merhabalar tebernüş bey esenyurt fi towerdan yatırımlık 1+1 bir ev almayı düşünüyorum fi towerdaki problemler devam ediyor mu? herhangi bir duyumunuz var mı? kayyum atanmıştı en son daireyi alsam herhangi bir problem olur mu ? bu projeyle ilgili düşünceleriniz nelerdir? çerkezköy den yatırmlık ev için düşünceleriniz nelerdir?

Öncelikle merhabalar Tebernüş Bey 1 yıl sonra yatırımımızdan gelicek olan 650.000 tl paramız olucak ve bu parayı projelerde değerlendirmeyi düşünüyoruz açıkcası çokda projeler hakkında bilgimiz yoksa ve istanbul'da yaşamıyo oluşumuzda bizim için bir eksi yani sizin açınızdan :) Şunu sormak istiyorum henüz başlamamış projelere yatırım yaparsak projeler kesinlikle kazandırır mı veya bunun bir yüzde minimumu varmıdır yoksa yatırımlarımızı toprağa yapmamızı mı tavsiye edersiniz kira getirisi önemli değil evlerin.

Tebernus bey merhabalar beylikdüzü demir romance'de 1+1 ev almak uzereyim ama fiyat olarak aynı kalitede cevre projelerden 50-60 bin tl fark var cevre proje kale kent te 1+1 49 m2 net evler 220 bin tl den baslıyor demir romancede 56 m2 net 295 bin tl arada cok buyuk bir fark var ama evde kullanılan malzeme olarak olarak demir romance cok kaliteli geldi ve içime sindi + olarak akıllı ev sistemleri var e-5 yakın tavan yukseliği 3 metre asma tavan var proje tamamlandıgında 1400-1500 tl civarı kiraya verileceği söyleniyor demir romancin agustos teslim deniyor kalekent ocak teslim ben evde oturmak için alacagım sizce daha ucuz olan kale kentten mi alsam bir akıllı ev sistemi e5 ve metrobuse yakınlık ıcın demir romnceden almaya degermi bu fiyat ucurumu kapanırmı sizin fikirleriniz benim hayatta ilk yatırımım olacak bu ev için hayati derecede önemli degerli cevablarınız için çok tesekkur ederim şimdiden saygılarla.

SORULARIM 1:100 DAİRELİK SİTEMİZ YÖNETİMİNDE YÖNETİCİ SEÇİMİNDE SİTEDE 51 ÇOĞUNLUĞUN SAĞLANDIĞINDA KURUL OLUŞUR (KAT MÜLKİYETİ KANUNU)DENİYOR. PEKİ YÖNETİCİ SEÇİMİNDE TOPLANAN 51 YADA 60 KİŞİ DİYELİM BUNLARIN EN AZ YARISININ 1 FAZLASINI ALMASI GEREKİYOR DOĞRUMUDUR. BU SAYIMIN TEK TEK SAYILMASI EN UYGUN ŞEKİLMİDİR. YADA DİVAN BAŞKANININ HİÇ BİR ŞEKİLDE SAYMADAN BAKARAK TAMAM DEMESİMİ DOĞRUDUR. YADA KATILANLARIN HEPSİ ONAYLANMIŞMI SAYILIR. HANGİ YOL İZLENMELİDİR. 2:KAT MALİKİNİN EŞİNİN ÜSTÜNE OLAN DAİRESİNİN VEKALET VERMEDEN YA DA KAT MALİKİ GENEL KURULU HİÇ BİR KARAR ALMADAN EŞİ YÖNETİCİ SEÇİLİRSE UYGUNMUDUR. NASIL BİR KARAR ALINMASI GEREKİR.DIŞARIDAN GELEN BİR KİŞİ ELİNİ KOLUNU SALLAYA SALYAYA GELİP BEN ADAYIM DEYİP KAZANIRSA UYGUNMUDUR. 3:KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU DENİYOR. DENETÇİ TEK BİR KİŞİ ANLAMINDA OLUYOR. BU 100 DAİRELİK BİR SİTE YÖNETİMİNDE UYGUN BİR ŞEKİLMİDİR. DENETİM KURULU DENİYOR ÜÇ KİŞİ DEN OLUŞUYOR. BİZİM SİTEDE 2 DENETÇİ VAR BU UYGUNMUR. BUNUN SEÇİMİ DE YÖNETİCİ SEÇİMİ GİBİMİ OLUR. YANİ ÇOĞUNLUĞUN YADA KURULDU DİYELİM 51 KİŞİ VAR AMA HEPSİNİN TAMAM EL KALDIRMASIMI GEREKİR.YADA 51 YARISININ EN AZ 1 FAZLASIMIİ 4-KAT MALİKLERİ KURULU, KAT MALİKLERİNİN SAYI VE ARSA PAYI BAKIMINDAN YARISINDAN FAZLASİYLE TOPLANIR VE OY ÇOKLUĞUYLA, KARAR VERİR. BU 100 DAİRELİK BİR SİTEDE 51 DAİRE ANLAMI MI YADA ARSA PAYI NASIL BELİRLENİYOR. SONUÇTA 100 DAİRENİNDE İÇİ VE DIŞI AYNIDIR. UYGUN OLANI NEDİR. NASIL YOL İZLENİR. 5-100 DAİRELİK SİTEMİZE MANTOLAMA DIŞ CEPHE YAPILACAK BUNA KAÇ KİŞİNİN EVET DEMESİ GEREKMEKTEDİR.YADA KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDA 51 KİŞİ GELMİŞ OLSA HEPSİNİN EVET DEMESİMİ YADA YARISININ MI EVET DEMESİ GEREKMEKDEDİR. YADA 100 DAİRELİK SİTEDE OYBİRLİĞİ GEREKMEKTEDİR. 6-DIŞ CEPHE YALITIMINDA 2 YIL SONRA OLACAK DÖKÜLMELER YADA BAŞKA BİR ŞEY OLURSA KİM SORUMLUDUR. KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDA BUNU GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK BİR KARAR ALINABİLİNİRMİ. 7-DIŞ CEPHE YALITIMI SONUÇ OLARAK BÜYÜK MEBLAĞ GEREKTİRİYOR. BUNUN İÇİN KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDA EN UYGUN ŞEKİLDE KOMİSYON KURULMASI DEĞİLMİDİR.YADA NASIL YOL İZLENMELİDİR. 8-YÖNETİCİNİN KOMİSYON OLUŞTURMADAN YAPTIRMASI DURUMUNDA BUNA KARŞI OLARAK NASIL BİR YOL İZLENMESİ GEREKMEKTEDİR. ÇÜNKÜ YAPILAN İŞLERDE HİÇ KİMSE BİR ŞEY BİLMEDİĞİNDEN BİR EVET HAYIR BAŞKA BİR DEĞİL. İTİRAZ OLARAK DAVA ETME HAKKIM BULUNMAKTADIR MI. 9-Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. BU MADDEYE GÖRE SİTE YÖNETİMİ TEK BİR KİŞİNİN TEKELİNDEMİ VEYA 3 KİŞİ ORTAK YÖNETİM KURULU EŞİTMİDİR. AMA PARAYI YÖNETİCİ ALIYOR. DİĞERLERİNİN SADECE İMZA YETKİSİMİ KALIYOR. OCAK AYINDA SİTE YÖNETİMİ OLACAK NASIL KARAR ALMAMIZ GEREKİYOR. 10-Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. 100 DAİRELİK BİR SİTEDE 51 KİŞİ TOPLANIRSA BUNUN HEPSİNİN OYUNUMU ALMASI YADA 51/2 YARISININMI OYUNU ALMASI GEREKİYOR.YADA ARSA PAYI NASIL BELİRLENİYOR. 11-Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir. BU MADDE İLERİDE YÖNETİCİNİN PARA YEMESİ VEYA SİTEYİ ZARAR GÖRDÜRMESİ HALİNDE BUNUN İÇİN NASIL BİR YOL İZLENEBİLİR. KAT MALİKLERİ KURULU BUNUN İÇİN NASIL BİR KARAR ALABİLİR. 