Merhaba Tebernüş Bey, Dün akşamki soruma yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Dairemizin aynısı (bizim dairenin 4 kat altındaki bizimki gibi peyzaj manzaralı) birkaç hafta önce 1.200.000 TL ye satılmış. Sitede fiyatlar çok değişken görünüyor. Mesela brüt 150 m2 (net 124 m2) olan daireler 1.700.000 TL ilan çıkmışlar. (Üstelik bizim daire gibi peyzajı tam olarak göremiyor) 196 m2 brüt (net 160 m2) olan daireler 2.100.000-2.200.000-2.680.000 istemişler tabi reelde ne kadara satılıyor bilemiyorum sadece ilanlardan görüyorum. Evimizin kira bedeli 3.500-4.000 arası dediler (sitede en çok 1+1 ler (net 58 m2) iyi kira getirisi sağlıyor 2.500 TL) Bizim birkaç yıl içinde yurt dışına gitme planımız olduğu için gidene kadarki süreçte evi maksimum fiyata satıp 1+1 alıp kiraya vermek istiyoruz. Sizce mantıklı mı? Tekrar teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba babama dededen kalma 2 tane 1+1ev kaliyo fakat arsa tapusu görünüyo ev olarak görünmüyo 40 yıllık bina.dedem vefat edince miras bolunuyo ve babama arsanın 30 metresi kaliyo .babam bu evleri sattı satarken evi alan kişilerin birine 2.38 diğerine 3.87 pay veriyo arsadan geri 25 metre babam kendi üzerinde ipka bırakıyo. Babam vefat etti alan kişiler 20 yıldır hic Tapuya bakmadıklarını haberlerinin olmadığını söylüyor.ve bize kalan 25 metreyi onlara vermemizi istiyorlar .Biz hakkımız olmayanı almak istemiyoruz zaten .bu durumdan haberleri olmayabilirmi acaba

Merhaba 2012 yılında bir daire aldım yalnız bana o dönem kredi çıkmadığı icin krediyi kizim adina cektik ve tapuda onun üzerine oldu ama krediyi ödeyen benim kendi üzerime tapu devri yapabilirmiyim cevap verebilirseniz teşekkür ederim iyi günler

Merhabalar Tebernüş bey.Hazine arazisi olduğunu bildiğim bir tarlayı alabilirmiyim ve almak için ne yapmalıyım? Teşekkürler.......

Tokinin 1996 yılında yapmış olduğu etabımızda 50 ada bulunmaktadır. Bu 50 adayı toki den kalan ve kendisine 4. Etap Toplu Yapı Üst Yönetimi diyen bir yapı yönetmektedir. Benim yönetiminde bulunduğum ada 6 bloktan oluşmakta ve 72 hanedir, diğer 49 ada ile merkezi tv sistemi haricinde komşu dört ada ile jeneratörümüz ortaktır. KMK ya uygun olarak Blok yönetimlerimiz ve ada ( Toplu Yapı Site ) yönetimimiz var. Ada yönetimi olarak kendisine 4. Etap Toplu Yapı Yönetimi diyen bu yönetimden ayrılabilirmiyiz, kendisine Toplu Yapı Üst Yönetimi diyen bu oluşum yasalmıdır. Teşekkürler

Merhabalar; Arsa almak için bazı lokasyon bölgeler üzerinde çalıştım ama hangi bölgeye yatırım daha avantajlı karar veremedim. Bu bölgeler; 1. Bölge Sancaktepe paşaköy ve civarı konut arsası. 2.Bölge Dilovası ve Gebze bölgesinde bulunan Köseköy, Demirciler, Pelitli, Balçıkköyü, Mollafenari, Çerkeşli köyü bölgesinde tarla olarak değerlendirmek. Bu iki bölgede karar kılamadım yardımcı olabilirseniz sevinirim. Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

selamlar Tebernüş Bey, konut kredisi düşüşünden sonra vakıfbanktan çektiğimiz krediyi refinansman yapmak istedik. Ancak devlet bankası olan vakıfbank refinansman faiz oranının 1.10 olduğunu söylüyor. bu durum yasal mı? bu konuda ne yapılabilir?

