Beylikduzunde 90 m2 dairenin fiyati yaklaşık 150000 tl Sefaköy de 250000 tl bu durumda arsa maliyetini hesaba katmaz isek işçilik ve ayni kalite malzeme ile yapılan inşaatta oluşan fark nereden kaynaklanmaktadır. Asıl sorum biz kentsel dönüşüm kapsamında 450 m2 inşaat alanı 12/50 1.sinif insaat için anahtar teslim 640000 tl ye müteahhit ile anlaştık bizim anlaştığımız fiyat piyasaya şartlarına göre nasıl degerlendirirsiniz.

Merhabalar, İstanbul'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorum. Yaklaşık 100bin tl peşinat ve ortalama 3500-4000tl ödeme yapabilme imkanım var. Bu bütçeye göre; Bakırköy, Bahçelievler, Zeytinburnu, Beyoğlu, Fatih, Eyiüp gibi merkezi ilçelerden veya kentsel dönüşüm alanlarından 15-20 yıllık daireleri satın alıp yatırım yapmak mı yoksa yeni yerleşim alanlarındaki toplu konut projelerine mi yönelmek daha karlı olur?

Tebernüş bey merhaba, web sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, öncelikle hakkında bilgi sahibi olmadığımız konularda bizi aydınlattığınız ve sorularımza içtenlikle cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. İŞ GYO - NEF ortaklığıyla yapılan Inİstanbul Gala projesinden hem oturmak hem de yatırım amaçlı 2+1 şerefiyeli bir daire aldım. Bildiğiniz üzere Davutpaşa metro istasyonundan, Atatürk Havaalanına doğrudan ulaşım sağlanabiliyor. Fakat, Atatürk Havaalanının taşınması söz konusu. Henüz ortada yapı yokken maketten seçtiğimiz dairenin, tamamlanıp, teslim edildikten sonra pirim yapmasını beklerken, havaalanındaki lokasyon değişikliği bizim evlerimizin prim yapmasını engeller mi, ya da oransal olarak ne kadar etkiler? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Bankadan 2007 yılında 10 yıllığına konut kredisi aldım, kredi borcumu düzenli olarak öderken, Dask sigorta borcu da çıkıyordu!, ilk dört yıl ödedim, sonra artık fazladan para ödemek istemiyorum, ödemeyip Dask sigortamı iptal etsinler düşüncesiyle ödemedim, Son zamanlarda sürekli arıyorlar toplam 830 TL. Dask Sigortası borcum olduğunu ve bunu ödemem gerektiğini söylüyorlar. Ödemediğim yıllara üstelik çok fazla faizde tahakkuk ettirmişler. Ne yapmalıyım..Saygılarımla...

