Merhaba, İstanbul'da orta düzey yönetici özel sektör beyaz yakalıların gelecek 5 veya 10 yılda neden ev almakta çok daha fazla zorlanacağı sorusuna verdiğiniz cevaplarınız arasında en yüksek orandaki etkenin c şıkkı olduğu görüşündeyim. Yani kara para ve kayıt dışı çarpık dengesiz ekonomi. Çok sayıda satış ofisi dolaştım. Sar oradan bana 5-10 tane 1+1 diyen manavdan domates alır gibi ev alan önemli bir kitle var. Satış temsilcilerine çok kere, bu uyuşturucu kaçakçılarından dolayı bize hayat hakkı yok demişimdir. Zaten İstanbul'da ilk 2 evi almak zordur. Ondan sonraki 3, 4 ve 5. evler bir biri ardına çorap söküğü gibi gelir. Kiralar kredileri öder. Ispartakule'de "alt gelir" gurubu evler 450-500 bin TL Emlak Konut'un alt gelir anlayışı bu. Hane geliri günümüzde 4400TL olan yoksulluk sınırının üzerinde olan Ali Fuat beyler gibi okurlarınıza naçizane önerim. Peşinatlarını arttırsınlar. Mümkünse 5 veya daha uzun senelik arsalara kafa yorsunlar. Oradan gelecek getiriyi ev peşinatı yapıp. Taksitlerin hem vadesini kısaltsınlar hem tutarını düşürsünler. Evlenir evlenmez ev almak şart değil. Sinpaşın eski CEO su evliliğinin 10. senesinde gönlüne göre ev sahibi olmuş. Günümüz faizleriyle "kira öder gibi" terimi geçerli değildir. Ailelerinden gelecek parayı akıllı kullanıp mevcut gelirlerinde de tasarruflu olurlarsa ev fiyatlarına yetişme şansları olur.

Merhaba, 19.05.2015 tarihinde Esenyurtta evlere bakmak üzere bir emlakçıya eşimle birlikte gittik.Aradığımız kriterlere göre 3 ev gezdik. Sonrasında bir evi beğendik bir kaç gün sonrasında almaya karar vererek emlakçıya tekrar gittik. Sonrasında evi almak için 2.000 TL kaparo bedelini emlak komisyon sözleşmesini imzalayarak kendilerine ilettik.Bize kredi konusunda da yardımcı olabileceklerini söylediler.Ertesi gün eşim ve ben maaş bordrolarımızı ve kimlik fotokopilerimizi kendilerine ilettik.Bize kredi ile ilgili dönüş yapacaklarını söylediler.Bu olayın üzerinden 3 gün geçmesine rağmen bize dönüş yapmadılar.Biz kendilerini sonuçla ilgili aradığımızda kredimizin çıktığını ve onaylandığını söylediler.Bu bankada kendi çalıştıkları ve komsiyon aldıkları banka.Bize bilgi vermeden eksper bile getirilmiş.Bizde krediniz hazır gelin işlemleri yapalım dediler.Bizde taklifi görmek istediğimizi ve bize göndermelerini söyledik.Mail yolu ile bize ilettiler.Ama faiz tutarı d,iğer bankalara göre çok faiş bir fiyat gözükmekteydi.Diğer bankalarda göre faiz olanında 80.000 Tl fazladan faiz ödeyecektik.Bizde başka bankalardan da araştırma yapılmasını rica ettik.Aynı şekilde bizimde araştırma yapacağımızı belirttik.Ardından 3 gün sonra Eşim henüz kredi işlemlerimizin tamamlanmadığını bir kaç gün bize müsaade etmeleri için aradığımızda bize nasıl olur sizin krediniz hazır ve yarın biz sizi tapuya bekliyoruz dediler.Bizde bunu kbul etmediğimizi bizden habersiz böyle bir işlem yapamayacaklarını ve sözleşmeyi feshetmek istediğimizi belirttiğimizde bizi avukata verdiler. imzaladığımız sözleşmeye binaen komisyon tahakkuk eden komisyon tutarları ve mütaahitin komsiyon tutarını diğer işlemler ve faizle birlikte ödememizi istiyorlar. bizim böyle bir sözleşmeyi imzalamış olduğmuz için bu haksız kazancı ödemek durumunda mıyız. bilgilerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu. Raporda Batışehir ortalama m2 satış fiyatları 4.200 TL alınmış. Güncelde satış ofisinde 5.000 TL/m2. İlk lansmana çıktığında ise 2.500 TL/m2 civarındaydı. Benim Batışehir?de bir dairem var. Oturmak için almıştım. Şimdi 2. elden tekrar alım yapsam mantıklı olur mu. (2.elde 4.200 TL/m2 ev bulunabiliyor). Kiralamalarda hızlı. Yatırım amaçlı alacağım için size de danışmak istedim. Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey UPHİLL COURT BAHÇEŞEHİR 66.5 dönüm arazi üzerinde 682 adet bağımsız bölüm 355 adet 1+1 daire, 128 adet 2+1 daire, 84 adet 3+1 daire, 108 adet sıra 3+1 villa, 6 adet 8+3 müstakil villa Toplam insaat alanı 107.000 m² Başlama - Bitiş Tarihi 2006 - 2008 varyap ve teknik yapı bu siteyi yaptılar ama çok esik bıraktılar makette herşey mükemmel derece bahçeşehirin özledigi her özellik vardı bu sitede sosyal tesis yeşillik spor sahaları site içi geniş yollar şimdi ise bizim sitemize ait olarak bildigimiz araziler özel okula satılmış , doga kolejine diger yandan bir otel inşaatı devam ediyor diger bir yanda top sahası ve park bölümü emlak gyo ve toki binası var site içindeki yollar belediyeye geçmiş site girişleri şaka gibi her binanın yönetimi ayrı kaliteli bir sitenin düştügü hallere bakın ataşehirdeki ne kadar güzel yapılmış bahçeşehirden neden çalmışlar uphill court bahçeşehir bu tip ayrı ayrı yönetimlerin yüzünden 1+1 dairelerin aidatları 300 tl buluyor sizce tebernüş bey maketteki satıldıgı gibi yeşil alanlarımıza kavuşabilir miyiz hukukla hareket edersek yoksa bu şekilde devam edermi 4 ayrı yönetim site içi yollar belediyenin arazilerimiz şahızların ellerinde, sosyal tesis yok dagılık cirkin bir şekilde kaderimize boyun eğip oturmaya devam mı edelim ? birde sizden ricam var neden böyle bir şekilde bırakmışlar uphill court bahçeşehiri varyap ve teknik yapı araştırma şansınız var mı .teşekkürler

