Tebernüş bey, Kçüçükçekmece ilçesi, istasyon mahallesinde Marmara üniversitesine (sosyal bilimler fakültesi) ait çok büyük bir arazi var. Bu arazinin durumu nedir, yani buraya ne yapılması planlanıyor? 2012 de üniversite inşaatının başlanıcağı söyleniyordu. Fakat hiçbir hareket yok. Aydınlatırsanız sevinirim. İlginize ve bilgilerinize çok teşekkür ederim.

Kayaşehir bölgesine yatırım yapmayı düşünüyorum. İki proje üzerinde yoğunlaştım. Bahçetepe ve Kayacity residence. Her iki projeyide iyice irdelemeye çalıştım. Bahçetepenin fiyatları neredeyse Kayacity projesinin 2 katı. Bahçetepede alınabilir bir dairenin m2 birim fiyatı 2400 tl ve brüt m2 ile net m2 arasındaki fark fazla, Kayacity de ise 1750 tl civarında. Bahçetepeden daire alan insanlar ne bekliyorlar acaba :) Başakşehiri geçmesini mi? Bugün Başakşehirin göbeğindeki projelerden zaten m2 si 2500 tl ye daire alma imkanı varken?

Selamlar tebernüş bey my world, 2. elden daire almayı düşünüyorum 310 bin tl ye buldum golf da 2+1 brüt 115 metre kare net 76 metre arakat güney doğu cephe dir sizce makulmudur fiyatı

Tebernüş Bey Merhaba, yazılarınızı uzun süreden beri takip ediyorum. bir sorum var, gece bu yüzden uyku uyuyamadım. Halkalı Yenidoğan İstasyon caddesi üzerinde evim var. Tam derenin yanında, 2009 yılında sel götürdü bizim oraları. Sonrasında toki oralara ev yaptı ve dere kontrol altına alındı. şimdide marmaray geliyor ancak, ben bu arada yazlığımı sattım şimdi evimide satıcam varım yoğum hepsi bu. bu birikimimi oturmak için ev alacağım sonuçta, daha yeni projelerden ev araştırdım. Halkalı alınacak gibi değil. Bütçem Ispartakule'de (Efes, Olımpos veya Patara) biraz borçlanarak ev almaya yetiyor. Ancak yazılarınızda Orası için "nitelik bakımından iyi değil" demişsiniz. Bunu biraz açar mısınız? Yani inşatın temelinde kullanılan çimento, demir gibi malzemeler için mi yoksa evin içerisindeki işçilik için mi bu cümleyi kullanıyorsunuz? Yani varımı yoğumu veripte depremde hasar görecek ev almak istemem. Yorumlarınız benim için çok önemli. teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Yıllardır devam eden kiracılık mecaramı bir ev alarak sonlandırmak istiyorum. İşyerim Zincirlikuyu'da. Bütçem 170, 180 bin gibi. En az 3+1 ir eve ihtiyacım var. Semtin kalitesi, evin kalitesi kadar benim için önemli. Bu nedenle 1 aydır İstanbul'un farklı bir sürü semtini gezdim. Bütçem düşük olduğu için aradığım kriterdeki evler daha çok şehrin dışında. Pendik: Dumankaya Yenişehir evleri, ort 170 bin, Armina ort. 170 bin ve Fiyaka Esenşehir ise 145 bin civarında.Fiyaka, krediye uygun değil. Neden? Bu evlerin uygunluğu ve sizin önereceğiniz semt/proje önerilerinizi rica ediyorum. Yardımınız ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey iyi akşamlar.esenyurtta toki ye devredilecek projeler arasında babil kulelerinden bahsettiniz.amaç nedir tokiye devredilirse kat düşmesi olmazmı.firma ne amaçla devrediyor bizim için olumlu olumsuz yönleri ne olur.ve durum hangi aşamada acaba.bilgilendirirseniz sevinirim.

