Tebernüş bey selamlar.atakent-3 sitesinin kalitesi ve lokasyonu avrupa tem ile kıyaslandığında avantajları nelerdir.Teşekkürler

Tebernüş bey,Selam ve saygılar.Erzurum da annem üzerine kayıtlı Geçici tapu tahsis belgeli bir ev olup yıkıldığından dolayı şu an evin yeri düz bir arsa durumunda olup,Bu sokakta bulunan evler belediyece istimlak edilip istimlak edilen kişilerin istimlak bedelleri ödenmiştir. Belediyeye sözlü ve dilekçeyle müracatımızda aldığımız cevap istimlak edilen şahısların tapulu ve içinde oturulabilen evleri kamulaştırılmıştır. deniliyor.Annem üzerine kayıtlı tapulu evin yıkıldığı ve şu an arsa görünümünde olduğu doğrudur.Fakat aynı sokak üzerinde yanında ve önündeki ve diğer evlerin istimlak edilmesi ve istimlak paralarının ödendiği halde aynı yerde bulunan Anneme ait yerin İstimlak dışında tutulması,istimlak parasının ödenmemesi doğru mu sizce? Ne yapmalıyız sizce,Aynı sokak üzerinde bulunan evimizin (Düz arsa şeklinde)İçinde kimse olmadığından ve ev omadığından dolayı İstimlak dışın da tutulması doğru mu? Teşekkür ederim vereceğiniz her türlü bilgi için.

Tebernüş bey merhaba. Bir kaç senedir yurt dışında yaşıyoruz bu yüzden İstanbul konut piyasasından uzağız malesef. Kısa zaman önce gerekli peşinatı artık biriktirdiğimize karar verip ev almaya karar verdik. İnternet başında uzunca vakitler harcadıktan sonra Beyikdüzü-Esenyurt bölgesine yatırım yapabileceğimizde karar kıldık, onemli olan kira getirisi degil uzun vadede kazanctır mantıgı ile.. Acil eve yerleşme ya da kiraya verme gibi bir sıkıntımız yok bu yüzden 1-2 sene bekleyelim ama alacağımız ev bize ileride kar getirsin istiyoruz (belki de herkes aynı şeyi istiyordur..) Bu hafta içinde Ntowers satıs ofisi ile yazısmalarımız oldu peşin 3+1 145m2 240.300 TL. Teslim haziran 2012. Ancak komşu projesi hemen teslim Solarkent 3+1 139m2 fiyatı 220bin (sahibinden.com fiyatı). Metrobus acıldıktan sonra fıyatların daha da yukselecegi ve bitmemiş bir projeden ev almanın daha karlı olacagı kabulune gore bu fıyatlarda bir orantısızlık yok mu? Solarkentin fiyatının daha yüksek ya da Ntowers'ın fıyatının daha dusuk olması gerekmezmiydi? Su an boyle oldugunu kabul eder isek Ntowers daireleri teslim edildikten sonra fiyatlar artık yukselmez mi? Yani Ntowers için bizim koşullarımıza göre geç mi kalınmış oldu?29Ekimde Metrobusun açılması planlanıyormuş. Böyle uzaktan çok zor da olsa o zamana kadar kararımızı verip bu bölgede bir yatırım yapmak istiyoruz. Sanırım çoğu kişi de aynı düşüncelere sahiptir. Tabi bizim dezavantajımız orada yaşayanlara göre firmalardan yüzyüze bilgi alamamız, inşaat yerlerini görememiz, firmaların sitelerinden contact kurmanın oldukça zahmetli olması yani hayalin hayalini satın almaya çalışmamız.. Biliyorum çok uzattım ama.. ilk başta site ismini görünce ne alaka dediğim ama girince nedemek istediğinizi anladığım Havadanemlak ve buradaki yorumlarınız için teşekkürler. Merak ettiğim projenin ismini arama bölümüne yazıp hakkında herşeyi okumak da mükemmel bir fikir olmuş, hem sizin hem de deneyim sahibi müşterilerin fikirlerini aynı anda bulabiliyorsunuz.. Mesela bu vesile ile RüyaKonaklarından vazgeçtim. Neredeyse buhafta alım yapacaktık, bir kampanyaları sebebi ile.. Bazı cevaplarınızı okuyunca çok güldüm hem umursamaz hem dalgacı cevaplar olabiliyor, okudukça anladım ki daha önce yazılanları okumadan yazanlar için bu cümleler.. umarım o cümleler ile yanıtlanmam)Toparlayacak olursam;1-Bizim durumumuza göre Ntowers'dan ev almak artık o kadar da karlı değil mi? (proje ve sahiplerinin tüm artılarına rağmen)2-Bu bölgede çoğu projenin teslim aşamasına geldiğini ya da artık alınan dairenin Ntowers ya da Solarkent ya da Isthanbul örneklerinde olduğu gibi kar etmeye çalışmanın artık geç oldugunu düşünmeye başladım, Metrobüs'e yakın bir ev almaktan vazgeçip başka bölgelere mi kanalize olsak? Şimdiden cevabınız için teşekkürler..

