Tebernüş Bey öncelikle 15 yıldır takipteyim ücretsiz bunca yıldır yaptığınız sektörel katkı ve danışmanlık için teşekkür ederim. 2010'da topraktan aldığım o günkü 120bin Euro değerindeki daire İstanbul'da şu anda yabancı yoğunluklu hale geldi ve eve 190bin eur teklif aldım. 10 yıldır evin fiyatını eur olarak dönem dönem takip ediyorum ve böyle bir seviyeye son 1 yıl dışında hiç gelmedi. Önümüzdeki 10 yıl dolar bazlı konut fiyatları artmaya devam edeceğini söylüyorsunuz ancak hem borsa hem eurobond aktif portföy yönetebiliyorum, devletin daha geçen hafta çıkardığı 2033 vadeli usd tahvilde 9.7 yıllık net faiz var, 190bin Euro'da yıllık kazançlarla yine eurobond alarak 10 senede 430bin Eur gibi bir rakam hesap ediyorum. Geçtiğimiz 10 yılda %60 usd bazlı getiri varken önümüzdeki 10 yılda usd bazlı konut getirisi beklentiniz nedir ? Bu dönemde olmazsa bir sonraki dönemde süre anayasal olarak da dolduğu için hükümet değişikliği en geç 5 sene sonra gerçekleşecek ve yabancıya konut satışının da engellenmesi olası. Bence bu ihtimal hükümet kalsa da oldukça olası gibi de gözüküyor. 10 yıllık vadede istanbul için konut getirisi dolar bazlı beklentinizi merak ettim. İyi akşamlar

Merhaba Tebernüş Bey Öncelikle hiçbir beklenti olmadan insanlara verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim,yaşadığımız bu bireycilik çağında yaptığınız hizmet takdire şayan.Benim sorularım ; yatırım amaçlı İstanbulda daire almak için seçim sonrasını beklemek mantıklı mıdır? Faizler yükselir ve yabancıya satış kısıtlanırsa fiyatlarda düşme olur mu?Son olarak şimdi yüksek faizle kredi çeksek yeni bir kampanya durumunda yapılandırma konusundaki tahmininiz nedir? Şimdiden çok teşekkürler

Hocam Merhaba, Başarılı çalışmalar diliyorum. Gayrimenkul yatırımcısıyım önümüzdeki 5 yıl için bir strateji kurgulamak istiyorum, sizin görüşlerinizi de almak istedim. Geçmiş dönemde çok kazandırdı bize kıymetli görüşleriniz. Gayrimenkulün önümüzdeki 5 yılda çok daha kıymetli olacağına inanıyorum Veriler aşağıdaki gibidir. 1) Tedarik zincirinin kırılması nedeni ile malzemenin kıt olması, 2) Dünyada altyapı harcamalarının artması nedeni ile malzemenin giderek zor bulunacak olması, 3) Ülkede üretimin geçmiş yıllara oranlar daha az olması 4) Arsanın az olması, 5) Gayrimenkulün değer koruma aracı olarak daha iyi algılanması ve nakit akışı doğurması, 6) Kredili ile alıma yönelik bankaların iştahlı olması ( teminat olarak daha iyi değerlendikçe riski kapatıyor) 7) İhtiyacın bitmemesi ve kısa vadede arz ve talebin dengeye oturması zor gibi, 8) Alıma yabancılarında eklenmesi gibi gibi nedenlerle... 5 yıl sonra hangi stratejik yatırım ile sahada daha güçlü olabilirim? 1 - Üreten tarafta (müteahhitlik gibi ) olmak mı? 2 - Biten projelerden bugünden alarak yatırım yapmak mı? 3 - Biraz piyasanın dinginleşmesini mi beklemeliyiz? Daha iyi pazarlık şartları için? 4- Konut Arsası alıp müteahhitle bir süre sonra anlaşarak mı? Kısaca bugünden baktığımızda 5 sene sonrası için bugünden hangi hamleleri yapmak mantıklı olur? Korona etkisini yitirdikçe malzeme bolluğu ve alım iştahının azalacağı zamanımı beklemeliyiz? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, Yıllar once dikilinin bademli köyünden 240 metrekare içerisinde ufak bir kargir ev bulunan parsel satım aldim.Hemen arkasından burası doğal sit alanı ilan edildi ve yıllarca oyle kaldi.Sonunda bu sene doğal sit alanı vasfını koruyarak köyün belirlenmiş bölgelerine imar vermeye başladılar.Ben de başvurumu yaptim ve imar durumunu aldim.Fakat cins degisikligi yapılması gerektiğine dâir not düşülmüş.Cins değişikliği yapmak icin boyle bir parselde once binayı yıkıp mi başvurmalıyım,yoksa yıkım ruhsati gibi birsey mi almalıyım?Yoksa inşaat ruhsati başvurusunda mi yapılır bu değişiklik? Tesekkurler

