiş evleri de gezdim. inşaat mühendisi falan değilim kaliteden çok anlamam ama evin içine girdiğimde bana ev kaliteli göründü. Ne dersiniz bu konuda? Martın son haftası 2. Etap 2. faz satışa çıkacakmış. O zamanki fiyatlara göre 2+1 alternatifim olacak.Diğer tarafta Atakent var.buradaki projelerde Elitecity yi acayip begendim. Örnek daire tam beklediğim gibi. Ama ne yazıkki fiyatı odeyebileceğimden 40-50 bin lira fazla bu kadar begendiysen şartları zorla almaya çalış diyeceksin ama kaç gündür elimde hesap makinası Toplama çıkarma çarpma bölme yaptım olmuyor ) diğer projeler arasında bitmiş bir soyak olimpiakent alıp kiracıya verilebilir. Bence o bölgenin bitmiş en düzgün evleri.Güneşpark ı düşünüyordum ama bir yakınım komşuluk konusunda ve ev alanlar konusunda ciddi kaygılarını iletti ve beni vazgeçirdi. Ya da daha az para verip Toki den ev alıp ilerde oturabileceğim bir ev mi alsam? Böylece riskimi minimuma mı çeksem. Tabi yukarıda soylediğim evlere bakarak bu evlerin kalitesi sanki daha normal ev seviyesinde...İlk soylemem gerekeni son söylüyorum sanırım) Ben maddi olarak iyi bir maasa sahip suanda ailemin yanında oturan biriyim. İlerde evlenirsem oturacak bir ev almayı planlıyorum. Yani şuanda acil oturmak için ev bakmıyorum. maksimum 250 tl lik bir ev alabilirm (ki 250 bin en en üst nokta ) Tabi bu 250 bin tlbüyük çoğunlukla banka kredisi destekli olacak )) Bu koşullarda siz nasıl bir yol izlerdiniz? Gözden kaçırdıgım bir alternatif de önerebilirsiniz. Her yardım kabulümdür. Kusura bakmayın uzun oldu ama aklımdakilerin hepsini dökmek istedim. Cevap vermeseniz bile bu kadar uzun yazının tamamını okuduğunuz için bile teşekkürler.

sn kireçci yazılarını takip etmekteyim. bizleri bilgilendirdiğiniz teşekkur ederim. benim merak ettiğim istanbul kartal kentsel dönüşüm projesi. uzun zamandan beri lafı oluyor. son durum nedir acaba. basına resmi bir açıklama ne zaman gelir. eczacıbaşı, mutlu akü ve doğuş otomotivin hatrı sayılır arazisi var bildiğim kadarıyla. bu konuda bizleri aydınlatırsanız size minnettar oluruz. bide eczacıbaşının ormanada projesi. hiç biyerde bu konutların satışı ile alakalı bi site bulamadım. satışı nasıl yapıyorlar, ne kadarı satıldı ne kadar fiyatı var. teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Merhaba, Kerem Bey ilk önce şunu düzeltelim Ağaoğlu Ispartakulede 2 ayda zemin hariç tüm daireleri bitirmedi, önemli bir satış grafiği gösterdi ama satıştan 2 ay sonra ellerinde normal katlarda rahatça tercih yapılacak seçenekler vardı. Şu anda bile firmada normal katta daireler var. Bu bilgileri satış ofisinden rahatça doğrulatabilirsiniz. Malesef ülkemizde çok sık görülen sen şöyle diyorsun öyleyse buradansın mantığı sizde de var. Fransadan bakmanız bunu değiştirmenize yetmemiş anlaşılan, oysaki orası özgür ve yaftalamadan fikir alışverişi yapmanın ve tartışmanın ana vatanıdır) Siz diyorsunuz ki, ben marka proje takmam fiyat herşeydir. Bende diyorum ki Süleyman Çetinsaya Avrupa Konutları Tem i zamanından önce bitirmeseydi, teslim yaptıktan sonra bile sitede doğan aksaklıkların arkasında durmasaydı orası o