selamlar hayırlı ramazanlar,müsadenizle bir konuya değinmek istiyorum. insaat firmaları elinde ki konutları satmak için hertürlü indirime gidebilir,kampanya yapabilir lansman fiyata indirebilir. Bu konuda yatırım yapmış ,kişiler ilk alanla sonradan alan arasında fiyat farkı olabileceği gibi,firma bunlara satmış olduğu fiyatında da altında elindeki daireleri satabilir burda yatırımcılar şu konuda yanılıyor. zannediyorlarki aldığım fiyatın altında satıldı zarar ettim . hayır yok böyle birsey,firmanın elinde daire kalmadığı zaman ,fiyatlar primlenir. yatırımcıların beklemesi sabırlı olması lüzumsuz dedikodu ve panik yapmaması gerekir bu borsa değilki aldıktan iki gün sonra prim yapsın. teşekür ederim tebernüş bey

Tebernus bey nasilsiniz? Su konuda sizin sahsi fikri ogrenmek istiyorum; canakkaleye ve istanbula yapilacak koprunun ayrica yeni yapilacak otoyollarin, vs. projelerin istanbul ve cevresindeki sehirlere sagliyacagi gelisimi gozonunde bulundurursaniz, orta ve uzun vadeli arsa yatirimi icin en cazip nokta sizce neresi olmali?

Öncelikle Cevaplarınız İçin Teşekkürler. Peki Kayseri'de Doğu-Güney-Batı cepheli bir dairede merkezi ısıtma veya kombili olması fark edermi, hangisi sizce daha iyidir. Dış mantolama ve kat arası yalıtım mevcut. Üst ve alt dairelerde oturanlar var 9 katlı binanın 6. katı. Cevabınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey;Ayazağa projesi 2010 yılı içinde ihaleye açılır mı ? sizin bildiğiniz bir duyum veya bilgi var mı ?

Sinpaş Sancaktepe'de Kelebekia olarak yeni bir proje başlatıyor. Daireleri kabadan teslim ediyor ve o yüzden fiyatlar uygun gözüküyor. Bu bölgede alınacak ev yatırım olarak (kira veya satış) iyi bir getiri sağlar mı? Proje ile ilgili bilginiz var ise bizlere aktarırsanız seviniriz. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dileriz. Saygılarımızla,

2007 yılında 80.000 TL ye ev aldım ve tapu kayıtlarında emlak vergi değeri olan 18.000 TL olarak göstererek harcı yatırdım. aynı evi 2010 yılında 75.000 TL'ye sattım ve tapuda 2008 yılında yapılan bir değişiklikten bahsettiler gerçek değer üzerinden tapuda gösterilmesi gerekir dedikleri için 75.000 TL beyan ederek tapu harcını ödedim. ancak daha sonra yaptığım araştırma neticesinde 5 yıl içinde satış yapılırsa aradaki fark değer artış geliri olarak değerlendirilip gelir vergisi ödemem gerekirmiş. şimdi ise aslında 80 e alıp 75 e sattığım ev,tapuda 18 e alıp 75 e sattım gözüküyor. dolayısıyla yapay bir şekilde kar elde etmiş gibi gözüküyorum bu durumda ise gelir vergisi 10-15 bin tl imiş gözüme uyku girmiyor. maliye benden gelir vergisi talep edermi, ben bu durumdan nasıl kurtulabilirim acil cevap verebilirseniz sevinirim.

Merhabalar,Sonbaharla birlikte projeler hareketlendi. Bazı yatırım kararlarım var sizin goruslerinizi de alarak kararlarımı biraz daha şekillendirmek istedim. Ağaoğlu ayazmayı inceledim bence ana hatlarıyla iyi bir proje, projenin içinde bazı dükkanlar ve büyük bir meydan da yapılması düşünülüyor arazi büyük dolayısıyla ferah bir proje olacak. Ayazmayla ilgili ulaşım konusunda bazı netleştiremediğim şeyler oldu o projenin giriş noktalarından birisi belki de en önemlisi tem yan yoldan olacak gibi ama o yol da ağır vasıta tarafiği çok ve dar bir yol. Bu nasıl bir sıkıntı yaratır ? Firmanın projeye giriş çıkışı kolaylaştırmak için bir çalışması olacak mı? Başka giriş çıkış kapıları nerede olacak? Bu konularda bildiklerinizi ve genel olarak düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim. Fiyat olarak herhalde 2000 tl civarından çıkarlar m2 de böyle olursa prim potansiyeli nasıl olur sizce. Birde Avrupa Konutları Atakent 3 un yapılacağı arsayı yerine giderek inceledim arsanın yeri güzel ulaşım sorunsuz biraz yüksekte kalıyor ve havadar. O projenin içerisinde de alış veriş imkanı sağlayan dükkanlar olacak ayrıca Halkalıya yapılması neredeyse kesinleşen AVM ler var biride Atakent 1 in yanına yapılacak herhalde dolayısıyla sosyal imkanlar açısından gelişecek bir bölge görünümü çıkıyor. O proje de m2 fiyatları açısından ayazmaya yakın olur herhalde sizden hangisi daha çok prim yapar gibi bir yorum beklemiyorum bunu bilebilmek çok zor bence. Ama yukarıda bahsettiğim etkenleride göz önüne alırsak1- İki projeyede yatırım yapılacak bir durumda hangi projeye daha ağırlık verilmel yatırım bütçesinde.?2- Sadece bir projeye yatırım yapılacak olursa hangi proje ye yatırım yapılması daha rasyonel?Bu konulardaki düşüncelerinizi benimle paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler

ah tebernuş bey ahh çok mutusuz. 6 ay önce nish adlardan yatırım amaçlı 1 1 17o ooo tl daire aldık. yahu hiççççççççç prim yapmamış bak gördünüzmü ağaoğlu 129 dan siede ilanları var kesin b,ir sene sonra 2oo olur kesinnn. keşke paramızı nish e yatırmasaydıkk. of offf. sadece sizlen dertleşmek istedim. ben takarım kafaya artık bu mevzuyu. acaba acelemi ettim ben?sizi çok seviyoruz ailece. bu arada.....

şua inşaatın atakentteki Elite City projesinin yerini geçerken gördüm gerçekten çok iyi bir lokasyon ne zaman satışa çıkacak? siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? teşekkür ederim..

Tebernüş bey kolay gelsin. iş yeriniz şişli kurtuluşa yakin olsa. 120bin TL.paraniz olsa cebinizde. İşyerine yakin eski bir evde mi oturmayi mi, yoksa bahcesehir tarafinda ferah bir sitede mi oturmayi tercih ederdiniz? saygilarimla