iyi çalışmalar tebernüşbey. Ataşehir yenisahra ve Barbaros mah bazı inşaat firmaleri kat karşılıgğı inşaat sözleşmesi yapmaya başladılar.Bir inşaat firması birçok kişiyle anlaşmaya varmış ve 60-70 bin m2 arsa toplamış bizim parsel de o bölgelere yakın .sorum şu: bizler biraz daha gelişmeleri kendi seyrine bırakıp anlaşma yapma konusunda acele etmezsek herhangi bir kaybımızın olması söz konusu olurmu? yani bizim daha küçük pay almamız muhtemelmidir?diğer sorum ; 100 bin m2 arsa toplayan bir firmanı yakınında başka bir firma 7-8 bin m2 arsa toplayıp inşaat yapamazmı yani kentsel dönüşüm yasası çok arsa toplayan bir firmaya çok geniş haklarmı veriyor? teşekkür ederim.

Merhaba Arnavutköy Bolluca bölgesinde yapılan bir villa projesi var. Evler sene sonu teslim. Konforlu bir site, sosyal olnakları ve yeşilliği bol. İkiz villa düşünüyorum 187 m2 brüt, neti 135 m2 ye geliyor, kendi kullanımımızda 200 m2 bahçesi var. 680.000 TL. fiyat isteniyor. Sene sonu teslim. Sitede şu an oturum az ve yolu da biraz kötü olduğundan kiralama fiyatının düşük olacağını düşünüyorum. Göktürk'e 15 km kadar mesafesi var, bugün 2.000 TL. den kiraya versem 480.000 TL. ederi var diye düşünüyorum. Yapımcı firma ile aramızda 200.000 TL. fark var. Sizin görüşünüz nedir ? Yapımcı firma mı fazla istiyor benmi hesap hatası yapıyorum.

Merhaba Tebernüş bey iyi günler hepimize geçmiş olsun ülkemiz adına çok üzgünüz. Yaşanılan deprem ile ilgili önümüzdeki süreçte bilim insanları marmara depreminin yakın olduğuna dair açıklamalar yapılıyor. Yatırım olarak sizin konut yatırımından Borsanın gelecekte temmettü veren iyi hisselerele pörtföy oluşturan daha çok kazanacağını düşünüyorsunuzpeki olası marmara depremi olursa Allah korusun borsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz. Bu ihtimallerin içinde olası ekonomik kriz olursa dahi konuttan getirisi daha iyi olurmu yaklaşık 10 yıldır sizi aktif takip ediyorum. Hep konut yatırımını önerdiniz borsa ile ilgili hic düşüncenizi belirtmemişdiniz ne değisti sizin gözünüzde peki borsa için konuşmaya başladınız gelecek için yorumunuzu merak ediyorum iyi günler

Kirada 1+1 evim var, on yılı geçti ,beklediğim faydayı sağlayamadık.Onu satıp yarısı ile 8 yıllık arabamı yenilemek ve diğer yarısı ile zeytinlik almayı düşünüyorum.Zeytinlik yerine 1+1 yazlığı 2+1 yazlığa mı çevirsem bilemedim.Hangisi daha mantıklı ve kazançlı olur yardımcı olur musunuz,çok teşekkürler...

Merhaba Tebernus Bey, Maltepe'de bodrum kat ,1+1 , iskanli bir evi 800.000 TL'ye biraz kredi ile almak mantıkli mi? Kira bedelinin o bolge de 4.000 TL den basladigi belirtiliyor.

