HÜSEYİN FİDAN 23-07-2018 3o adet daire olan apt manın kat mülkiyeti 1966 yılındaa alınmış benimde aynı apt manda 1 dairem var ama kimse kullanmadığı için şu an apt man konbili eski kazan dairesini herkes konbi kulanıyor herkes eski kazan dairesini+ sığınağı+kapıcı dairesini vb tapuda apt mana ait üst üste apt mana ait 2 adet bodrum katı uste 2 adet bodrum katı 20 yıldır eşya koyarak inşşaat den artan malzemeleri koyarak depo olarak yalnız ben kendim kullanıyorum kıra vb de vermiyorum kımse karışmıyor ?..!!!!???? sorum şu; !!!!! buraya 2 adet bodrum kata sığınağa yanı apt mana ait bu 2 bodrum katlara : imar barışından fayadalanarak yapı kayıt belgesi alarak kıraya verebılır yada fiili kullanım konusunda hak iddia edebilirmiyim yasal olarak ?..!!! yada artık burası Şahsıma ait diyebılırmıyım?!!! hak ıddıa ede bılırmıyım kat mülkiyetime yapı kayıt belgesi ile gecirebılırmıyım bilirmıyım depo olarak zaten 20 yılldır tek ben yalnız ben şahsım kullanıyor----burayı cunku ben buraya tadılat yaparak masraf yaptım o nedenle bu soruyu soruyorum öncesi cok mekruh bır harabe idi cok masraf oldu 1 daireden fazla para harcadım maliyet olarak??!!!!!!!????? 23-07-2018 CEVAP;; 3- İskan alındıktan sonra sığnak ve otopark gibi ortak kullanım alanlarının bağımsız bölüme dönüştürülmesi, konutun ticari kullanıma yada ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi, bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, balkon ve teras kapatılması, ıslak hacimlerde yer değişikliği gibi vb. aykırılıklar, bir bağımsız bölüm için Yapı Kayıt Belgesi alınabiliyor. DOGRUMU ..!!???

Tebernüş Bey merhaba , Arnavutköy / Karaburun merkez de bulunan 800 metrekare arsa havaalanı ve kanal İstanbul projesi nedeniyle yatırımlık olarak alınır mı ? Arsanın fiyatı 1.200.000 TL

Selamlar, basin ekspres de nef'in yeni baslayacak projesine girmeyi dusunuyoruz, lansman oncesi fiyat m2 5.500tl, sizce basin ekspres yatirim icin iyi bir lokasyonmudur? Ve siz yatirimlik 1+1 mi 2+1 mi tavsiye ediyorsunuz? Simdiden cevabiniz icin cok tesekkurler.

Merhaba. Üniversitede okuyan kardeşim için 66 m2 spradonda eşyalı olarak 96000 peşin geri kalanı sabit taksit toplam 215000 veya 1istanbulda 63 m2 120000 peşin sabit taksitli toplam 230000 lira olan 2 daire arasında kaldık. 2 daireninde eşyasız kira getirisi 850 tl civarı.sizce uzun vadede hangi daireyi düşünelim. Metro hangi projeye yakın olacak.

Merhabalar tebernüş bey yaklaşık 3 yıl once size innovia 4 le ilgili danışmıştım pek de olumlu bakmamıstınız malesef orada 2 adet daire için anlaştık malum hala teslim olmadı paramızı zorda olsa geri aldık :)şimdiki sorum ise vaditepe ile ilgili en gec 12 ayda teslim edeceklerini söylüyorlar 3+1 174 metrekare cok guzel bir daire giriş kat 170bin peşin 30000 tl ara odeme 1 adet 5000 36 ay 0 faiz taksit ayrıca ıspartakule hemen teslim 158 metrekare 2 adet ara ödemeli 40 ,41 000 tl civarı 2 ara odeme li 120 yada 130000 devir ücretli 117 ay 2500 3000 civarı tefe tüfe ödemeli daire Arasında kaldım sizce hangisi yatırım ve oturum için mantıklı istanbul evleri toplamı485 500 buluyor geçiyor bile yaklasık olarak yazdım ltfn acil cevap

