Merhabalar,prim yapma açısından sizceAvrupa konutları ıspartakule 2.etapmı yoksa avr. konutları atakent 3. etap mı tercih edilmeli?Çok kararsız kaldık.tşk.

selamlar tebernüş bey fi-towerın üst tarafında hangi proje için hazırlık yapılıyor bilginiz varmı şimdiden teşekürler.

Merhaba ,Elimizdeki imkanlar doğrultusunda 130.000 TL'ye 3+1 125 metrekare'ye kadar Kurtköy ve Şerifali civarında ev aramakatayım.O bölgeleri gezdiğim kadarıyla Şerifali civarında okul ve çocuk parkına ve site özelikli eve pek rastlayamadım. Ancak Kurtköyde bu özellikte pek çok site bulunmaktadır.Bu doğrultuda bana hangi bölgeyi önerirsiniz ve hangi bölge daha çok prim yapar.Teşekkürler

tebernüş bey zor durumda kalmanızı tabiki istemeyiz,ayrıca şikayetlerimiz konusunda bizi muhatap almak zorunda da değilsiniz sizi tabiki anlıyoruz ama en azından son birkez fikret beyle konuşsanız en azından kapalı otopark ve esenşehir in teslimatı hakkında en önemli ağızdan bilgi sahibi olurduk ofisten öğrenemiyoruz çünkü bize en azından bunu yapın esenşehir mağdurları olarak)

Her derde deva olması beklenen Sevgili Tebernüş Abi, Benim de senden bir beklentim var. Bölgesel denge sağlaması bakımından Çatalca-Silivri-Çerkezköy-Çorlu-Saray İlçelerini birleştirip il yapılmasını eğer görürüseniz Başbakanımıza iletebilirmisiniz ) Saygılar

tabi istanbul avrupa yakasından önerirseniz sevinirim.

Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.

Bugün ukra citye gidecek zamanım kalmadı ama hep merak ettiğim ve Atilla beye sormak istediğim birşey var.Aynı güzergahta teslime 1 yıl kalan daha az katlı aynı metre karelerde proje özellikleri de aynı olan üstelik konum olarak istanbula daha yakın projelerde daha ucuz konutlar varken bu fiyatlarla lansmana çıkmalarına anlam veremedim.Emsallerin düşürülmesinden faydalanıp fiyatları şişirdiklerini ve ederinin bu olmadağını emlak kulisi okuyucularının tahmin edebileceğini bilmesini isterim.bu reklam olayları moda oldu marka olacağız diye yapılan reklam harcamalrı ne yazıkki bize bu şekilde dönüyor (sadece ukra için değil bu) ama reklamla marka olunmuyor kaliteye öncelik versinler yoksa ne reklamda necati şaşmaz oynuyor diye ukradan nede çocuklar duymasının sponsoru diye özyurtlardan daire alır insanlar....

konut kredimi revize etmek istiyorum. Şu an 122000 tl borcum ve 8 yılım var. faiz oranım 0.90 daha düşük krediye geçebilirmiyim?

Tebernus Bey,oncelikle yeni tescilli mekaniniz hayirli ugurlu olsun.Size sorum yine geriye donuk eski mesajlarla ilgili.Haziran 2010 a(sayfa 1144) kadar geriye donuk okuma yapilabiliyor.Daha geriye gidemiyoruz.Webmaster iniza iletirseniz sevinirim.Mumkunse 2008 lere kadar okuma imkanimiz olsun..Tesekkurler ,Iyi geceler...