12-Kat malikleri kurulu kararları 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. bütün kat malikleri imzalar diyor bu nasıl anlamadım biz sadece kişi listesi var geldi mi gelmedi mi diye ona imza atılıyor ondan mı bahsediliyor. 13-KMK 19.madde gereği bina mimari projesine aykırı değişiklik ve tesisler için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oluru alınmalıdır. BU MADEYE GÖRE DIŞ CEPHE YALITIMINDA 100 DAİRELİK BİR SİTEDE 80 DAİRENİN Mİ OYU GEREKLİDİR. BİRDE BU OY HAKKI KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDAMI ALINMASI GEREKMEKTEDİR. KAPI KAPI GEZİLEREK BU ALINIRSA KİMİN İMZALADIĞI NASIL BELİRLENECEKTİR. BUNU YOLU NEDİR. BİR YOL GÖSTERİRMİSİNİZ. DIŞ CEPHE YALITIM BU MADDE İÇİNDEMİ DİR.YAZILI RIZASI OLMADAN DİYOR BU SADECE İMZA OLAMAZ DOĞRUMUDUR. 14-Yönetici bu tip konularda kat malikleri kurulunca açıkça yetkili kılınmışsa bina adına dava açabilir ve dava giderlerini bina gelirlerinden karşılar. Açılacak dava hangi konuda açılmış ise mahkeme o konuda karar verecektir. Yönetici kat malikleri kurulundan yetki almamış ise ancak malik sıfatı ile kendi olanakları ile dava açma hakkını kullanabilir. AÇIKÇA YETKİ DEMEK BUNU KARAR DEFTERİNEMİ İŞLEMEK GEREKİYOR.YÖNETİCİ SEÇİLMESİ AVUKATA TUTMASINI GEREKTİRMİYOR ANLADIĞIM KADARIYLA DOĞRUMUDUR. AVUKAT TUTMA VE İCRA TAKİBİ İÇİN AYRICA YETKİMİ ALMASI GEREKİYOR. BU AÇIKÇA O GÜN BELİRTİLMELİDİRMİ. 15.KAPICININ SİGORTASIZ ÇALIŞTIRILDIĞINDA ŞİKAYET ETMESİ DURUMUNDA BUNDAN YÖNETİCİMİ SORUMLUDUR. YADA KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDA YÖENTİCİYE SENİN TUTACAĞIN KAPICININ BÜTÜN HAKLARINI AYNEN KABUL EDİYORUZ DİYE MALİKLER TEK TEK DİLEKÇEMİ VERMESİ GEREKİRDİ. KAPICI GİTTİ MAHKEMEYE BUNUN SORUMLUSU KİM. YÖNETİCİNİN KAT MALİKLERİNE KAPICIYI SİGORTASIZ ÇALIŞTIRIYORUM DİYE HABER VERMEZİ GEREKMEZ Mİ. BUNA ÖDENEN TAZMİNATI KİMİN ÖDEMESİ GEREKMEKTEDİR.YA MAHKEME OLSAYDI TAZMİNAT KAZANMIŞ OLSAYDI SORUMLUSU KİM OLACAKTI.KAT MALİKLERİ KURULUNDA BUNUN İÇİN NASIL YOL İZLENİLMESİ GEREKİR. ASGARİ ÜCRETTEN AŞAĞI VEYA YUKARI MAAŞ VERİLEBİLİR Mİ.BU YETKİLER TEK TEK İMZA KARŞILIĞI VERİLİYOR. YADA OY SAYIMI ÇOKLUĞU İLEMİ. YADA KAPICI TUTULACAKSA BUNUN ŞARTLARI EN İYİ KAT MALİKLERİ KURULUNDA HERKESİN ÖNÜNDE ALINMASI GEREKMEZ Mİ. 16-MANTOLAMA İŞLEMİNDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ , GÜVENLİ FİRMA VE MALZEME İSİMLERİ NELERDİR. 