Merhaba Tebernüş bey ben 20 yıl boyunca ataşehir de oturduğum evi bazı borçlar sebebiyle satmak zorunda kaldım ve şuan baska bir yerde oturuyorum ama tekrar Ataşehire tasınmak istiyorum ve bütçem 1+1 eve yetecek kadar suan ilgilendiğim ev Ataşehirin tam göbeğinde ve fiyatı 450.000 tl civarında kira getirisi 1.800 tl sizce 1+1 ev iyi bir yatırım olur mu ? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernus Bey. Simdiden yanitiniz icin cok tesekkur ediyorum. Ben yurtdisinda yasiyorum, 2016 yilinda yasadigim ulkeden ihtiyac kredisi cekerek Istanbul Tuzla Aydinli? daki sitelerin birinden 1+1 yatirimlik ev aldim. O zamandan bu zamana EUR 3.2 den 5. 3 e cikti yani %65 artis oldu, ancak aldigim evin degeri bu zaman kadar sadece %12 kadar artti ve su an evi satip parayi yasadigim ulkeye getirirsem. evi almak icin harcadigim paranin yarisi kadar zarar etmis olacagim. Boyle bir opsiyonu dusunmemdeki sebep ise yasadigim ulkeden ev almak istiyorum ve ekstra gelecek olan paranin yardimci olacagini dusunuyorum. Dovizdeki dalgalanmalar, emlak piyasasinin gidisati ve Tuzla Aydinli bolgesinin gelisme potansiyelini dikkate aldigimizda, sizce evin degerinde ilerleyen zamanlarda EUR daki artisi notrleyeck kadar bi artis beklenebilir mi? Evi ilk aldigimdan bu yana 2.5 yil gecti, sizce yatirim icin alinan evden kar elde etmek icin optimum ne kadar zaman sonra satis yapmak mantikli?

Tebernüş Bey merhaba Şuan lüleburgazda iş dolayısıyla ikamet etmekteyim. Yatırım amaçlı ilerleyen zamanlarda da hem oturum hemde prim yapacak bir yer arıyorum. Lüleburgaz Alya 1 sitesinde 1+1 eşyalı eve 1.300 tl kira ödüyorum. 2+1 havuz cepheli evin satış fiyatı ise 269.000 tl civarında. İstanbuldan da bu fiyatlara ev alabilirim burda da satış fiyatına göre kira gelirleri yüksek. 25 yaşındayım bu nedenle daha çok prim yapacak yerlerden daire sahibi olmak istiyorum. Yardımlarınızı rica ederim.

Merhabalar, Muhitimizde (izmir buca) birbirine bitişik dubleks evler var 110-120 m2 lik 25-30 yıllık.Fiyatı 335 tl olan bir tane var ama ev eski biraz tadilattan geçmiş.Yolun alt kısmında kalıyor kot gibi değil bahçesi var yolun altında kalan kısmında.Aynı fiyatlara Bucanın başka yerlerinde apartman daireleri 5-10 yıllık aynı fiyatlara bulunabiliyor. Açıkçası dublex evin çatı ve zemin sorunundan endişeliyim ama arsa sahibine ait oluyor diye de olumlu bakıyorum. Kira çarpanı açısından da fiyatlar yükseğe geliyor ama genel olarak bu civarda böyle. Hangisi mantıklı bilemiyorum.

Sizleri severek takipteyiz. Avrupa Konutları TEM de 3+1 daire alirkende sizlerin degerli yorumlarindan yararlandik. Size bir sorum olacak. Avrupa Konutları TEM de son zamanlarda Merro geliuor Taksim ilkyardim hastanesi geldi diye 3 +1 daire merkezde bulamiyoruz. Bunu firsata ceviren ozellikle guney cephe ustkat mal sahipleri 2 milyon 3 milyon tl den dairelerini satiliga cikartti. Sizce gerek son birkac yildaki kur artisindan gerek satilik daire kitligindan bende 3+1 dairemi 4-5 milyon TL den satabilirmiyim. Buraya cevre peyzaji ve dusuk aidat nedeni ile Arap ve Emea bolgesi yatirim fonlari usustu. Maliyetine bakmadan sird Maslak Levent yakin diye 100 tane daire alip gidiyorlar. Avrupa Konutları TEM deki dairemi satmam metro bitmeden subat 2017 de mantiklimi ?

