Hilal Hanım; Emlak Kulisi sitesini iki yıldır muntazaman takip ediyorum. Güzel ve verimli çalışmalarınızdan dolayı sizleri tebrik ediyor, başarılar diliyorum. Zilyetlik yoluyla iktisap ettiğim 9000m2 arazimin zeminde sınırlarını tek tek göstererek ve sözleşme metninede yazarak 4000 m2'sini zilyetlik devir sözleşmesi yoluyla sattım. Bu işlemden üç yıl sonra tapulama geçti ve zeminde yerlerimiz ayrı olmasına rağmen hisseli tapu verilde. Ben kendi yerime kuyu açtım etrafını telle çevirdim, 200 civarı meyva ağacı diktim kısaca bahçe baktım. sattığım kişi hiçbirşey yapmadı. Şimdi ise bu arazinin her tarafında benim hissem var diyor .Hisseli tapuda olsa benim kullandığım yerde hak sabibi olması mümkünmü? Tapu geçeli 14 yıl oldu. Yapmam gereken nedir? yardımcı olursanız çok ama çok sevinirim. Saygılar sunuyorum. Mehmet DALLI

Tebernus bey merhaba, ben size yurt disindan yaziyorum yine, son 5 yildir bankalar devamli olarak cumhuriyet tarihinde gorulmemis kar elde ettiler kredi'lerden. simdi turkiye'de bakinca faiz'ler tarihin en dusuk oranlari diyoruz ama bizim bankalarimiz bu paralarin buyuk bir kismini avrupadan aliyorlar ve avrupa'da yillik faiz orani su anda ortalama %3.2 civarinda. turkiyede ise neredeyse yillik %10 seviyelerinde. arada bu kadar fark varken tabiki'de bizim bankalar rekor kar elde eder yani bunu bir basari olarak gormesinler. + avrupa'da yasanan ekonomik kriz nedeniyle banka bi mulk'e el koydugunda kriz'den dolayi likidite yok piyasada dolayisiyla risk fazla. ama turkiyede tam tersi ucuz veya pahali, eski veya yeni herseyin bir alicisi var yani risk daha az. ( sahsi dusuncemdir, yanlisim varsa duzeltin lutfen ) sizce bu durumda faiz oranlari haala cok yuksek degilmi ???

Merhaba, Kelesoglu'nun Guneslide yaptigi Ginza Projesinde 2+1 116 m2 12.kat tek cephe batiya bakiyor fiyati 300.000 TL,hemen onunde Sur Yapi Corridor projesi yapiliyor. Bahcetepe'de ise 2+1 dairelerin m2 fiyati 2500 civarindaydi yanlis hatirlamiyorsam. yatirim icin hangisi mantiklidir sizce, Ginza mi Bahcetepemi? Hangi projenin daha fazla prim yapacagini dusunuyorsunuz? Bu fiyatlarda tavsiye edebileceginiz 100m2 baska projeler varmidir? Tesekkurler

mrb hilal hanım biz 6 ay önce eklenti tapulu bir ev aldık benim evim üst kattaki komşularımın tapularında eklenti olarak görünüyor benim tapum yok elektirik aboneliğim yok ortak giderden ödüyoruz ama su saatim var bina su an kömürle ısınıyor ama bu yıl doğalgaza geçiyoruz benim tapum olmadığı için doğalgaz aboneliği alamıyacağım söyleniyor ne yapmam lazım lütfen yardımcı olurmusunuz tapu alabilirmiyim

Tebernuş Bey haklısınız kusura bakmayın verileri tam girmemişim.Bizimevler 1. etapta 128 m2 Güney doğu cephe 7. kat 250.000-tl mi alınmalı yoksa 4. etap satış ofisinden 110 m2 güney cephe 2. kat fiyatı 255.000-tl mi daha iyi. Son olarak dün bakarken birde 2. Etap 4. kat Güneydoğu cephe 115 m2 243.000-tl gördüm ve mal sahibi kendi ilanı oldugu için emlakçı masrafı da yok. Elimdeki seçenekler şu an 3 adet, ev almayı istiyrum ama bi yandanda biraz beklesem mi daha iyi fırsat düşer mi diyede düşünüyorum... Çok Teşekkürler...

İyi günler Tebernüş Bey,Nako arazisinin akıbeti tam bir yılan hikayesine döndü.Elinizde yeni bilgiler varsa,paylaşabilir misiniz?

Merhaba. Ruhsatı 1 Ocak'tan sonra alınan konutlarda arsa metrekare rayiç değeri 1.000 TL'ye kadar olan konutlrda yüzde 8. 1.000 TL üzerinde yüzde 18. olmuş.sorularım ise 1-Daha önce bu kdv oranları neydi? 2-Bu durumda kendi arsası üzerine tripleks evler yapıp(muhtemelen 2013 haziranında satışa çıkacak olan) satmayı planlayan birine öneriniz ne olur?bu işe girmesinimi yoksa tersinimi önerirsiniz? 3- Bu kdv artışı Arsa veya arazi alım satımını ve fiyatlarını ne yönde etkiler? 4-yanılmıyorsam 5 yıllık zaman raiçi kaldırıldı,yani 10 yılda elinde olan bir arsanın satışında gelir vergisi alınacak bu doğrumu?miladi takvimi varmı(yasanın çıktığı tarih) yoksa geçmişede uygulanacakmı?bu uygulama arsa ve arazi fiyatlarını ve satışını nasıl etkiler? 5-kdv oranı; Toki-Emlak konuttan (daha önce) direkt ev alanları( ne yönde etkileyecek?(malum buradan ev alanlar hala taksit ödüyorlar ve tapularını taksitler bitmeden alamıyorlar).yoksabuyenikdv uygulaması 2013 ocak ayından itibaren başlayacak inşaat ruhsatları içinmi geçerli olacak? son olarak da ibn-i Haldun ne kadar da haklıymış mı diyeceğimiz bir dönememi giriliyor?

Sayın Tebernüş Bey; Ben Başakşehirde çalışan bir öğretmenim. Beylikdüzünde bir evim vardı sattım. Şimdide Başakşehirde ev almayı düşünüyorun Ancak 5.etapta 100 m2 lik bir daire 250-260 civarı. 4-5 yıllık ev ve kiptaşın yaptığı ve bence hakekmediği fiyatlarda.Şimdi sorum şu yukarda belirtiğim bölgede bir dairemi alsam yoksa ısparta kulede aynı fiyatlarla ancak daha kaliteli olduğunu düşündüğüm bir dairemi alsam.Gelecek açısından hangisi daha mantıklı?Kararsızım lütfen bilgi verirmisiniz.

Değerli Hila Hanım: Türkiye'de kanayan bu yaraya ancak sizin gibi sektörde bilinirliği, saygınlığı olan profesyöneller çözüm üretecek platformlar yaratabilir. Yeşil bina danışmanlığı sektöründe çalışan bir profesyönelim. 20 yıl ABD'de çalıştım. Türkiye'de ihalelerde gözlemlediğim danışıklı dövüş şartname hazırlatılması ve işlerin işi bilirlere değil içerden tanıdıklara ve farklı şekillerde memnun edilenlere verilmesi ileride yeşil sertifikalı ama hiçde yeşil olmayan binalar yapılmasına neden olacakl. Üstelik kullanılan kaynaklar halkın vergileri veya AB kaynaklı.... Bu konuda nasıl bir iyileştirme stratejisi çizilebilir. Daha etik/şeffaf bir sisteme nasıl geçilir.

sayın kireçci merhabalar 2000 senesinde yayla mh komşum emlakı vasıtasıyla bi arsa aldım.parasını ödediğim halde bugun yarın derken tapuyu alamadan emlakçı öldü.arsanın üzerine ev yaptım ve vergimi ödüyom.evraklarım mevcut benim bu arsa üzerinde başkası hak talep edebilirmi 12 seneden beri soranda yok haklılık derecem varmı veya ne yapmam lazım .şimdiden teşekür ederim. .