Tebernus bey merhaba.Istanbul Anadolu yakasında oturuyorum.550 tl kira veriyorum.Kira derdinden kurtulmak icin ev satın almak istiyorum.Bir bankada calısıyorum. Bankamında taşınacağı mevkiye yakın bir ev almak icin 2 aydır arayıslarım sürüyor.Her ne kadar bankacı olsamda kredi kullanmadan ev almak istediğimden kucuk evlere bakıyorum.Dikkat ettiğim nokta; yeni bina olması ve site icerisinde olması.Ilan sitesinde tuzlada bulunan Fiyapı Tuzla 3 sitesinde 45 m2 bir oda bir salon daire buldum.Fiyatı 55 bin tl . Bu daire zamanında 37bin liraya satılmış.dairenin kendine maliyetinin masraflarıyla beraber 42.000 tl ye geldiğini soyledi.Fiyatta indirim yapmıyor.Sormak istediğim ; bölgede daire fiyatının yaklasık 1.5 yıl sürede %30 prim yapma olasılığı var mı? Yoksa fiyat şişik mi? Diğer ilanlarla mukayese edildiğinde fiyatın normal oldugunu anlıyorum fakat bir bilene danısmak istedim..Ayrıca kafamda soru işaretine sebep olan diğer bir nokta ise ; dairenin yeni olmasına rağmen dairede rutubet olması.Insaat sırasında su basmış geçici bir şeymiş ,çeşitli katlarda dairelerdede aynı sorun varmış.,inşaat firması bunu düzeltecekmiş.Cevre düzenlemesi yapılmamış ve binada elektirik yokmus..Daire normalde gectiğimiz mart ayında teslim edilecekmis ama daireyi görmek icin gittiğimde herhangi bir calısma yoktu.Cevrede bu fiyata site özellikli baksa bir daire bulamadım.Bu eksikliklere rağmen daireyi alıp almama konusunda kararsızım.Teslim tarihinden 5 ay gibi bir zaman gecmis.Su ana kadar bir ilerleme olmaması beni düşündürüyor. fakat fiyat olarak keseme uygun yer burası.Veya bu fiyata site özelliğinde olmayan daire alabilirim.kararsız kaldım.yardımlarınızı bekliyorum

Sevgili Tebernüş Bey; öncelikle ben de gayrimenkul sektöründe şeffaflaşmaya katkı sağladınız bu soru - cevap ortamı için teşekkür ederim.Sitenizde gördüğüm sorulara istinaden bilgilendirme amaçlı olarak bu maili gönderiyorum. En başta şunu belirtmek isterim ki size mail gönderen Bahar Saydamlı, Ahmet Taşovalı, Hasan Yenice, Hayati Çalışkan, Hamza Yunus Doğan isimli ziyaretçilerinizin bizim kayıtlarımızda isimleri geçmemektedir. Dolayısıyla bu bilgilendirmeleri kendilerine yapmak isterdim, ancak ulaşamadığım için bu yazıyı size yazıyorum. Kendileri de ofisimizi arayıp benimle görüşmek istediklerini söylerlerse akıllarına takılan tüm bilgileri doğrudan verebilirim. Genel olarak sorulara cevap verecek olursam; Öncelikle Sayın Bakırcı ile abi “ kardeş ilişkimiz olmasına rağmen şirketimiz Makrom Yapı'nın ne Osmanlı İnşaat ile ne de abim Osman Bakırcı ile ticari hiçbir ilişkisi bulunmamaktadır. Bunun yanında, projemizin ruhsatı dahi olmadığını söyleyen ancak bunu bize sorma ihtiyacı dahi hissetmeyen yukarıda isimleri yazılı değerli ziyaretçileriniz, satış ofisimizde de gerekli evrakları görebilirler.Diğer bir konu da 5.000 TL peşinle ilgili kampanyamızın olmadığı ile ilgili yorumlardır. Bu kampanyamız yaklaşık 2 hafta önce kampanyaya ayırdığımız dairelerin satışının tamamlanması nedeni ile bitmiştir. Ancak böyle bir kampanyamızın olmadığı doğru değildir. Yine başka bir yorumcunuzun yazdığı yanlış daire satışı veya 5 kere gidip gelmesine sebep olacak hatalı sözleşme yazımları da ilk defa burada okuduğum konular. Bu sorunları yaşamış olan kişiler de yine doğrudan beni arayarak yaşadıklarını teyit ederlerse satış ofisi içerisinde gerekli yaptırımları uygulayacağımı buradan söyleyebilirim. Müşterimizin yanlışlığı tesadüfen fark etmesi de enteresan olmuş, demek ki projeyi bizden daha iyi biliyormuş. Son olarak inşaatla ilgili de bir bilgi vermek istiyorum Sizinle de daha önceden paylaştığım gibi aslında projemizin statik hesabında dolgu zemin çıkmıştı, ancak hem Esenyurt hem de Türkiye gayrimenkul piyasasında uzun yıllar kalmayı hedefleyen bir kişi olarak müşterilerimizin güven içerisinde evlerinde oturabilmeleri için projemizin statik hesabını fore kazığa göre değiştirdik. İksa kazıklarının çakılması işlemi tamamlandı ve hafriyat çalışması da bir süre önce başladı. Bildiğiniz gibi proje teslim tarihimizi Aralık 2012 olarak duyuruyoruz, ancak hedefimiz, duyurduğumuz bu zaman diliminden de önce projemizi teslim etmek.Son olarak fiyatlarımıza da gelirsek; sizin de belirttiğiniz gibi başlangıç fiyatlarımızı 800-900 TLm2 aralığında belirlemiştik. Şu anda 1100 TLm2 ortalama satış fiyatımız var. Proje sonunda gelmeyi hedeflediğimiz satış fiyatı da 1.900 TLm2'dir. Dolayısıyla potansiyel müşterilerimiz için halen daha büyük oranda prim vaat ediyoruz.Bana bu bilgilendirmeye fırsat verdiğiniz için size, bu mailimi sonuna kadar okudukları için tüm ziyaretçilerimize teşekkür ederim.Saygılarımla,Lütfü Bakırcı

