Merhabalar, Muhitimizde (izmir buca) birbirine bitişik dubleks evler var 110-120 m2 lik 25-30 yıllık.Fiyatı 335 tl olan bir tane var ama ev eski biraz tadilattan geçmiş.Yolun alt kısmında kalıyor kot gibi değil bahçesi var yolun altında kalan kısmında.Aynı fiyatlara Bucanın başka yerlerinde apartman daireleri 5-10 yıllık aynı fiyatlara bulunabiliyor. Açıkçası dublex evin çatı ve zemin sorunundan endişeliyim ama arsa sahibine ait oluyor diye de olumlu bakıyorum. Kira çarpanı açısından da fiyatlar yükseğe geliyor ama genel olarak bu civarda böyle. Hangisi mantıklı bilemiyorum.

Merhaba. Nakit birikimim ile oturumluk daire satın almak istiyorum. Bir çocuğumuz var. Kiracılık, ev sahibi ile uğraşmak artık bıktırdı. İşim Tuzla'da. Eşimin işi Darıca'da. Darıca merkezde, Bayramoğlu'nda Ve Tuzla'da olmak üzere 3 farklı lokasyonda araştırma yapıyorum. Evin içimize sinmesi önemli, yatırım amaçlı almıyoruz. Eşimin işine yakın olması açısından Darıca merkez ve Bayramoğlu öne çıkıyor. Bayramoğlu'nda Mar Yapı'nın yaptığı G Marin'de sıfır 3+1 500.000 - 600.000 TL arası. Darıca merkez'de 3+1 yeni projeler 400.000 - 450.000 arası. Tuzla'da metrekare fiyatları 3500 - 4000 TL. Proje önerisi yapmıyorsunuz ama mevcut durumum için öneri ya da tavsiyeleriniz olabilir mi? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, 2013 yılı şubat ayında kredi ile satın aldığım dairemden hiç memnun değilim, site çok eski ve dairem güneş almıyor,bu özelliklerine alım sırasında dikkat etmediğim için çok mutsuzum, finansal durumumu hiç bir zaman iyi yönetemedim, birçok borcun altına girdim, ev kredimi 10 yıllık çektim, buna rağmen nasıl bir cesaretse arabamı da kredi ile aldım ve şimdi ödeme güçlüğü çekiyorum, ev kredi taksidim 650, araba kredi taksidim 1950 TL, dairem 30 yıllık bir sitede 85 mt 2+1, satmaya kalksam 165-170 bin civarında satıabiliyorum, bu dairemi satıp daha yeni daha ucuz küçük bir daireye geçsem ve kalan ev kredi borcum toplam 40.000, onu kapatsam, yeni alacağım ev için kredi miktarını fazla kullanıp araba kredimi kapatsam ve sadece yeni evin kredi borcunu ödesem mi uygun olur, yoksa bu evi kiraya verip daha ucuz bir eve kiraya geçmek mi mi daha uygun olur, açıkcası finansal durumun düzelmesine kira seçeneği çok katkı sağlamayacak, ya da evimi satıp borçları kapatıp, 2-3 yıl içinde paylaşılacak olan babadan kalma bir kaç parça mülk'ü mü beklemeliyim, sizin yorumunuz çok önemli, önerileriniz için çok teşekkür eder, başarılı sağlıklı günler dilerim.

Tebernuş bey saygılar, Huzurlu Marmara evleri projesinde yatırım ıçın 2+1 97 metre kare 338 bin 2 yıl sonra teslim edılıcek proje nerede ıse tamamı satılmış dıyorlar! Ben yatırım için kavaklı bolgesını gezdım ama pek yatırımlık gıbı gelmedı, sızce ben yanılıyor muyum bölgede onere bılecegınız başka proje var mı? Bu proje ve firma sizce projeyı tamamlar mı en büyük korkum bu çünkü esenyurt bolgesındeyum bu bolgedeçook sayıda fırma projeden satış yaptı ama vatandaşa teslim etmeyıp madur ettu.bu proje ve fırma nne kadar güvenli sizce? Ayrıca 10.kat kuzey cephe sıte dışına bakıyor, bu yüzden üst katlara yakın ve kuzey kışın ısınırmı,sorun yaşar mıyım? Son olarak aynı kat golete bakan Daire ıcın 100 bın tl fazla istıyorlar sizce bukadar da fark çok değil mi? Sızce bu bölgede bu proje bu ozellıklerde satın almam yatırım ıcın bana kazandırır mı? Alayım mı? Kira geliri 1200 tl denılıyor saygılar.