Tebernüş bey, Milas ilçesi sınırları içinde bulunan Kıyıkışlacık köyü (Milas'ın mahallesi olarak kayıtlıdır) içinde 'avlulu kargir ev' olarak kayıtlı (tapu tarihi 1974) yığma taş evimiz var. Evin taşıyıcı duvarları çatlak ve ara döşeme ile tavan çökük durumda. Yine kargir (yığma taş) yapmak üzere , ruhsata gerek olmadan mevcut yapıyı yıkıp aynı planda yeni yapı yapabilirmiyiz ? Mevcut plana ek olarak , mevcut yapıyla bütünleşik sera tarzı cam duvar ve tavanlı genel oturum alanı yapabilirmiyiz ? Yanıtlarınız için teşekkür ederiz.

Bundan iki yıl önce inşaatı bitmemiş bir ev aldım.Noter onaylı olmayan bir sözleşme imzaladık.Kat mülkiyeti ciktiktan sonra tapuyu alamadım.Arsa sahibi ve müteahhit arasında bir sorun olduğundan arsa sahibi tapuyu vermiyor.Mahkemeye gidersem kazanır miyim

Merhaba, öncelikle değerli bilgilerinizi bize aktardığınız için çok teşekkür ederim. İstanbul'da yaşıyorum. Kırklareli Pınarhisar'da asfalt yola 2. parsel 30 dönüm kıraç bir tarla miras kaldı. Tarlayı icara verdiğimizde 2500 TL/Yıl gibi komik paralar kazandırıyor. Kendimiz ektirdiğimizde de Azami 9000 TL/Yıl kazandırıyor. Oysa tarlayı satıp istanbul'dan bir ev veya dükkan alsam kat ve kat fazla gelir söz konusu. Şöyle ki: bölgede arazi fiyatları 20 TL ila 40 TL arasında değişiyor. Taban fiyattan satsam 30 dönüm 600 bin TL yapar. İstanbul'da 600 bin TL'lik bir gayrimenkulun kira getirisi asgari 18000 TL /yıl. Aslında hesap ortada fakat benim merak ettiğim, bu benim düşündüğümü başkaları düşünmüyor mu da hala çiftçilik yapıyorlar. Benim atladığım bir şey mi var acaba? Sizce tarlayı satıp istanbul'da ev veya dükkan alıp kiraya vermek mantıklı mıdır?

Merhaba. Benim anneanem ataşehirin o kalite kokan koca koca rezidanslarının arasında kalmış bir gecekonduda kalıyor ve burası hazine arazisi imiş. İller bankası kendi üzerine almış burayı. Yani milli emlakta vs değil, iller bankasında. Bu yasa burayıda kapsar mı? İller bankasında olması bu yasaya girmesine engel mi? veya hazine arazisi olması bu affı kapsamasına engel mi? ve son olarak.....Yıllardır sayılarca müteahitler geldi gitti yapacağız edeceğiz çözeceğiz ama yok yok yok tık yok yani giden geri gelmiyor. Hani sıradan bir yerde olsa bu kadar şaşırmam fakat Ağaoğlu ve bu gibi zengin şirketler ataşehirin neredeyse tamamını almışken buraya dokunmaması buranın hala durumunun çözülememesine anlam veremiyorum bunu sonuçlandırmak ortaya çıkarmak için ne yapabiliriz nerelere başvurabiliriz?

Tarlamdan yüksek gerilim hattı geçmekte, ve bunun için zamanında irtifak bedeli ödenmiş. Bu ödeme belli bir süreye kadar mı, yoksa süresiz bir ödeme mi? Şuanda telleri yenilemek için kaldırdılar. Tekrar tel koyacaklarinda tekrar irtifak bedeli ödemeleri gerekiyor mu?

Merhabalar Tebernüş Bey, yatırım amaçlı 1+1 daire bakıyoruz internette viaport venezia projesi gözüme çarptı sizin orada ofisiniz olduğunu bir yazınızdan okudum :) daire tiplerinde baya satılık ve kiralık var kiralar 1+1 lerin kiraların 1.350TL den başlıyor satılık rakamları ise 305 bin TL den başlıyor açıkcası bu kadar çok satılık ve kiralık ilan kafamızı karıştırdı düzgün kiraya verebilir miyizbilemedim Bunun dışında Gop mevlana Mahallesi Seçkin safir evlerinde 1+1 içinde 1.300TL kiracılı daire için en son 320.000TL fiyat aldık burası kentsel dönüşüm bölgesinin hemen yanında yeni bir site metroya 200 metre mesafede. Hangi projenin daha çok prim yapma potansiyeli var acaba?