Tebernüş Bey merhaba,havadanemlakvideo.com sitesinden Kağıthane'de başlayan projelerin videolarını izledim. Benim bildiğim kadarıyla Sur Yapı AVM, Nef11 inşaatının arkasına (caminin karşısı) yapılacaktı, ama sizin çekimleriniz bu şekilde değil. O halde bu arsaya yapılan inşaatı kim yapıyor ve proje nedir, bilginiz var mıdır?Teşekkürler.

Tebernüş Bey, herkese selamlar....Yeşil inşaat Innovia projesi ve Sayın Engin Yeşil beyfendi hakkında öyle güzel özetleme yaptınız ki sorun aslında oldukça basit.....29 aydır (24 ayda teslim edilmesi gereken dairemi 32 ayda alacağım inşallah)çektiğimiz tüm sıkıntılara müteakip aslında biz müşterileri olarak tek bir şey bekledik, firmanın müşterilerine karşı ilgisi ve sorularımıza tutarlı ve doğru pozitif bir yaklaşım!!!!Sözleşmeleriniz fes edilir, sizi belirledik dava açacağız demek yerine, ne işiniz var burada niye ofise geldiniz demek yerine bahsettiğiniz branchı da geçtim)) doğru düzgün bir sunum ile tüm sorunlar aşılırdı....Ama tüm bu geçen 2,5 yıla tüm yaşatılanlara rağmen imza attığım ilk günden bu yana inandığımız ve desteklediğimiz bu projede (saolsunlar daha taşınmadan komşuluğa başladığımız) sizinde belirttiğiniz nacizane tavsiyem doğru düzgün + deneyimli + müşteri ilişkileri kuvvetli bir danışman!!!!...Bunun eksikliğini hep bu süreçte acı-tatlı yaşadık...Şikayetlerimiz büyüktür, ama beklentilerimizde büyüktür!!Yoksa kendi lokasyonunun en büyük ve kaliteli projesi bugüne kadarki yakalıdığı çıkış ivmesi tepe taklak oluverir....Bu yalnızca firma içinde değil biz ev sahipleri olarakda zarar görürüz...Firmalar şunu bilmelidir ki aslında ortada alan-satan ilişkisinden çok daha farklı bir organik bağ vardır, firmalar ne kadar kaliteli ne kadar şaşalı projelerde yapsalar bu siteleri yaşatacak olan, sosyo-kültürel anlamda bir renk ve marka yaratacak olanda aslında kat malikleri yani biz müşterileriyiz...Firmalar bu bilinçte yaklaşmadığı sürece prim potansiyeli olarak bahsettiğimiz hep beton olarak kalır halbuki beton yalnızca bir araçtır asıl olan insandır!!!!

