Tebermüş bey , 3 yıl önce 425 bin liraya oturum için ev aldım . %1.05 faizle 10 yıl ayda 4800 lira ödeme planım var . 7 yılllık ödemem kaldı .eve 550 bin e müşteri var . Ancak ev küçük geldiği için istediğimiz eve 3500 liraya kiraya çıkıyoruz . Kendi evimi 2000 liraya kiraya vereceğim . Hem kira farkını hem de ev kredimi ödeyecek gücüm var ancak size sorum : evimi kiraya vermek yerine satıp faize mi koymalıyım . ( kredi kapatılınca evimi 550 bin e satınca elime 280 bin kalacak , ayda 3500 faiz getirir) yoksa ödemeye devam edip evimi elden çıkartmalmalıyımm.

Merhaba tebernüş bey ataşehir ferhatpaşa mahallesinde 363 m2 arsamız var yıllardan beri imar için sürekli çıkıcak diye bekliyoruz iki arsa yanımda bir plaza işyeri var sahibi benim arsayı istiyor çok ısrarcı sürekli arsanıza ben talibim diye bana şöyle bir teklif sundu kurtköyden sana 4 daire verim takas yapalım diyor sizin bu konu hakkında değerli görüşünüzü almak istiyorum teşekkür ediyorum çalışmalarınızda başrılarınızın devamını diliyorum iyi günler...

Merhaba, Dumankaya Panorama sitesinden bir dair almak için emlakçıya kapora verdim. Dairede şu an boya badana yapılıyor. Bana sıfır teslim edileceği için bu işlem ev sahibi tarafından gönüllü yaptırılıyor. Bu site 3 yıl kadar önce bitmiş ve ben daire sahibinden satın alma yapacağım. Yine de Dumankaya'ya kayyum (tadilat sözleşme süresini aştılar çünkü). Evi almaktan vaz geçip geçmeme konusunda kararsızım. Yatırım amaçlı alacağım ve kiraya vereceğim. Kayyum bitmiş projeleri etkiler mi? Fikirlerini alırsam çok sevinirim. saygılarımla

Merhaba 50000 tl birikimle 140-150 bin tl civarında ev almak istiyorum banka kredisine bulaşmadan mümkün mü? Fuzul ev aracılığıyla almak mantıklı olur mu?

Emlakta 2024 beklentileri! Zor bir yılı, 2023'ü bitiriyoruz. 2024 için geri sayım başladı. Bu dönemde bize düşen 2024 yılı beklentilerini kaleme almak. 2024'te nasıl bir emlak piyasası ile karşılaşacağız? Neler olacak? Öncelikle şunu belirteyim: 2024'te ana gündemimiz kentsel dönüşüm ve arz sıkıntısı olacak. Mevcut yaklaşımlarla konutta arz sorununun çözülmesi kolay görünmüyor. 1) Konut: Konut piyasasında arz açığı devam ediyor. Arz açığı devam ettiği sürece konut fiyatlarının yönü yukarı. Bugün düğmeye basılsa İstanbul ve büyük kentlerin konut açığı 5 yılda kapanmaz. Anadolu kentlerinde ise en az 3 yıl sürer. https://www.tebernuskirecci.com.tr/emlakta-2024-beklentileri-100178.html

Sayın hocam merhaba. Öncelikle teşekkür ederim, burada verdiğiniz cevaplar sayesinde kira çarpanı gibi hayati bilgileri öğrendik. Benim merak ettiğim konu şu: Emlak Konut kapsamındaki projeler bildiğiniz üzere epey pahalı. Kira çarpanları 200 250ye bile yaklaşmıyor. Ancak ödeme koşulları cazip. 0.64 oran, erteleme vade vb. Bu faiz oranları bir daha kim bilir kaç sene gelmez. Bu durumda faiz avantajı için 2 3 sene sonra teslim edilecek projelerden konut alsak, teslime kazancımız nasıl olur? Spesifik olarak henüz başlamamış olan Dap Yapı nın Çekmeköydeki bir projesi ile ilgileniyorum. Tekrar teşekkür ederim. Allah sağlık sıhhat versin hocam.

Tebernüş bey merhaba, Tepe aura projesinden 2+1 flat daire bakıyoruz. En düşük daire fiyatı 820.000tl + (30.000tl tapu ,kdv v.s masrafı olur) dediler , toplam maliyeti 850.000tl?ye geliyor. (110metrekare brüt.)Firma hakkında olumlu yazılarınızı okudum , lakin 0.64 faiz oranını gören inşaatçılar faiz farkını daire fiyatlarına yansıtmış gözüküyorlar. Sene başında 720.000tl istedikleri daireye +100.000tl fark koymuşlar.Etrafında hep müstakil yerler olduğu için bölgenin metrakare rayiç fiyatı 8500tl gibi uçuk bir rakam.Sizce bu siteden daire almak iyi bir yatırım olur mu ? Yoksa yıllarca fiyatın artmasını beklemek zorunda kalır mıyız? Bir de sormak istediğim uzun süre oturmak için daire aldığımızda da kira çarpanına bakmalı mıyız ?Oturum yeni başladığından kiralık daire olmadığından tam kontrol yapamıyoruz ama sanki geri dönüşü 20yılın üstünde olacakmış gibi duruyor. Özetle Ömerli Sırapınar?da 2+1 110metre kare daire 850,000tl eder mi? Önerebileceğiniz alternatifler varsa paylaşırsanız sevinirim. Fiyatlar şişirilmiş olmasına rağmen bu dönem daire almak mantıklı mı? Değerli yorumlarınızı ve tavsiyelerinizi rica ederim.

