tebernüş bey öncelikle soruma cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim birşey da ha sormak istiyorum. terasevler sitesinde müstakil net 130 m² içi yapılı bir daire pazarlığı yaptık. ev tam şehrin göbeğinde ama çok sessiz sakin bir site. fiyatı 750.000 lira diyorlar. kirası da 2000 tl civarı etraftaki projelere göre çok uygun mesela vadi istanbulda fiyatlar trilyonlardan başlıyor. evin müstakil olması da avantaj. sizin bu konudaki fikirlerinizi öğrenebilir miyim

hayırlı akşamlar. benim sorum 15.02 1996 yilinda evimizin yanında ecri misini yatırdıgımız yerin satışı cıktı. bu yer 2 donüm. yerin satışı acık ihale oldu. yeri ihale rakamının yirmi katı daha fazlasına aldım. uzun süre borc odemekten bu arsa uzerine hic bir şey yapamadım..şu andada bu arsa sazlı dere baracının mutlak korumanın icinde kalıyor. şu an buraya iski kesinlikle bir şey yaptırmıyor.ben bu durumda cok magdur.oldum.bana yol gosterırseniz.cok memnun olurum. hayırlı akşamlar.

tebernüş bey iyi günler. ben temapark İstanbul projesi için en az 5 defa ofislerine gittim ve çoktandır takip ediyorum. orada iki satış temsilcisi arkadaş 2 defa ayrı ayrı kayıtlarımı aldılar ve satışlar başladığı gibi bana mesaj atacaklarını söylediler. bende onlardan mesaj bekliyordum. bana 25 haziran da yani bugün mesaj geldi. birde öğrendim ki satışlar 2 3 gündür başlamış. şunu öğrenmek istiyorum Süleyman bey bu ön kayıt yapan müşlerini neye göre sınıflandırıyor. neye göre öncelik verip ön kayır yapanları haberder ediyorlar. iyi günler dilerim...

Tebernüş Bey günaydın. Kadir Bey 92.000 m2 gayet büyük bir alan. Son uygulamaya göre 20.000m2 altındaki TARLA vasfındaki yerler hisseli satış yapılamıyor. Yani siz 10.000 m2 bir tarlayı 2 hissedar alamazsınız. Bunun amacı parçalanmayı önlemek. 92.000 m2 tarlaya imar planının nasıl uygulanacağı önemli. Belediyeler maksimum yüzde 40 a kadar sizden almak durumundalar. Bu durumda dahi 92.000 m2 den elinizde 55.200 m2 imar uygulanmış ARSA kalır ki, bu gayet büyük bir alandır. Ancak bu kalan alanın içinden yol geçerse mevcut 55.200 m2 alan değişik parçalara ayrılır veya yol geçmezse tek parça 55.200 m2 de kalabilir. Ve siz her bir parçaya hisse oranınızda ortak olursunuz. Kendinize ait bir parseliniz olsun isterseniz hissedarla ANLAŞMAK durumundasınız. Hissedarlar ile anlaşarak İFRAZ yapabilirsiniz. Ama kritik nokta ANLAŞMAK! Önemli olan bu 92.000 m2 de yüzde kaç hisse alacağınız. Büyük hissedarlardan biri olursanız bu sizin elinizi güçlendirir ama en küçük hissedar bile zaman geldiğinde başınızı ağrıtabilir. Para işin içine girince kardeşlerin bile birbirine girdiği bir ortamda hisseli olaylar problemlidir her zaman. Bazı yerlerde 2500 m2, bazı yerlerde 3000 m2 vs ARSA vasfındaki alan her bir hissedara düşmedikçe İFRAZ işlemi YAPILAMAZ. Buradaki amaç KÜÇÜK hissedarları korumaktır.Diyelim 55.200 m2 arsada 5 hissedarsınız. Ve en az 2500 m2 olmak KOŞULUYLA ifraz yapma olanağı mevcut. Alllah gecinden versin hissedarlardan biri vefat etti ve bu hissedarın da 5 tane çocuğu var. Bu durumda her bir çocuğa yaklaşık 2.000 m2 alan kaldı. İşte hissedarlardan biri 2500 m2 altına düştüğü için bu durumda İFRAZ yapılamaz. Yani bu durum bütün ARSA yı kilitler. Mahkemeye gittiğinizde hakim en küçük hissedara 2500 m2 altında alan kalacağı için anlaşmazlığı satış yoluyla çözülmesine karar verir. Ben hep size en kötü senaryoları anlattım. Bunların farkında olun ve kararınızı ona göre verin. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüs bey, kime nasil cevap vereceginizi cok begeniyorum. Ben Almanya'da yasiyorum, degirmenköyü araplidan azariler aldim ve birikimimi bu bölgeye yaptim, düsüncem 3 ila 4 sene arasi. Bu konu ile ilgili düsüncenizi bana bildiriseniz inan cok sevinirim. Alis fiyatim 15tl/m² Türkiye'ye temelli dönmeyi düsünüyorum, hangi sehri tavsiye edersiniz? Sagilik bir hayati dilerklerimle vereceginiz cevaplar icin simdiden tesekkür eiyorum.