Merhaba, yatirim icin dusundugum alternariflerimi 4'e indirdim 1)Istanbul saraylari - bosphorus city 60 - 72 metrekare, 1+1, 280 - 320 bin arasinda, kira getirisi 900- 1.100 tl olan 2) Gaziosmanpasa Ordu Caddesi uzerinde 95 metrekare, 2+1, 285 bin tl, kirasi 1.150 tl olan normal bir apartman dairesi (20 yillik, ici yenilenmis) 3) kartal metro yakinlarinda 55- 68 metrekare arasi 280 - 305 bin arasinda 1.100 - 1.20p tl getirisi olacak, yeni baslayan 2017 sonunda teslim edilecek yeni bir proje (ac moment - cukurova balkon) 4) uprise elite kartal sitesi, 60 metrekare 310 bin tl ye 1.200 tl kora getirisi olan bir daire Kararsiz kaldigim konu ise; -henuz yeni baslamis bir proje mi, (ac moment, cukurova balkon) acaba sifor olacagi icin prim yapma ihtimali daha yuksek olur mu - Kucukcekmece bolgesi havalimani tasinma sonrasi bir deger kaybi yasar mi - Normal apartman dairesi cok kolay kiraci bulunacak olmasina ragmen, eski bir yapi oldugu icin prim yapmama ihtimali olur mu Yardim ve yonlendirmeleriniz icin simdiden tesekkurler

Merhaba Tebernus bey, hem sorularinizi cevaplayip hemde baska bir konuya deginmek istiyorum musadenezle. 1) bankalar kredi vermeleri icin bugun 100 bn euro'luk bir kredi icin 120 ay geri odemesi yaklasik 1000 euro su an ki faiz oranlariyla, en az 2900 euro geliriniz olmasi lazim yani borclanma limiti toplam hane gelirinin max 35% olmasi lazim. 2) digelimki gelir bakimindan problem yok, bu sefer 2-3 yil onceki gelir beyannamelerinizi istiyorlar, yani en az 2 yildir geliriniz yuksek olmasi lazim. 3) burda tapu masraflari cok yuksek 8.5 % civarinda ve yillik emlak vergisi konutlarda yaklasik gayrimenkulun piyasa degerinin 1% kadar, bos arsa ve arazilerde 1.5 % kadar... diger bir problem digelimki alici pesin parayla alacak, burda alim satip islemleri noterden yapilir, buda yaklasik 3-4 ay'lik bir surec demek. gider on anlasmayi imzalar sonra en iyi ihtimal 3 ay sonra'ya gun verirler son imza'yi atip tapu'yu cevirmek icin. daha sonra yaklasik 6 ay sonra size tapunuzu yollarlar. yani bugun bi al-sat yapmak isteseniz 1 yil'i rahatlikla buluyor..4) digelim'ki aylik 6000 bn euro kira geliriniz var bunun yaklasik 15% degisik vergilere gidiyor. turkiye'de bence ileriki yillarda sitelerde olusacak buyuk bir problem var oda aidat sorunu, fransada su an neredeyse ayni sistemle yapilmis buyuk sitelerin neredeyse 40% yonetimleri iflas etmis durumda, aidatlar cok yuksek diye kimse odemiyor ve binalar bakimsizliktan dokulmeye basliyor bir sure sonra. baska ulkelerden baska okuyucular'da yasadiklari ulkelerin durumlarini anlatabilirlerse bizde ogrenmis oluruz. fransa'ya konut fuarina gelirseniz sizle tanismak isterim. saygilar.

İstanbul'a yeni taşındım. Finanskent te 25. Kat 182 m2 3+1 2700 e kiraladim. Eşim ve ben işyerlerimize yakin oldugu icin burayi tercih ettik. Kiraladigim evin raiçinin 900 bin civari oldugu soylendi. Oturmak icin bir iki yil icinde ev alma planim var ancak boyle bi miktari baglamak(buyuk kismi borclanarak) mi kirada kalmak mi daha mantikli? Aylik gelirimiz 20 bin tl ortalama. Ama hayatta hicbirseyin garantisi yok.