2-b kadastrosunda müştereken zilyet olduğumuz arazi kardeşimiz adına tespit yapılmış. Kadastro Mahkemesinde tespite itiraz süresini geçirdik. Zilyetliğimizin beyanlar hanesine işlenmesi için dava açmak istiyoruz. Yeni HMK'ya göre Sulh hukuk mu, Asliye Hukuk mu görevli?

Tebernüş bey selamlar, Geçtiğimiz yıllarda kadıköy bölgesi için getirilen 15 kat sınırlaması ile ilgili sizin görüş ve öngörülerinizi çok merak ediyorum. Malum bu bölgede bu yasa değişikliğine kadar bir çok kentsel dönüşüm yapıldı 10-12 katlı binalar 18 kat 20-22 kat olarak yapıldı ve bir anda bu 15 kat sınırı getirildi. Bir bina hali hazırda 15-20 katlı ve olduğu gibi deniz manzaralı iken, manzaralı daireyi manzarası sebebiyle 100-200 bin fazla verip almışken bir anda bu şerefiye elinden alınmış oldu. Hali hazırda 15-20 kat olan bir bina nasıl kentsel dönüşecek? Ya katta daire sayısı çoğaltılarak ciddi oranda kat sayısı azaltılacak enine yayılacak, yada 15 kat'a kadar olan binalar kendi ceplerinden işi taşeröne verip binalarını yeniletecek. Ben bu konuda çok ciddi bir haksızlık yapıldığını düşünüyorum ve bu konuda mağdur olan binalara bir takım esneklikler sunulması gerektiği kanısındayım (emsal, imar artışı gibi). En azından manzarasını yada katını kaybeden kat maliği metrekare artışından bu zararını kapayabilir. İş bu durumdayken bu binalara hangi müteahid hangi şartlarla teklif verecek, hangi müteaid bu projelerle ilgilenecek. Daire sahipleri cebinden yaptırsa desek kimin cebinde bugün 200 - 300bin nakit var? Değerli yorum ve görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Tebernüs bey merhaba. Sıkıntıma yardımcı olursanız çok sevinirim. Doğma büyüme istanbul bayrampaşa yıldırım mahallesi ikamet ediyorum.40 yaşındayım evli ve 3 çocuğum var. Oturdugum ev 2+1 6 yıllık yeni bina mutehattite yaptirmistik. Binada usd katta anne ve babamda kalıyor.benim sıkıntım çocuklar büyüyor ev küçük geliyor. Beylikdüzü kavakli yer olarak hoşuma gitti. Bulunduğum daireyi satıp ordan dublex almammi mantıklı yoksa kiraya vermekmi. Değer bakımından buradaki daire 550-600 arası 2+1 kavaklida 4+2 550-600 bin tl arası. Iyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırımlık ev arayışlarımız sırasında Küçükbakkalköyde acıbadem ünv. nin karşısında 150 metre içeride 400.000 tl lik 80m2 bir yer bulduk kira getirisi 1500-1650 aralığında değişiyor.Kira çarpanının biraz üzerinde ayrıca Finans Merkezinin yapacağı tarafları da araştırıyoruz burada da Inlife yada Brandium site içerisinde 1+1 yada 1+0 alabiliyoruz.Buralarda da kira getirisi istanbul ortalaması olarak bahsettğinizi 250 kira çarpanının biraz üstünde yada 250 olarak kalıyor. İki taraftada deprem yönetmeliği ve kat mülkiyetiyle ilgili bir sorun bulunmuyor..Küçükbakkalköydeki yerlerin artıları acıbadem ünv ve hastaneler bölgesine yakın olması açılacak metroya yakın olması ( tahminen) Kayışdağı caddesine yakın olması ve trafige kapalı cadde çarşı bölgesine yakın olması. Siteler tarafında finans merkezine yakın olması , metroya yakın olacak olması , sizinde bahsettiğiniz gibi istanbulda fiyat artışının siteler lehine ilerliyor olması ve daha güzel bir yaşam alanı sunması. Bu durumda yatırım olarak Ataşehirde Finans merkezinin yakınlarındaki sitelerden düşük aidatlı bir yere bakmak mı daha mantıklı ? Yoksa kücükbakkalköydeki mahalle aralarında bulunan yeni yapılmış 4-5 katlı yanaşık düzen olmayan binalara mı?Son olarak yatırımlık sıfır bina almayı mantıklı buluyor musunuz?Şimdiden çok teşekkür ederim.Değerli önerilerinizi bekliyoruz.

