Bazı projelerde 1.6 2 gibi emsal rakamları kullanıyorsunuz.Bu ne anlama geliyor minimum kac olmalıdır emsal.Ya da kaca kadar ortalama kabul edilebilir bir degerdir.

Tebernüş bey selamlar, Geçtiğimiz yıllarda kadıköy bölgesi için getirilen 15 kat sınırlaması ile ilgili sizin görüş ve öngörülerinizi çok merak ediyorum. Malum bu bölgede bu yasa değişikliğine kadar bir çok kentsel dönüşüm yapıldı 10-12 katlı binalar 18 kat 20-22 kat olarak yapıldı ve bir anda bu 15 kat sınırı getirildi. Bir bina hali hazırda 15-20 katlı ve olduğu gibi deniz manzaralı iken, manzaralı daireyi manzarası sebebiyle 100-200 bin fazla verip almışken bir anda bu şerefiye elinden alınmış oldu. Hali hazırda 15-20 kat olan bir bina nasıl kentsel dönüşecek? Ya katta daire sayısı çoğaltılarak ciddi oranda kat sayısı azaltılacak enine yayılacak, yada 15 kat'a kadar olan binalar kendi ceplerinden işi taşeröne verip binalarını yeniletecek. Ben bu konuda çok ciddi bir haksızlık yapıldığını düşünüyorum ve bu konuda mağdur olan binalara bir takım esneklikler sunulması gerektiği kanısındayım (emsal, imar artışı gibi). En azından manzarasını yada katını kaybeden kat maliği metrekare artışından bu zararını kapayabilir. İş bu durumdayken bu binalara hangi müteahid hangi şartlarla teklif verecek, hangi müteaid bu projelerle ilgilenecek. Daire sahipleri cebinden yaptırsa desek kimin cebinde bugün 200 - 300bin nakit var? Değerli yorum ve görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Tebernüş bey merhaba Tekirdağ/Saray Büyükyoncalı Derviştepe mevkiinden 2011 yılnda 399/2 parsel 205 M2 arsa satınaldım.Daha sonra satmaya karar verdiğimde,Tekirdağ Büyükşehir Beldeiyesinin bizimle beraber 45000m2 araziyi park sahası yaptığını; dolayısıyla imara kapalı olduğunu öğrendim. Bu durum çözülebilecek bir sorun mudur? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Sancaktepe'deki Kent Life sitesi için kredi başvurum iskan davası nedeni ile Ziraat Bankası tarafından red edildi. Sanırım 4 yıldır dava devam ediyormuş. Acaba sizin bu konuda bir değerlendirmeniz var mı? Bu durumda dava çözülene kadar site için hiç kredi çıkmaz mı? Bu tarz davaların süresi ne kadar oluyor genelde. Yardımlarınız i.in çok teşekkürler.

Kira çarpanını eurobond faizlerinin belirlediğini söylemiştiniz. Şuanda yüzde 6 larda yani kira çarpanı 17 yıl olmalı. Biliyoruz ki global likitide ortamı daralıcak faizler artıcak doğal olarakda eurobond faizlerinide arttrıcak. Buda kira çarpanını düşürmezmi? Kira çarpanı düşerse konut fiyatları düşmez mi? Önümüzdeki 2 3 yılda eurobond faizinde yüzde 10 lar hayal değil, eğer öyle olursa kira çarpanı 10 yıla düşermi? Düşmezse neden düşmez?

