kağıthane ortabayır semtinde yeni yapılmakta olan binalar krediye uygun ve fiyatlarıda çok hesaplı ulaşım kolaylığı da ayrıca dikkatimi çekti yatırım için önerirmisiniz.Teşekkürler

merhabe tebernüş bey ntowers projesinde b5 bloğun teslimi 2011 mayıs ayında yapılıcakmış yazılarınızdan okuyorum size taber bey öyle demişti acaba rica etsem taber beye diğer blokların teslim tarihlerini sorarsanız çok memnun oluruz teşşekürler

Diyanetsen sitesi beylikdüzünde İsthanbul evleri ve ayışığı sitesi arasında kalıyor sanırım yarında beylikdüzündeymişsiniz eğer bu bölgeyide fotograflandırırsanız cok sevınırız.

Merhabalar Tebernus Bey, dun bir okuyucunun cevabinda cok guzel ve anlamli bir sey yazmistiniz "Arz ve talep dengesini gozonune aldigimizda, bu fiyatlarla yatirim icin ev alinmaz.." simdi Istanbul'da oturmak icin ev alma talebi az, ama satip para kazanmak veya kiralamak icin suni bir talep var gibi, ozellikle studio ve 1 1 dairele, bu isin sonu Ispanya, ABD, Dubai, Irlanda vs gibi olmasin? Bu ulkelerdede insanlar bu tarz yatirimlar yaptilar birkac yil sonra vahim sonuc oldu! Onceden alim icin siraya girilen evlerin simdi kimse yuzune bakmaz oldu! Istanbul'da benzeri bir balon tehlikesi olabilirmi?

Atasehir Örnek Mahallesindeki Daire 140 metrekare Kira getirisi 700-800 Lira arasi 2 Katta 180.000 TL istiyorlar alirsak iyi bir yatirim olurmu?Dumankaya Iko projesine yürüme mesafesinde 5 dakika Örnek Mahallesinin gelecegi hakkinda düsüncelerinizide paylasirsaniz minetar olurum saygilar...

Merhaba Tebernus Bey,Daha onceki soruma verdiginiz cevpa icin tesekkur ederim. Gecen haftasonu Nish Adalar'a gitme firsatim oldu. Yapim kalitesi gayet guzel, manzara reklamlara gore biraz yaniltici olsa da (sadece en ust 4 1'ler 2 adadan fazlasini goruyor, digerleri en fazla 1) concept'ini begendim. Benim burada dusundugum daire 2 1 ve 257000TL. Buradan alabilecegim kira sanirim yaklasik 1300-1400TL civarinda olacaktir ki(yanlissam duzeltin lutfen), cok super bir getiri sayilmaz. Asil onemli tarafi, bana satis elemani tarafindan soylenen 2012'de bittiginde dairelerin su andaki degerlerine gore U-' civari bir getiri yapacagi, bu da benim begendigim daireyi 400000TL gibi bir rakama getiriyor. 2 1 ve 83 net metrekare bir daire icin 400000TL realistik bir deger mi yoksa bu kadar artma olasiligi yok mu? Daha once ayni firmanin yenibosna'da yaptigi evlerde boyle bir deger artisi goruldugu soylendi bana ama bilmiyorum dogru mu? Ikinci olarak, arazi konusunda Arnavutkoy bolgesinin potansiyeli oldugu soylenmisti bana, o bolge hakkinda fikriniz nedir acaba. 5-10 yillik bir yatirim dusunuyorum arazi konusunda, tercihen uzerinde insaat hakki olmayan bir arazi.Yardimci olabilirseniz sevinirimTesekkurler,Omer Ozvardar

merhaba tebernüş bey.biz yatırım amaçlı bitmemiş projelerden ev bakıyoruz.amacımız şimdi alıp proje teslim tarihinde daha iyi fiyata satarak kar elde etmek.size iki sorum olacak.1. si 2 1 daireler mi yoksa 3 1 dairelermi daha kolay alıcı bulur?(beylikdüzü,ıspartakule,boğazköy,esenyurt tarafı),diğeri proje tesliminde getiri olarak ağaoğlu ıspartakule mi yoksa esenyurt solarkent mi?.bizim düşüncemiz solarkent daha uygun fiyatlarda olduğu için daha kolay prim yaparak daha çok alıcı bulması.ağaoğlunda da fiyatlar daha yüksek olduğu için bitiminde daha da artarak kolay alıcı bulamayacağından yana.yardımcı olursanız memnun olurum.iyi çalışmalar

TEBERNÜŞ BEY,MERHABA...YATIRIM AMAÇLI,ARAZİ-TARLA ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMESİ GEREKİR.ENAZ KAÇ METREKARELİK YER TERCİH EDİLMELİ.TAPUSU NASIL OLMALI,HİSSELİLERDEN UZAK MI DURMALI V.S. GİBİ İNCE VE PÜF NOKTALAR..TEŞEKKÜRLER,İYİ ÇALIŞMALAR.

Fatma hanim ile Halik bey arasinda tartismalara girmeyecegim. Ama eklemek istediklerim var. Sektorun icinden biri olarak, biri 500tl/m2 altinda bir maliyet cikaracagim derse yanlis yere sapacak demektir. Fatma hanim'in yaptigi hesap mantikli. Gozonune almadigi sadece birkac nokta var. Elimizde elbette cevre ve bahcelendirme islerine ait projeler yok ama insanlara sonucta elit bir yasam (site etrafi cik, yurume yollari, kapali otopark) sozu veriliyor. Dolayisi ile bu maliyetler 500 liranin icinde dusunulemez. Ayrica daha evvel bahsettigim, 0 u pesin alip geri kalani teslimde odemek demek, Fi Yapi'ya binecek ilave bir finansman maliyeti demektir. Beton, demir'i pesin almak gibi bir sey de yoktur. Demir fiyatlari uluslarasi celik kartellerinin belirledigi fiyattir. Sizin alabileceginiz pesin demir sadece fabrikanin stok durumu ile alakalidir. Fabrika size en fazla 2-3 aylik sabit maliyet verebilir. Demiri alip deponuza da koyamayacaginiza gore (oksidasyon yani pas sorunundan dolayi) buna itibar etmeyin. Cimento'da da durum ayni. Diger beton elementleri ise daha oynak maliyetlerde (kum, cakil)tamamen akaryakit fiyatlarina bagli. Daha bugun benzine 20 kurus zam geldi. Maliyetlerin ucuzlamasini beklemek bence hayal. Kaldi ki 2010 dunya genelinde kucuk de olsa buyumeye isaret ediyor, bu ilk basta emtia degerlerinin (petrol, celik vs.) yukselecegine isarettir.Haluk bey'in sordugu "muadil" lafi biraz karisik. Firmalar su markanin su urunune kullanacagim lafina hicbir zaman girmezler. Cunku o marka kendinin tanimlandigini bilerek, istenen iskontoyu yapmaz. Bu yuzden her projede kullanilacak malzemeler yada muadili yazar. Bu insaat piyasasinda rekabeti oldurmemek adina gerekli bir durum.

Merhaba Tebernüş bey, Levent eski hsbc binasına yakın işyeri için 120bin YTL nakitim var, aylık 1,5-2 bin YTL kredi ödeyebilirim, Levent, Maslak, Tarabya,Sarıyer civarında önereceğiniz semt ve konut projeleri var mıdır, özellikle Levent çok doymuş ve yoğun bir yer ama, saygılar...