Kat mülkiyeti olan ikiz villa sahibiyim. Bodrum katim kömürlük iken bağımsız bölüme dönüşmüş durumda. Bunun için nasıl başvuru yapacağım.? Yapının tamamı için mi (yan komşum dahil) yoksa sadece kendi bağımsız bölümüm için mi ? Eğer kendi bağımsız bölümüm için yapacaksam , oluşan yeni bağımsız bölümü nasıl açıklarım ? Eğer yapının tamamı için yaparsam yandaki komşumun m2 sını katmalimiyim ?

Calismalarinizda kolayliklar dilerim .Yeni Imar Yonetmeliginin asagiya kopyaladigim maddesinin sonundaki "bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir." ibaresi biraz tereddut uyandiriyor . "(8) 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30?unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveninin asgari ölçülerdeki alanı, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar ile binaların bodrum katlarında yapılan; a) Zorunlu otopark alanlarının 2 katı, b) Sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat merkezi, su deposu, enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları, c) Konut kullanımlı bağımsız bölüm net alanının % 10?unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının % 50?sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, ç) Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 100 m2?si, konut dışı yapılarda 200 m2?si, d) Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir."... den kasit ; yukarida a dan d ye kadar listelenen alanlar sozu edilen %30 luk limitten bagimsizmidir . Misal : parselin toplam emsale esas alanının % 30?u 120 metrekare tutarsa ve bodrum kattaki otopark , siginak ve dukkan depolarinin toplami 140 metrekare ise , bu durum , sozkonusu %30 kuralina uygun mudur yoksa yonetmeligin 22.maddesinin ihlali anlamina mi gelir . Tesekkur ve iyi calismalar dilegiyle .

Merhaba, kentsel dönüşümden kendi arsamda adıma kayıtlı 3 katlı binamı yıktım.kendi imkanlarımla yaptırmak istiyorum.bu durumda yapı denetim firması benden müteahhit belgesi istiyor.öğrenmek istediğim 2 sorum var cevaplarsanız sevinirim. 1-imar izinli 5 kat olarak inşaatımı ruhsatlı olarak projeli olarak müteahhit olmaksızın kendi imkanlarımla (müteahhit değilim) mühendis,mimar ve yetkili ustalarla yapamazmıyım,kat karşılığı vermeyeceğim bu durumda müteahhit şartmı? 2-kentsel dönüşüm kredisi ile faiz desteğinden yararlanıp inşaatımı yapmak istiyorum ama banka benden müteahhit belgesi isteyebilirmi? şimdiden teşekkürler.

Selamlar saygılar tebernüş bey 4 ay önce terrace lotustan 420.000 lira nakit 45 mt net 1+1 daire satın aldım bu daire avukatlık bürosu veya dr lara kirayada verilebilir yatırımımdan 2000 lira aylık kira beklentisindeyim beklentimin akibetini yorumlarsanız sevinirim ayrıca tanesi 400.000 tl olmak üzere nef ataköyden 2 adet 1+1 daire satın aldım net metrekaresi 28 metrelare buradanda beklentim aylık 2000 tl bir daireden sizce mantıklı yatırımlar yapmışmıyım bunu öğrenmek istiyorum beklentilerimi görebilirmiyim aşağısı veya daha yukarısı olurmu kira beklenti rakamlarım

Tebernuş Bey sizi vede emlak kulısı web sıtesını duzenlı olarak takıp edıyorum.Kanal İstanbul projesının guzergahı hala calısılmakta.Bu calısmaların ne zaman tamamlanıp kamuoyuyla paysaılmasını ongoruyorsunuz?

Selam ve Saygılar Sayın Tebernüş Bey..Ben emekliyim,çalışmıyorum.Türkiye sınırları içerisinde başka evim yok,gayrimenkul veya gayrimenkul gelirim yoktur.Mersin ili, Mezitli ilçesi,Fındıkpınarı mahallesi kırsal alanında Taşınmaz Tipi Ana Taşınmaz.Niteliği Tarla,Ada 135, Parsel 41,Yüz ölçümü 1312.26 metrekare,Hisse Pay/Payda 0.000/1.000,üzerinde hisse sahibi 8 kişinin olduğu bir tarla bulunmaktadır. Tarla annemin üzerine tapu kayıtlı olup annem hayattadır.Bu tarladan dolayı bağlı olduğum Belediye Mali Hizmetler Müdürlüğü 2014 yılında vergi muafiyeti ile ilgili müracaat dilekçemi işleme koymamıştır.2014 ve 2015 yılı için emlak vergisi ödedim. Hal böyle iken vergi muafiyetinden faydalanabiliyor muyum? Eğer faydalanabiliyor isem ne ne yapmam gerekiyor? 2014 ve 2015 yılı için ödediğim vergileri geri alabilir miyim? Bu konuda yardımlarınızı ve aydınlatıcı bilgilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum.Selam ve Saygılarımla..

Merhaba Tebernüş bey, yazılarınızı beğenerek okuyorum. okudukça insan karar vermek daha da zorlaşıyor. sizin fikriniz öğrenmek istiyorum. 180-200 bin Tl civarı 2+1 yatırımlık daire bakıyoruz. kayaşehir, halkalı ve hadımköy kiptaş arasında kararsız kaldık. kayaşehirde 2+1 85 m2ler 190-230 bin tl civarında. halkalı konıtbirlik altunkentte ise 90 m2 190-210 tl civarında . kayaşehir sağlık kompleksi ve diğer projelerle gelişimi çok açık görünüyor. konutbirlik bölgesi de marmaray halkalı istasyonu dibinde, değerli bir bölgede ve ileride kentsel dönüşüme girip daha değerlenme potansiyeli var. sizce 5-10 yıllık vadede yatırım için (50 bin tl üzeri kredi ile) hangi bölgeyi tercih etmeliyim? Çok teşekkürler

Teberrüş bey iyi günler.Derince Tahtalı köyü Tahtalı Mah.2014 Haziran ayında yani 4 ay önce 55.000 TL ye 4.625 m2 arsa aldım (imar durumu tarla ) m2 fiyatı 11.89 tl tanıdıktan aldığım için çok uygun verdiğini söylemişti konum olarak köy merkezinden 1.5 km zirvede ve etrafında mandra ,cami,villa ve yerleşke mevcut (200 metre yakınında)şu an arsanın internetten emsallerine baktığım zaman yaklaşık 90.000 gibi bir rakamlar söylüyorlar ben 10 yıllık bir yatırım olarak aldım sizce nasıl yaptım arsayı uygun mu aldım 10 yıl sonra kazanma ihtimalim var mı bilgilendirebilirmisiniz çok teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş Bey. GENYAP MİMARLIK MÜHENDİSLİK VE İNŞ. SAN. LTD. ŞTİ. nin proje sahibi olduğu Kağıthane 7000 projesiyle ilgileniyoruz. Proje Haziran 2016 Teslim tarihli. Firmayı pek tnaımıyorum. Proje hakkında görüşlerinizi merak ediyorum. Genyap Mimarlık hakkında bilginiz varsa yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Ben eşimle beraber Gaziosmanpaşa Meydan'dan Haliç Panorama evlerinden almayı düşünüyoruz.Knetsel dönüşüm projesi içinde kahraman Yapı'nın projesi. brüt 58 metrekare,net ise 40 metrekare.160.000 tl ön cephe haliç görmektedir.tüm sosyal olanakları mevcut ve aidat olarakta metrekare başına 1,5 tl düşünülmekte. değerlendirmelerinizi bekliyoruz. iyi çalışmalar.