Merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya moderc coll.2+1 115 m2 brüt 85 m2 net 207750 tl natamam daire aldım.En üst kat 13.kat Kuzey batı cephe. Fiyatı uygun mudur? Ayrıca en üst kat olmasından kaynaklı ısıtma ve izolasyon açısından endişelerim var. Bu endişelerim karşısında sizin düşünceleriniz nedir? Herhangi bir sorun yaşar mıyım? Dairenin teslimi Aralık/2015 te teslim edilir mi? Teslim edildiğinde yaşama uygun olacak mıdır? Değerli düşüncelerinizi rica ederim.

İş Bankasına 25-30 gün önce alacağım ev için ekspertiz yaptırdım ve konut kredisine onay verdi böylece bankada talep ettiğim krediye onay verdi. Lakin tapu ile ilgili problem çıktı ve bende krediyi belirtiğim gibi 25-30 gün sonra tapu sorunu hallederek krediyi çekmeye gittiğimde kredinin yeniden genel merkezden talep edileceğini ve dosyanızın yeniden oluşturulacağını söyleyerek üstelik ilk durumda ekspertiz ücreti olarak 510 TL ödemiştim.Şimdi tekrardan 650 TL ödememi istiyorlar . Bir ay önce kredi verdikleri ve ekspertiz onayı alan banka neden 30 gün sonra ekspertiz ücretini yeniden bir daha talep ediyor. ekspertiz geçerlilik süresi en az 6 ila 12 ay arasında olmalı.Böyle keyfi bir uygulama olabilir mi? bu konuda yardımcı olursanız sevinirim

Merhaba Tebernüş bey. 1 haftadır yazılarınızı ve diğer arkadaşların sorunlarına dair verdiğiniz cevapları okuyorum. Benim de bir sorum olacak. Alibeyköy Merkez?de 350m2 arsa üzerine yapılmış evimizi satılığa çıkardık. Bilginiz vardır, bu bölgede neredeyse tüm binalar dere üzerine inşa edilmiş. Bizim evimiz de öyle o yüzden imar izni 2.5 katı geçemiyor. Bu sebeple yerimiz değerli değil. Uzun zamandır evimizi satmaya çalışıyoruz, ve istediğimiz fiyatı veren biri çıktı (Bir milyon tl). Ancak satmadan önce internette Alibeyköy?ün gelecekteki durumuna dair yazılanları okumak istedim, tabi ki net bir şeyler yok. Bir de size sormak istedim. Şimdi Alibeyköy Merkeze Cevahir?in inşa ettiği büyük bir AVM yapılıyor, 1 yılda inşaat bitecek gibi. AVM?ye giden yol bizim evimizin önünden geçecek (şuan geçmiyor). AVM?yle evimiz arasındaki mesafe 250 metre olacak. Bu durum ciddi anlamda bir değer artışı yaratır mı? İkincisi, Kadir Topbaş gene metro efsanesini canlandırdı bu ay. Mayıs ayında bu Alibeyköy?den geçecek olan metro projesinin ihalesi yapılacağını söyledi. Siz de söylemişsiniz, bu metro bir efsaneye dönüştü artık. Ancak bu sene geçmişe göre değişen bir şeyler oluyor. Mesela Vialand yapılıyor. Evimize yaklaşık 2 km uzakta. Vialand?ın metro durağı Yeşilpınar olacak sanırım. Yeşilpınar durağından sonraki Alibeyköy durağı da bizim 2 blok ötemizden geçecek gibi. Belki de Vialand?ın bitirilmesi Alibeyköy?e metro yapılması için ciddi bir sebep olabilir. Tabii ki bu metro projesini Alibeyköy?deki değişimlerin dışında etkileyen bir çok şey var. Geçen hafta belediyedeki bir tanıdığıma bizim oraların durumunu sordum. ?Evlerinizin altı bataklık dedi, oraya hiçbir zaman 2.5 kat üstünde imar izni gelmez, dedi.? Ama aynı yere Cevahir Holding bir AVM dikiyor. Hatta etrafındaki evleri tahliye ederek, temellerini çatlatarak devam ediyor. Sanki bir sonraki süreçte şirketler oralara Residans ruhsatı bile alabilecek gibi geliyor. Tüm bu saydıklarımın ve sizin bilgilerinizin ışığında Alibeyköy merkezdeki binamızın 1-5 yıl süre zarfındaki durumu sizce ne olur? Yani ne dersiniz: satalım mı satmayalım mı?

