Merhaba Tebernüş Bey , Temada 155 m2 3+1 bir daireyi 490.000 TL ye beğendik. Ancak vaditepe Kiptaşı bekledik. Babam bu sabah satış ofisine gitti ve m2 si 2800 civarında olduğunu öğrendik. tema 3.200 Tl civarında arada 50.000 TL var ama bence bu fark önemsiz. Aynı m2 ve fiyat da dahi olsa hangi projeyi değerlendirmeliyiz? Soruyu oturmak için lokasyon açısından , yatırım için prim açısından iki türlü cevaplarsanız sevinrim. her zamanki gibi teşekkürler,

merhaba tebernüş bey hak sahibi olduğum projede emlak konut başakşehir evleri arazisi hemen bitişiğindeki ygh hatları beni şok etti.yetkililer sıkıntı yok diye umursamamazlık yapıyorlar. ama ben çok hayal kurarak girdiğim bu projede tam karşımda o direkleri ve hatları görmekten keyif alamam.emlak konut yetkilileri sizi kim zorladı oraya proje yapın diye.niye böyle güzel bir projeyi o ygh hatlarının hemen yanına inşa ederek halk sağlığını tehdit ediyorsunuz sonra da sıkıntı yok deyip çıkıyorsunuz işin içinden.yıllardır o direkler orda..şimdi bizde bu projeyle bu sıkıntıları yaşıcaz...sevgili yetkililer bırakın bu sorun yok söylemlerini...güzel proje geliştiriyorsunuz teşekkürler ama ygh jatlarını tam karşımda görmek psikolojik olarak ve madden beni şimdiden etkiledi...sizdem murat kuruma bu konuyu iletmenizi rica ediyorum..çünkü insan sağlığı çok önemli...

Sayın Tebernüş Bey, Ekonomi arz talep dengesi üzerine kurulu olduğu ve sonsuza kadar fiyatlarda spekilasyon yapılamayacağı için piyasada oluşan fiyatlar oluştuğu an itibariyle gerçeği yansıtır. Bu literatürsel bakış çerçevesinde bence Emlak Konut Başakşehir projesine her ne şekilde olursa olsun 25.000 adet talep geliyor ise bu gelen talep güçlü bir taleptir. Spekülasyon da olacaktır, suni fiyat şişmesi de olacaktır. Ama ne olursa olsun Emlak Konut'un bir başarısıdır. Fakat sizin de yazılarınızda belirtiğiniz üzere bölgede hemen teslim %10-%20 yukarı fiyat mertebesinde projeler var ve doğal olarak bu projeler bence de daha mantıklı. Hele hele Emlak Konut'tan Tefe-Tüfe li sözleşme yapılırsa Emlak Konuttan alınan evin fiyatı bu bahsi geçen konutlara göre daha pahalı bile olacaktır. Benim tavsiyem Emlak Konut'un o bölgede oluşan talebi karşılamak ve son kullanıcı maduriyetini önlemek adına 5-10.000 konut'u aynı şartlarda satışa çıkarması ve kurra'ya katılanlara öncelik vermesi'dir. Bu çerçevede fiyat balonu, rant ve son kullanıcı maduriyeti önlenebilir. (Arz'ın arttırılması) Yada proje bölgesi o kadar değerli ise satışların açık arttırma tarzı bir şekilde yapılması ki oluşacak rant devletin kasasına gitsin ve Toki vasıtasıyla düşük gelir gurubuna yönelik projeler yapılabilsin. (Talebin azaltılması) Benim tavsiyem başvuru esnasında kabul edilecek max m2 baz fiyatının da alıcı adayları tarafından seçilmesi. Örneğin başvuruda 2500 tl/m2, 2600 tl/m2,.....gibi seçenekler olur ve başvuran kabul edebileceği maksimum birim fiyata kadar almaya razıyım seçeneğini seçer. Seçilebilecek en düşük fiyat zaten Emlak Konut'un hali hazırda sattığı fiyat olur. En yüksek fiyattan başlamak kaydı ile 1000 kişi'ye daire sıralama yapılır. 1000 kişilik listede en altta yani 1000. sırada olan kişinin kabul ettiği baz birim m2 fiyatı ile o 1000 kişiye daire satışı yapılır. O esnada 1000. kişinin fiyatı 2800 de mi kalır, 3100 de mi kalır artık talep edenlerin iştahına göre değişir. Altta kalanlar 1000. kişinin verdiği birim fiyattan daha düşük fiyat seçtikleri için itiraz edemezler..... Arz eğrisi ile talep eğrisi kesişmiş olur. Saygılar, hürmetler, iyi çalışmalar