Merhabalar ben şirinevler 1.sok yatırım amaçlı ev aldın ve kirada şu anda evin yaşı 35 yıl kentsel dönüşümde yıkılan evler için geri ödememiz olacak mı?Ödeyeceğimiz bir rakam varsa neye göre belirlenecek bilgilendiriseniz sevinirim.

sayın kirecçi sitenizi beğeniyle takip ediyoruz.hem neler oluyor bitiyor haberdar oluyoruz. hemde emlak piyasası hakkında fikir cimnastiği yapıyoruz.bence ne esenyurt belediyesinin nede İBB nin şu an esenyurtla ilgili emsal artışı ile ilgili bir çalışması yok keşke en baştan firmalara kesinlikle artış boşa beklemeyin deseydi bu iş çokta çözülürdü. biz de zaten ilk söyleyeceğimiz son söylemek adettir.şu sıralar 3 emsal dahi zor söylemleri var yavaş yavaş. firmalar fazla olan emsallerini blok iptali, traşlama, tamamlammış olanlar revize etseydi şimdi işleri daha düzenli olurdu sonraki projelerdinde daha çok kar ederlerdii insanlar mağdur olmazdı. firmalar da bu sorunu lehlerine bence iyi kullanıyorlar. paralar başka sorunsuz projelerde kullanılıyor. nede olsa sözleşmeler de mucbir sebeb var heps.ama malesef burası türkiye işler bu şekilde yürüyor.tabiki bu yazdıklarım anlayana. saygılar .

slm.kapsama alanınızın dışında olabilir ancak karasudaki bu fiyat talep artışının sebebi tüm emlak bilgilerimi altüst ediyor. nasıl olurda istanbul boğaz köprülerine 200 km mesafedeki bu ilçede fiatlar silivri çatalçadan yüksek arnavutköyle yarışıyor. örneğin ilçe merkezinde 600m2 yer 1200000 satılıyor.yine 10-15 km uzaktaki tarlalar 50-60 bin. yeryer ilçe merkezine yakın mahalleler tarla fiatları 100-150 bin. satılıyor. karasu her daim fiatları yüksek ama son yıllarda bu yükselişin nedenlerini tesbit edecek bir bulgu neden olmalı?kışın 40000 nüfus yazın 100-150 bin nufuslu bu ilçede neler oluyor.TŞK.

7 yıl once kıptastan sfeköy kiptaş projesınde daıre aldım 3 7 yıldır halen tapumu alamadım daıre mı satıcam alıcı tapu olmadığı ıcın konut kredısı kullanamıyor dolaysıyla magdur edildim kiptaş tarafında bu mağduruyetımı nasıl gıderebılırım . her seferınde projede bı aksaklık var duzenlenmeler yapılıyor denılıyor . vs ama bn maddı zararımı karsılamalarını ıstıyorum bana bılgı verırsenız sevınırım saygılar

bahçeşehir boğazköyde vadide bitişik 2 villadan birinde oturuyorum.Villa 4 katlı sayding kaplı ini özell olarak kendi tarafımızdan yapılmış saunalı kapıları özel,mutfakları özel yapılmış.smeg marka kullanılmış bahçeli villa.sorum: boğazköyün geleceği nedir.buralarda villalar kaça gidiyor.satmak için uygun olan zaman nedir. şimdiden teşekkürederim