30.06.2020 tarihinde açıklanan imar planlamasına göre yeniköy durusu mahallesi bu plan notlarında imara açılıyormu çok fazla döküman olduğu için pek birşey anlamadım bilği verirseniz sevinirim ilğiniz için şimdiden teşekkür ediyorum

Tebernüş bey öncelikle hayırlı günler dilerim. Pendik-Ahmet yesevi Mahallesi-Dumankaya Dizayn sitesinden 5-10 yaşında,30 metrekare ve 320 TL aidatlı, stüdyo daire almak mantıklı olurmu? Kıymetli bilgilerinize çok ihtiyacım var. Yanıtlarsanız çok sevinirim. 105.000-120.000 TL arası fiyatlar ve kira getirisi eşyalı olarak 700 TL'ye kiraya verilmiş ilanlardan gördüğüm kadarıyla.

Merhabalar 35 daireli bir binada oturuyorum bina merkezi sistem ısınma dairelerde kalorimetre var. Yönetim bu kış oy çokluğuyla karar alarak kalorimetre ye göre değil gelen faturayı her daireye ortak paylaştırma kararı aldı. Bu kararı oy çokluğuylamı yoksa oy birliği ilemi alması lazım. 5627 sayılı kanun da inşaat alanı 2000 m2 den büyük olan yerler oy birliği ile geçmesi gerekir diye hatırlıyorum madde 16 idi sanırım. Aydınlatırsanız sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle yıllardır bu platformda insanların sorularını yanıtladığınız için teşekkür ederim. Benim başıma kötü bir şey geldi; dolandırıldım. 3 yıl önce İzmir'de bir inşaat firmasından temelden daire almıştım. Bu firma sözleşmeye göre 2016 sonunda teslim edecekti daireleri. Daha birkaç ay önce teslim etti, o da site yarım yamalak haldeyken. Asansörler çalışmıyor, elektrik şantiye elektriği, çevre düzenlemesi yok vesaire. Ben İstanbul'da yaşadığım için gidip tapuyu ve anahtarı almaya fırsatım olmadı. Acele etmedim, site yüzde 100 bitsin o zaman gidip alırım diye düşünmüştüm. Daireyi de satmayı planlıyordum. Müteahhit de satacağımı biliyordu. Şimdi müteahhit iflas etmiş, başka bir projesi daha var, bu proje patlamış, orada kavga ettiği bir müşteriye benim daireyi vermiş, kapımın anahtarı değiştirilmiş, daireme adamın eşyaları konmuş. Müteahhit, "ben diğer projeden bir müşteriyle ciddi sıkıntı yaşadım, sizin daireyi ona vermek zorunda kaldım. siz bu daireyi unutun, size bilmem ne tarihine kadar para verecem" diyor. Yani dolandırıldım. Tapum aylar önce çıkmıştı ama gidip almamıştım. Elimde sadece sözleşme var, tapum yok, düzenli para gönderdiğime dair banka kayıtları var. Bu diğer müşteri üstüne tapuyu alabilir mi? Mahkemeye versem kaç sene sürer? Kesin kazanır mıyım? Yönlendirirseniz, fikir verirseniz çok sevinirim. Teşekkürler İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, Hayırlı Ramazanlar, İnsanlar her ne kadar seçim korkusu, ekonomik kriz korkusu v.s. yatırım yapmaktan kaçsa da seçim konusunda tereddüt etmemem, ekonomik baskının suni olduğuna inanmam nedeniyle Yatırım amaçlı daire almak istiyorum. İki daire arasında kararsız kaldım. Birincisi Maltepe Bağlarbaşı Mahallesinde 100m2 brüt 85m2 neti olan, 8 katlı, 4 daire üzerine giriş katta bulunan, çok fazla arsa payı olmayan (kentsel dönüşüm nedeniyle arsanın %85-90ı konuta ayrılmış) kapalı otoparklı, jeneratörlü, spor salonu var, malzeme kalitesi yüksek bir daire var fiyatı en son 365.000TL Kiracı sıkıntısı yok 1500tl kira getirisi var; Diğer projede DAP Yapının Kartal Sahilde yaptığı İSTMARİNA projesi, burada da 42m2 brüt 1+0 stüdyo daire, deniz manazaralı homofis aidat net değil ama 300-350 diye düşünüyorum, kira için ilgili kişi istersem 1500TL sözleşmeyle satışı yapabileceğini söyledi. Onun garantisini de verdi. Sözleşmeyle devredecek. Bu da ikinci daire. Burada da fiyatlar tam oturmasa da aşağı yukarı fiytlar 360.000tl den başlıyor. Hayat yeni başlıyor burada. Size göre bu iki projeden hangisine yatırım yapmak yatırım açısından daha karlı diyebiliriz. Akabinde daire seçerken metrekaresi büyük soyal donatısı az daire mi, metrekaresi küçük sosyal donatısı yüksek daire mi seçilmeli.Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba tebernuş bey üç yıl önce Ispartakule ağaoğlundan 1 + 1 230.000 tleye bir daire aldık 270 TL?ye bu daireyi satmayı düşünüyoruz 950 tl kira getirisi var sizce yeterince pirim yapmış mı ? Dahada prim tapar mı? Size ikinci sorum ise şu anda 2000 TL kira ödüyoruz 270.000 TL peşinat vererek 3+1 daire almayı düşünüyoruz hem oturumluk hem yatırımlık olarak düşünürsek Ispartakule bölgesinde hangi projeyi tercih etmeliyiz ?kredi oranları çok yüksek aylı 3000 tl ödeyebiliriz sizin ne önerirsiniz ?