kadar prim yapmazdı, aynı şeyleri Ağaoğlu içinde söyleyebiliriz. Bu firmaların yaptığı projelerin prim yapması sadece ilk çıktıkları fiyata bağlı değil başka bir çok nedene de bağlı. Önemli bir gayrimenkul yatırımcısı olarak bunları çok iyi biliyor olmanız lazım. Yoksa bu dediklerimi tartışmak bile anlamsız bence. Soyağın Halkalı daki ilk projesinde projenin geneli hızlı bir satış grafiği yakalamadı. O proje satış süreci boyunca gayrimenkul yatırımcılarına çok fazla cazip gelen bir proje gibi gözükmüyordu. O proje esas olarak primini Halkalının gelişim sürecinde yaptı. O zamanlar bir çok kişi Halkalı çöplük bölgesi oraya yatırım mı yapılır diyordu. Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır bu bütün dünyada böyledir. Dolayısıyla 3-5 aylık kıyaslamalar, yok o firma böyle yaptı şu firma şöyle yaptı yorumları tekrar ediyorum bu platforma bir katkı sağlamaktan çok uzak. Tebernüş Bey fiyat ve projeyi inceledikten sonra eğer iyi gözüken bir fırsatsa bunu belirtiyor zaten, mesela en son My World Europe için çok iyi bir fırsat demişti bu platformdan. Yalnız dikkat ederseniz; Tebernüş Bey proje detaylarını da çok iyi inceleyip tavsiyesini öyle veriyor sadece fiyata bakarak analiz yapmıyor. Size tavsiyem gayrimenkulu belli bir vadede düşünmeniz, esas getiriyi bu mantıkla sağlarsınız yoksa belli periyotlarda al sattan kazanmanız mümkündür ama bu sadece bazı zaman aralıklarında olur. Bir örnek vermem gerekirse Ispartakule de Ağaoğlu ve Avrupa Konutları 6 ay fark ile satışa çıktı eğer Türkiyede ve İstanbul da gayrimenkul piyasaları yukarı doğru ivmelenerek gitmeye devam ederse buna ek olarak da Ispartakule gelişimini iyileştirerek sürdürürse iki projeden de ev alanlar bundan 3 sene sonra iyi bir getiri sağlarlar. O zaman da kimse bu anlamsız kıyaslamayı hatırlamaz bile çünkü şu anda bile anlamsız olan bu kıyaslama 3 sene sonra iyiden iyiye anlamsızlaşır. Demek istediğimi umarım anlatabilmişimdir. Size iyi seneler dilerim.

Merhabalar ,Sitenizi uzun süredir takip ediyorum .Halkalı bölgesinde yatırım amaçlı projeleri bu pazar günü gezdim.Elitcity,Soyak park aparts, İstanbul Lounge,Divan Residence . İzlenimlerimi sizle paylaşıp yorum almak ve yatırım yapmaya karar vermek istiyorum .Elitcity çok merkezi bir yerde hoş bir proje ama fiyatları biraz yüksek gibi geldi bana .Lansman fiyatına oranla artmış .Ama gerçekten çok şık .İstanbul Lounge Proje daha yolundan kalite kokuyor ama en büyük problem evlerin net metrekareleri ile brütü arasındaki çok büyük fark .Malum hemen soyağın arkasında kalıyor soyak yapılınca içeride kalacak gibi . Örnek dairedeki malzeme kalitesinide çok beğenmedim ama idare eder . Soyak Park Aparts Çok yüksek fiyatlı ama metrekare çözümleri olarak ilginç bir proje .Aile için ideal değil gibi geldi bana. Ama soyak kalite kokuyor .Divan residence Daireleri çok beğendim. Herşey çok kaliteli .Ankastre ,kapı pencere mükemmel ,proje çok şık .Ama işçilik düşük .Girdiğim yol çukurlarla doluydu .Elit ve butik bir proje bana göre .Bitmiş olduğu için heryeri gezdim .Satış temsilcisi arkadaş beni gezdirirken oturan kişilerle konuşmak istedim pek hoş bir yüz ifadesi takınmayınca şüphelendim .