Merhaba hocam; daha önce bu konu hakkında çok soru sordum sizde hep cevap verdiniz.göçmen konut larının yanında ki boş arazi ye emlak konut ev ler yapmak ta ön talep toplamakta, ve göçmen konutları nın fiyat ı artmış bulunmaktadır. Satıcı mısınız diye arayanlar bile olmakta.sorum emlak konut göçmen konutları nı da kentsel dönüşüm de yapar mı sizce. Teşekkürler ederim.

20 Mart 2020 tarihinde konutta son peşinat yüzde 10'a inmiş iken bir öğretmen olarak ben de konut sahibi olur muyum acaba diye Kayseride Ziraat Katılım'a başvurdum. Elimde 40 bin TL civarı nakit para vardı. Valiliğe yani şehir merkezine 15 dk. yürüme mesafesinde bir daire buldum. 3 artı 1, merkezi pay ölçerli, GD cephe, 4 yıllık bir binada, meskeni alınmış, 11 katlının 9. katı, içi full yapılı, tapuda baktım sorunu borcu yok, çift asansörlü vs. bir daire. Uzun süredir Kayseri Emlak piyasasında da yaprak kımıldamadığını bilerek şu virüs zamanında bankanın tüm istediği evrakları ortada dolaşarak tamamladım. 265 bin TL nakit kredi istedim. Bankadakiler çok ilgili ve çalışkanlar hemen hallettiler ve kredim onaylandı. Ev 290 bin TL ilanda idi ve 5 bin TL indirimle ev sahibiyle anlaştım. Ne o biraz daha inmeye razı oldu ne ben 1000 TL daha peşinat bulamam diye çıktım. Anlaşma sağlandı. Ama eksper işi bozdu. Eksper isteği yapıldı. Kapıcı karşılamış onları ben veya ev sahibi gitmedik bile. Virüs kapsamında böyle çalışıyorlarmış daireye bile girmemiş beyfendiler. Kapıcıya haber salmıştım, kaça aldılar diye sorarlarsü 300 bin TL de, demiştim. Sormuşlar da bu cevabı vermiş kapıcı. İçeri bile girmemişler dedim ya. Üstelik konut boş idi. Eşya bile yoktu. Dışarıdan resim çekip gitmişler. Bir dahaki haftaya kadar rapor bekledik. Katılımdan ilgilenen memur bir sabah beni aradı. Eksper raporunun geldiğini 280 bin belirlendiğini, iş bozulmasın diye itiraz ettiğini ama red cevabı geldiğini söyledi. Memur bana kar marjı falan dedi ama tam anlamadım. Evi satan daha aşağı inmedi, ben de 5 bin daha bulamam bu ortamda. Bu ev kaldı. Memur Bey sağolsun, dosya kalsın 15 güne kadar başka ev bul, eksper gönderelim, diyor. 1000 TL üzeri eksper parası yandı zaten. Ben o parayı ne halle kazanıyorum. Artık ev bulup eksper gönderecek cesaretimi kırdılar. Kalsın dedim, sayın Cumhurbaşkanı konut piyasası ölmesin, iş olsun, vergi alınsın, diye uğraşıyor, bu eksperler neyin peşinde anlamadım. Size sorum şu: Bu eksperleri şikayet etmeli miyim. Kar marjı nedir, bu bir engel midir. Kayseride şehir merkezinde 4 yıllık bir daire için 290 bin çok mudur? Teşekkür ettim. Kendinize iyi bakın.

