Merhaba Tebernüş Bey, Göksu evlerinde B tipi bir villamiz var.Bu sitenin durumu malumuzun,hala tapu su yok. Su anda kirada.İstanbulda baska bölgeler cok iyi prim yaparken,Göksu evleri yııllardır tabiri caiz ise yerinde sayıyor(cok az prim yaptı).Size sorum ise,burayı satıp,Ispartakule,edirne taraflarında bir ev almayı tavsiye edermisiniz,yoksa bir süre daha beklemekmi mantıklı?Evin de büyük ve eskimeye baslaması nedeni ile extra masraf cıkarmayada basladı.Tavsiyeniz ne olur?Tesekkürler,basarılı yazılarınızın devamını dilerim.

Piyalepaşa istanbul bittiğinde ne kadara kiraya verilir bilmiyorum? Mesele o zaten. Proje bölgede tek. yavaş yavaş marka projeşer yapılıyor. Dap yapı/petek, ofton/beyoğlu vs gibi. Ama henüz bitmişi yok. Kira m2 ne olur sizin öngörünüz nedir? Yada uzman arkadaşlarınızın ön görüsü nedir? Maslak 1453 için konuşmak istiyorum. Mesela bittiğinde 4 binden fazla konut girecek stoklra. İlk başlarda 1+1 lerin kirası 1500-2000 bandında olur. Fyatı zamanla oturur muhtemelen. Tam doluluğa ulaştığında gerçek değerini bulur. Yoksa şuan istenen 900 bin bedeli vermek mantıksız gelir her türlü matematik bazında bakacak olursak. Ayrıca stoklara giren 4000 küsür konug çevresindeki mashatten vs gibi projeleride yavaşlatabilir. Ama tam doluluğa ulaştığında 1+1 3.000 seviyelerini görür gibi geliyo. Bu açıdan makul ve manıklı değerlendirme yaparken matematik kısmına zamanlamayı ve diğer değişkenleride yani uzman tecrübesinide eklemek gerekiyor. Bu açıdan bakarsak maslak veya piylepaşa istanbul projelerini karşılaştırarak fikir verebilir misiniz? Özellikle emsal gösteremediğimiz piyalepaşa istanbul bittiğinde m2 fiyat öngörünüz nedir? Sorular biraz zorlayıcı ve karışık gelebilir. Fakat mebla büyüdükçe daha çok emin olmak istiyoruz yatırım konusunda. Teşekkürler.

İyi gunler Tebernus Bey Biz gebze emlak konutlarin 2. Etap kat malikleri Birinci sorum ; Sitemizde olaganustu genel kurul istiyoruz (yapilan yoksuzluklardan ve site aidatlarinin yuksek olusundan dolayi) Bu sebeple 818 daireden 550 e yakin imza topladik (imzalar kat malikleri listesine gore isim isim alinmistir) sordugumuzda bize yonetim planina gore imzalarin bos oldugunu yonetim basda oldugu icin sadece onlarin olaganustu genel kurul toplama hakki oldugunu soylediler ki onlarinda bunu yapacagini sanmiyorum suanda bile imza verenleri tehdit ediyolarmis Bu topladigimiz imzalarla genel kurul icin ne yapmamiz gerekli İkinci sorum : emlak konuttan tefe tufe oraninda veya kredi ile ev alanlar kat maliki sayilmiyormu insanlarin kafasi karisik

Merhaba Tebernüş bey.., Annemizin vefatından sonra oturdugu daire, 3 kardeş olarak bize kaldı.Bir hissedarın payını almak istedim fakat kardeşlerden biri dairenin rayiç bedel fiyatının çok üstünde bedel istedi benden..Bende dava açtım.Haziran ayına dava günü verildi.. Sizden ögrenmek istedigim..; - Bu tarihe kadar bilirkişi daireye raiç bedel biçer mi.!.. - Bu tarihteki dava son olur mu .!!..yoksa uzar mı..!! - Davacı mahkemeye gelmezse,nasıl bir süreç devam eder..!.. - Daire ben almak istersem,"sadece" hiisedarlar arasında mı açık artırma olur,yoksa her isteyen katılabilir mi.!.. - Bilirkişi daireye verdigi raiç bedel üstünde mi satış yapılır..,Yoksa % 75 gibi bir oran duymuştum.Bu orandan mı başlar.!..(yani misal, daire bedeli 100 tl ise,75 tl den mi açık artırmaya çıkar) yardımlarınız ve vereceginiz bilgiler için şimdiden Teşekkür ederim.. Saygılarımla..

