"Konut balonu" konutlarin gercekten fazla fiyata satilmasi nedeniyle konut piyasasindaki fiyatlarin birden dusmesiyle kriz baslamasi demektir. Fiyatlar gercek fiyatlarina dusunce evlerini odemek icin kredi alanlarin evlerin fiyatlarindan fazla kredi odemelerine neden olur. Boyle bir konut balonu Turkiye'de varmdir? Bunun patlama zamanini tahmin edebiliyormusunuz? Konut balonunun patlamasi demek konutlarin gercek fiyatlarina dusmesi demek? Bu ne zaman olacak? Tahminlerinizi bildirirseniz sevinirim. Tesekkurler

tebernüş bey merhabalar.gül inşaatın yapmış olduğu beykente bulunan kübist park residence projesinden 45.89 m2 1+1 almayı düşünüyorum.fakat hem ofis hem daire olarak düşündük.proje bitince kiraya vermeyi düşünüyoruz.1 odası ayrıca karanlıkta kalıyor.peşin son olarak 80bin tl ye anlaştık.bölgeye göre fiyat biraz yüksek geldi.sizce uygunmudur?teşekkürler...selamlar

Günyadın Tebernüş Bey,Soyak firmasının dere yatağında ev yapmasını kınıyorum. Bu Türkiye'de yaşanan ne kadar çabuk unutuluyor. Geçen yıl selde etkilenen bölgelerde Tokinin yaptığı evler dere yatağında ve yanına Soyak proje yapıyor. Hiç gelecek düşünülmüyor. Yaz kış zemin katlar rutubetli, ilk yağmurda site içinde yürüyemiyorsunuz. Soyak firması fiyatları düşürse bile ev satışlarında başarıyı yakalayamayacğını düşünüyorum, önceki Olympiakentteki başarısızlığının etkisi olacaktır.Oradaki insanları mağdur ettiğini kimse unutmadı.

soyak kuzey bahçeşehir projesi hakkında fiatlar ne kadar oacak.

Merhaba,Silivri'den tanıdık bir emlakçı aradı. Değirmenköy-Araplı mevkiinde her biri yaklaşık 3-3,5 dönüm olmak üzere 3 adet tarla olduğunu (toplam 10 dönüm) ve fiyatının da uygun olduğunu söyledi. En kısa zamanda da buraları gezdirmek için beni davet etti. Hafta sonu gitmeyi planlıyorum. Fiyata pazarlık yapıyoruz dedi ama ne kadar olduğunu hünez söylemedi. Sadece ihtiyaçları var biraz daha ucuza alabiliriz dedi. Silivri'ye böyle bir niyet ve amaçla ilk kez gideceğim. Silivri ile ilgili olarak önceki yazdıklarınızın tamamını okudum. Evet emlakçı tanıdık (bir arkadaşımın yakın dostu) ama sonuçta emlakçı) İmar durumu ve fiyatla ilgili nelere dikkat etmeliyim. Ne tavsiye edersiniz. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey, metrekare hesaplama farkları üzerine danışmak istiyorum size,zannediyorum istanbul'da hemen hemen her proje brüt metrekare hesaplarken binanın ortak alanını da işin içine katıyor,hatta kapalı otopark alanını bile katanlar var,bu durumda 230 metrekare diye lanse edilen bir daire planını incelediğinizde anlıyorsunuz ki,nette 150 metrekare,esasında doğru olan yöntemin dairenin dış cephe ölçümleri yani iç duvar ve balkon dahil metrekare hesaplaması olduğunu düşünüyorum,bu farklı hesaplama yöntemleri alıcının da kafasını karıştırmakta,haksız rekabete de yol açmaktadır diye düşünüyorum,aynı zamanda apartman holünü metrekare hesabına katıyorsak eğer,diğer kapalı ortak alanların tamamını da projedeki daire sayısına bölüp eklemek de aynı mantığa ulaşacaktır diye düşünüyorum,o ya da bu şekilde metrekare hesabının bir standardının olması gereklidir diye düşünüyorum,ayrıca net metrekare hesabında da farklı bir durum var,bazı projeler balkon dahil hesaplama yaparken,bazıları da hariç hesaplama yapıyor ki bence de doğrusu budur,net metrekare içeride ayak basılabilen alandır,diye düşünüyorum,bunun için bir denetim mekanizması ortaya çıkarmak doğru değil midir? çünkü bu bence bir 1600 motor gücüne sahip bir otomobili 2000 motor gücüyle lanse etmekle aynı örnektir diye düşünüyorum

