Değerli Hocam Saygılarımla, Ben ve erkek kardeşim 02 EYLÜL 2011 tarihinde, 408 m2 arsamız üzerinde bulunan, 1990 yıllarında yaptığımız birbirine simetrik-yanana iki evimizi; noterden " Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yaparak, 05 EYLÜL 2011 tarihinde de tapudan bir yüklenici firma-müteahhitte satışla devrederek anlaştık. (Kardeşim halen kendi evinde oturmaktadır, bense evimi hep kiracılara kiralayarak kullandım. Anacak anlaşma tarihinden buyana evimizi kat karşılığı verdiğimiz bilindiği için kiraya da veremez oldum) Sözleşme gereği inşaatın 31 ARALIK 2013 tarihine kadar bitirilip anlaşma gereği karşılığında da 2 adet daire almamız gerekirken, müteahhit henüz inşaata başlamamıştır. Ayrıca bizim arsamıza bitişik olan ve yaklaşık bizim arsamız kadar olan başkasına ait bir arsayı da bizim sözleşme tarihimizde alarak, iki arsayı birleştirip üzerine inşaat yapması gerekmektedir. Biz bu durumu başından bilip kabullendik. Dolayısı ile o kişide bizim gibi mağdurdur. İlaveten inşaata başlamak için bizim evlerimizi yıkacak, yıkımla birlikte bizden , kardeşim ve benden, 20.000 TL para alacaktır, bu da anlaşmamız içindedir. Müteahhittin durumunun iyi olmadığını, İlçemizde kat karşılığı birçok yer aldığını, hiç birini yapamadığını, bankalardan çeklerinin döndüğünü v.s. duyumlar almaktayız. EKİM 2013 tarihinde kendisi ile yaptığımız görüşmede inşaata ne zaman başlayabileceği konusunda bize bir tarih verememiş ve bunu üzeri de biz kendisine MART 2014 sonuna kadar süre verdiğimizi, bu süreye kadar inşaata başlamaz ise anlaşmayı tek taraflı olarak fesih edeceğimizi ve evlerimizi geri isteyeceğimizi bildirdik. Ayrıca ARALIK 2013 tarihi içinde de bu durumu anlatır bir tebligatı da kendisine noterden göndereceğiz. Değerli Hocam, bu koşullarda yerimizi sorunsuz alabilmemiz için hukuken neler yapmalıyız, fesih işlemini nasıl gerçekleştirebiliriz? Şayet kendisine tanıdığımız süre içerisinde inşaata başlar ise yada başlar görünmek için evlerimizi yıkmaya karar verir ise anlaşma gereği 20.000 Tl' yi verelim mi ? O işi geciktirdiğine göre bizde başlangıçta vermemiz gereken bu parayı inşaat sonunda mı verelim, verebilir miyiz ? SAYGILARIMLA Mehmet DEĞİRMENCİ

merhaba Tebernüş bey,,esenyurt incirtepede büyük bi ada var,,özyurtlar n city yaptığı yerin tam karşısında kiptaş esenyurtunda alt tarafı,, büyük bir ada burası,bu büyük arazi hakkında bi bilginiz varmıdır...saygılar...

Merhaba Tebernüş bey. Kiptaş vadi tepe 2.500-3.000 m2den satisa cikacak diye bekleniyor. Kiptas 4.000 konut yapiyor hem surumden kazaniyor ayni zamanda pahali fiattan satmaya calisiyor. Ben başaksehirde oturuyorum 5. Etapta bu lokasyondan 1 daire daha alicam oda kiptastan olmayacak. Oyakkent dusunuyorum. Tebernus bey Oyakkent3'ten haberiniz varmi? Yok ise biz takipcileriniz icin arastirirmisiniz? Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, 2 yıl önce konsept halkalıdan 2+1 93m2 4.kattan 232.000 tlye daire satın aldık, 3 yıllık vade yaptırmıştık son 1 yıl ödemesi kaldı. biz bu evi yatırım için değil de evlendikten sonra yaşamak için aldık, ancak ev beklediğimizden daha küçük olacak. satın alırken örnek daire ya da kat planı görmediğimizden gücümüz neye yettiyse onu almıştık. Şimdi bu evi değiştirmek, daha büyüğüne geçmek istiyoruz. ancak satış ofisi öyle bir durumda bizim evimizi güncel fiyattan değil de ilk aldığımız fiyattan (232bin tl) alacaklarını, yeni alacağımız evi ise güncel fiyatından (zamlı olan) satacaklarını söyledi. yani evi teslim aldıktan sonra satmanız daha mantıklı olur dediler, ancak teslim haziran 2014'te olacak, düğünümüz ise ağustosta. yani 2 ay içinde evi satıp yeni ev alıp döşememiz çok zor. bu durumda bize önerebileceğiniz fikir var mıdır, ne yapabilirz? yardımınız için şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş bey, Batışehir projesinde Ağustos 2013'te teslim sözü ile satışı yapılan daireler ile ilgili daire sahiplerini arayarak Kasım 2013'te teslimlerin yapılacağını iletmişlerdi. Ancak bugün arayıp bilgi istediğimde Aralık sonu gibi teslimleri yapabileceklerini ilettiler. Sözleşme Şubat 2014 olarak yapıldı ancak, sözel olarak verilen sözlerin yerine getirilmediğini ve bir çok aileyi olumsuz etkilediğini düşünüyorum. Bir güven sorunu oluşuyor. Planlamalarını verilen sözlere göre yapan aileler mağdur edilmiş olacak. İnanç bey su tür sorunlar ile ilgileneceğine satış ekibinin doğru bilgilendirme yapması için eğitilmesini sağlaması gerektiğini düşünüyorum. Yorumlarınız için teşekkürler..