Tebernüş Bey öncelikle bu kadar dobra olduğunuz için ve faydalı yorumlar yaptığınız teşekkür etmek istiyorum . Benim sorum; 60 bin gibi bir birikimim var. Ankarada 800 tl kirada oturuyorum. bu birikim ile ileriye dönük uzun vadede kazancı yüksek arnavutköy tayakadın da veya oralarda 150-200 m2 arsa almak mı yoksa 175.000 tl ye 650-750 kira getirisi olan 2+1 ev mi onun için 100 bin kredi gerekecek tabii bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirimmm iyi çalışmalar...

Tübernüş Bey merhaba, Yeni düzenlenecek imar planlarına istinaden, Güneyli Saroz'da yer alan özel çevre koruma uygulaması kapsamındaki arsalara yapı izni verilebileceği konuşuluyor. Bu gelişme arsa fiyatlarını etkiler mi, fiyatlar şişmeden yatırım yapmak mantıklı mı sizce bu bölgede? Teşekkürler. Hakan Sarıavcı

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul'dan uygun fiyatlarda daire almak istiyorum 150 bin civarında. Bu fiyatlarda alıp değer kazanabilecek ilçelerden nereyi önerirsiniz? Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir düşündüğüm ilçeler Teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar saygılar ,iyisiniz inşallah.benimkisi soru değil bir değerlendirme.uzun zamandır baloncular balon muhabbeti yapmıyo,hayretler içindeyim.geçen aşağı yukarı her haber sitesinde hükümete yakın- uzak kanallarda bir haber yayınlandı.geçen senenin aynı dönemine göre sıfır konut satışlarında %40 küsür ikinci el konutta %60 küsür artış olduğunu yazıyordu.seçim üstü bunun balonculara göre azalışta olması gerekirdi diye düşünüyorum.buna karşılık hala baloncu varmı merak ediyorum ,sizin bu konu hakkındaki düşüncelerinizi biliyor ve sonuna kadar destekliyorum.sizinde dediğiniz gibi bundan sonraki 10 yıl geçmiş 10 yıldan daha çok kazandıracak emlak sektörü,geçen geldik istanbula avruparktaki aldığımız dairenin noter satışı için sizede uğramayı istiyorduk rivadaki yerinize ama trafik vs bizi çok oyaladı gelemedik.inşallah birgün görüşürüz ,işlerinizde kolaylıklar hürmetler saygılar.

Tebernüş bey kolay gelsin,Babam 1975 yılında yurt dışında çalışırken bir hemşehrisi İstanbulda sana arsa alalım demiş Bakırköy merkezde bir yer göstererek sefaköy inönü mahallesinde ayamama deresi kenarında ki yeri satmış (Tapuda Bakırköy-safra köyü papaz köprüsü mevki yazıyor)Babamı kısacası aldatmışlar.Bunu sonradan öğrenen babam bu olaya kızarak ne yere gitmiş bakmış öylece arsa duruyor Babam rahmetli olalı 8 yıl oldu .Geçen haftaya kadar arsanın yerini bizde bilmiyorduk bir akrabamızın yardımıyla belediye eimar sayfasından bulduk.(istanbul dışında ikamet ediyoruz).Arsanın emlak borçlarını yatırdık Arsa 3 adet yanyana 128 m2 toplam 384 m2 .Küçükçekmece belediyesinde çalışan yetkilinin ifadesi şöyle Arsanın hemen önünde istanbul suıt diye ofis binası yapılmış üzerinden enerji nakil hattı geçiyor ve buraya inşaat izni ada bazında (ticaret+hizmet) veriliyormuş.Hocam bu arsa hakkında ne yapmamızı önerirsiniz?Bu arsayı satabilirmiyiz alıcısı olur mu?(üzerinden enerji nakil hattı geçiyormuş) bu bölgede m2 birim fiyatı ne kadardır?Paraya ihtiyacımız yok biraz daha beklememizi tavsiye edermisiniz ?Düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim sağolun.