Dünki Fatih altaylının haberi sonrası ben çok mutluyum.Nedenide "yanlış eninde sonunda bağdattan da olsa döner"sözü.(Buarada benim ve ailemin siliviri bölgesinde1m2 lik yatırımımız yok.Keşke sizlerin ki gibi bir yatırımım olsaydı.)Nihayet yanlıştan dönecekler.3.havalimanının yeri en başından beri yanlış ve manipülatif idi.Çünki;Zemin musait değildi,kuzeyde tayakadın yeniköy vs o bölgeleri çok önceleri gezmiştim.Hertaraf bataklık göletlerle dolu engebeli bir alandı.İlk duydugumda da "saçma" dedim.Ayrıca sonbahar-ilkbaharda ki oradaki rüzgarın haddi hesabı yoktu.ya 1000-2000 metre yukarıdaki rüzgarın hızı...Uçakların inip kalkması cidden büyük sorun olacaktı.Hatta Allah korusun kazalara da neden olabilirdi.Zaten aylarca bu projeye ciddi şekilde başlanılmaması,ve projeye giren firmaların pişmanlığı ile fatih altaylıya sondaj nitelikli haber yaptırmaları benim daha önceki bu değerlendirmemi haklı çıkardı.Aslında hemen aklımıza şu soru geliyor;Peki 3.havalimanı istanbul için şartmı?evet şart.Hem fiziki(şehre yakınlığı ulaşım vs) hemde teknik(imalat-maliyet düşüklüğü-kolaylığı) şartları uygun olan bu havalimanı nereye yapılmalı;tabiiki;silivri gazitepe bölgesine.Nedenleri;3.havalimanı konusu önceleri jeoloji mühendisleri ve bu konunun uzmanları istanbul bölgesi için havalimanı yeri olarak her konuda bu bölgeyi yani silivriyi yıllarca bu çalışmanın eseri olarak uygun bulmuşlardı.Ama sonradan oluşan rantiye ve manipülatif siyasi sözlerle kuzey bölgesi bir kaç ayda birkaç katına fiyatlandı.Sizlerde Bunun anormal olduğunu ve kazma kürek vurulmayana kadar buraya inanmadığınızı defalarca da belirttiniz.Öngörülerimiz aynı :)))))Benim birde üzüldüğüm bir taraf var;o da Tüm birikimlerini bu bölgeye geleceği için yatırım amaçlı yatıranlar...:(( ayrıca 3.havalimanının inşaası için bunca boşa geçen yıllar. Önümüzdeki süreç de neler olacağını,resmi açıklamaları hep beraber göreceğiz.

Merhaba, Yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum, emlak yatırımı yapmak isteyenler için çok faydalı yorumlarınız. Benim dört sorum olacak. Yeni lansmana çıkan güvenilir bulduğum bir projede 515 bin liste fiyatı olan, 2.katta 1+1 dairenin peşin fiyatı 415 bin civarı. 1- fikirtepe hala şantiye alanı, bu projenin teslimi 2019 aralık , bu tarihe kadar bu bölge yerleşimi tamamlanır mı ? 2- bölgede halihazırda aynı firmanın teslim edilen projesinde aynı nitelikte 11.katta daireyi toprak sahibinden peşinde 420 bin civarın alabiliyoruz. Ancak şimdi alsak bu haliyle bölgeye kimse gelir mi bilemiyoruz. Bu bakımdan hazır daireyi mi yoksa aynı paraya 2019 aralık teslimi mi almalıyız ? 1+1 için kat yüksekliği önemli midir ? 3 - kampanyalar yürütülürken 60 aya 0 faiz deniyor ama almaya gidince peşin maliyet 420 bin, 60 ay vadeli maliyet 520 bin civarı oluyor. Nasıl vade farksız oluyor ? Bu bakımdan peşin alımı mı vadeli alımı mı önerirsiniz ? 4- fikirtepe bölgesi yatırım için uygun mudur ? Metrekare maliyeti hesaplarken peşin alımdan mı vadeli alım fiyatı üzerinden mi hesaplamak doğrudur ? Peşin alımda metrekare fiyatı 7500 tl civarına geliyor, bu alım yatırımcı açısından mantıklı mı ? Bana yüksek geliyor ama satış ekibi fiyatların giderek yükseleceğini söylüyor. Selamlar...

