Hocam Merhabalar; 6306 sayılı kanuna göre, yapılacak ada bazlı kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili size sorulmuş sorulara verdiğiniz yanıtlar dahil, bu konuda internette yayınlanmış bir çok yazıyı inceledim. Ancak bizim sorunumuza yönelik tam bir karşılık bulamadığımdan size yazmaya karar verdim. Öncelikle verdiğiniz tüm bilgiler ve sorumuza vereceğiniz muhtemel yanıt için teşekkür ederim. İstanbul/Kağıthane ilçesinde, 10 parselden oluşan bir adanın pay sahiplerinden biriyim. Kağıthane belediyesi, ada bazlı projeleri desteklemek için, %30 imar artışı veriyor. Dolayısıyla, ada bazlı proje yapmak bölgemiz için çok daha cazip hale geldi. 10 parselin 8 tanesi aramızda anlaştık. Bir müteahhitle görüşerek güzel bir proje oluşturduk. Proje üzerinde, daire seçimleri, kira yardımı, hatta projenin teknik niteliklerine kadar anlaştık diyebilirim. Ancak, kalan 2 parselin sahipleri bu projeye yanaşmıyorlar. Aslında hiçbir projeye yanaşmıyorlar. Ama biliyoruz ki bu parsellerdeki binalarda, bizim binalarımız gibi 2000 yılı öncesinde yapıldığı için aslında yeni deprem yönetmeliğine uygun olmayan ve "çürük" tabir edebileceğimiz binalar. 8 parsel sahibi, müteahhit ile anlaşma imzalayarak, ada bazlı proje çalışmasını başlatmak istiyoruz. Yapılacak sağlamlık denetlemelerinde projeye katılmayan 2 parseldeki binalarda dahil adada bulunan tüm binaların yıkım kararının çıkma olasılığı kesin diyebiliriz. Hocam affınıza sığınarak bu uzun girişten sonra size sorumuz şu. Projeye itiraz eden bu 2 parseldeki pay sahiplerinin, binaların depreme dayanıksızlığının tespitinden sonra ada bazlı projemize dahil olması kesin midir? Yada, kendi rızaları dışında, bu iki parseli, ada bazlı projeye dahil edebilecek yasal bir dayanağımız var mı? 8 parsel ada bazlı proje için sözleşme imzalamış ve bunun projesini belediyeye vermiş olmalarına rağmen, üstelik itiraz eden 2 parselin üzerindeki binaların depreme dayanıklı olmadığı tespit edilip yıkım kararının çıkması durumda dahi bu 2 parsel yine biz bu projeye katılmıyoruz, kendimiz yapacağız yada bir müteahhit ile anlaşarak kendi parselimize bina yaptıracağız veya yıkıp boş bırakacağız diyebilir mi? Bize yol göstermenizi rica ediyoruz.

benim nişanlımın ankara çankayada 2 tane arazisi var bu araziler 3 kardeşe bölünmüş mahkeme kararıyla nişanlım üstüne olan bu iki hisseyi bir mühtayite satabilirmi sadece hissesini ama birde bu hisselere bölünürken senin taraf şu benim taraf şu diye ayırıyor mu mahkeme.

MERHABA ... Acil Cevaplanır ise çok memnun olurum. 26.12.2012 Tarihinde Emlakçı ile anlaşarak 124.000,00 TL ye topraktan daire satın aldık. Sözleşme kendine ait (noter onayı yok). proje onaylanmadı olayları yüzünden tam 1 sene proje onayı beklendi. Şu Anda 26.06.2014 Tarihi oldu bina bitmiş değil, yapım aşamasında. Emlakçı bizden şu an artı 10.000,00 TL daha ücret talep ediyor. Emlakçı çok zarar etmiş, evin değeri yükselmiş, kendi hiç kazanamamış diye yakınıyor. Biz bu parayı ödemek istemiyoruz. sonuçta param olsaydı zaten bitmiş ev satın alırdık. Sizden ricam itiraz etmem durumunda ne olur? Ne gibi haklarım var? Acil Cevap verilmesini rica ederiz.

Tebernüş Bey merhabalar, Esenyurt Mehterçeşmede Design Residance'ın topraktan satışları başladı.3+1 135 m2 daire 165.000 TL. 60 M2 1+1 daireler de 85-90 bin lira arasında değişiyor.Sizce yatırım için 1 adet 3+1 mi daha uygun ya da 2 adet 1+1 mi daha uygun.Prim olarak satmada kolaylık olarak hangisi daha iyidir.Vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim

Merhaba Tebernuş bey. Kitaplarınızla ilgili olarak üçüncü kez yazmak zorunda kaldım. Yurtiçi Kargo firmasıyla da irtibata geçtim ancak adıma gönderi olmadığı iletildi. Saygılarımla.

Tebernüş bey, iyi günler, iyi çalışmalar, Ankara Üniversitesi Taşınmaz Geliştirme Yüksek Lisans Öğrencisiyim. Bölümümden de anlaşılacağı üzere sizin bir seminerinize katılmış biriyim. Benim sorum şu; bu dönem okulu bitiriyorum ve tez yazıyorum. Tez konum ise: Konut Kredilsi Müşterilerinin Kredibilitesinin tespitinde Kredi Kayıt Bürolarının Etkinliğinin Analizi: Muğla Örneği Bu konuda kimden ve nereden yardım alabilirim. önerdiğiniz yahut sizin tavsiyelerinizi öğrenebilirmiyim. Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

Beykozdaki 2b arsama müteyitle anlaştım. Mütayit evimize geldi. Bize nakit ödeme yaptı ayrıca 2 sayfalık anlaşma yaptık evde, kat karşılığı anlaşması yapmış olduk şimdi mütayyit kalan parayı ödemiyor açıkçası çokta güvenmiyorum inşaatı yapabileceğine başka bir mütayyitle anlaşmak istiyorum yol gösterirseniz çok memnun olurum abi?

Bu yazi Kadikoy de 22.Mayis 2014 den once herhangibir muraccatta bulunmayan apartmanlara bile 01.01.2016 ya kadar %25 EMSAL DISI ALAN kullanma hakkini veriyor mu vermiyor mu? Biz bu yaziya ragmen Apartmanimizi %20 Emsal Disi alana gore yapmak zorunda mi kalacagiz, yoksa %25 hakkindan yararlanabilir miyiz?

Tebernüş bey, apartmanımızı müteahhide verdik ama henüz noterden sözleşmeyi imzalamadık.Ben bana düşen 1+1 daire yerine üstüne para vererek 2+1 daire aldım.İmzalanacak sözleşmede o daire benim gözüküyor.Ama ayrıca noterden satış vaadi sözleşmesi yapmam gerektiğini söylüyorlar müteahhit ise ne gereği var diyor.Bunun ne gibi sakıncaları var?

Tebernüş Bey , öncelikle merhabalar.Size bir sorum olacakti intifak hakkiyla dedem tapulari babam ve amcama devretti.2 dairesini vardi ve biri ona biri digerine bu sekilde fakat babam tapulari aldiktan 1 ay sonra vefat etti ve 5 yil oldu suan hala dedeme biz bakiyoruz fakat bazi sorunlar yasadik halalarimla ve surekli tapuyu bozacaklarini soyluyorlar sizce bu irtifak hakkiyla geçen tapuyu bozabilirlermi? Ve ayni zamanda isterse suan dedem de bunu bozabilir mi, kendisi suan 89 yasinda.Bana geri donerseniz çok çok mutlu olurum cunku suan gercekten bi cikmazdayiz.Iyi aksamlar