merhabalar, biz nish adalardan güney batı cepheli, söylenene göre tüm marmara artı adalar manzaralı bir daire için kapora verdik. fiyat 565 bin. bu daireyi alabilmek için şerifalide site olmayan iki daireyi gözden çıkarmamız gerek. kira geliri bir daire için yaklaşık 900 lira. mevkisi çok güzel olmakla birlikte site olmadığı için sanki geleceği yok gibi düşündük zira orada çok hızlı bir yapılaşma var ve yüzde doksanına yakını site şeklinde. nish'i yatırım amaçlı değil oturmak için düşünüyoruz ama zarar da etmek istemiyoruz. size bu konuda bir kaç sorum olacak. birincisi nish için aldığımız fiyat uygun mu? zira ilk açılışa göre aynı manzaraya sahip olan bir daire 450 civarındayken biz 565 bine alıyoruz. metrekaresi 2900 e geliyor. ikincisi şerifalideki evleri gözden çıkararak buraya yönelmemiz doğru bir tercih mi? son zamanlarda sitenizden öğrendiğim kadarıyla projede söylenenlerin bire bir doğruluğu ile ilgili sıkıntılar yaşanıyormuş.nihai sorum da bize verdikleri bilgiler gerek manzara açısından gerekse diğer konularda doğru çıkmayabilir mi?

Öncelikle iyi günler tebernüş bey bir mühendis olarak bu bilgiyi tüm insanlarla paylaşmak istiyorum.Bilindiği üzere, toplu konut imalatı için üretilen tünel kalıp sistemi, dünya savaşı sırasında Avrupa'nın yıkımı sonucu ortaya çıkmış, ucuz ve hızlı üretim yapmayı amaçlayan bir ihtiyaç ve programın ürünüdür. Bugün bu konutlar gelişmiş ülkelerde yasaklanmıştır. Ne var ki, yapı sektörümüzde başta mimar ve mühendislerimiz olmak üzere her kademede ve nitelikteki teknisyeninden, müteahhidine bütün ögeleri bu çözümün yerine başka bir öneri geliştirecek örgütlenmeyi sağlayamadıkları için, tünel kalıp sistemi baş tacı edilmiştir.Tünel Kalıp sistemi,gelişmiş ülkelerde 80 lerden sonra refah ve kalite arandığı için buna cevap vermeyen bu sistem terkedilmiştir Bugün ülkemizde, tünel kalıp sistemiyle üretilen ve lüks konut olarak pazarlanan 200 m2'lik konutlar bulunmaktadır. Öyle ki, bu büyüklükteki yapıların salon birimlerinde sert adımla yürüyemezsiniz. Parmak ucuna basarak yürüseniz bile, döşemeler huzursuz edecek biçimde yaylanmaktadır. Tünel kalıp sisteminin kullanım sorunları 1- Tünel kalıp sisteminde bilindiği gibi iç ve dış duvarların %70 betondur. Beton duvarlar içinde sağlıklı bir yaşam olmaz. Nedeni de duvarların nefes alamayışıdır.Özellikle, havadaki nem oranı yüksek olan bölgelerde, başta yapının dış kabuğu olmak üzere, büyük bölümünün beton olması, romatizmal hastalıklara neden olmaktadır.2-Tünel kalıp sisteminde ses yalıtımını sağlamak epeyce zor ve maliyetlidir. O nedenle de ses yalıtımı genelde maliyet yüksekliği nedeniyle yapılmamaktadır. 3- Konutlarda tünel kalıp kullanımı, mimari tasarımı sınırlayan kısıtları olan bir sistemdir. Geleneksel konutlarımızdaki merkezi mekan anlayışı ile örtüşmemektedir.Tünel kalıp sistemi depreme karşı en sağlam sistem olarak anlatılmaktadır. Oysa binaların statik hesaplamalarının yapıldığı bir gerçektir. Seçilen sistem ne olursa olsun tüm binaların hesapları sisteme göre yapılıp gerekli kurumlarca onaylanıp denetlenmektedir. Dolayısıyla sağlam bina sistemi ne olursa olsun statik hesapları yapılıp denetlenmiş ve projeye uygun yapılmış binadır. Tünel Kalıplı bina sistemlerinin bu gerçekler ışığında sağlamlık konusunda bir ayrıcalığı yoktur. Teşekkürler...