İyi günler 2014 yılı içerisinde eşimin üzerine 35000 tl satış bedeli ile bir daire satın aldık ve 2015 mayıs ayı içerisinde aynı daireyi 100000 tl satış bedeli ile satıp başka bir semtten daire satın almak istiyoruz.Eşim ev hanımı.Acaba herhangi bir vergi ile karşılaşırmıyız.Eğer karşılaşırsak ne kadar bir vergi tutarı ile karşı karşıya kalırız.. Yardımınız için şimdiden çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Sayın Tebernüş bey; seçimlerden sonra ciddi bir zam furyası olacağı hemen hemen tüm sektör piyasalarında konuşulmakta.Bu oluşacak zamların gayrimenkul piyasasına yansıması nasıl olabilir?Son 2 ayda bile konutlarda %10 maliyet zammını firmalar eklemiş olmakla beraber konutlarda fiyatlar yukarıya gitmeye devam edermi?Doların yükselmesi ve yıl sonu 1 dolar=3 tl nin konuşulması Bu GayriMenkul piyasayı nasıl etkiler?iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba Tebernus Bey. Oncelikle bizleri aydinlattiginiz icin tesekkur ederiz.kemerburgazda 1 donum bir yerde 3.donum bir yerde olmak uzere vakiflara ait olan araziyi ihale sonucu kiraladik ancak bu arsalardan nasil yararlanacagimiz konusunda fikrimiz yok maalesef konut ne yapmamiz gerekir sizce nasi faydalanabiliriz yatirim.amacli.kiralamistik ancak bir senedir bos bos duruyor arsalar...tesekkurler