Saygilar tebernus bey. Şu anki Gölcük devlet hastanesi yanindaki kendi oturdugum ve borcu biten 2009 yapimi 3+1 evi 410 bin civarina satip, değirmendere topçular mahallesinde 2016 yapimi 3+1 deniz doga şehir manzarali cati dubleks ( kucuk 1 odasi egimli ve tavan beton) 160-170 bin kredi kullanarak 570 bine alinir mi acaba? tesekkur ederim.

Bankadan ev satın almak istiyorum. Ancak ne gibi sorunlarla karsilasabirim diye merak etmekteyim. İcra nedeniyle bankanin el koyduğu bu evlerden satın almak mantıklı mıdır. Degerlendirmenizi yazarsanız sevinirim. Teşekkür eder saygılarımı sunarım. Sağlıklı gunler dileklerimle.

Tebernüş bey merhabalar Çatalca binkılıç köyünde 375 metrekare hisseli tapu olan hobi bahçesi yapılan bir yer ve yatırımlık olarak almak istiyorum fiyatı 75000 TL sizce uygunmu yada Silivri tarafındanmı almak daha iyidir bilgilendirirseniz sevinirim teşekkür ederim

Sayın Tebernüş bey,500bin nakitim ve ayda toplam 40bin tl net karlı mağazalarım var.Sizce yatırımımı ne yönde yapmalıyım?Gayrimenkullere bakıyorum fiyatlar çok yüksek kira getirileri az diğer türlü bakıyorum dolar altın ne zaman alsam zarar ediyorum.Sizce ne yapmam gerek kendi işim dışında neye koysam paramı hep zarar ediyorum

Pendik Esenyalida Norm Istanbul Projesinde 2+1 daire'yi 325.000 try satin almayi dusunuyoruz. Evin onumuzdeki yillarda deger kazanimi, mevcut kiralanma degeri hakkinda gorusunuz nedir?

Merhaba Tebernüş Bey; Babamın emekli olmasından aldığı ikramiye ile yatırım amaçlı daire almak istiyoruz. Babamın kira gelirine ihtiyacı da yok. Piyasanın durgun olması da fırsat bilerek alırken kazançlı çıkacağımız daire bakıyorum. Şimdiye kadar fırsat çıkmadı. Kredi çekmeyeceğiz. Aslına bakılırsa kısa vadede mevduat getirisi kira getirisinin iki katından fazla. Bende bir arkadaşın tavsiyesi üzerine icradan satılık dairelere bakmaya başladım. Kendimize uydun bir daire buldum. İcradan satılık gayrimenkulün sahibini buldum ve ihaleye girmek istediğimi belirttim sakınca olmadığını girebileceğimi söyledi .Sizin icralık mallara karşı görüşlerini önceki sorulardan öğrendim. Bu durumda bile ağlayanın malı bize hayrolmaz mı? Bir de daire üzerinde tedaşın 99 yıllığına kira sözleşmesi şerhi var bu ilerde daireyi sattığımızda veya değeri konusunda bir sıkıntı çıkarır mı? Tedaş böyle bir şerhi neden koyar? Teşekkür ediyorum cevabınız için

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır Samsun Atakum konut piyasasına kafa yoruyorum ama anlam veremediğim şeyler var. Elimden geldiğince atakum konut piyasasını size özetleyeceğim. Sizde bu özeti göz önünde bulundurarak öngörülerinizi paylaşırsanız sevirim. Şuanda ortalama 150 m2 bir 3+1 dairenin kira çarpanı 300-350 arasında , kiralar ise 750-1000 arasında iken fiyatlar 300-350 bin arasında. Kiraları baz aldığımızda fiyatlar yüksek gibi duruyor ama müteahhit arkadaşlarım 150 m2 bir daireyi ortalama 300 bin liraya mal ettiklerini söylüyorlar. İlk aklıma gelen, piyasa kendini düzeltmek için arsa fiyatlarını aşağı çeker ama arsa fiyatları yarıya düşse bile maliyet 225 binin altına düşmüyor. Söylemek istediğim, konut fiyatları aşağı gelemez çünkü maliyetin aşağı inecek yeri yok. Ozamn diyorum ki kiralar yükselecek ama çok fazla arz var bu sebeple kiralar artacak gibi durmuyor. Anladığım kadarıyla atakum halkıda 300 350 kira çarpanını benimsemiş gibi. Sizce kira çarpanı düzeltmete gider mi? Giderse ne kadara gelir? Ve konut fiyatları düşerek mi yoksa kiralar artarak mı kira çarpanı düzelir? Anlattığım piyasada konut fiyatlarında artış bekler misiniz?(Bu arada arsa sahiplerine yüzde 40 ile 50 arası veriliyor.)