Sayın Ahmet KORKMAZ, Projeden satılan evlerle ilgili size danışmak istediğim bir konu var. Dumankaya şirketinin bir projesinden 2009 yılı Ekim ayında bir stüdyo daire aldım, yatırım için. Planım, inşaat tamamlandığında bu daireyi elden çıkarmaktı. Ben aldığımda projenin temeli kazılmaya yeni başlanmıştı, şimdi ise teslimat yaklaştı sayılır. Sormak istediğim konu ise, satın alınan dairenin 5 yıl içinde satılması halinde değer artışına karşılık ödenmesi gereken gelir vergisi? Ben söz konusu daireyi 111,000.-TL?ye (KDV, sözleşme, tapu harcı vb. masraflar hariç) aldım. Ödeme şekli olarak ise 2009 Ekim?inde meblağın yarısını peşin ödedim, kalan yarısı için ise inşaat şirketine 30 ay senet karşılığı taksitle ödeme yaptım. Tüm ödememin sonlandığı Haziran 2012?de kat irtifakı tapumu aldım. Bu durumda söz konusu 5 yıllık zaman zarfı benim için ne zaman başlayacak? - Dumankaya ile sözleşme yaptığım ve toplam bedelin yarısını peşin ödeyip yarısı için senet imzaladığım Ekim 2009?da mı? - Yoksa bütün taksitlerimin bittiği ve kat irtifakı tapusunu aldığım Haziran 2012?de mi? Kafama en çok takılan 2. Şık geçerli ise bu durumda benim tapumda daire satış bedeli 111,000.-TL olarak gözükmekte ancak ben bu rakamı 2012 Haziran?ında defaten ödemedim ki. Yani 3 yıl önce ödediğim miktarı ve aylık taksitlerle 2,5 yıl boyunca ödediğim rakamları enflasyona endekslersek bana dairenin maliyeti diğer masraflar yine hariç olarak bile en az %20-25 daha fazla. Bu nedenle şu anda bitmiş haliyle 180,000-190,000.-TL gibi bir değeri olan bu yatırımımı şimdi satmaya kalksam, arada gelir vergisine tabi çok büyük (ama gerçek dışı!!!) bir rakam ortaya çıkacak. Ben dişimden tırnağımdan arttırıp kendi geleceğimi garanti altına alabilmek için (sonuçta özel sektörde çalışıyorum iş garantim hiç yok, yaşım gereği de işimi kaybetmem halinde kolay kolay artık iş bulamam) gıdım gıdım biriktirip 3 yıllık tüm kazancımı (hepsi de son kuruşuna kadar vergilendirilmiş olan) bu yatırım için riske attım. Sonuçta bitmiş hazır risksiz bir binaya bugün çıkarıp direkt olarak 111,000.-TL ödemedim. Bu durumda ben bu yatırımdan edeceğim karın büyük kısmını vergi olarak devlete mi vereceğim? Bu konuda belki yazınız yayınlanmış ve ben kaçırmış olabilirim. Sizden bir cevap alabilirsem çok memnun olacağım. İlginize şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernus Bey Merhaba, Halil Bey ile tanisma firsati bulduk, kendisi guven verdi, hafta sonu karar verip riva'dan 2+1 daire satin aldik. Umariz hersey yolunda gider ve 2014 sezonunu riva da gecirebiliriz. Yorumlariniz icin tesekkurler.

Üstadim merhaba ve Almanyadan Selamlar.Buraya yazan bazi arkadaslarin daire satin aldiklari projeler ve yasadiklari sikintilar ile ilgili verdigi bilgileri okuyunca,gerek benim ve gerekse kardeslerimin daire satin aldiklari Sinpas,Sua Insaat ve Eroglu Yapi'nin su ana kadarki performanslari konusunda ne kadar sansli oldugumuzu daha iyi anliyorum. Emlak satan alan herkes oraya alin terini, birikimini ve emegini yatiriyor ve bunun degerinin bilinmemesi ve isini iyi yönetemeyen sirketlerce heba ediliyor olmasi sadece üzüntü veriyor. Yazik, cok yazik. Benim sorum TEMAPARK ile ilgili olacak. Netlesmis ve onaylanmis kesin bir proje mevcutmudur acaba Temapark ile ilgili, yoksa herseyin daha cok basindamiyiz. Birde yapilan her yeni sitede anormal ölcülerde süs havuzlari yapiliyor ve tatli su kullaniliyor.Suyun kisitli oldugu bir sehirde bu kadar suya yazik degilmi.Keske o süs havuzlarinin yerine her daire sahibi bir agac fidani dikse ve onun büyümesinden sorumlu olsa. Halkali Atakent'in feci bir beton yigini olmasindan endise ediyorum. Ilginiz icin tesekkür ederim. Almanyadan Selam ve Saygilarimla.

Selamlar Tebernüş Bey iyi çalışmalar.Site içine bakan kuzey cephe mi yoksa dışa bakan güney cephemi daha mantıklı olur sizce.Ben oturmak için alıyorum ama yarın satacağımızı da düşünerek karar vermek istiyorum şimdiden tşk