AV.HİLAL HANIM,İYİ ÇALIŞMALAR.ÇORLU TÜRKGÜCÜ KÖYÜNDE,YENİ YAPILAN ÇORLU 300 YATAKLI DEVLET HASTANESİ,4 ADET OKUL,1450 ADET ARMADA CİTY KONUTLARI,1.000 ADET CİVARINDA BELEDİYE KONUTLARI,YENİ YAPILACAK TRAKYANIN EN BÜYÜK ADLİYESİ İLE HÜKÜMET KONAĞINA 600 METRE UZAKLIKTA ,İMAR SAHASINA İSE 200 METRE UZAKLIKTA 20.000m TARLAM MEVCUT.BU ARAZİYİ TAKRİBEN 13 YIL ÖNCE YATIRIM İÇİN ALDIK. ÇORLU DA İMARA AÇILACAK İLK VE TOPLU KONUT İÇİN EN MÜSAİT BÖLGE İDİ.ANCAK 2010 YILINDA TRAKYA ÖZEL İDARESİ(ÖZEL İDARE,TEKİRDAĞ BÜYÜKŞEHİR OLDUKTAN SONRA KALKTI,DİYE BİLİYORUM) BÖLGEDE 45 ADET,YAKLAŞIK 750.000METRE ARAZİYİ AFET İSKAN SAHASI OLARAK 1/25000 LİK PLANLARDA İŞLEDİ VE ÇORLU BELEDİYESİ DE 1/5000 LİK VE 1/1000 LİK PLANLARDA ONAYLADI.ŞUBAT 2014. 45 ADET ARAZİ SAHİBİ BU DURUMDAN HABERDAR EDİLMEDİ VE KİMSEDE HABER VERİLMEDİĞİNDEN PLANLARA İTİRAZ EDEMEDİ.ŞU AN BU 45 ARAZİ SAHİBİ BENİMLE BİRLİKTE MAĞDUR.BÖLGEDE KİM İLE GÖRÜŞSEK,BURASININ DEĞERİNİ DÜŞÜRÜP, BURADA BAZI ŞAHISLAR TARAFINDAN ,MAĞDUR ARAZİ SAHİPLERİNDEN,ARAZİLERİ UCUZA TOPLADIKTAN SONRA ,BU ALANIN AFET İSKAN SAHASINDAN ÇIKARILIP,TOPLU KONUT ALANINA ALINACAĞINI VE BÜYÜK BİR RANT SAĞLANACAĞINI BİLDİRİYORLAR. BAHSEDİLEN TOPLAM 750.000 METRE ARAZİNİN SAĞINDA VE SOLUNDA HAZİNEYE AİT YAKLAŞIK 650.000 METRE ARAZİ VAR İKEN VE BU 650.000 METRE ARAZİ YEŞİL ALAN OLARAK PLANLARA İŞLİ İKEN, BÖYLE 45 ADET VATANDAŞIN YERİNİN GASP EDİLMESİ BÜYÜK BİR REZİLLİK VE HIRSIZLIKTIR DİYE DÜŞÜNÜYORUZ. SİZDEN RİCAM BU KONU HAKKINDA ŞU AN BENİM VE DİĞER MAĞDURLARIN NELER YAPABİLECEĞİ,HANGİ HUKİKİ YOLLARA BAŞVURABİLECEĞİMİZ VE HANGİ SONUÇLARI ALABİLCEĞİMİZDİR? AFET İSKAN SAHASI İLAN EDİLMEDEN TÜM BÖLGEDE METREKARE BİRİM FİYATI 100 İLE 150 TL ARASINDA İDİ. TOPLU KONUT ALANI OLARAK İLAN EDİLSEYDİ MİNİMUM 500-700 TL OLACAKTI. AFET İSKAN SAHASI İLAN EDİLDİKTEN SONRA HERKES PANİKTE VE ORTADA FİYAT YOK. BU BÖLGENİN AFET İSKAN SAHASINDAN KALDIRILMASI MÜMKÜNMÜDÜR? KALDIRILMASI MÜMKÜN OLMAZ İSE KAMULAŞTIRMA TALEP EDİLEBİLİRMİ? ŞAYET KAMULAŞTIRMA OLUR VE KAMULAŞTIRMA YAPILDIKTAN SONRA DEVLET VEYA BELEDİYE BURAYI İLERİDE KAMULAŞTIRMA AMACI DIŞINDA İMARA AÇAR İSE,TEKRARDAN DAVA AÇIP KAMULAŞTIRMA BEDELİNİ FAİZİ İLE BİRLİKTE ÖDEYİP GERİ ALABİLİRMİYİZ? BÖLGEDE BENİM GİBİ BAZI MAĞDUR ARKADAŞLAR,KONUYU SİZİN GİBİ BİLGİLİ VE DEĞERLİ BİR AVUKAT İLE MAHKEMEYE TAŞIMAK İSTİYOR. BU KONUDA YAPMAMIZ GEREKEN NEDİR?BİZE NASIL YARDIMCI OLABİLİRSİNİZ? TEŞEKKÜRLER,SAYGILAR. MUSTAFA OLCAY.

Tebernus Bey merhaba, Bildiginiz gibi son bir kac aydir banklardan konut kredisi almak cok zorlasti, bu nedenle ipotekli konut satislari dustu son aylarda, buda genel konut satis sayilarinin dusmesine neden oldu. Sanki piyasa konut kredilerinin onunun acilacagi tarihi bekliyor gibi, secim oncesinde konut kredilerinin onu acilirsa dolar bazli hizli bir yukselis bekler misiniz ? Birde secim sonrasinda dolar bazli yukselis devam eder mi? Konut arzinin yeterli olmamasindan dolayi fiyatlarda dolar bazli yukselis beklediginizi biliyorum ama yani dolar bazli nereye kadar yukselebilir ki ? Tesekkurler Selamlar

Sayın Tebernuş bey, oğlum yeni havaalanında çalışıyor; 2+1 alma arayisindayiz.izmirliyim ve Istanbul semtlerine aşina sayılmam acaba uygun semt isimleri verir mısınız? ..