hocam ev ev dediniz sizi dinledim pesin param varken 285 ev aldim simdi ev 830 civari ama altin alsaydim o paraya simdi 1 milyondan fazla param olacakti ki altım icin 3000 lira konusuluyo gramina bnce altin evden daha karli insanlari fazla ?onlendirmeyen eve

Merhaba Tebernüş Bey, Dün akşamki soruma yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Dairemizin aynısı (bizim dairenin 4 kat altındaki bizimki gibi peyzaj manzaralı) birkaç hafta önce 1.200.000 TL ye satılmış. Sitede fiyatlar çok değişken görünüyor. Mesela brüt 150 m2 (net 124 m2) olan daireler 1.700.000 TL ilan çıkmışlar. (Üstelik bizim daire gibi peyzajı tam olarak göremiyor) 196 m2 brüt (net 160 m2) olan daireler 2.100.000-2.200.000-2.680.000 istemişler tabi reelde ne kadara satılıyor bilemiyorum sadece ilanlardan görüyorum. Evimizin kira bedeli 3.500-4.000 arası dediler (sitede en çok 1+1 ler (net 58 m2) iyi kira getirisi sağlıyor 2.500 TL) Bizim birkaç yıl içinde yurt dışına gitme planımız olduğu için gidene kadarki süreçte evi maksimum fiyata satıp 1+1 alıp kiraya vermek istiyoruz. Sizce mantıklı mı? Tekrar teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar dilerim.

Istanbula yeni tasindik semtleri bilmiyoruz, ve 4 yil lojman hakkimiz var. Simdi ev alip, kredi odemek mi yoksa 4 yil dolar/altin yatirimi yapip sonra ev almayi mi tavsiye edersiniz? Etilerde calisiyoruz, oraya ulasim problemi olmayan 600,000 civari fiyatlarda hangi semtlerde yatirimlik veya 4 yil kiraya verip sonra yasamalik ev almak mantiklidir sizce? Tesekkur ederim simdiden.

Merhaba , Tebernüş Bey şahintepede bulunan arsamız bundan 7 yıl önce tarla vasfındayken kesintileri yapıldıktan sonra arsa vasfı kazandı fakat şuan aldığım bilgiler neticesinde o bölgedeki arsaların birleştirilip arsa sahiplerine hisse olarak dağıtılacağıdır. Bu durumda yıllardır ümit içinde olduğumuzun yerimizin hakları gitgide elimizden alınmaya mı çalışılıyor.Yyada şuan yapılacak olan hisse şekli bize daha olumlu yöndemi geri dönüş sağlar.. Teşşekürler..

Merhaba Tebernüş bey, tavsiyenize ihtiyacım var. Atakent bölgesinde oturuyorum, yakınımda Dumankaya Miks, Dumankaya Konsept ve Metropark var. Yatırım amaçlı 1+1 alacağım. Miks'teki 1+1 fiyatı 215 bin TL, Metropark ve Konseptteki 1+1 250 bin TL civarı. kira getirileri ise hemen hemen aynı. Sizin dediğiniz kira çarpanına göre Miks daha cazip geliyor ama projede 1+0 sayısı fazla bu yüzden pek aileler tercih etmiyor. ve 3 yıl önce 1+1 fiyatları 275 bin TL iken şuan 215 binlerde. Konseptte ise genelde aileler oturuyor. ofislerin de bulunduğu Metropark'ın önüne ise metro gelmek üzere. Sizce ne yapmalıyım?