Merhabalar tebernus bey.0.90 dan cektigim ev kredisi icin ayda 2400 tl oduyorum.yeni yilla beraber aldigim zamla beraber odeme gucum 400 tl kadar artti.odeme miktarini artirip vadeyi kisaltmak istiyorum.boylece daha az faiz odeyebilecegimi dusunuyorum.ama arastirdigimda refinansman icin faiz orani dusukllugu gerekiyor sanirim.ben boyle bir islem yapabilirmiyim.illede faizn oraninin 0.90 in alina mi dusmesi gerekiyor.bilgilendirirseniz sevinirm.tesekkur ederim.

Tebernüş Bey öncelikle merhaba. görüşlerinize önem verdiğim için görüşünüze başvurmak istedim. Dumankaya'nın son kampanyası fifti-fifti bahçehir miks'de 2+1 daire fiyatı 416 bin tl %50'sini ödediğim taktirde diğer yarısı 10 yıl boyunca dumankaya tarafından karşılancak. bu açıdan bakıldığında hem evin ilerleyen yıllarda değer kazanması hem de lokasyon anlamında akıllı bir yatırım olarak düşünülebilr mi? yatırım açısından bakıldığında kazançlı mıdır? diğer bir sorum yatımcı açısından mantıklı görünüyor fakat dumankaya firmasının buaradan kazancı nedir. sanki 416 bin tl'lik evi yarı fiyatına satıyormuş gibi görünüyor şirket kar yapmayacağı bir işe neden kalkışır? benim evi alacak kişi olarak kazancım ve dumankayanın karı nedir? cevaplarsanız sevinirim.

alemdag nişantepede husnu ozyegının fıba grubu 400 donum arazı uzerınde mıamı cıty adı altında bır komplex ınsa adecekmıs.bolge hakkında tavsıyenız ne olur.bu buyuk konut projesı hakkında ne dusunuyorsunuz

Tebernüş Bey merhaba.Ben İstanbul İspartakule Bizimevler sitesindeki 1+1 dairemi satıp kredi çekerek 2+1 daire satın almak istiyorum bu civardan.Şu an alıcı var fakat satacağım rakamı tam olarak bilmiyorum.Emlakçı piyasa durgun olduğu için emlak değerini düşük söylüyor bana.Evim giriş kat brüt 85 m2 net 65 m2.Emlakçı 310.000 tl alıcısı var diyor.Şu an bu fiyata satıp satmama konusunda kararsızım.Bana bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüs bey merhabalar, Kartalda oturuyoruz yaklaşık 1 yıldır oturumluk bir ev aradık beğendiğmize gücümüz yetmedi yetenler de içimize sinmedi. Şimdi bir tane 1+1 alalım hem kolay öderiz hem de sonra satar asıl oturmak istediğimiz evi alırız diye bir karar aldık. Öncelikle buna ne dersiniz? Asıl sormak istediğim konu ise şu; Avrupa yakası anadolu yakası farketmez maksimum 270 binlere iyi prim yapacak 1+1 projeden daire ödenerebilir misiniz? Şuan gündemimizde Tual Adalar 2. etap var.265 bin TL liste fiyatı 2018 haziranda teslim ediliyor. Bildiğiniz gibi emlak konut güvencesinde bir proje. Brüt 60 mkare.%5 peşin %15 bir yıl sonra ödüyorsunuz kalan da banka kredisi ama biz yaklaşık 140 bin civarı peşin vermeyi planlıyoruz. Hem özellikle Tual adalar bahsettiğim 1+1 konusunda, hemde genel olarak yatırımlık uygun fiyatlı 1+1 için proje önerisinde bulunursanız çook sevinirim. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernus Bey, sormak istediğim 2 sorum var. 2003 de Florya Şenlikköy de deprem sonrası, sıfır, arakat bir daire aldık 175 bin $ a. 14 yıldır oturuyoruz. Bugün fiyati aşağı yukarı 500 bin $. Florya da yeni yapılan apartman ve siteleri düşünecek olursak evimiz için artık tavan fiyata ulasmis sayılır miyiz? Fiyat düşmeden satıp 2 daire almak vs ne kadar doğru olur? Ayrıca Çatalca Nakkas da dededen kalma bir tarla var 6 varisli 6900 metrekare. Yeni yapılacak yola çok yakın ve istimlak dışı olduğu kesin. Ihtiyac için satılacak fakat danisilan kişilerden net bir fiyat belirlenemiyor. Acaba metrekare fiyati olarak ne kadar düşünülmelidir? Teşekkür ederim. Başarılar dilerim.