AV.HİLAL HANIM,İYİ ÇALIŞMALAR.ÇORLU TÜRKGÜCÜ KÖYÜNDE,YENİ YAPILAN ÇORLU 300 YATAKLI DEVLET HASTANESİ,4 ADET OKUL,1450 ADET ARMADA CİTY KONUTLARI,1.000 ADET CİVARINDA BELEDİYE KONUTLARI,YENİ YAPILACAK TRAKYANIN EN BÜYÜK ADLİYESİ İLE HÜKÜMET KONAĞINA 600 METRE UZAKLIKTA ,İMAR SAHASINA İSE 200 METRE UZAKLIKTA 20.000m TARLAM MEVCUT.BU ARAZİYİ TAKRİBEN 13 YIL ÖNCE YATIRIM İÇİN ALDIK. ÇORLU DA İMARA AÇILACAK İLK VE TOPLU KONUT İÇİN EN MÜSAİT BÖLGE İDİ.ANCAK 2010 YILINDA TRAKYA ÖZEL İDARESİ(ÖZEL İDARE,TEKİRDAĞ BÜYÜKŞEHİR OLDUKTAN SONRA KALKTI,DİYE BİLİYORUM) BÖLGEDE 45 ADET,YAKLAŞIK 750.000METRE ARAZİYİ AFET İSKAN SAHASI OLARAK 1/25000 LİK PLANLARDA İŞLEDİ VE ÇORLU BELEDİYESİ DE 1/5000 LİK VE 1/1000 LİK PLANLARDA ONAYLADI.ŞUBAT 2014. 45 ADET ARAZİ SAHİBİ BU DURUMDAN HABERDAR EDİLMEDİ VE KİMSEDE HABER VERİLMEDİĞİNDEN PLANLARA İTİRAZ EDEMEDİ.ŞU AN BU 45 ARAZİ SAHİBİ BENİMLE BİRLİKTE MAĞDUR.BÖLGEDE KİM İLE GÖRÜŞSEK,BURASININ DEĞERİNİ DÜŞÜRÜP, BURADA BAZI ŞAHISLAR TARAFINDAN ,MAĞDUR ARAZİ SAHİPLERİNDEN,ARAZİLERİ UCUZA TOPLADIKTAN SONRA ,BU ALANIN AFET İSKAN SAHASINDAN ÇIKARILIP,TOPLU KONUT ALANINA ALINACAĞINI VE BÜYÜK BİR RANT SAĞLANACAĞINI BİLDİRİYORLAR. BAHSEDİLEN TOPLAM 750.000 METRE ARAZİNİN SAĞINDA VE SOLUNDA HAZİNEYE AİT YAKLAŞIK 650.000 METRE ARAZİ VAR İKEN VE BU 650.000 METRE ARAZİ YEŞİL ALAN OLARAK PLANLARA İŞLİ İKEN, BÖYLE 45 ADET VATANDAŞIN YERİNİN GASP EDİLMESİ BÜYÜK BİR REZİLLİK VE HIRSIZLIKTIR DİYE DÜŞÜNÜYORUZ. SİZDEN RİCAM BU KONU HAKKINDA ŞU AN BENİM VE DİĞER MAĞDURLARIN NELER YAPABİLECEĞİ,HANGİ HUKİKİ YOLLARA BAŞVURABİLECEĞİMİZ VE HANGİ SONUÇLARI ALABİLCEĞİMİZDİR? AFET İSKAN SAHASI İLAN EDİLMEDEN TÜM BÖLGEDE METREKARE BİRİM FİYATI 100 İLE 150 TL ARASINDA İDİ. TOPLU KONUT ALANI OLARAK İLAN EDİLSEYDİ MİNİMUM 500-700 TL OLACAKTI. AFET İSKAN SAHASI İLAN EDİLDİKTEN SONRA HERKES PANİKTE VE ORTADA FİYAT YOK. BU BÖLGENİN AFET İSKAN SAHASINDAN KALDIRILMASI MÜMKÜNMÜDÜR? KALDIRILMASI MÜMKÜN OLMAZ İSE KAMULAŞTIRMA TALEP EDİLEBİLİRMİ? ŞAYET KAMULAŞTIRMA OLUR VE KAMULAŞTIRMA YAPILDIKTAN SONRA DEVLET VEYA BELEDİYE BURAYI İLERİDE KAMULAŞTIRMA AMACI DIŞINDA İMARA AÇAR İSE,TEKRARDAN DAVA AÇIP KAMULAŞTIRMA BEDELİNİ FAİZİ İLE BİRLİKTE ÖDEYİP GERİ ALABİLİRMİYİZ? BÖLGEDE BENİM GİBİ BAZI MAĞDUR ARKADAŞLAR,KONUYU SİZİN GİBİ BİLGİLİ VE DEĞERLİ BİR AVUKAT İLE MAHKEMEYE TAŞIMAK İSTİYOR. BU KONUDA YAPMAMIZ GEREKEN NEDİR?BİZE NASIL YARDIMCI OLABİLİRSİNİZ? TEŞEKKÜRLER,SAYGILAR. MUSTAFA OLCAY.