merhabalar, ben fitowerdan ev sahibiyim. elimizde bulunan senetleri çok düzgün bir şekilde ödüyoruz. bugün elime, teslimde ödememiz gereken, vadesi belirtilmemiş olan (teslim tarihi belli olunca vade yazılacaktı) senete ait banka ihbarnamesi ulaştı. senet 30 Eylül olarak doldurup, bankaya verilmiş. Fi-tower dan bir yetkili ile yaptığım görüşmede, eğer senette belirtilen tarihe kadar, evi teslim etmez isek bankadan seneti geri çekeceklerini söyledi. Bu konuda yapmam gereken birşey var mı Siz'ce. Ben yaklaşık 2 senedir bu siteyi sıkı takip ediyorum ve Fikret Bey'i bu tarz basit bir konu yüzünden rahatsız etmemin doğru olmadığını düşünüyorum. Eğer yanlış düşünüyorsam, beni bu konuda uyarmanızı saygıyla rica ederim. emekleriniz için çok teşekkür ederim...

günaydın tebernüş bey. küçükçekmece sefaköy kartaltepe mahallesi'ndeki arsalarla ilgili kısa ve uzun vadeli bir değerlendirme rica edebilirmiyim. bölge ile ilgili gelişmeler hakkında bilgi verebilir misiniz? özellikle radisson otel ve nikah dairesi arkalarında kalan bölgeler için.

Tebernüş bey merhaba bir yıl önce ıspartakule bizimevler 3 den daire almıştım şehir dışındayım bizimevlerin son halinin resimlerini bende sizden rica edecem. bizimevler 3 ambargolu demişiniz resimlerini hiç bir zaman yayınlamıyacam demişiniz acaba nedeni nedir. yayınlarsanız seviniriz saygılar...

Görüşlerinize katılıyorum. İstanbul'un çok daha önemli ihtiyaçları varken böyle bir proje ne kadar gerekli iki kere düşünmek lazım. Büyükçekmece ile Silivri arasına yapılacak (çeşitli yayın organlarından öğrendiğim kadarıyla) ikinci boğazın bölgeye artıları olacaktır ama üretime ve nüfusu artırmaya yönelik yatırımlar olmadan Silivri deki fiyatların 2-3 yıl içinde daha fazla yükseleceğini düşünmüyorum. Sizce Silivrideki fiyat hareketleri nasıl olur görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. İyi çalışmalar...

Tebernüş Bey merhaba,feryapı ve boyner holding'in ortak projesi (istwest)hakkında yorumunuzu rica ediyorum.Bir de Ataşehir'de yapılacak VARYAP-Çalık projesinde tahmini lansman tarihi ve m2 fiyat belli oldu mu? (5,000 TL gibi bir fiyatlar konuşuluyor)Çok tşk ederim.

Sayın uzamanımız Tebernüş bey. Proje bazında tavsiye vermediğinizi biliyorum ancak Sizin değerleri bilgilerinizden istifade etmek istiyoruz. Gebze emlak konutları bölgesi için bazı duyumlar almaktayız. Örneğin o bölgede Anadolu yakasının en büyük otogarının yapılacağı, ayrıca park bölgesinede Ankara\'daki gibi büyük bir halk parkı yapılacağı, metronun bile o bölgeye bağlanacağı şeklinde ve emlak konutun o bölgenin imara açılmasıyla büyük projeler geliştirdiği şeklinde. Bizlerde büyük paraları olmayan orta sınıf kişiler olarak o bölgeden daire sahibi olmak istiyoruz.(Tabiri caizse bir atımlık barutumuz var) Önümüzdeki 10 yıl için , bu bölge için sizin değerli görüşlerinize ihtiyacımız var. Fikirlerinizi bizden esirgemeyeceğinizi düşünerek .Saygılar sunuyoruz.