17-IV - KARARLAR: MADDE 32 ? ANAGAYRİMENKUL KAT MALİKLERİ KURULU TARAFINDAN, SÖZLEŞME, YÖNETİM PLANI VE KANUN HÜKÜMLERİ UYARINCA VERİLECEK KARARLARA GÖRE YÖNETİLİR.4143 BÜTÜN KAT MALİKLERİYLE KÜLLİ VE CÜZİ HALEFLERİ, YÖNETİCİ VE DENETÇİLER, KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARINA UYMAKLA YÜKÜMLÜDÜRLER. ANAGAYRİMENKULÜN KULLANILMASINDAN VEYA YÖNETİMİNDEN DOLAYI KAT MALİKLERİ ARASINDA VEYA BUNLARLA YÖNETİCİ VE DENETÇİLER ARASINDA VEYA DENETÇİLERLE YÖNETİCİLER ARASINDA ÇIKAN ANLAŞMAZLIKLAR, KAT MALİKLERİ KURULUNCA ÇÖZÜLÜR VE KARARA BAĞLANIR. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI (1) DEN BAŞLAYIP SIRAYLA GİDEN SAYFA NUMARALARI TAŞIYAN HER SAYFASI NOTER MÜHÜRİYLE TASDİKLİ BİR DEFTERE YAZILARAK, TOPLANTIDA BULUNAN BÜTÜN KAT MALİKLERİNCE İMZALANIR; KARARA AYKIRI OY VERENLER BU AYKIRILIĞIN SEBEBİNİ BELİRTEREK İMZA KOYARLAR. BİR HUSUS HAKKINDA İLERDE ÇIKAN ANLAŞMAZLIKLAR, KARAR DEFTERİNDE AYNI HUSUSA DAİR DAHA ÖNCE VERİLMİŞ BİR KARAR VARSA KAİDE OLARAK ONA GÖRE ÇÖZÜLÜR. 18-D) Yönetici: I - Atanması: Madde 34 ? Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. SORUM ŞU BU MADDEYE GÖRE YÖNETİCİNİN YAPTIĞINI 3 KİŞİ YÖNETİM KURULU YAPARSA SORUN MU OLUR DAHA İYİ DEĞİLMİ 3 KİŞİ BU MADDEYE GÖRE KAT MALİKLERİ KURULU KİMLERDEN OLUŞUR. YÖNETİCİ VE DENETÇİLER HARİÇ BİR KURULMUDUR. YAZDIĞIM SORULARA BU İŞ YOĞUNLUĞUNDA TEK TEK VERECEĞİNİZ CEVAPLAR İÇİN ÇOK AMA ÇOK TEŞEKÜR EDERİM. ALLAHA EMANET OLUN KOLAY GELSİN.

Tebernüş Bey Merhaba; 2 haftadır pazar günleri izin günlerimde beylikdüzü esenyurt bölgesinde kendime bir ev bakıyorum bütçem 150bin masraflar dahil.Çok yer gezdim fiyat ve kalite olarak büyüklük olarak 1+1 Crown Tower'da beğendim bir ev yalnız iskan sorunu varmış.Bu iskan sorunu bana ne gibi sorunlar çıkarabilir ilerde bilginiz var ise ne zaman alınıcağı bellimidir acaba.İskan anlamında gayrimenkul anlamında çok bilgisizim açıkçası yaşım 25.Ayrıca eskiden kredi çıkıyormuş o projeye ama artık o da çıkmıyormuş.Sosyal faaliyet kısmı ise var diyebilmek için var olarak yapılmış açıkçası havuzu çok ufak projede tüm daierelere jeneratör desteği olacağı söylenmiş ama sadece ortak kullanım alanlarına veriyormuş asansör vs gibi.Sonrasında elektrik su gibi kullanımlarda şantiye denilen durumla karşılanıyormuş her fatura 10,15 fazlaymış şuan.Ben 130 bine buldum hayatımdaki ilk malım olacak o yüzden çöpe atmak istemiyorum siz önerir misiniz güvenebilir miyim?İlerde karşılaşabiliceğim sorunlar ne olabilir iskan konusunda.Teşekkür ederim iyi çalışmalar çok güzel yararlı bir siteymiş.