Tebernüş Bey merhaba Beylikdüzü Bizimkent sitesinde kira da oturuyorum. 2+1 ev almayı düşünüyoruz eşimle. Bizimkenti çok seviyorum yapı olarak fakat kafam karışık. Aldığım ev hem prim yapsın hem yaşam alanım istediğim gibi bir yer olsun istiryoum Şimdi metro projesi var bildiğiniz gibi.. Bizimkentte 2+1 96m2 evler 260.000 civarı. Bu fiyata Bizimkent'ten mi yoksa üzerine biraz daha ekleyip Ispartakule Bizimevlerden mi almamı önerirsiniz ? Bizimevler de 105 m2 ye 1+1 evler de olabilir mi? Yardımınızı rica ederim

Merhabalar tebernus bey 21 senedir esenyurt esenkent sunflower avm karsisindaki istanbul ozgur sitesinde oturuyoruz burasi depremden once yapilmis ama zemininin kayalik binalarinin da saglam oldugunu soyluyorlar bizim sitede bir catlak dahi olusmamis depremde sizce bu bolgedeki daha yeni binalara tasinmali miyiz? gorusleriniz nelerdir?

İyi günler. 2014 yılında Banu Evleri Ispartakule 3 Evlerine 295.000TL.ile topraktan net 90 m2 2+1 eve girmiştim. Şuan satışı 380.000-400.000TL. arası. Kiracım var ve 1275TL. kira alıyorum. Sizce bu karlı bir yatırım olmuş mu? Ben Bayrampaşa'da bir sitede kirada oturuyorum. Kira ve aidat dahil 2450 TL veriyorum. Burada ev fiyatları da epey yüksek. Niyetimiz buradan en az 2+1 yada 3+1 ev alabilmek. Onlarda site içi 600-900.000TL arası değişiyor. Şu anda Çekmeköy'de bir kooperatif projesi var. 3 yıla bitmesi planlanıyor. Net 65m2 2+1 227.000TL, 87m2 3+1 329.000TL. Bu projeyi yapacak firmanın tam karşıda bitmiş bir sitesi var. Oradaki en iyi site. Orada 2+1'ler 350-400.000TL. 3+1'ler 550-600.000TL.den satılık. Kiralar 1250TL ile 1750TL arasında değişiyor. 1-) Sizce Ispartakule'deki evi satıp biraz üzerine koyup Çekmeköy'den 2 adet 2+1 yada 1 adet 3+1 almak kalan parayla da başka bir projeye girmek mi mantıklı? 2-) Yoksa Ispartakulede ki eve dokunmayıp biraz birikim yapıp biraz da kredi çekerek başka bir projeye girip 3 yıl sonra bunları satıp Bayrampaşadan oturacağımız evi almak mı mantıklı? 3-) Yada Ispartakule'deki evi satıp Bayrampaşa kira getirisi yüksek 2000-3000TL.lik 1+1 yada 2+1 almak mı? Düşüncem 2-3 yıla kadar tekrar bir yatırımla paramı Bayrampaşa'dan ev alabilecek kadar büyütmek. Siz hep evinize yakın olan oturumluk evi alın diyorsunuz. Şuan kirada olduğumuz ev işimize çok yakın çokta memnunuz siteden ama satılık ev yok. İleride buradan ev alabilmek için sizce hangi stratejiyi uygulamalıyız? Teşekkürler.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi apartmanın önünde bahçe/giriş alanı bulunmaktadır. Zemin kattaki dükkanımızda bulunan kiracı tarafından bu bahçe cam kaplama ile kapatılmış ve kullanılmaktadır. Belediyenin yıkım kararı mevcut. İmar barışı kapsamında başvurduğumuzda bu yıkım kararı da kalkacaktır. Ancak bu bahçe apartmanın ortak alanı. 3194 sayılı kanunda imar barışına ilişkin geçici 16. Maddede; ?Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar? imar barışından yararlanamaz diyor. Bu kapsamda ortak alan, tüm kat maliklerinin de mülkiyetine tabi değil midir? Sitenizde benzer soru ve cevaplar var ancak imar barışına ilişkin maddedeki bu ibare yönünden bir değerlendirme yapılmamış. Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Beyfendi, Ankara Çankaya mühye 820 parselde arsa hissemiz var. Kanal Ankara Projesi de oradan geçeceği konuşuluyor. Bu konuda yorumunuz nedir? Geçmesi durumunda Çevre Şehircilik Bakanlığının bize geri dönüşü nasıl olacaktır? Değerli yorumlarınızı arz ederim. Teşekkür ederim. Ankara Çankaya Mühye 895 ve 896 parsellerden şuan arsa almak doğru bir karar olur mu? Teşekkürler.