Merhaba Tebernüs Bey. 2 ay önce İstanbul dan bir daire aldım. Sözleşmeyi imzaladık, paranın tamamını hemen firmanın hesaplarına yatırdım. Bana evin banka tarafından ipotekli olduğunu, ipoteğin 15 gün içinde kalkıp tapuyu alacağım söylendi fakat firma beni 2 ay boyunca çeşitli bahanelerle oyaladı. Şu anda bana saha bankadan ipoteğin kalkmadığı söyleniyor. Firma bana güven vermiyor. Eve bir kaç tadilat yaptırdım. Ben evin tapusunu nasıl alanilirim? Firmayı şikayet edebileceğim yer var mı? Tapuyu almak için dava mı açmam gerekiyor?

Merhaba, Üsküdar, Salacak Mahallesi'nde, deniz görmeyen, 4 katlı bir binanın 2. katını satın alma ihtimalim mevcut. Ancak bazı çekincelerim var: 1- Bina 45 senelik, 4 daire + 1 dükkan + 1 bodrumluk bir bina. 2- Deprem sonrası herhangi bir sağlam belgesi yok (sokakta neredeyse hiçbir binada yok). Ancak görünen yapısal bir hasarı da yok. 3- Lokasyonda şu anda izin verilen kat yüksekliği 12.5 m, kat çıkma şansı yok. 4- Tapuda belirtilen m2 144 m2. Ancak apartman önünde yaklaşık 30 m2 lik beton bir alan da var. Sorularım şunlar: 1- Yeni "yatay yapılanma" imar planı kapsamında kentsel dönüşüm düşünülerek yatırım yapılması mantıklı olur mu? Bu tipte, yükseklik verilmeyen yerlerde binaları yenilemek kolaylaşır mı? 2- 10 yıllık bir periyotta, şu an prim yapan ancak İstanbul'a uzak ilçelerde yapacağım bir yatırımın geri dönüşü daha mı fazla olur? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Sayın Kireçci, Tuzla Dumankaya Adres sitesinde yatırım amaçlı 1+0 stüdyo daire almak istiyorum . İçinde düzenli 600 TL kirasını ödeyen kiracı var. Yatırım için acaba uygun mu?

Tebrnüş bey merhaba, Alırken kazanmak ve belli kriterlerde (tek tapu, sit alanı veya su havzası olmayan) arsa almak önemli. Bunu siz de sıklıkla ifade ediyorsunuz. Sorum, silivri çevresinden villa imarlı arsa almak mı yoksa tarla vasıflı arazi almak mı uzun vadede çok kazandırır? örneğin 100 binTL ile 4000m2 tarla almak veya 350 m2 villa imarlı arsa almak mı uzun vadede çok kazandırır acaba? lokasyon Sİlivri ve her iki seçenekte de alırken kazandığımızı (uygun fiyattan aldığımızı) farzediyoruz. Çok teşekkür ederim. Selamlar.

Baya zamandır sızı takıp edıyorum. Arkadaslarada tavsıye edıyorum.Cok begenıyorum dısıplınlı durusunuzu. İhtiyacınız olamayan 1mılyon TL nız olsa ne tur emlak yatırımı yapardınız? Tesekkur ederım.

Merhaba Tebernüş Bey Başakşehir'de ki Meydan Dükkanları projesinden dükkan almak iyi bir yatırım mı? İnternetteki tüm haberleri okudum proje anlatıldığı şekilde bitirilebilirse kuşkusuz o bölgenin en değerli yeri olucak diye düşünüyorum. Sizde konuyla ilgili sorulan bir soruya fiyatlar uçmazsa almak mantıklı demişsiniz fiyatlar uçmassadan kastınızın kira çarpanını baz aldığınızı düşünüyorum fakat kira çarpanını böyle sıfırdan yapılan bir projede nasıl hesaplayabiliriz? Emsal olarak nereye bakmalıyız? Ayrıca 300 küsür dukkanın bir arada olması sizce bir dezavantaj olur mu? Kiracıların bölgede alternatif olarak çok dükkan seçeneği olucak fiyatlar çokta düşebilir. Bu yazdıklarımla ilgili düşüncülerinizi çok merak ediyorum cevap için şimdiden teşekkürler.