Değerli hocam şu anki konjonktürde en mantıklı yatırım aracı nedir sizin değerli bilgi birikimlerinize göre ?

Merhaba. Malumunuz bir çok il gibi İstanbulda yaşayanlar için de bir deprem gerçeği mevcut. Ama ne yazık ki hafızamız bir kaç günlük, sonrasını hatırlamakta zorlanıyoruz, belki de işimize geliyor unutmak.. Şehrin koşuşturmacası, sosyo-ekonomik sıkıntılar gibi bir çok neden bizleri bu noktaya itiyor malesef. Birçoğumuz bir gün muhakkak olacak olan bir felaketin varlığına rağmen yarı tabut olarak niteleyebileceğimiz evlerde oturmak zorunda kalıyor. Elbette yerel yönetimlerin ve de hükümetlerin bu hususa bir çözüm bulmak zorunluluğu mevcut. Gerçekler kapımızda, elini kaldırmış kapı zilimizi çalmak üzere. Bizler ise yarı tabut evin içinde şehrin karmaşasının ve içinde bulunulan mevcut durumun efkarını dağıtmak için oturduğumuz kanepeden karşımıza konumlandırdığımız televizyona ya da elimizden düşürmekten korktuğumuz telefonlara bakmaktayız. Ve deprem felaketi ve gerçekler hala kapımızda ve belki de birazdan kapı sesini duyacağız. Lütfen deprem yönetmeliği çerçevesinde yapılmayan konutlardan uzak duralım. Konut yapıcılarından daha büyüğü, daha fazlası olanı değil daha dayanaklı ve sağlam olan evleri inşa etmelerini isteyelim, bir kaç metrekare peşine düşmeyelim. Er ya da geç o fazla bir kaç metrekareye herkes sahip olacak zaten..

Merhabalar, ruhsatlı iskansız tek bağımsız bölüm binamıza yapı kayıt belgesi aldıktan sonra ne yapmalıyız? Tapuda arsa / tarla görünüyor hala. İskan almalı mıyız? Bu şekilde oturmamızda bir sakınca olacak mı? Belediyeye yapı kayıt belgesini verdiğimizde zaten bina bildirimi yapıyoruz, vergisini bina üzerinden yapacağız. İskan almak mecburi mi? Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey.Hazine arazisi olduğunu bildiğim bir tarlayı alabilirmiyim ve almak için ne yapmalıyım? Teşekkürler.......

merhaba tebernüş bey, bizim sultangazi'de çekme kat diye tabir edilen bir dairemiz var. Yani 3 katlı bir apartmanın üzerine 4. katı olarak inşa edilmiş. Dubleks değil. alt katla bağlantısı yok. tapu'da kaçak olarak görünüyor. Apartmanda kat irtifakı yok. herkesin arsa tapusu var. . Bizim de arsa tapumuz var. 2 sorum olacak size. Birincisi kat irtifakı/kat mülkiyeti almak için bizim dairenin yıkılması mı gerekiyor? Projede olmadığı için şu anki durumda kat irtifakı verilmez deniyor. İkincisi, kentsel dönüşüm geldiğinde biz de diğer dairelerle aynı oranlarda mı yararlanırız(biz de dahil arsa paylarımız eşit). yoksa yıkım bedeli gibi düşük bir ücret mi ödenir? teşekkürler

Merhaba tebernüş bey benim Sultanbeyli de 1998 almış olduğum tapusuz arsa daha sonra tapular çıktığında biz arsanın yeşil alan olduğunu öğrendik sonra ön başvuru yaptık vergileri düzenli yaptırıyorum bu arsanın durumu hakkında sizden bilgi almamak istiyorum şimdiden teşekkürler