Tebernüş Bey Merhaba, Emlak Kent Başakşehir konutları 2+1 daire için kuraya katılım bedelini yatırdım. Daire fiyatları hiçde o kadar ucuz olmamasına rağmen bu kura sistemini neden koymuşlar anlıyamıyorum. Sizce 2+1 daireler en uzuc 175 en pahalı 300bin fiyatları normalmi? İleride prim yapabileek bir yatırım olurmu? Ayrıca kurada çıkarsa sabit ödeme yapmak istiyorum. Tüfe li biraz sakat gibi geldi.Teşekkürler.

ablama suluca tokiden 2+1 engelli evi çıktı bunun ödemesi nasıl olacak ve anahtar teslimi ne zaman yapılacak.

merhaba Tebernüş bey 150000-160000 fiyat aralığında kiraya verilmek üzere daire arıyorum. muhit olarak nereleri gelecek vadediyor önerdiğiniz bölgeler nerelerdir. şimdiden teşekkürler

İstanbul topkapida 30 donum arsamiz tum izinleri alinmisken 2 otel 80 dukkan seklinde mutahit sozlesmeleri disinda otel kiracisi ile de kontrat yapilmis harclari odenmisti tam insaat basliycakken cevrecilik bakanligi imari gecici durdurdu ve buranin toki tarafindan bi universiteye kampus yapilcagi bu nedenlede istimlak edilcegi bildirildi 1 sene gecmesine rahmen bi islem olmadi neden olarakta paralarinin olmadigi soylendi toki ayni ilcede m2 5000 tlden yer satti fakat bu arsada insaat izni daha fazla bizim arsamizda fiyat belirlerken bu goz onunde tutuluyomu yoksa onemi yokmu yani bizim arsamizda onlarinki sahil yoluna bizimki e 5 karayoluna cephe ayni rakam uygulanirmi yoksa tum izinleri alinmis olan insaatin degerimi istenmesi dogrudur

sile agva yolu 2 temmuz da 7 teklif verildi ihalesi oldu basin niye yazmiyor benim sormak istedigim soru medya basin yokmu bu konuda halki bilgilendirmeye davet ediyorum

merhaba tebernüş bey, ben istanbul avrupa yakasında ve özellikle beylikdüzü /esenyurt taraflarında 140 bin tl bütçe ile rezidans dairesi arıyorum. şu ana kadar solarkent, ntowers, regnum ve papatya gibi metrobüse çok uzak kalmayan rezidanslara baktım. danışacak pek fazla bilgili tanıdığım yok, böyle bir site yaptığınız için teşekkür ederim. metrobüse yakın, duvar yalıtımında ki kalitesizlik yüzünden komşularla ses problemi yaşamayacağım, havuzlu bir rezidans dairesi aramaktayım. 2+1 olursa sanıyorum 145 bin tl ye kadar imkanım var, fakat 1+1 olursa bütçem 120 ile 130 arasında olacaktır. ilginiz için tekrardan çok teşekkürler.

Merhaba. Bakırköyde oturuyorum dönüşüm için yasal izin yok herkes anlaşırsa kendi yaptırıyor eski binasını yeniden. Bu yüzden eski bina çok tadilat ve yenilik istiyor Bende Göktürk tarafına taşınmayı istedim hem yakın lokasyon Gayrettepe, Levent için. Önerinizi alabilir miyim? 400.000 TL site tarzı bir yer bakmak istiyorum yorumlarınızı almak istiyorum