Merhaba Tebernüş bey, Verdiğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim. şimdi benim sorum başakşehir toki ayazma 2.etapda 1.000 TL den kiraya vermiş olduğum 95 m2 2+1 290.000-300.000 TL değerinde site içersinde bir dairem var. şuan dairemi almak isteyen biri var, ben bu dairemi satıp k.çekmece bağcılar esenler bölgelerinden giriş kat veya bodrum kat krediye uygun olmayan hemen hemen 3 daire alabiliyorum ve kira getirileri de 650 ila 800 TL arasında yani toplamda min. 2000 TL kira getirisi elde etmiş oluyorum. bir kıyaslama yaptığımda bana sadece kira değeri olarak değil kentsel dönüşümü noktasında da bu şekilde yapmak mantıklı geliyor. Ayrıca aylık almış oluğum kira riskini de bu şekilde 3 kiracıya böldüğüm için en kötü her ay biri kirayı ödemezse de olur diye düşünüyorum:) düşündüğüm Tek dezavantajı bu 3 daireyi hızlı satamamak siz ne düşünüyorsunuz acaba :)

Tebernüş Bey Merhaba ..Yatırım amaçlı kirasından faydalanacağım bir daire almak istiyorum. İki farklı yer arasında kaldım. Maslak 1453 projesinden 1+1 bürüt 80 m2 daire 896.000 TL ... diğeri Ataköy 9.kısım 2+1 bürüt 103 m2 850.000 TL Hangisini almamı önerirsiniz. Yardımınız için teşekkür ederim

Merhaba Serdar bey, Ellibin tl.... tutarında ufak bir birikmişim var ve İzmir'in gelişmeye açık bir bölgesinde yatırıma yönelik arsa,tarla almak istiyorum .. Sizden ricam bu konu ile ilgili bana bir öneride bulunup bulunamayacağınız yönündedir...... İlginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.... Sultan Kaptan

Merhabalar Tebernüş Bey. Elimizde 15.000 tl gibi ufak bir paramız var. Üstüne biraz daha koyup Çanakkale'de arsa almayı düşünüyoruz. Sizce Çanakkale'nin neresinde yatırımlık arsa alınması mantıklı? 15-20 yıl bekleyebiliriz. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, sizi takribi 2 yıldır neredeyse her gün severek takip ediyorum. İlk mesajımı size 4 Kasım 2013'te atmıştım. Bu süreçte Bahçeşehir Uphill Courttan 1+1 daire alarak ev arayışımı sonlandırdım. 2014 ün ilk aylarında 140 bin tl'ye aldığım dairemiz Ekim 2015 tarihi itibari ile 220 bin tl gibi bir rakama alıcı bulabiliyor. 15 aylık bir süreç de 80 bin tl gibi bir değer artışı söz konusu. Buraya kadar herşey iyi gibi gözüküyor. Lakin Bahçehir Uphill Court'un bütünüyle bir site olmayışı, Sosyal Tesis imkanlarının sıfır olması. Buna rağmen yüksek aidatların varlığı, hizmet başta olmak üzere, sosyal imkanlar olarak karşılığının alınamamasından ötürü geleni kaçıracak cinsten bir durum mevcut. Her bloğun ayrı aidat yapısı, bir blokta 2+1 dairenin aidatı 250 tl iken, diğer blokta 1+1 dairenin aidatının 300 tl'ye yakın olması, Aidatlarını düzenli ödemeyen kişilerin varlığından mütevellit, ödenemeyen birikmiş borçlar yüzünden, aidatını düzenli ödeyen kişilerin mağdur edilmesi. Nasıl diye soracak olursanız? Sırf aidatını düzenli ödemeyen kişilerin yol açtığı borçlar yüzünden ek aidat toplanılması gibi saçma durumlar söz konusu bu sitede. Bir zamanlar Elektrik Kaçak Bedelinin, Elektrik faturalarımıza yansıtılmasına benzetiyorum bu durumu. Sonra Kiptaş'ın 36 katlı binalarının Uphill Court'un hemen yanı başında yükselmesi. Buradan kendi görüşlerimi paylaşmak ve içimi dökmek istedim. Uphill Court Bahçeşehirde hiçbir sosyal tesis imkanı yoktur. Aidat'ın dışında Su ve Isınma Giderleri ile her dairenin, Aidat dışında ek 100 tl daha ödemesi gelmektedir. Sosyal imkan sadece küçücük olan her bloğun önündeki havuzdur. Sanırım bende yakın gelecekte Uphill Court'tan kaçanlar listesine kendi adımı ekleyeceğim.