Tebernüş bey edirnedeki pansiyonumu satmak hakkında soru sormuştum size bugün hatırlıyosanız. İşletme değerini nasıl hesaplayacağımı anlayamadım. Tamam pansiyon binasının kira değerini 200 ile çarpıp değerini bulcam orda sıkıntı yok ama işletme değerini nasıl hesaplıcam. Örneğin aylık kazancımı belli bi kat sayıyla mı çarpıcam ve üstüne pansiyondaki eşyaların değerlerini mi eklicem? Bu konuda pek bilgim yok arkadaslarla konusurken herkes bi rakam söylüyor ama kimse bi matematiğe dayanarak söylemiyor. Bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim.

Merhaba ben internetten ev buldum ve emlakcının numarası arayarak evi görmek istedim emlak ofisini görmedim beni bir yerden aldı 50 mt bi mesafeye binanın yanına bıraktı daha sonra ev sahibiyle görüştüm bana evi gezdirdi o gün onunla anlaştım ve emlakcıyı aradan cıkardık ve emlakçıda daha sonrada evi benim aldığımı düşünerek beni aradı ben almadım dedim daha sonra beni evde gördü ve sana dava açacağım dedi bi sorun olur mu acaba

Merhaba ,Sorulan sorularda toplam nufusu turkiye ortalamasi uzerinde artan yerlesim merkezlerinin gelisim akslarina yatirim yapilmasini beyan etmeniz dikkatimi cekti.bu iller ve gelisim akslarini nereden bulabilirim? tesekkurler

süleyman küpeli : 2013 temmuz ayında iki kişi tarafından %50 hisseli olarak 150.000 TL'ye alınan daire 2016 mayıs ayında 200.000 TL bedelle satılması durumunda ortaklar için g.menkul değer artış vergisi ne kadar olur. Hesaplama %50 hisse değerinde kişi bazında 75.000 alış 100.000 TL satış bedeli ile ayrı ayrı mı yapılması gerekiyor. 2016 istisna tutarı olan 11.000 TL, her ortak kişi için aynı tutarda dikkate alınabiliyor mu? Yoksa gayrimenkul bazında verilen bir istisna olup, ortak sayısına bölünmesi gerekiyor mu?

Tekrar iyi çalışmalar :) Biz 10 arkadaş imece usülü "paramızın enflasyon karşısında erimesini engellemek" ve birikim sağlamak amacı ile projeden daire aldık. Bir miktar peşin ve vade farksız taksit ile. Bu dairenin tapusunu tek arkadaş üzerine cikardigimizda vergi oldukça fazla çıkıyor. Olayı bireysel doktugumuzde ise elbette daha makul oluyor( tekilde 104000 tl bireysel de ise 10×3700=37000 tl). Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz? Tapuyu 10 kişi üzerine yapmak, satışta 1 kişiye vekalet vermek ve satış sebebiyle ayrı ayrı beyanda bulunmak mümkün müdür? Şimdiden teşekkür ederim, iyi calismalar

Geçici Madde 11 ? (Ek : 9/7/2008-5784/25 md.) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılara; yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde, alabilirmişiz ama bizim belediyemız 01,07,2008 olan ruhsatlı ınsaatımıza belırtılen konunda ruhsat alınmıştır ınsaat bıtmedıgı ıcın veremeyız dıyor bu yukarıdakı konuna bızım ruhsat tarıhımız tutmamaktamıdır yanı sadece ruhsat tarıhı yeterlı degılmıs o tarıh ıcınde hem ruhsat alınıp hem ınsaat bıtmıs olmasımı gereklı

Merhabalar, yazılarınızı takip ediyorum, cevaplarınız için çok teşekkürler, binamıza riskli yapı raporu yani çürük raporu aldırdığımızda ve 60+30 gün içerisinde 3/2 çoğunluk sağlanamayıp anlaşılamadığı taktirde , geri dönüşü olmayan bir yola mı girmiş oluyoruz ? yani belediye %100 kendisi gelip yıktırıp kamulaştırır mı ? yoksa bize 5 sene gibi bir süre verebilir mi ? Teşekkürler,

Sayın Tebernüş Bey tapuda şerh varYabancı uyruklu insanlar toprakta hisseli olarak çıkıyor Rum vatandaşlarının adları varEski zamandan deniyorKentsel dıönüşüm sonucu eski ev yıkıldı yenisi yapıldı bize bu durum ilerde sorun yaratırmı Avukat şu an bir şey olmaz demişti teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, Ekli dosyada size ulaşmamdaki maruzatı görsel olarak özetlemeye çalıştım. Zaman zaman karşılaştığınızı umarak, yönlendirmenizi rica ederim : bir tüzel kişilik (ltd şirket) ile bir özel kişilik (şahıs) aynı gayrimenkulü -diyelim 100 TL değerinde- ortaklaşa almak istemektedirler. Şahış,bankaya başvurur ve ilgi gayrimenkulün ipoteği karşılığında 50TL "konut kredisi" alır. Şirket ise aynı bankadaki ticari kredi hesabından 50 TL çeker ve satıcıya 50+50= 100TL vermek ve tapu işlemleri için bankaya giderler. Gayrimenkulün satınalımı , biri özel biri tüzel iki ayrı kişilik tarafından ödenerek yapılmıştır. Tapuda hem özel şahsın ve hem de tüzel kişiliğin (şirketin) ödeme oranları ile mütenasip hisseli (50-50) tapu düzenlenmesi istenir. Görünen odur ki , özel şahsın bankası ipoteği gayrimenkulün tümü üzerine koymaktadır. Bu nedenle tapu, mülkiyetin 100%ünü özel şahsa vermektedir. Şirketin , çıkacak tapuda , %50 hissesini gösterebileceği YÖNTEM NE OLMALIDIR ? Peşinen teşekkürlerimle,

39 ay yöneticilik yaptım ve devrettim yeni yönetim hesapları 37 ay tam ilk ve son ayları yarım kabul edip herkesin düzenli aidat ödedigi varsayımıyla 40 daireden benim aidat ödemedim için 39 daireyi aidatlarını tam ödemiş şekilde gösterip bir aylık toplam bina aidatını 39 ile çarparak bir rakam bulmuş yarım ayları toplayarak devirleri ekleyip hesap yapmış oysa düzenli olarak kimse aidat vermiyor her ay 7 veya 8 milyar alacaklı oluyorduk ben banka ekstreleri üzerinden hesapların yapılmasını istedim onlar bunu kabul etmedi ne yapmam lazım