Tebernüş Bey merhaba;fikirtepe imar planı bildiğiniz gibi mahkemelik,şayet mahkemeden olumsuz bi sonuç çıkarsa ibb yeni bi plan yaparmı yoksa bazılarının dediği gibi bu işi tokiyemi havale ederler. bukonudaki düşünceleriniz nelerdir.ikinci sorum fikirtepede inşaat şirketleriyle sözleşme yapan vatandaşlar var plan iptali durumunda sözleşme geçerliliği ne hal alır? bide ibb bilgilendirme ofisindeki memur, dava sürecinde olsa bile burada herhangi bi yapı adasının tamamıyla anlaşılması durumunda mütahit firmanın inşaat ruhsatı alabileceğini ve inşaata başlamasının herhangi yasal sorun teşkil etmeyeceğini söylüyor. siz ne dersiniz. emeğinize ve bilgilerinize sağlık....

merhaba tebernus bey, GS in riva daki projesi ile ilgili son durum nedir? bir de, ucuncu kopru ile ilgili ne dusunuyorsunuz, yapilacak mi bu kopru son denen guzergahta?

merhaba tebernüş bey.istwest te bu gün uğradım.fiyatlar 3850 ile 4950 arasına oturmuş ve talep var.bir yazınızda 2 elde bu fiyatlara satılamayabilir gibi bir yorum yapmıştınız.bu fiyatlar oluşturulurken talebe göremi oluşuyor yoksa reel fiyatı bumu?istwestin fiyatları mall of istanbuluda etkiledi her sorduğumda fiyatın arttığını görüyorum.bu fiyatlar normalmi yoksa sizin deyişinizle balonmu oluştu?

İyi günler dilerim herkesin 23 nisan Ulusal Egemenlik ve çocuk bayramı kutlu olsun,Mall of İstanbul da iyi şerefiyeli 1+1 lerin m2 si yaklaşık 3000 tl civarlarında. Bu projeye yatırım yapıp yapmamak konusunda kararsız kaldım. Yardımlarınızı rica ediyorum. Proje yaklaşık olarak 30 ayda teslim edilecek. 83 m2 ye 250,000 tl ödeyeceğim. 250,000 tl 30 ayda yaklaşık 48,000 tl getiriyor. Yani benim param 30 ayda yaklaşık olarak 298,000 tl olacak buda alacağım dairenin m2 si ni 30 ay sonra 3590 tl den likitide edersem kafa kafaya gelmiş olacak. Eğer m2 fiyatını 4000 tl den likitide edersem kağıt üstünde yüzde 33 kazanmış olacağım ama kazancım nette alternatif ve risksiz getiriden arındırıldığında aslında yaklaşık yüzde 13 olacak. Anlamlı bir getiri elde edebilmem için m2 fiyatını 4500 tl den likitide edebilmem gerek diye düşünüyorum. Sizde biliyorsunuz ki 5 sene içinde elden çıkarılan gayrimenkullerde değer artış kazancı vergisi var. Proje teslim edildiğinde 2. elde çeşitli alternatifler olacaktır dolayısıyla rekabetçi tekliflerde gelebilir. Yada öngörülemeyen bazı gelişmeler gayrimenkul piyasasını etkileyebilir. Şahsen ben 4000 tl den likitide edeceğim beklentisiyle bu projeye girmem çünkü garanti getiriden sadece yüzde 12-13 ler civarında bir getiri fazlası için risk alınması bana göre anlamlı değil. Böyle bir getiri beklentisi için 2.elde daireyi satmaya çalışmanın çok manası yok diye düşünüyorum. O bölge için 4000 tlm2 lerde ulaşılması güç bir hedef mi yada değil mi daha ona karar verememişken. 4500tlm2 leri düşünmek ve bu fiyattan 2.elde kolay likitide edilip edilemeyeceğine karar vermek benim çok kararsız kaldığım bir durum oldu. Proje güzel ama sonuçta lokasyon olarak Mahmutbey gişelerine gelmeden sağda bir bölgede konumlanıyor. Karşısında demirciler sanayi sitesi ve masko var. Çevresinde yoğun olarak sanayi yapılaşması var. Sizce bu proje 30 ay sonra 4500tlm2 lere gelebilir mi? Biliyorum bu soruya net bir cevap vermek zor ama sizin tecrübeleriniz ve bir çok projeyi ve bir çok değişik bölgeyi çok uzun zamandır takip etmeniz bu konuda en doğru öngörüyü sizin yapacağınızı söylüyor bana. Bu yüzden yardımınızı rica ediyorum. 30 aylık bir sürede bu projede m2 fiyatları nereden nereye gelebilir sizce? 4500 tlm2 ler sizce de zor mu? Kafamdakilerin hepsini yazdım cevabınızı çok önemsiyor ve merakla bekliyorum. Sağolun.