Merhaba Gürsel Bey 2 Soruma yardımcı olabilirmisiniz? Gültepe mahallesinde arsa tapulu 6 katlı binada bir dairemiz var(tapuda 73m2 gözüküyor). 1- Mütaahhit burayı ada olarak toplayp bina yapmak istiyor, dairemin karşılığında bana 62m2 daire veriyor, eğer hazirana kadar vermezseniz 40m2 veririm diyor, hatta vermezseniz evden örnek aldırıp depreme dayanıklı değil diye yıktırırım vs diyor, ben 2 tane 40m2 veya birtane 80m2 istiyorum. Mütahit bana istediği m2'de ev verebilirmi? Yani 15m2 de diyebilirdi? Buna razı olmak zorundamıyım? 2- Bundan 12 sene önceye yakın binanın eski sahibi evin yanındaki 10m2lik boşluğu mahkemede kazanarak, o boşluğa ek yaparak eve katmış ama tapuya kaydetmemişler, mahkeme kararını bulmak için çağlayandaki adliyeye sordum 2007 ve sonrası kayıtları görebiliyor, bunun için muhakkak avukatmı tutmalıyım başka yolu varmıdır? Arsanın ve ada parsel bilgilerini burada bulabilirsiniz. http://yenikentrehberi.kagithane.bel.tr:8080/imar/ Ada : 6132 Parsel : 6 Pafta : 247Dy-IIIc Mahalle : ORTABAYIR Alan : 61,26 Kullanım Türü : KONUT Sahasındadır. İnşaat Nizamı : BİTİŞİK NİZAM TAKS : KAKS : Ön Bahçe : Arka Bahçe : Yan Bahçe : Bina Yüksekliği : B-4 Bina Derinliği : Plan Notlari : U:PLANNOTLARI6.Etap Pl Notları.doc;; Bina Genişliği : - Plan Adı : KAĞITHANE 6. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Plan Tarihi : 21.07.2008 Özel Bilgiler :

Merhaba, Ben İstanbul Anadolu yakasında kira öder gibi 2+1 ev almak istiyorum. Aylık en fazla 3000 lira kira vermeyi düşünüyorum. Sadece belirli bir miktar peşinat vererek arkasından ara ödeme yapmadan kira öder gibi ev sahibi yapan projeler var mı? Teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey, yine rahatsız ediyorum sizi biz 2014 de dubleks bir daire almıştık buranın tapusunda çatı piyes yazmıyordu tabi o zaman bu işleri bu kadar bilmiyordum 24 yaşımdaydım ilk evimizdi Daireyi çok beğendik aldık ama şimdi belediye ile görüştüm nasıl bir yol izlemem gerektiğini öğrendim ama diğer kat malikleri yanaşmak istemiyor aslında çatı katları ruhsat ve projede var ama anlamıyor diğer daireler biz hukuki olarak hakkımızı kullanmaya karar verdik üstteki 4 dubleks daire olarak sizce akıllıca hareket etmiş olurmuyuz bu işler ne kadar sürer nasıl bu işlerden anlayan bir avukat bulabiliriz dairelerin çoğundan muvafakatname alınmış muvafakatname vermeyen dairelerden tekrar kat irtfaklarını kurmak İçin hukuki yola başvurmak mantıklıca olur mu başka çaremiz kalmadı 24 daire bina ve her kafadan ses çıkıyor mağdur olan biziZ ruhsatta projede olan çatı piyesi geçiyor biz bunun İçin müteahhite bile parasının çoğunu 2 sene sonra verdik müteahhitte başedemedi biz 4 daire bu işle uğraşmak istiyoruz çok uzattım hakkınızı helal edin iyi bir avukat bulmamız gerekiyor anladığım kadarıyla yardımcı olabilir misiniz teşekkürler