Tebernüş bey merhaba .Yeni projelerden fuaye ile narcity ve nish adalar aynı bölgedeki farklı firmalara ait projeler.Sizce bu üç projede teslim tarihleri aynı olsa idi hangisinde oturmak isterdiniz)Tabi daha önceki yazılarınızda fuye'yi yapan firmayı tanımadığınızı söylemişsiniz.Bu dezavantajı da düşünmezsek sadece inşaat kalitesi,konum,yapacağı prim ve sitenin size vermiş olduğu genel havayı değerlendirirseniz neresini tercih ederdiniz.Nerede yaşamayı isterdiniz?Gerekçeleri ile söylerseniz çok sevinirim.

değerli evladımız; "boğazın sultanları "diye bir deyiminiz var. boğazdaki yalıları ve köşkleri kastediyorsunuz.mülk almak istiyen ,vede,satmak isteyenlere hizmet sunarakta "gerçek sultanların" siz ve arkadaşlarınız olduğunu kanıtlıyorsunuz..Fİ-LİFE taki aksaklıklara en doğru ve mert teşhiside koydunuz."iyi yönetilmeyen kriz."işi oluruna bırakarak trenin raya dönmesi. lütfen diyorumrica edelim fikret inan kardeşimizden..risk varsa paylaşalım..rakipleriniz varsa şayet...FİKRETBEYİN suskun kalması ona güvenenleri karamsarlığa itiyor..ALLAH ONUN, SİZİN VE BİZLERİN yardımcımızdır....(boş konuştuysam gülümseyin geçin ama birşeyler yazın)...mehmet sürmeli

Tebernüş Bey, herkese selamlar....Yeşil inşaat Innovia projesi ve Sayın Engin Yeşil beyfendi hakkında öyle güzel özetleme yaptınız ki sorun aslında oldukça basit.....29 aydır (24 ayda teslim edilmesi gereken dairemi 32 ayda alacağım inşallah)çektiğimiz tüm sıkıntılara müteakip aslında biz müşterileri olarak tek bir şey bekledik, firmanın müşterilerine karşı ilgisi ve sorularımıza tutarlı ve doğru pozitif bir yaklaşım!!!!Sözleşmeleriniz fes edilir, sizi belirledik dava açacağız demek yerine, ne işiniz var burada niye ofise geldiniz demek yerine bahsettiğiniz branchı da geçtim)) doğru düzgün bir sunum ile tüm sorunlar aşılırdı....Ama tüm bu geçen 2,5 yıla tüm yaşatılanlara rağmen imza attığım ilk günden bu yana inandığımız ve desteklediğimiz bu projede (saolsunlar daha taşınmadan komşuluğa başladığımız) sizinde belirttiğiniz nacizane tavsiyem doğru düzgün + deneyimli + müşteri ilişkileri kuvvetli bir danışman!!!!...Bunun eksikliğini hep bu süreçte acı-tatlı yaşadık...Şikayetlerimiz büyüktür, ama beklentilerimizde büyüktür!!Yoksa kendi lokasyonunun en büyük ve kaliteli projesi bugüne kadarki yakalıdığı çıkış ivmesi tepe taklak oluverir....Bu yalnızca firma içinde değil biz ev sahipleri olarakda zarar görürüz...Firmalar şunu bilmelidir ki aslında ortada alan-satan ilişkisinden çok daha farklı bir organik bağ vardır, firmalar ne kadar kaliteli ne kadar şaşalı projelerde yapsalar bu siteleri yaşatacak olan, sosyo-kültürel anlamda bir renk ve marka yaratacak olanda aslında kat malikleri yani biz müşterileriyiz...Firmalar bu bilinçte yaklaşmadığı sürece prim potansiyeli olarak bahsettiğimiz hep beton olarak kalır halbuki beton yalnızca bir araçtır asıl olan insandır!!!!