Kıymetli temerrüc bey. öncelikle bizlere verdiğiniz bu hizmetleriniz için sonsuz tşk ler ederim.daha evvelde TOKi ile alakalı bir soru sormuştum eksik olmayın cevapladınız. son bir sorum daha olucak TOKİ indirimine katılarak TOKİ.ye olan borcumu kapatmak istiyorum sözleşme satış tutarı 155.269.00 dir tapu masrafım nekadar olur ?bu konuda cevabınızı rica ederim şimdiden teşekkür eder başarılarınız artarak devam etmesiniz dilerim saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey, Hadımköy TOKİ Konutlarında 2007 teslimi 5 katlı konutlarda 5.katta 1 adet dairem var, 600 TL kira almaktayım. Dairenin bugünkü piyasa fiyatı 170-180 bin arası. Bu dairemi satıp Tekirdağ Kapaklı ilçesi Atatürk Mahallesi çıkışında 250 m2 4 kat %40 imarlı piyasa fiyatı 130-140 bin arası arsa almak istiyorum. Yatırım açısından doğru mu? Yoksa Hadımköy TOKİ deki dairemi biraz daha bekleteyim mi? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Bahçeşehir Avrupa Konutları Ispartakule'de bulunan evimizi satarak, Samatya Konakları'ndan 740.000 TL+ KDV, Tapu masrafları olacak şekilde 110 metrekare 2+1 bir daire almayı düşünüyoruz (50%'si kredili ). Önceliğimiz bebeğimizin bakımı olduğu için annelerimize yakın bir lokasyon tercih etmek durumundayız. Suriçindeki yapılar çok eski ve bitişik nizam olduğundan site ve yeni bina alternatifleri oldukça az. Alacağımız daireyi bu anlamda bölgeyle kıyaslayınca oldukça beğendik. Kiraya verecek olsak 2.750 - 3.000 TL gibi bir rakama verebiliriz. İleride satma durumunu da düşünerek getiri açısından iyi bir yatırım olarak değerlendirebilir miyiz? Dönüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernus Bey, yatirim icin bir ev almak istiyoruz, kiraya verecegiz. 160bin TL'miz var. 420 Bin TL'ye Kartal'da And Pastel projesinden 1+1 bir daire alabiliyoruz, teslimi 2018. Sadece 260bin TL. kredi cekmemiz gerekiyor. Kozyatagi'nda baska bir proje ise 650bin TL. 3+1 VE 2017 Ekim'de bitecek. 490Bin kredi kullanmamiz gerekiyor 10 senelik ve odemeler oldukca yuksek olacak. Hangisi daha mantikli olur? Zorlanmadan daha kucuk ve kira geliri 2500 civarinda bir ev mi yoksa zorlanip daha buyuk ve iyi bir yerde, bittiginde kira geliri 3500 civarlarinda bir ev mi?