Hocam selam, yıllardır seni yazılarından takip ederdim , birşey soracağım cevap verirseniz minnettar kalırım, ben emekli oldum az bir tazminat aldım, İzmirde oturuyorum, çevremde ilçelerde bir arsa almak istiyorum içinde prafabrik ev olan orada biraz tavuk yetiştirin diye düşünüyorum, si bana hangi bölgeyi tavsiye edersiniz birde yola yakın mı hangi özelliklerde olmasını istersin cevap verirsen teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul anadolu yakası konutlarının peşinat&kredi oranları ve evin maliyeti düşünüldüğü zaman 2 mühendis maaşı giren evlerde alım gücünü oldukça zorluyor. Buna bir alternatif olarak Cumhuriyet Mahallesi, Ulupelit, Bıçkıdere gibi köyleri gezerek (Reşadiye, Çekmeköy, Ömerli gibi seçenekler uzaklık açısından daha mantıklı olmasına rağmen m2 başına maliyet bizim için yüksek geldi) arsa araştırması yaptık, köyleri gezdik, çelik konstrüksiyon ev firmalarının sunumlarına katıldık, pek çok fikir elemesi sonrasında kooperatif şeklinde 10-18 arası konut bulunduracak bir villa sitesi fikrinde birleştik ancak gerek imar tanımları, gerek arsa eğitimi & geometrisi derken konuya olan hakimiyetimizin az oluşu belirli soru işaretlerine yol açtı. Düşündüğümüz girişim için villa imarlı arsa, konut imarlı arsa arasındaki farkı araştırmama rağmen biraz bilgi kirliliği olduğunu gördüm, hem imar durumu hem de anadolu yakasında önerebileceğiniz bölgeler konusunda tavsiyeleriniz bizim için çok değerli olacak. Şimdiden teşekkürler, Sevgiler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Emlak Konut ıspartakule evlerinden 20 bin peşinatla 2+1 daire aldım. Yeni kampanyadan faydalanıp tefe tüfeden sabit taksite geçmeye karar verdim. 88 bin daha ödedikten sonra yapılan indirimle 240 ay vadeli toplamda 550 bine geliyor daire fiyatı.. eğer devredersem de şu an 110 bine devredebiliyorum. Tefe tüfede kalmaya hiç niyetim yok ama sizce sabit taksitle daireyi almak mı yoksa devredip toplamda elimde olacak 200 bin peşinatka 200 de kredi kullanarak 120 ay vadeli krediyle toplamda yine 550 bin civarına maloacak Bağcılar bölgesinden mi alsam? Yani toplam ödeme aynı olsada biri 10 yılda diğeri 20 yılda ödenecek, kira getirisi olarak Bağcılar biraz daha yüksek. Oturum için farketmiyor aldığım evde oturmam şart değil, önemli olan hangşsi daha mantıklı olur?i Bu kadar detaylı düşünmemin sebebi 18 yıllık evliyim ve ilk defa bir ev sahibi olacağım. Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba tebernus bey.ben ve esim İstanbul da ogretmeniz kartalda yaşıyoruz 1000 tl kira veriyoruz.ev almak istiyoruz fakat şu anda 10000 peşinat var bizde seneye yazın kayinvalidem 30000 peşinat vereceğim dedi.biz bankadan direk değil de katılım bankasından konut kredisi almak istiyoruz.benim şimdi uç sorum olacak size.sizce biz seneye 30 bin peşinati beklemeden fiyatlar artmadan hemen ev alabilir miyiz yoksa bir sene bekleyip öyle mi almalıyız.yada bu arada eminevim e girip 2.5 sene bekleyip daha mı az faiz ödemeliyiz.bu defa da 2.bucuk senede fiyatlar tavan yapıyor.bu arada ne olursa olsun biz aldığımız evde oturama yi p mecbur kiraya vereceğiz.cunku biz beş senelik vade ile ayda 2000 max ödeyerek (kendi kiram 1000 ayrıca)ev alacağımız için en fazla 150 binlik bir ev alabiliriz o da kartal da mümkün değil.acaba samsun gibi memleketten güzel ve büyük ev alıp 500 tl ye kiraya mi vermek mantıklıdir yoksa esenyurt gibi yerlerden küçük ev alıp 800-1000 arası İstanbul dan almak mi.malum İstanbul hızlı degerleniyor şimdiden teşekkürler ederim cevaplarsaniz çok mutlu olurum.

Merhaba, Çekmeköy-Taşdelen mevkiinde Grand Slam Properties (hollanda evlerinde) 265bin TL tutarında 1+1 ev almayı düşünüyoruz. Ancak şuanda kat irtifaklı tapusu mevcut ve iskanı yok. İskan alınması için site yönetimi çalışma başlatmış ancak şuana kadar belediyede hiç iskana başvurusu görünmediği için iskan almaya uygun mu göremiyoruz. Belediyede iş bitime belgesi aldıkları görünüyor. Site sakinleri belediyeden bir kişinin gelip otoparkta bazı düzeltmeler yapılması gerektiğini ve bunları yapmaya başladıklarını iletiyor. Düzenlemeleri yapınca başvuru yapacaklarmış. İskan alınca müteahhit firmadan giderleri rücu etmeye çalışacaklarmış. Evi beğendik almak istiyoruz ancak ileride ne kadar masraf getirir bilemediğimiz için tereddütümüz var. Bu fiyat iskanı olmamasına rağmen uygun fiyat mıdır? Biz de 2-3 yıl sonra satmak istersek satışında problem olur mu? Ev iskansız da olsa iskanı olanlar kadar değerlenir mi? Teşekkür ederiz.