Tebernüş Bey merhaba, ilgili konu ile magdur olan arkadasları aydınlatmak amaclı asagıdaki linki yayınlarsanız sevinirim.httpwww.alomaliye.com4077_sayili_kanun.htm4822 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUNKampanyalı satışMadde 7- Kampanyalı satış, gazete, radyo, televizyon ilÖ¢nı ve benzeri yollarla tüketiciye duyurularak düzenlenen kampanyalara iştirakçi kabul edilmesi ve malın veya hizmetin daha sonra teslim veya ifa edilmesi suretiyle yapılan satımdır.Kampanyalı satışlar Bakanlığın izni ile yapılır. Bakanlık hangi tür satışların izne tabi olacağını, ön ödeme, taksit miktarı, teslim süresi, üretici firma garantisi, yatırılacak teminat ile kampanyalı satışlarda uyulması gereken usul ve esasları tespit eder.İlan ve taahhüt edilen mal veya hizmetin teslimatının veya ifasının hiç ya da gereği gibi yapılmaması durumunda, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren müteselsilen sorumludur.Tüketici kampanyadan ayrılmaya karar verdikten sonra kampanyayı düzenleyen, mal veya hizmetin tüketiciye teslim tarihini geçmemek şartıyla tüketicinin o ana kadar ödediği tüm bedeli ödemekle yükümlüdür.Kampanyayı düzenleyen, kampanyalı satışlarda düzenlenecek yazılı sözleşmede, 6A maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen bilgilere ek olarak "kampanya bitiş tarihi" ve "mal veya hizmetin teslim veya yerine getirilme tarih ve şekli"ne ilişkin bilgileri de içeren sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermek zorundadır.Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, ön ödeme tutarı, mal veya hizmetin satış bedelinin yüzde kırkından fazla olamaz.Kampanyalı satışlarda malın teslim ya da hizmetin ifa süresi on iki ayı aşamaz. Konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar için bu süre otuz aydır.Tüketicinin ödemeye ilişkin tüm edimlerini yerine getirmesi durumunda, malın teslimi ya da hizmetin ifası, ödemenin bitimini takiben en geç bir ay içinde yapılmak zorundadır.Kampanyalı taksitle satışlarda 6A maddesi hükümleri de uygulanır.

Tebernus Bey Merhaba,Izmirli Oguz Kerim Hanli Bey'e verdiginiz cevap gercekten cok yerinde.Imkani varsa arkasina bakmadan Izmir'e geri donmesi cok mantikli.Istanbul kuruldu kurulali Anadolu'da,hatta Ortadogu ve Balkanlarda ne Roma doneminde ne de Osmanli doneminde hicbir sehir bu kadar ilgi ve yatirim gormedi.Buna ragmen ozellikle 1950 sonrasi sehire yapilan her yatirim ayni oranda goc cekti.Cunku Istanbul disina es duzey yatirim yapilmadi veya yapilamadi.Insanimiz is,as,cocuklarina egitim ve saglik kuruluslari icin Istanbul'a doldukca doldu.Dag,tas gecekondu oldu,sonradan binalar doldu.Elbirligiyle Istanbu'u biraz Sultanahmet,biraz da Bogaz hatti disinda dunyanin en cirkin sehirlerinden biri haline getirdik.Yasam kalitesini gosteren bir cok listede dunyadaki en kotu sehirler ile ayni siralari paylasiyoruz.Ne bilimden ne tarihten ders aliyoruz.Prof.Semavi Eyice'nin"Tarih Boyunca Istanbul" kitabini okuyorum su siralar.Kitapta 2-3 sayfada bir,gercek hayatta 100-150 yilda bir Istanbul'un buyuk bir depremle ciddi oranda yikildigini anlatiyor.Yani deprem olacak mi degil ne zaman olacak diye sorulmasi gerekiyor.Ibretle okuyorum burada insanimizin deprem karsisinda hala bilinclenmemis oldugunu.Deprem oncesi binalari hala soruyorlar alalim mi prim yapar mi diye?Allah akil,fikir versin.Bir kisi de size neden AKP'ye karsisiniz diye sormus.Guler misin,aglar misin?Binlerce yildir yapilan ayni hatayi tekrarlayanlara karsi olmamak ne mumkun?1 milyonluk 2 sehir ile,kanal ile 15-18 milyonluk bu sehir nasil depremden korunacak.Kanal yuzunden nasil 30 milyona cikmayacak benim aklim ermiyor.Cevremde fanatik AKP'li diyebilecegim arkadaslar bile bu kanal projesinin en azindan cok eksik oldugunu soyluyorlar.Cilgin proje isteniyorsa,Anadolu'nun 30-40 tane bu tarz cilgin projeye ihtiyaci var.Istanbul'un cilgin projeleri ise,acilen merkez dahil deprem icin tedbirlerin alinmasi(bugune kadar neyi beklediler bilmiyorum),trafigin cozulmesi ve genel olarak yasam kalitesinin yukselmesidir.Ben bu projeleri goremiyorum.Buna ragmen gene de AKP'ye oy verecegim,cunku alternatifini henuz goremiyorum ve uzun yillarin ihmalkarliklarini duzeltmeye calisan bu kadroya cok da haksizlik yapmak istemiyorum.Cunku cok sey de yaptilar.Ancak bir sonraki secime kadar yukarida bahsettiklerimde degisiklikler olmazsa ve hala sag isek oyum baskasina olacak.Selamlar Saygilar.