Merhaba Tebernüş bey, Şükürler olsun ki size Acunkentle alakalı iyi şeyler yazabiliyorum.Arsa sahipleri olarak A1,A2,A3 ve A4 blokları bize ait.site yönetimimiz oluşturuldu ve hepsinin ellerine sağlık kısa sürede çok büyük işler başardılar.Öncelikle A bloklar ile diğer bloklar ayrıldı.Yeni web sitemiz kuruldu.acunkentsitesi.com Tüm dairelerimizin eksik kalan kısımları tamamlandı.Bahçe düzenlemelerimiz yapıldı.Elektrik,su,doğalgaz aboneliklerimiz yapıldı.Güvenlik kameralarımız takıldı.Ayrıca A bloktaki dairelerimizin hepsi krediye uygun oldu.Daha önceleri satıyım da kurtulayım dediğim yer için,şimdi belki de oturabilirim diyorum.Size sorum yok.Bugüne kadar sizi hep olumsuz konularla meşgul ettik,şimdi ise biraz olumlu şeyler yazmak istedim.Acunkentte dairesi olan yada yeni daire alacak arkadaşların hepsine hayırlı oturmalar,hayırlı komşular dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, ist-ünalan da yer alan sadıkoğlu newcity sitesinden bahçekatı dubleks 3+1, 190m2 bir daire bakıyoruz. daireyi beğendik yola yakın ama bahçekatı olması dolyısyla gürültüyü duymuyoruz. ünalan varoşvari olmasına rağmen istanbul un merkezi konumunda yer almakta..iki köpruyede yakın metro-metrobüs e çok yakın...ayrıca emaar inş tında bölgeye 2 yıl içersinde hareketlilik getriceği gözüküyor. evin fiyatı 750.000 tl 1. sorum sizce ev nekadar prim yapar mı?..2. sorum bölgenin gelişimi ne olur böyle bir yatırım sizce karlı mıdır. tşk ler

Merhba Tebernus bey İstanbul da kirada oturuyorum 100 bin TL ile yatırım yapmayı düşünüyorum.Oturdugum evin lokasyonu ve kira ücreti düşük olması sebebiyle aynı yerde oturmak kaydıyla ; 1) İstanbul'dan max.200 bine kadar daire almak ve kiraya vermek (1+1/2+1 Kiptaş TOKİ gibi Uygun bütçeli ev kredisini girmek fakat Kiptaş tokiler M2 olarak çok küçük ve kira getirisi 500-700 bareminde) 2)Farklı ilden daire alıp kiraya vermek (Edirne 1+1 gibi daha düşük maliyete kısa vadede borçlanmak) 3) Arsa kredisi cekip arsa almak (arsa kredi 10 yıllık fakat peşinat %25 istiyor ) Not :Elimdeki kaynagin %30 u ile yatırım yapmayı düşünüyorum kalan bakiye ile ikinci el araç ihtiyaç sebebiyle. Sizce uzun vadede yada kış vadede hangisi daha kar marjina sahip. Son olarak arsa lokasyonunda çatalca - Silivri hakkında düşünceniz nedir yada alternatif olarak hangi lokasyonu önerirsiniz. Siz olsaniz öncelik olarak hangisini degerlendirirsiniz. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır Samsun Atakum konut piyasasına kafa yoruyorum ama anlam veremediğim şeyler var. Elimden geldiğince atakum konut piyasasını size özetleyeceğim. Sizde bu özeti göz önünde bulundurarak öngörülerinizi paylaşırsanız sevirim. Şuanda ortalama 150 m2 bir 3+1 dairenin kira çarpanı 300-350 arasında , kiralar ise 750-1000 arasında iken fiyatlar 300-350 bin arasında. Kiraları baz aldığımızda fiyatlar yüksek gibi duruyor ama müteahhit arkadaşlarım 150 m2 bir daireyi ortalama 300 bin liraya mal ettiklerini söylüyorlar. İlk aklıma gelen, piyasa kendini düzeltmek için arsa fiyatlarını aşağı çeker ama arsa fiyatları yarıya düşse bile maliyet 225 binin altına düşmüyor. Söylemek istediğim, konut fiyatları aşağı gelemez çünkü maliyetin aşağı inecek yeri yok. Ozamn diyorum ki kiralar yükselecek ama çok fazla arz var bu sebeple kiralar artacak gibi durmuyor. Anladığım kadarıyla atakum halkıda 300 350 kira çarpanını benimsemiş gibi. Sizce kira çarpanı düzeltmete gider mi? Giderse ne kadara gelir? Ve konut fiyatları düşerek mi yoksa kiralar artarak mı kira çarpanı düzelir? Anlattığım piyasada konut fiyatlarında artış bekler misiniz?(Bu arada arsa sahiplerine yüzde 40 ile 50 arası veriliyor.)

Merhabalar, İstanbul'dan Hakan Tavşanoğlu. Öğrenmek istediğim konu: Aynı apartmanda dublex dairenin çatı arası m2 rayici, normal kat m2 rayiç fiyatı ile aynımıdır? Aynı olmayacağını düşündüğüm için size danışma ihtiyacı duydum. Oran ne olmalıdır. Bazıları %50 olduğunu söyledi. Saygılarımla.