Tebernüş bey merhaba Kentplus ataşehirde, içinde kiracı olan 135 m2 brüt dairemi 6.300/m2 fiyattan satıp Sancaktepe resim İstanbul'dan 3.200/m2 fiyattan bahçe katı veya 2.900/m2 fiyattan normal kat yatırım amaçlı almak mantıklı mı? (2015 aralık teslim) Kentplus ataşehirde fiyatların daha da artmasını öngörüyor musunuz? teşekkürler

Merhaba kartal soğanlık e 5 üzerine yapılmış 2 bloklu Ac moment sitesinden daireler kat irtifaklı durumda. İskan alınamamış ve alınması da zor gibi görünüyor. Dolayısıyla piyasanın altında fiyatlar söz konusu. Ama mülkiyet ve irtifak arasında nasıl bir fiyat dengesi olur sizce ? aralarında bir orandan bahsedebilir miyiz? örneğin irtifaklı 2 lira ise mülkiyetli 3 lira gibi.. Bir de ne gibi riskler barındırır ? Deprem sonrası olduğu için yapı deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmiştir diyebilir miyiz? Saygılarımla

Tebernüş Bey, Merhaba. Nasılsınız. Nidakule Palladium Kayaşehir ofis alımı ile alakalı olarak 19.08.2017 tarihinde size tavsiye sormuşum. Sizde, cevaben beni ?Emlak Yatırımında Yapılan Ölümcül Hatalar? yazınıza yönlendirdiniz. Ben, o dönem alım yapmaktan vazgeçtim. İyi ki almamışım. Halen proje tamamlanmadı. Muhtemelen seneye bu zaman tamamlanacak. Geçen zamana rağmen fiyatlarda değişiklik pek olmadı ama bölgede şehir hastanesi ve belediye binası tam olarak kısa sürede devreye girecek. Yorumunuzda herhangi bir değişiklik var mı. Ofis yatırımı için öneriniz nedir. Saygılarımla Zeki Güçlü

Merhabalar, 3,5 yıl 300.000-TL verip topraktan Batışehir'den daire aldım ama şuan daireyi 350.000-TL'ye satamıyorum. Site halen oturmuş değil. Metro bağlantısı yapılacağı söylenmişti ama bir gelişme olmadı. Sizin Batışehir hakkındaki görüşünüz nedir? Proje cazibesini yitirdi fikrine katılır mısınız

İyi gunler Evka 5 hakkinda dusunceleriniz nedir oturmak veya yatirim amacli butceye uygun 3+1oralar gibi gozukuyor semikler nasildir izmiri bilmeyen biri olarak ornekkoyde 3+1 butcemize uygun yok gibi kimle konussam ornekkoy olmaz iyi degil diyorlar sizin dusunceniz denir tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle dönüşünüz için şimdiden teşekkürler. Evlilik arifesinde olan biri olarak oturduğumuz muhitlerden ayrılıp Halkalı'da yaşamaya karar verdik. Bütçemiz gereği 2 alternatifimiz var. Soyak Evostar 2+1 (brüt 74 m ) Lounge 1 1+1 ( brüt 68 m) Hem sitenin imkanlarından yararlanıp,ferah bir yaşam ortamı oluşturmak hem de özel sektörde çalışan 2 kişi olarak doğru olmayan bir yatırım yapmak istemiyoruz. Bu sebeple değerli fikirlerinizi duymak ve sizden fikir almak isteriz. Bizim için doğru olan sizce nedir?Hangi seçim bize hem rahat bir yaşam ortamı sunup, doğru yatırım yapmamızı sağlar? Tekrar teşekkürler, Selam ve saygılarımızla