İyi günler. Ev arama marotonumu yakuplu'da durdurmuş gibiyim. Bir ev beğendik. 210.000 bin 150.000 kredi çekmemiz gerekecek geri ödemesi 220.000 civarında yani o eve 280-290.000 ödemiş gibi olacağız. 110 brüt 2+1 bir daire. 3. Kat ama arka cephe genede geniş Bahçeli yanındaki evler kapamaz önünü. Tahmini 800 tl gibi bir kira getirisi var. Sizce mantıklı bir yatırım mı olur ? 2017 de değerleneceğini umarken 2017 de umduğum değer artışını göstermezse boşuna faiz ödemiş mi olurum. Ben o evin 2017 de en az 300.000 olmasını hayal ediyorum uçuk bir hayal mi benim hayalim. Bir de beylikdüzü fiyat artışı ile Küçükçekmece arasındaki fiyat artışı yakın mı olur yoksa yakuplu daha çok mu fiyat artışı gösterir.

Sitenizi yeni keşfettim. Çok hayırlı bir iş yaptığınız için öncelikle sizi tebrikederim.. Burdan bir kaç soruma cevap alabilirmiyım bilmiyorum ama alırsam gerçekten çok mutlu olurum. Ataşehir varyap meridianda ablam çalışıyor. Ben de çekmeköy taşdelen ary fiat tarafında çalışıcam. Bu iki konuma uygun, çevre düzenlemesi en azından az çok oturmuş, yada oturmaya meğilli 2+1 165.000 180.000 tl arası yatırımlık ve oturmalık daire araştırıyoruz. Ama semtler hakkında hiçbir bilgiye sahip değiliz.. Madenler bölgesinde açılacak metroya yakın bir bölgeden ev baktık.. Çevre olarak Ümraniye-esenşehir-esenkent, Sancaktepe- emek mah gibi ilçeleriaraştırdık. Bu bölgeler hakkında ne düşünüyorsunuz? Örneğin Ovalbahçe diye bir siteye denk geldim. Sitenizdende hakkındaki yorumları okudum. Fakat soru tarihleri eski olduğu için yorumlardan tatmin olamadık. Ovalbahçe Fiyatları uygun gibi. Ama projenin bitiş tarihine göre fazla boş dairenin satışta olması tedirgin edici. sitede 2+1 daireyi 185 190.000 tl ye bulabiliyoruz. Bu site hakkında ne düşünüyorsunuz? En kısa zamanda dönüş yaparsanız gerçekten çok sevinirim. Gerçekten bugün, yarın acil daire almamız gerekiyor.. Hayırlı günler diliyorum..

Hilal Hanım merhabalar 2011 yılında , Ukra city Beylikdüzü projesinden banka kredisi ile ev aldım ve bu zamana kadar iyiniyetle ödemelerimi yaptım ama artık gelinen bu noktada bu inşaatın tesliminden umudumu yitirdim. Evi, kredi ile aldığım için bu parayı bankadan geri talep edebilir miyim ? yada paramı ne şekilde geri alabilirim? siz bu tür davalara bakıyor musunuz yada yönlendirebileceğiniz ukra inşaat konusundabilgi sahibi bir meslektaşınız var mıdır? çok teşekkrüler.

Merhaba 2.derecede tarihi eser statüsünde bulunan 3 katlı bir köşkün ön kısmında 80 metrekarelik betonarme tek katlı bir yapı var. Bu betonarme kısmında restaurant yatırımı yapmayı düşünüyorum. Ama anıtlar kurulunda bu betonarme yapı görünmüyor. Daha önce malsahibi olan devlet kurumu tarafından sonradan yapılmış ve tapusuda mevcut. Belediye yıkmaya geliyor ama tapusu var diye yıkamıyor. Belediye işletme ruhsatıda vermiyor çünkü 2006 yılında bu betonarme yapı ile ilgili yıkım raporu tutulmuş. Bu yapının yıkılmadan gerekirse restore edilerek kullanılması sizce nasıl mümkün olabilir? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.