tebernüş bey iyi günler.kira ve fiyat endesleri ozellikle enflasyon katarak hesaplanan endeksler sizce doğru hesaplanyormu? cünkü bence istanbul kendi içinde cok farklılaşan bir şehir.ulaşım imknalrınn ve arzın az oldugu yerler ile çeperde ve arzın cok oldugu yerler aynı kefeye koymamak lazım gibi.birde reel bazda fiyatlar artmıyo tabiri cok doğrumu acaba ? konutda bende cok iyimser değilim ama konut fiyatları doğrusal değilde birden artan bir yapıya sahip bence .yani bir sene içinde fiyatlar gelir % 80 artar geçmiş üç sneyi dengeler gibi.birde bu balon diyenler borsa 70000 deyken 20000 e gidecek diyenleri hatırlatıyor.onlar 20000 derken borsa 120000 e gitti).trendin nerden nasıl döneceğini bilemezseniz eğer gayrimenkul yatırımı düşünülüyorsa sahsi fikrim doların 1-2 sene içinde 5 tl ye yaklaşıp uzunca bir süre oralrın zirve oldgu dönemlere girecez ve trend başlamıs olacak.birde balon balon diyenler soyle merkezi eli yüzü düzgün bi yerden 250 ay altı kira gelir değerine sahip yer bulmaya calıssınlar .ben bulmaya calısıyorum ama satıcılarda balon varmıs satıyımda kurtılıyım diyene de henüz rastlayadım))

Merhaba, Ben bir Bulut İnşaat mağduru olduğun için yatırım yapmaya korkuyorum!! O yüzden size sormak istedim. Kira getirisinden çok evin değerlenmesi açısından bir karar vermeye çalışıyorum Tebernüş Bey. Basın Exspres'te fortis İstanbul'dan 55 mkare brüt 330.000tl ye 1+0 almak mı yoksa Bahçelievler'den 30 yıllık binalardan 250 civarına almak mı daha çok kazandırır. Babacan Royal ve Karat 34 de diğer alternatşfler olunca kafa iyice karıştı. Şimdiden teşekkür ederim.

İlçem ( Kandıra-Kocaeli) imar müdürlüğüne göre mutlak tarım arazisi olan 5670 m2 yarısı FINDIKLIK TARLAMA Ev yapabilirmiyim? 40 metreden fazla ana yola cephesi olup belediye şebeke suyu ve elektirik hattı mevcut. Kendinize iyi bakın, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Bu projeyi uzun süredir takip ediyorum ve fuzul grubunun basın toplantısını merakla bekliyorum. Çıkan haberlerde fuzul'un 150 daireyi TOKİ'ye vereceği belirtiliyor. Benim sorum şu, TOKİ bu tarz projelerde kendine verilen dairelerin satışını nasıl yapıyor? İnşaat firmasıyla eş zamanlı olarak mı satışa sunuyor, yoksa elinde bekleterek daha sonra mı satışa çıkarıyor? İnşaat firmasının kendisinden daire almakla TOKİ'den almak arasında nasıl fark olabilir? (fiyat, ödeme koşulları vs..) Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

iyi günler Tebernüş bey geçen günde bir soru sormuştum size İzmir'den ev almak hakkında ama şuan Didim'e yerleşmeye karar verdik.Ev fiyatları çok uygun İzmir'e göre.Benim şöyle bir sorum olacak; sıfır 120 130 m2 bir ev almak yerine biraz kredi çekip 4, 5 ya da 6 yıllık bir binada 90 100 m2 2 tane ev alıp birinde oturup birini de kiraya vermek daha mantıklı olur mu sizce? dayımlar didimde oturuyorlar 2 yıl önce 105 bin liraya aldığımız daire şuan 150 bin lira oldu diyor.Ne kadar doğru bilmiyorum.sıfıra bir ev almak yerine kullanılmış 2 ev almak mantıklı olur mu? Didim gelişime açık bir yer sanırım her yer inşaat ve her yerde satılık daire, villa,arsa var.Fazla zaman kaybetmeden bir karar vermek istiyorum.5 6 yıllık dairelerde prim yapar sonuçta değil mi ileride, sıfır daire kadar olmasa da.Daha önce daire almadım hiç o yüzden herşeyi sorarak öğrenmek istiyorum, acele edip hata yapmak istemiyorum.Şimdiden teşekkürler cevabınız için.İyi çalışmalar.