Merhaba Tebernüş bey, 2013 yılı şubat ayında kredi ile satın aldığım dairemden hiç memnun değilim, site çok eski ve dairem güneş almıyor,bu özelliklerine alım sırasında dikkat etmediğim için çok mutsuzum, finansal durumumu hiç bir zaman iyi yönetemedim, birçok borcun altına girdim, ev kredimi 10 yıllık çektim, buna rağmen nasıl bir cesaretse arabamı da kredi ile aldım ve şimdi ödeme güçlüğü çekiyorum, ev kredi taksidim 650, araba kredi taksidim 1950 TL, dairem 30 yıllık bir sitede 85 mt 2+1, satmaya kalksam 165-170 bin civarında satıabiliyorum, bu dairemi satıp daha yeni daha ucuz küçük bir daireye geçsem ve kalan ev kredi borcum toplam 40.000, onu kapatsam, yeni alacağım ev için kredi miktarını fazla kullanıp araba kredimi kapatsam ve sadece yeni evin kredi borcunu ödesem mi uygun olur, yoksa bu evi kiraya verip daha ucuz bir eve kiraya geçmek mi mi daha uygun olur, açıkcası finansal durumun düzelmesine kira seçeneği çok katkı sağlamayacak, ya da evimi satıp borçları kapatıp, 2-3 yıl içinde paylaşılacak olan babadan kalma bir kaç parça mülk'ü mü beklemeliyim, sizin yorumunuz çok önemli, önerileriniz için çok teşekkür eder, başarılı sağlıklı günler dilerim.

Merhaba tekrar, Cevabınız üzerine yazıyorum. Kusura bakmayın, gerekli bilgileri vermediğimi anladım. Levent' te başka bir konutumuz var, amacım oraya geçmek. Şu anda Oyak' taki evimizin 750.000 - 850.000 TL bandında ederi var. Kiralar yaklaşık 2000 - 2500 TL. Planım tamamen yatırım maksatlı olacak, yada kentsel dönüşüm bölgelerini mi tercih etmeliyim. Bir diğer seçenek ise senelik banka faizine yatırım olabilir. Sizin fikirleriniz bizim için yol gösterici olacak. Teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey, Eskişehir'de kamu da çalışıyorum ve 1,5 yıl sonra emekli olacağım.İstanbul'daki çocuklarıma yakın, hayalimdeki müstakil bir ev de yaşamak istiyorum.Bunun içinde Zekeriyaköy veya Kilyos düşünüyorum.Burada bir arsa alıp dublex yaptırmayı planlıyorum. 300 m2 bir arsa Kilyos' da 600 bin Zekeriyaköy'de ise 900 bin TL civarında.Sizden istirhamım emlak ve yaşamı beraber değelendiren ve coğrafyayı iyi bilen birisi olarak bana öneriniz neresi olabilir.Zekeriyaköy mü ,Kilyos mu veya farklı bir yerleşke mi.Önerileriniz ve bilgilendirmeleriniz için şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.

İyi Günler Tebernüs Bey, Fi-Tower projesinden ev almayı planlıyorum. Kayyuma devredildiğini biliyorum emlakçılar devlet garantisi ile projeler bitecek diyor ve iskanın alındığı söyleniyor. Kayyuma devredilen projeler kesin bitirilir mi? Bu konuda ve iskan konusunda bilgi verir misiniz?

Tebernüş bey; Merhabalar, Beylikdüzü Carrefour arkasında Delta İnşaat tarafından "Delta De-Luxe" adında bir proje başlamak üzere olduğu bilgisini aldık. İnşaat Firması yetkilileri ile görüşmemizde "Bir hafta içerisinde harfiyata başlanacağı" söylendi. 2+1 110 m2 daireler 155.000 TL den satılıyor. Bu arada konumu oldukça iyi, metrobüs durağına yürüyerek 10 dk. içinde ulaşabilirsiniz. İki blok halinde olacak yapılar Vera Yonca Projesinin yan parselinde konumlandırılmış. Biz firma yetkilileri ile görüşüyoruz, arsanın mülkiyeti ve inşaat ruhsatı ile ilgili sorularımıza olumlu yanıt aldık. Ancak en kısa zamanda ofislerine gidip, belgeleri de görmek istediğimizi ilettik. Size sormak istediğimiz, proje ve firma hakkında sizin bilginiz var mı? Yatırım fikri ve mevkii olarak ne düşünüyorsunuz. Cevabınız için teşekkürler.