Öncelikle sabırla herkesin sorusuna cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Bu konuda da alternatifiniz olmadığını ayrıca belirtmek isterim. İyiki varsınız. Sorum şu Beylikdüzü-esenyurt-haramidere lokasyonunda 1+1 ev alıp kiraya vermeyi düşünüyorum. Bu lokasyonda kiraya vermek için 1+1 tercihi doğrumudur. Öğrencilerin, hava yolu personelinin, öğretim üyelerinin 1+1 tercih ettiği duyumunu aldım. Yatırım ve kiralama için 1+1 evler için sizin görüşünüz nedir.

Selamlar. Ebru keskin isminde bir bayan 21- 2 de borsa trend inin gayrimenkul trend inin catlayarak o gunden itibaren dusecegini iddia edip tarihe not falan dusmustu. Bu ebru keskin hanimefendiden yeni bir not daha tarihe dusmesini istesek bizi kirmazlar herhalde. Degerli bilgilerine ihtiyacimiz var.

Merhaba lokasyon olarak güneşli veya halkalı arasında kaldım.İleride hangisinin prim yapacağı konusunda kararsızım.Güneşlide sanayi bölgesinin yıkılıp siteler yapılacağı söyleniyor.Konu ile ilgili fikir verebilirmisiniz.Güneşlideki ev fiyatları şu an halkalının üstündeki fiyatlardan satılıyor.

Merhaba,İşyerim Ataşehir Yeni Çamlıca'da.Kiralık bir eve çıkacağım, düşündüğüm yerler Merkez Ataşehir, Kozyatağı, İçerenköy Şerifali civarlarında. Kira limit sınırım 900 TL kadar. Bana ( sosyal vs ) her açıdan bakarak saydığım yerlerden veya sizin önereceğiniz biryer varsa seçim yapabilir misiniz ?Bilgi ve fikirleriniz benim için gerçekten önemli.Ayrıca özellikle sormak istediğim Şerifali Mah. Hiç gitmedim ve şu an durumunu hiç bilmiyorum ( ulaşım,gelişmişlik durumu,sosyal yaşam alanları vs )Özellikle bu arada yeni yapı sıfır çok güzel kiralık evler var o yüzden.Saygılar.

Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Rixos'ların (bomonti ve taksim) yeni denenecek sistemini çok merak ediyorum. İki projeyi de geçen sene kaba inşaat halindeyken gezmiştim. Proje konsepti çok güzeldi ama çevresi faciya. Ben turist olsam aynı parayı verecek olsam deniz gören etrafı çarpık yerleşme olmayan yerleri tercih ederim. Dolayısıyla anlatıldığı gibi ballı kaymak bir fırsat olarak düşünmüyorum. Ama taksim rixos merkeze yakın olduğundan kısmen şanslı. Dekorasyon için de ayrıca yüksek bir meblağ istiyorlar.Siz ne düşünüyorsunuz (doğmamış çocuğa don mu biçtim yoksa ) ). Son olarak ali kırgiz bey'e haddim olmayarak mall of istanbul'u öneriyorum; lansmanı en yakın kompleks bir proje. Kendinize çok iyi bakın. Kolay gelsin.

Avrupa residence fulya , deprem zemin durumu ve bina kalitesi hk ne dersiniz. Dubleks daireleri 500bin usd fiyat isterler, nasildir? Prim yapar mi?