Tebernüş bey, size İngiltere de bile rahat vermiyoruz.Ancak şu 2B yasasıyla ilgili bugün emlak kulisi sitesinde, Cumhuriyet gazetesinden alıntı yapılarak verilen haberde, hiç de güzel şeyler yazılmamış.İstanbul zaten yazık edlmiş bir şehir.Dünyanın en güzel şehri maalesef ne hale getirildi.Çoğu insan boğaza 25-30 km. uzaktaki yerleşim yerlerine, alın terleriyle kazandıkları onca para vererek sahip olurken, yıllarca devletin arazilerini,ormanlarını gasp eden insanlar şimdi bunlara sahip olacaklar.İşin daha kötüsü de yerleşim yerlerinin 10 katı büyüklüğünde alanların satışa çıkarılması.Artık bunları engelleyecek bir merci de kalmadı.Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?İstanbulun kuzeyide artık taş yığını haline gelirmi? Selamlar.

Selamlar Üstadım...Öncelikle Sizin ve çalışanlarınızın Bayramını kutlarım...forumunuzun ve sitenizin müdavimi olarak aydınlanmaya devam ediyoruz...son dönemlerin parlayan yıldızı Halkalı nın şu anki ulaşım altyapısı sizce yapılan projeleri kaldırabilir mi? Marmarayın buraya etkisi illa ki olacaktır ama acaba özellikle Atakent tarafına bir metro yada Marmaray entegre istasyonları olabilr mi ? ikinci parlayan yıldız Esenyurtta metro yada tramvay şart değilmi? 2-3 yıl içinde burada şu anki nüfusun yarısı kadar belki de fazlası insan yerleşecek...modern bir kentsel dönüşüme hazırlanan bir bölge için Şimdiden ne tür bir altyapı hazırlığı var? Bir de şu Fİ-Yapı muhabbetinden sıkılmıştınız biliyorum...önceleri binalar yapılacak mı endişesi vardı...bakıyorum artık projelerin bitip bitmemesinden ziyade ortaya çıkan binaların görünüşleri eleştiri alıyor...İnsanlar Fi-Yapı'yı eleştirebilecek birşey bulabiliyor gibi geliyor !!! Bu iyi birşey mi kötü birşey mi Fikret bey için merak ediyorum? Ben yine de Fikret Bey'in burayı dikkate alacağının düşünüyorum...fotoları gören arkadaşlar bence endişenmesin natamam inşaat görüntüsü ile bitmiş bir site çok farklı gözükecektir...Biraz sabır gerekiyor...İnşaat biraz öyledir önce çirkin ördek yavrusu gibi doğar ama sonra bir kuğuya döner...Sadece Fi-yapı için söylemiyorum...Her proje için bu geçerli...istisnalar ayrı tabi ...Bence endişelenecek taraf insanların yaptığı yatırımın geri dönüşü tatmin edici yada beklentiyi karşılayıp karşılamadığı olmalı...Bu biraz konjektürel ortama da bağlı galiba...iyi çalışmalar

tebernüş bey iyi günler.size sorum çanakale karabiga şahmelek koyunda denize nerdeyse sıfır çok güzel 13 dönüm şu an tarla gozüken bir yerim var ben sizce burayı satimmi geleceği nasıl olur saklarsamda boyle mi yoksa parselleyip dublex villa imarlı bir yer haline getiripmi saklıyim.tabi bunun için 1 yıl kadar uğraşmam gerek.şu an bölgede 300 metre imarlı parseller 20 25 bin tl.lütfen detaylı bir analiz yaparmısınız çok teşekkürler.

Merhaba , Tebernüş Bey,FİYAPI ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ? En son Filife projesi başladı , plan değişikliğinden dolayı projeden çıkmak isteyenlere ödemeleri yapmıyorlarmış.9 ay önce satışı başlayan FiSide henüz temel aşamasında , firmanın finansman sıkıntısı mı var ? Teşekkürler.