Çıkışta bir iki sakine sordum .Otoparklardan dairelere direkt bağlantının olmadığını ve aidatların verilen hizmete göre fazla olduğunu , aidatların ödenmeye başlamasına rağmen güvenliğin tam olmadığını söylediler. Benim de dikkatimi hemen satış ofisinin yanındaki zincirle bağlı yarım metre yüksekliğindeki kapı çekti .İsteyen herkes oradan içeri girebilir diye düşündüm ama çok takılmadım .Bütün bunların ışığında bazı sorular oluştu bende .Acaba halkalı bölgesinde soyak ve divan residence yapıyorsa burada residence ihtiyacı olacak bir merkez mi olacak ?Üniversite ? Finans merkezi ? Kısaca sahadan izlenimlerim bunlar .Sizin de fikrinizi alayım dedim.İyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba 400.000 tl e gelişime açık olan örneğin bahçeşehir den bir 3+1 aldığımızda maksimum 1300 tl e kiraya verebilirim sonra dedim bunun neresi yatırım yöneldim ticariye ikitelli bölgesine gittim avm düşünmüyorum demirciler güngören oto san tekstilkent aykosan vs hepsini gezdim demirciler çok pahalı tekstilkentin geleceğine zerre kadar inanmıyorum aykosandada fiyatlar acayip düşük insan bu işin içinde ne var diye düşünmeden edemiyor m2 si 1.000 - 1.200tl şu an sizce bu normalmi İstanbul da ticari bir ünite için

tebernus bey iyi bayramlar. Maltepe esenkent'te yatirim amacli ev almayi dusunuyorum. Bolgenin ileriye donuk gelisimi ile ilgili dusuncelerinizi ogrenebilirmiyim. Kisa vadede karli bir yatirim olabilirmi?

Tebernuş bey sinpaş 7000 lira pahalı mı'soyak 3.000 lira pahalı diye soran kişilere şu bilgimi paylaşmak istiyorum borsada koskoca buyuk dev şirketleri bizim vatandaşımız almazken gider halka arzlarda carsaf carsaf reklamlara bakarak cok kotu bılancosu ve aktıfı olan sırketlerı tavan fiyattan almak ıcın sıraya gırer.Bu kagıtlar pıyasaya cıkıca ıse 2.elde boyle alıcı bulamaz duser babam duser.Bunun ile ilgili merak edene bir suru kagıt ismi soylerim...Ben bu son donemdeki proje satıslarınıda bunu benzetmeye başladım.Gusel reklam iyi pazarlama calışması ile istanbulda en varoş yerde bile rezidans adı altında 10 bin liraya bile ev satılır...kuyruklar olusur...ama ınsaatlar bıtıp 2.ellere alıcı gelmeyınce fiyatlar duser babam duser..Son donemlerde borsaya medyada buyuk reklamlarla,bankalarıN sms leri ile yolladıgı "x" sirkete ortak olun mesajları ıle satışa çıkan hısse senetlerınin fiyatları ile mashattan gıbı evlerin fiyat grafikleri ust uste koyarsak dedıgım anlasılır.Ve emin olun 2-3 yıl icerisinde etraftakı 2.ellere ve sirketlerin daha onceki projelerinin prim olayına bakmadan over value(asırı şişmiş) fiyatlarla projeden uzun kuyruklarla ev alanlar satarken hem cok zarar edecekler hemde bu sefer satmak için uzun kuyruklar bekleyecekler...Ama 2. eli bilerek gercek fiyattan satılan şirketler ise kazandıracak.Ama emin olun ozellikle beyaz yakalı insanlardan oluşan çevremden biliyorum iyi reklamla m2 10.000 liradan bile ev almak için sıraya gireriz biz )) cunku işi bilmiyoruz yonlendirilmeye açıgız.Maksat peşinat düşük olsun birde hergun gazetede reklamı cıksın )))