Merhaba Ben ve benim gibi da( Yurtdisinda yasayanlar) cok aileler Türkiyeden emlak aliyorlar .Ben antalyadan bir Villa aldim paranin büyük bir bolumunu odedim .yapan firmani benden da 9500Euro alacagi var ben vermiyorum demiyorum yalniz aldigim villade eksikler var , onlar biz bu parayi alacagiz ve eksikleride yapmiyacagiz diyorlar.ve da projede eksikler var örnegi fitnis ve Sauna yeri yapilmadi evimizin catisi isolationo bitmemis ve bizi kapinizi bir cingircila acip anaktalari deyistilemeyle tetit ediyorlar

hocam merhaba başakşehir kayabaşı mahellesi mevki resneliçiftliği ada no: 310 parsel parsel no: 12 metre karesi 259m2 dir hocam sahibi müstakil arsa imarlı 3 kat imarı varmış dıyor bunun değeri nedir hocam almak ıstıyorum bununla ilgili bilginize ihtiyacım var saygılar

Merhabar sn. Kirecci. Halkali Atakent 3. Etap 504 nolu adada 4. katta guney gepheli 3+1 net 130 metrekare bir daire almak icin gorusme yapiyorum. 330 bin tl fiyatta anlasmak uzereyiz. Tamamen pesin alip bu dairede yasayacagiz. Fiyat konusundaki dusunceniz nedir? Tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 500 tl kiracılı bir evim var. Evi 2008'de aldım. Kredi faizleriyle birlikte bana 160.000 tl gibi malolmuştu. Kredi borçlarımı geçen yıl bitirdim. Fakat malesef evi aldığımdan beri hiç prim yapmadı, yapacak gibi de gözükmüyor.(sadece aldığım kiralar yanıma kar şu anda..) Bu evi 150-160 bin tl'ye satsam ve parayı vadeliye yatırsam, aylık en az 750 tl gelir. Ayrıca yıllık kira gelir vergisi ve bina vergisi de ödememiş olurum. (vadeli getiri için de bir vergi var ama onu çok dikkate almıyorum..) Böylece önümüzdeki yıl prim yapacak bir projeden daha iyi bir alternatif için -biraz da kredi çekerek-, daha iyi şartlarda birikim yapıp, iyi bir ev alırım diye düşünüyorum. Sizce mantıklı mı, yoksa atladığım bişey var mı? Bu arada, müteahhit evin tapudaki değerini az vergi ve tapu harcı verelim diye 50 bin tl göstermişti. Yeni vergi yasasında, konut alım-satımdaki değer artış kazanç vergisi, eskiden 5 yıla kadar olan satış işlemlerinde uygulanırken, artık süresiz tüm alım-satım işlemlerinde uygulanacakmış. Ama henüz yasalaşmadı, bu sene sonuna kadar yasalaşacak diye duydum, sizdeki son bilgi nedir acaba? Çok teşekkürler, iyi çalışmalar..

iyi gunler serdar bey, Alsancak'ta bornova sokağının migros tarafından bir alt sokağında(1467 sokak) 2 ayrı girişi,WC ve mutfağı olan ve bu özelliğinden dolayı istenirse 2'si de ayrı ayrı kiraya verilebilecek olan dubleks dükkan şu anda içinde yaklaşık 20 yıllık kiracısı vardır.Kirası 2-3 ay içinde 900 tl olacaktır.Ancak çok uzun süredir kiracımız olduğu için kirası emsallerin altında kalmıştır yeni sahibi isterse 1100-1200tl civarında kiraya verebilir.Eğer ayrı ayrı kiraya verilecek olursa bu rakam dahada artar.nakit paraya ihtiyactan dolayi acil satilik serdar bey dukkan fiati 150000 tl.120 m2 dukkan.sizce yatirim ve kira geliri icin uygunmudur. ilgilerinizden dolayi tesekkur ederim . saygilar,