merhaba tebernüş bey, dünkü "konut satın alırken ideal kira çarpanı ne olmalı" çalışmamı faiz oranlarının kira çarpanını etkilemez demişsiniz ama şuan piyasadaki durgunluğun sebebi bu gerçeği kabul etmeyenlerden kaynaklanıyor. matematiğin gücüne inanan satıcılar ise piyasadaki faizlerin aylık maliyet oranlarının %1,20 olduğu gerçeği ile 216 çarpana razı olarak satışlarını yapıyorlar. Yeni önerim ise konut projelerinden satın alım yapmak isteyenler için: mevcut durumda yeni inşaata başlayacak bir projeden satın alım yapmak isteyen arkadaşlar fiyat belirleme aşamasında ilk olarak satın almak istedikleri konutun tamamlanmışının ilgili lokasyondaki kira miktarını öğrensinler daha sonra satın almak istedikleri konutun teslime kadar olan süresini kira çarpanımızdan düşerek fiyatın uygun olup olmadığı sonucuna varabilirler. örnek ile açıklarsak A firmasının yeni inşaatına başlayacağı ve 24 ay sonra teslim edeceği X projesinden konut satın almak isteyen bir arkadaşımız beğendiği evin tamamlanmışının ilgili lokasyonda 2000TL ye kira verebildiğini öğreniyor kullanmak istediği kredinin ise aylık maliyet oranı %1,20 olduğu için ideal kira çarpanın 216 olduğunu biliyor. bu durumda kira çarpanından teslim tarihine kadar olan süreyi çıkarttığımızda 216-24 ideal çarpanın 192 olduğunu buluyor. bu durumda karlı bir alım yapmak için satın almak istediği eve en fazla 384000TL(192*2000) ödemesi gerekiyor. sizin öneriniz olan 250 çarpanı ile alım yapmak isteyen arkadaşlar ise 250-24=226 çarpanı ile işlem yapabilirler. bu durumda sizin çarpan ile alım yapmak isteyen arkadaşlar satın almak istedikleri eve 452000tl(226*2000) ödemesi gerekiyor. değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür eder. iyi çalışmalar dilerim

emekli bir aileyiz 500 civarında birikimimiz var. çocuklarımız için yatırım yapmayı düşünüyoruz aynı zamanda kira geliri ile geçinmek için topkapıdaki inistanbul.la kayaşehirdeki bulvar istanbul arasında karar veremiyoruz.2.1 dare bakıyoruz .bu konuda sizin fikirlerinize ihtiyacımız var. şimdiden teşekkürlerimi iletir .saygılar sunarım

Tebernüş Bey merhaba, yatırım amaçlı Istanbulun yeni gelişen çevresinde bir yerden Arsa almayı düşünüyorum, bütce 50.000tl ile 150.000tl arasında, orta ve uzun vadeli bir yatırım için hangi hangi bölgeyi tavsiye edersiniz, teşekkür ederim.

elimizde yaklaşık 100.000 TL pramız var.sizin yorumlarınızı sürekli takip etmekteyim.5-10 yıl gibi uzun vadede yatırım yapmayı düşünüyorum.yazılarınızdan Aliağa Şakran bölgesine bakıyorum.bu parayla düşük metrekareyle merkezi bir yerden arsa almakmı mantıklı yoksa şakrandan yola çok uzak olmayan 5-6 dönüm tarla zeytinlik almakmı mantıklı olur.ilerde bu alınan tarlanın getiri şansı daha mı yüksek olur acaba...degerli fikir ve yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Serdar Bey, Eşim de ben de memuruz ve ilk evimizi almayı planlıyoruz. Fazla birikmiş bir paramız yok. Özkanlarda kirada oturuyoruz. Bu civarda 250 bin lira civarı bir ev (20 yaş civarı) almak için kredi çekip 10 yılda ödemek yerine Ulukent-Koyundere civarındaki projelere yöneldim. Nest Menemen gibi projelerin 160 bin tl 60 ay sıfır faiz gibi kampanyaları var. Böyle bir tercih yapıp alacağım evi kiraya vererek, yine Özkanlarda kirada oturmaya devam edip, bölgenin de değer kazanmasını beklemek mantıklı olur mu? Yoksa oturacağım evi alıp 10 yılda ödemek mi mantıklı olur ? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Tebernüş Bey merhabalar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Resmi Gazetede 28 Nisan, 2012 tarihli ve 28277 sayılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinin Hesabı Hakkında yayınlamış olduğu Tebliğden yola çıkarak, inşaatların m2 maliyetlerini hesaplamamızda doğru sonuç elde edermiyiz? Bu tebliğde belirtilen m2 maliyetleri %25 Müteahhit kar marjını da içerdiğini de göz önünde bulundurularak; misal olarak, Özellikli Müstakil Konutlar (Villa İnşaatları) için IV.Sınıf yapılar, B Grubu Yapılar kısmından hareketle, 175 m2 bürüt inşaat alanı olan bir Müstakil Villanın İnşaat Maliyet (Arsa Payı, Belediye ve Tapu Harçları Hariç) hesabını 175m2 x 695 TL = 121,625 TL. KDV hariç olarak değerlendirmemiz doğru olmaz mı? Kıymetli vaktiniz için şimdiden sonsuz teşekkürler, Saygı ve Sevgilerimle,

Merhaba Tebernüş bey, daire alacaktım ancak fiyatlar çok yüksek bu fiyatlar düşer mi, sizce ne kadar beklemeliyim veya bir an önce almalı mıyım, yani daha çok mu artar, gerçekten zor durumdayım hangisi daha mantıklı olur? kirada oturuyorum biraz daha beklememi mi tavsiye edersiniz.?Emekliyim biraz param var yol gösteririseniz çok makbule geçer. Saygılar sevgiler.

Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları TEM sitesinde 3+1 daireler 1,700,000 TL civarı, kirasi 5000-5500 TL aralığında. Buradan bir daire almak yerine Inn Levent ve TEM Point projelerinden birer 2+1 almak mantıklı mı? 650 ortalama fiyat ile. Oraların kirasıyla TEM?deki 3+1?in kirasını karşılayabiliyoruz

Merhabalar; Geçtiğimiz günlerde Kağıthane'de istinat yapısı çöken projenin müteahhit firmasından noterde satış vaadi sözleşmesi yaparak 2017 kasım'da ev almıştım. Hafriyat ve iksa işleri devam ettği müttetçe ödemelerimin yarıya yakınını yaptım. Ancak şuanda bölgede durum oldukça karışık. Bakan TOKİ bu bölgeyi yapacak diyor. Arsa sahipleri müteahhit firmayla davalık. Biz de yatırımcı olarak mağduruz. Yatırımcı olarak Hukuksal anlamda firmayı dava etmek bir fayda sağlamıyor şirket zaten resmi olmasa da iflas etmiş durumda 2 yıldır çivi çakmadığı için inşaat çökmüş durumda. Bu konu hakkında yorumunuz için şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba.Bahçeşehir Dumankaya Modern de 1+1 58 m2 185.000 Tl ye av lamak üzereyiz.Fakat 3 konuda görüşlerinize ihtiyacımız var,yardımcı olursanız çok memnun oluruz. 1-Dumankaya moderfn 5 yıllık bir site fakat şu an KAYYUM atanmış,bu konunun alıcı için dezavantajları nedir? tapu da ne gibi bir dezavantajımız olur? 2-Bölgenin geleceği hakkındaki yorumlarınız nedir? 3-Dumankaya modern 58m2 1+1 için 185.000 tl için ne düşünüyorsunuz? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler