Merhaba, 41 adet, 2 katlı bitişik nizam dubleks meskenden oluşan bir sitede 41/1 hisse oranında kat irtifaklı dubleks mesken şeklinde geçen tapu sahibiyim. Sitedeki bazı evlerin iskanı mevcut bazı evlerin mevcut değil. 1994 yılında binanın projesi ve inşatı yığma bina şeklinde yapılmış. Fakat süresi içinde yapı kullanma izin belgesi alınmamış. Bina 20 senedir kullanılmadığı için güvenli değil. Zaten sıvaları bile yapılmamış natamam durumda. Bölgede imar planlarında herhangi bir değişiklik yok,projede değişiklik yapmak istemiyorum. Fakat belediye eğer binayı yıkarsam yenisini yapamayacağımı ve müktesep haklarımı kaybedeceğimi söylemekte. Projede ve bölgenin imar planında değişiklik olmamasına rağmen yeniden onaylı eski projeyle aynı binayı yapamaz mıyım? Sitenin resmi bir yönetimi yok sadece tapu hisseli ve kat irtifakı olduğu için diğer 40 kişiden onay almam gerekir mi ? Buradaki izleyeceğim yol ne olmalıdır? Eski yığma projeyle yeniden yapacağım binaya iskan alınılabilir mi ?

Merhaba Tebernüş Bey, Göksu evlerinde B tipi bir villamiz var.Bu sitenin durumu malumuzun,hala tapu su yok. Su anda kirada.İstanbulda baska bölgeler cok iyi prim yaparken,Göksu evleri yııllardır tabiri caiz ise yerinde sayıyor(cok az prim yaptı).Size sorum ise,burayı satıp,Ispartakule,edirne taraflarında bir ev almayı tavsiye edermisiniz,yoksa bir süre daha beklemekmi mantıklı?Evin de büyük ve eskimeye baslaması nedeni ile extra masraf cıkarmayada basladı.Tavsiyeniz ne olur?Tesekkürler,basarılı yazılarınızın devamını dilerim.

Merhaba, buradan daire almak istiyorum fakat öğrendiğim kadarıyla sitenin iskanı alınmamış. İstanbulun yarısı iskansız fakat 2013'ten sonra bu iş ciddileşti diye biliyorum. Sizce neden alınamamış olabilir ve bunun artı/eksileri nelerdir? Bu durum daire değerini etkiler mi? Teşekkürler.

Piyalepaşa istanbul bittiğinde ne kadara kiraya verilir bilmiyorum? Mesele o zaten. Proje bölgede tek. yavaş yavaş marka projeşer yapılıyor. Dap yapı/petek, ofton/beyoğlu vs gibi. Ama henüz bitmişi yok. Kira m2 ne olur sizin öngörünüz nedir? Yada uzman arkadaşlarınızın ön görüsü nedir? Maslak 1453 için konuşmak istiyorum. Mesela bittiğinde 4 binden fazla konut girecek stoklra. İlk başlarda 1+1 lerin kirası 1500-2000 bandında olur. Fyatı zamanla oturur muhtemelen. Tam doluluğa ulaştığında gerçek değerini bulur. Yoksa şuan istenen 900 bin bedeli vermek mantıksız gelir her türlü matematik bazında bakacak olursak. Ayrıca stoklara giren 4000 küsür konug çevresindeki mashatten vs gibi projeleride yavaşlatabilir. Ama tam doluluğa ulaştığında 1+1 3.000 seviyelerini görür gibi geliyo. Bu açıdan makul ve manıklı değerlendirme yaparken matematik kısmına zamanlamayı ve diğer değişkenleride yani uzman tecrübesinide eklemek gerekiyor. Bu açıdan bakarsak maslak veya piylepaşa istanbul projelerini karşılaştırarak fikir verebilir misiniz? Özellikle emsal gösteremediğimiz piyalepaşa istanbul bittiğinde m2 fiyat öngörünüz nedir? Sorular biraz zorlayıcı ve karışık gelebilir. Fakat mebla büyüdükçe daha çok emin olmak istiyoruz yatırım konusunda. Teşekkürler.

Selam. Tebernüş Bey merhaba, size bir sorum var. Yassıören'de hisseli tarla almayı düşünüyorum, m2 si 140, 150 tl. 6 ay içinde alt sat düşünüyorum. Soru 1, sizce akıllı bir davranışmı? 2) Hisseli tarla kolay satılıyormu? Çok teşekur ediyorum. İyi günler.

Hocam merhabalar , ataşehir ferhatpaşa akdeniz caddesinde yaklaşık 11dönüm arazim var , ticarette kullanmak amacıyla son zamanlar da arazimi satmayı düşünmekteyim. Yaptığım araştırmalar ve fizibiliteler dahilinde sahip olduğum arazimin 15milyon $ dan daha yüksek bir fiyat edeceğini kesin dille söyleyenler oldu ancak bir uzman olarak size danışmak istedim bölgede anlamadığım şekilde bir fiyat yükselmesi var arazi için 25m $ a da satarsın diyenler dahi var bölgeyle ilgili bilgilerinizi öğrenmek isterim.Teşekkürler..

Merhaba, bir sorum olacak. Beylikdüzü tarafından daire almak istiyorum. iki konut arasında kaldım. Dora park 2 de bahçe kat 2+1 daireye 337.500 e kadar pazarlıkla indirdik. Yalnız Gülsar konaklarında 3+1 ve daha yüksek metrekareli ev için sahibiyle direk görüştük 340.000 istedi sizce hangisini almak daha mantıklı. değer kazanma bakımından hangisi daha iyi. eşya sığdırmak bakımındanda bizim için önemli

kayabaşındaki bizimkiler arsa ve yapı kooperatifi imar sorunu hala çözülmedi çözülemedi belediye burayı ne zaman imara açacak şu anda gelinen durum nedir daha önce bu tür sorulara cevaplarınızı okudum ama yeterince doyurucu bilgi vermiyorsunuz açık ve net olarak buraların durumu nedir tahminen ne zaman imara açılabilir 14 seneden beri kimse bize yardımcı olmuyor teşekürler.

Merhaba, öncelikle ilgi, alaka ve insanlara yatırım konusundaki danışmanlığınızdan ötürü teşekkür ederiz, Benim sorum şu şekilde; bir yıl önce konutumu sattım ve konut alamadım, fiyatlara yetişemedim, şu an elimde 1.250.000,00 TL param mevcut, oturmak için konuta ihtiyacım yok fakat zararımı gelecek dönemde telafi edebileceğim yatırım enstrümanı sizce hangisidir yada %70 enflasyona karşı paramı koruyabileceğim yöntem nedir? Örn: Mevduat Faizi, Arsa yatırımı, Konut yatırımı, altın, döviz alımı yada borsa yatırımı....

Tebernüş Bey merhaba Ataşehir Manolya sitesinden bütçemize uygun 2+1 ev almayı düşünüyoruz. Ancak burası yaklaşık 30 yıllık binalar. Yatırım amaçlı olarak karşılaştırdığımda aynı fiyata m2 olarak daha küçük genç 1+1 alabiliyorum. Kira yıl çarpanıda çok yakın diyebilirim. Bu durumda hangisini almak 5 yıllık bir yatırım için daha mantıklı olur? Yorumlarsanız çok sevinirim.