Merhaba Tebernus bey Fikirtepedeki bir çok projeyi gezdim. Fiyatlari kiyasladim. Seceneklerim arasinda mandarins acıbadem projesi ile ilgili (1+1) 42 net m2,için 460 bin fiyat aldim. Kira getirisi 2100 lira. Kira çarpanı 220. Ayrıca konumu ve binayı beğendim. Yatırım amaclı düşünüyorum. Kafamdaki tek soru işareti, iskan alınmamış olması ve buna rağmen piyasadaki yüksek fiyatlar. Sizce 5-7 yıl sonra m2 fiyatları ne seviyelerde olur. Iskan konuları çözülür mu? Mantıklı bir yatırım mıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, Gebze Emlak Konut 3. Etap kuraları var ama açıklanan fiyatlar Gebze için astronomik diyebiliriz. Gemze Emlak Konutt 2. Etapta borçsuz 3+1 daireler 250 bin tl fakat emlak konut yeni yapılacak 3+1 ler için ortalama 450 bin tl istiyor. 60 tl peşin 60 bin tl teslimde 30 bin tl teslimden 24 ay sonra ve geri kalan kısmıda 120 ay tefe tüfeye endeksli. Başlangıç taksidide 2500 tl. Sizce bu kuraya girmek mantıklı yoksa direk hazır daireyi almak mı? Bu fiyatlar çok yüksek değil mi? Teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar, Resim İstanbul projesinde kendimiz oturma amaçlı 2+1 bir daire beğendik. Fiyatı 400000 lira. Brüt metrekare fiyatı 3000 liraya tekabül ediyor. Ancak projede konum itibariyle kafamızı karıştıran bazı hususlar var. Sitenin yan tarafından dere geçiyor. Bu durum orada yaşayacak olanlara ne gibi bir sorun teşkil eder sizce? Projeyi çok beğendik ve benzer projelere göre fiyatı da oldukça uygun gibi. Yorumlarınız karar vermemizde bize yardımcı olacaktır. Şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey Fi-yaka Esenyurt evleri fiyatları uygun fiyatta fakat iskan probleminin çözülüp çözülmediğini tam olarak öğrenemedik.Emlakçıya sordugumuzda kat mülkiyeti oldugu ve banka kredisi çekildiğini söyledi. Burada ki evlerin teslimi yapıldı mı kat mülkiyeti veya iskanı var mıdır?Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Çukurova Balkon projesi satışa çıktı. 1+1 daireler 240.000TL'den başliyor. Net 39m2 civarinda.Yatirim icin konumuyla uygun projemidir. Yorum yapabilir misiniz

Merhaba Tebernüş Bey yazılarınızın çok sıkı takipcisiyim.Sormak istediğim soru 1 haftadır pendik bölgesinde yatırım amaçlı konut arayışım. Yenişehir ve Kurtköy de birçok projeyi ziyaret ettim. Paragon-Startport-Arwen-Work Square-Avlu kurtköy Perla Palas ve birkaç projeyi daha gezdim. ortalama 2 yıl sonra teslim projeler var ama rakamlar çok uçuk geldi bana.. ilgimi turizm caddesi olacak olan bulvara çevirdim burda dumankaya cadde - perla palas - arwen - aeropark projelerinden birini tercih etmek üzereyim. Cadde 1+1 fiyatları açısından mantıklı gibi fakat perla palas mimarisi ve şu anki m2 fiyatlarının 3bin tl-3500 tl arasında olmasından dolayı kafamı karıştırdı..Projeye girdim bomboş fakat boş olmasının avantaj olduğunu düşünüyorum çünkü proje topraktan ev otel konseptiyle satılmış ve baya bi yüksek fiyatlara şimdiki rakamları örneğin 54m balkonlu stüdyo dairesi 170 seviyesinde kira getirisi eşyalı 1100 tl gerçekleşmiş rakam. içerisinde north shield ve sahan olması da ayrı bi özellik ama kararımı vermeden sizin fikirlerinizden faydalanmak istiyorum..Siz ne önerirsiniz ??

öncelikle iyi çalışmalar bostancı oto sanayi de 220 metrekare arsamız var kentsel dönüşüm dahil olur mu yada olacak mı

selam temmuz ayı gibi 65000 birikmiş nakitim olacak 30-35000 arası bir bahçeli arsa urla seferihisar ya da menderesten bulabilirsem bir arsa alıp bankalara bulaşmadan dublek villa ya da tek katlı müstakil ev yaptırabilirmiyim arsa bakarken nelere dikkat etmem lazım tşkler