merhaba cıhangır bey,3 ay önce bır komsumdan 2 b arazısı satın aldım 1 ay oncede ön bedel olan 1000 tl yı yatırdım ama tapu olmadıgı için noterden satıs olmadı bır sıkıntı olurmu?(tapu cıkınca devır olacak) 2-bu aldıgım 2b arazının tapu süreci ne kadar devam edecektır? iyi çalısmalar...

Hocam mahfi eğilmez yazısında konutdan bahsediyor.faizler enflasyona yaklaştıkça konut fiyatları gerileyecek ve satışlar düşecek şeklinde fikir belirtmiş ve yüksek mevduat faizi veren bankalarıda örnek göstermiş.sizce söylediği gibi konuta giden yatırımcı tekrar mevduat faizine dönermi

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle başınız sağolsun merhumenin mekanı cennet olsun inşallah. Şamlar da bulunan arazimiz için acele kamulaştırma kararı alındığı haberini aldık cumhurbaşkanlığı kararı ile resmi gazetede yayınlandı. Süreç artık nasıl işler? Kamulaştırma bedelleri neye göre hesaplanır? Ücret bizim elimize ne zaman geçer? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Bu şartlar altında elinizde yatırım için 170000? olsa ne yapardınız? Esenyurtta sıfır 3+1 daire mi yoksa altın dolar mı? Cevabınız için teşekkürler

Tema İstanbul Sitesi; yönetim ve personel kadrosu nitelikli çalışanlardan oluşan, İstanbul Ortalamasının oldukça altında site aidatı ile yönetilen bir sitedir. 2020 yılı için demokratik ortamda, hukuka uygun yapılan yönetim seçimleri de yapılmış olup site sakinlerinin seçtiği yeni yönetimde görevine devam edecektir. Herhangi bir konuda, arızada en ufak bir şikayetiniz olsa yönetim hızlıca çözüm alma konusunda gayretkardır. Oturumun başladığı ilk günden bugüne ikamet ettiğim sitede 2 katlı otoparklarda, her daire sahibine en az 2 araç yetecek kadar otopark imkanı da bulunmakta olup (6500 araçlık kapalı otopark mevcuttur, açık otoparkları yazmaya dahi gerek yok) 3,5 yıldır hiç bir gün kapalı otoparka araç park edememe adı altında bir sorun yaşamadım ki kısa vadede yaşanma ihtimali yok. Nitelikli yönetimi, sosyal tesisleri, yürüyüş alanları, peyzajı ile ilçenin önemli konut projelerinden olan sitede deprem ve 0.99 faiz oranları etkisinde daire fiyatlarının USD bazında 2015 yılı fiyat seviyesine gelmiş olmasının ( 2015 yılında 215.000 USD bede ile satın aldığım 3+1 konutun güncel emsal satış fiyatları 200.000 USD 210.000 USD''dir.) yabancılara satış ile hiç bir ilgisi yoktur. Tebernüş Kireççi'nin her daim belirttiği kira çarpanı, site de doluluk oranı (Sitede satılık ve kiralık ev sayısının toplam konut sayısının binde 1'i kadar olduğu 2 haftadır arkadaşlarıma kiralık ve satılık ev arayışımda elde ettiğim tespitimdir). vb. başlıklar incelendiğinde daire fiyatlarında yabancıya satışlarla ilgili bir artış da yoktur. İstanbul'daki her yalıda, her sitede, her mahallede hangi yüzde ile yabancı oturuyorsa Tema İstanbul'da da daha az yüzde ile ikamet den yabancı vardır. Tema İstanbul Nitelikli yaşam süreci ile ilgili güncel bilgi paylaşmak istedim.