Tebernüş Bey merhaba,Avrupa Konutları Atakent 3 projesinde otel olarak planlanan binanın hastane olma ihtimali ile ilgili bir bilginiz var mı ?

kolay gelsin hilal hanım...ben apartman yöneticisiyim ve 10 gün sonra apartman yöneticiligim sona eriyor bunula ilgili toplantı talebimi apartmana ilettim ve görevli ile herkese duyurdum...benim 3 aidat dükkan mal sahibinden alacagım kaldı birde apartmana yapılacak olan yeni hidroforun onu ilgilendiren kısım borcu...bu tarih dolduktan sonrada yöneticilige kesinlikle devam etmiyicegim...eger toplantıda hiçkimse bu görevi almak istemezse ne yapmam gerekir birde bu alacakları yeni yönetime devrederken karar defterine yazmamız mı gerekir benim bu tarihe kadar herhani bir girişimde bulunmama gerek varmı dükkan ile ilgili olarak...borcu olan kimseyle ugraşmayı kimse istemez bu devirde o yüzden bu durum beni baglarmı yönetimi devrederken...dükkan sahibine durumu ilettim dükkanı satacagını ve satınca bütün borcunu kapatacagını söyledi sözlü olarak... cevabınız için teşekkür ederim...saygılarımla

internet ortamında değil de..vergi dairesinde beyanımı matbu kağıda yazabilir miyim? Saygılar...

serdar bey izmirde yatirim icin bir emlak almak istiyorum hangi bolgeyi tavsiye edersiniz .yardimci olurmusunuz.

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle bıkmadan usanmadan tüm soruları yanıtlamaya çalıştığınız için teşekkürler.. Benim sorum kentsel dönüşüm ile ilgili. şimdi bir paradoks görüyorum şöyle ki; kentsel dönüşüm olursa emsaller artacak. yani 6 daireli bir bina yıkılıp yerine misal 12 daireli bir bina yapılacak. (aksi durumda devletin bir şekilde sübvanse etmesi gerekecek) şimdi oluiacak arz fazlası konut fiyatlarını düşürecek ve müteahhitler 12 daire değilde 14 daireli yapmak isteyecek. bu da arz fazlasını daha da büyütecek. bilmiyorum ama siz de bir sorun görüyor musunuz bu işte? şimdiden teşekkürler. Keyifli çalışmalar.

İyi Günler Ahmet Bey, 2011 yılında 13310 TL kira gelirim var. 2007 yılında kat irtifakı şeklinde aldığım gayrimenkulün tapusunda tapu değeri görünmüyor. Tapu değerini nasıl hesaplayıp %5 istisnadan yararlanabilirim? Ayrıca kendim kirada oturuyorum ve yıllık 400x12=4800 TL kira giderim var. Kira giderimi ve kiraya verdiğim konuta ilişkin ödediğim emlak vergisini de kira gelirimden düşebilir miyim? Yardımlarınız için teşekkürler.

Iyi günler Tebernüş Bey,Bu hafta başında size Ege Boyu ve Sinpaş Liva isimli projeleri gezdiğimi hangisinin daha akıllı bir yatırım olacağınız sormuştum. Bu haftasonu da biraz daha yakın bölgelerde ki ; Beşyıldız Mira, Bolelli Konak, Ada Park ve Mahalle Istanbul isimli projeleri ve eğer varsa örnek dairelerini görmeye gitmek niyetindeyim. Tahmin ettiğim ve öğrendiğim kadarı ile bu projelerin satış fiyatları hemen hemen birbirleri ile aynı. Benim sizden ricam, yukarıda bahsettiğim bu projelerden sizce öne çıkan hangisi ve seçim yaparken kriter olarak göz önünde bulundarmam gerekenlerle ilgili (m2 ve fiyat hariç) önerilerinizi belirtmeniz. Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey,2,3 senedir emlak konusundaki öngörücü yaklaşımlarınız, yorumlarınızı büyük beğeni takip ediyorum. Bir konuda yorumunuzu almak istedim.Haziran 2009 da 160.000TL innovia2 den 102m2 2+1 ev aldık. Bu evi Eylül 2012 de 750TL kiraya verdik. Şu anda Bahçelievlerde kiradayız. Evin teslim edilme süresine kadar 20.000TL kira ödedik. Tapu masrafı ve abonmanlık için 5.000TL ödedik. Evin içine 2.000TL ankastre,duşakabin,portmanto yatırımı yaptık. Toplamda ev bize, 187.000TL mal oldu. Şu ana kadar 113.000TL ödedik. Siteye ziyarete gittiğimizde eve satılık bir talip çıktı. 174.000TL e almak istiyor. Bizim hiç aklımızda yoktu. Şöyle seçenekler oluştu.1.Kirada bırakmak: Kiracı, Eylül ayında çıkabileceği sinyali veriyor. Yeni bir kiracı bulmak gerekebilir. 1 sene daha kirada kalıp satmak mı.?2.Evi satmak: 5.000 TL karımız olacak. 118.000TL toplu paramız olacak. Site %100 doluluğa ulaşınca ve metrobüs gelince mi satmalıyız.? Bu ne kadar sürer, bir de Esenyurt arz çoğunluğu içinde. Satarsak hangi projelere odaklanabiliriz. 3.Sattıktan sonra DAP Dalga olabilir mi:DAP Dalga stüdyo daire 10 kat güney, havuz cepheli 46m2 220.000TL e. 110.000TL verip kalan borcu 50 ay ile ödemek ve bu proje mantıklı mı.?4.Şu anda kirada oturduğumuz ev küçük ve ısıtma sorunu var. 4,5 yaşında bir kızımız var onu 1 sene anaokuluna sonra da devlet ilköğretime başlatmayı düşünüyoruz. 1 sene daha kalıcı oturacağımız yer konusunda bekleyebiliriz.Bu yoğun ve karışık bilgiler sonrası hem bir baba hem de bir emlak uzmanı olarak yorumlarınızı alabilir miyiz.?Sevgilerle,

Merhaba , bir arkadaşım avrupa konutlarında normalde ekim 2012 teslimat diye ev aldı yanlız sözleşmede nisan 2013 yaziyor, satış ofistekiler bize güvenin diyor , şimdiye kadar avrupa konutlarının hiçbir pürüsü çıkmamıştır yinede endişelerim var , madem öyle demeselermiş ekim 2012 diye ?

iyi geceler.avrupa konutları ıspartakule 3,4+1 401000 tl 7 kat güney batı cephe,peyzaja bakıyor.1-2 yıl için sizce prim potansiyeli nasıldır.bu fiyatlardan alınırmı.teşekkür ederim.