Tema İstanbul Sitesi; yönetim ve personel kadrosu nitelikli çalışanlardan oluşan, İstanbul Ortalamasının oldukça altında site aidatı ile yönetilen bir sitedir. 2020 yılı için demokratik ortamda, hukuka uygun yapılan yönetim seçimleri de yapılmış olup site sakinlerinin seçtiği yeni yönetimde görevine devam edecektir. Herhangi bir konuda, arızada en ufak bir şikayetiniz olsa yönetim hızlıca çözüm alma konusunda gayretkardır. Oturumun başladığı ilk günden bugüne ikamet ettiğim sitede 2 katlı otoparklarda, her daire sahibine en az 2 araç yetecek kadar otopark imkanı da bulunmakta olup (6500 araçlık kapalı otopark mevcuttur, açık otoparkları yazmaya dahi gerek yok) 3,5 yıldır hiç bir gün kapalı otoparka araç park edememe adı altında bir sorun yaşamadım ki kısa vadede yaşanma ihtimali yok. Nitelikli yönetimi, sosyal tesisleri, yürüyüş alanları, peyzajı ile ilçenin önemli konut projelerinden olan sitede deprem ve 0.99 faiz oranları etkisinde daire fiyatlarının USD bazında 2015 yılı fiyat seviyesine gelmiş olmasının ( 2015 yılında 215.000 USD bede ile satın aldığım 3+1 konutun güncel emsal satış fiyatları 200.000 USD 210.000 USD''dir.) yabancılara satış ile hiç bir ilgisi yoktur. Tebernüş Kireççi'nin her daim belirttiği kira çarpanı, site de doluluk oranı (Sitede satılık ve kiralık ev sayısının toplam konut sayısının binde 1'i kadar olduğu 2 haftadır arkadaşlarıma kiralık ve satılık ev arayışımda elde ettiğim tespitimdir). vb. başlıklar incelendiğinde daire fiyatlarında yabancıya satışlarla ilgili bir artış da yoktur. İstanbul'daki her yalıda, her sitede, her mahallede hangi yüzde ile yabancı oturuyorsa Tema İstanbul'da da daha az yüzde ile ikamet den yabancı vardır. Tema İstanbul Nitelikli yaşam süreci ile ilgili güncel bilgi paylaşmak istedim.

Merhaba Beyfendi, Ankara Çankaya mühye 820 parselde arsa hissemiz var. Kanal Ankara Projesi de oradan geçeceği konuşuluyor. Bu konuda yorumunuz nedir? Geçmesi durumunda Çevre Şehircilik Bakanlığının bize geri dönüşü nasıl olacaktır? Değerli yorumlarınızı arz ederim. Teşekkür ederim. Ankara Çankaya Mühye 895 ve 896 parsellerden şuan arsa almak doğru bir karar olur mu? Teşekkürler.

Merhabalar, İzmir Karşıyaka/Çiğli semtlerinden birinde yatırım amaçlı olarak yeni yapılmış, sıfır bir daire satınalmak istiyoruz. Yaptığımız araştırmada Karşıyaka?da bahçelievler semtinde 4-5 katlı apartmanların bulunduğu sakin, sıkışık olmayan ve nezih bir sokakta satışa sunulan 60 m2 net, caddeye bakan, alaybey metroya yakın, ferah bir konumdaki ara kat 2+1 daireler ile Ege koop?un yapmakta olduğu körfez evleri , havuzlu site olarak modern bir mimariye sahip, balkonunda kış bahçesi olan, körfez manzaralı site formunda 94 m2 net kullanım alanına sahip 2+1 daireler yaklaşık aynı fiyata satılmaktadır. Yaklaşık aynı fiyata satışa çıkarılan bu dairelerden Bahçelievlerde olan 60 m2 (2+1), körfez evlerinde olan 94 m2 (2+1) net ölçüye sahiptir. Ege koop körfez evleri henüz yapımı tamamlanmamıştır. Körfez evlerinin hemen üzerindeki panorama evleri de inşaat halinde olup muhite değer katacağı düşünülebilir. Bu durumda hangi yatırımı seçmek sizce (kazanç/fiyat) açısından daha uygun olabilir?Çok kararsız kaldık, bize ne tavsiye edersiniz. Konuyu teknik olarak nasıl değerlendirebiliriz? Saygılarımızla.