Şubat 2018 tarihinde sözleşme yaparak Emlak Konuttan 60 ay vade ile daire satın aldım. Daire teslimi Kasım 2020 de yapıldı. 28 ay kalan taksit ödemelerim devam ediyor. Bugün tarihi itibariyle borcumu kapatıp tapuyu aldığım zaman daireyi satmak istesem vergilendirme Şubat 2018 e göre mi hesaplanır yoksa Kasım 2020'ye göre mi. Eğer Kasım 2020 ye göre vergi hesaplanırsa 100bin TL ye yakın vergi çıkıyor. 2.sorum; tapuyu almayıp kalan borcu ile devrettiğim zaman herhangi bir vergilendirmeye tabii olur muyum. İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar ev buldum 250.000 liraya anlaşdık 10.000 lira kapora verdim 170.000 lira kredi kullancaktım ve kredim onaylandi ve exper geldi eve 145.000 deger biçdi banka %80 kredi verince 116.000 lira kredi verdi ve ben bu kaporami geri alabilirmiyim acaba exper parasini da şididen teşekkürler

30 daireli bir apartmanda oturuyoruz ısı py ölçer sisiteminden vazgeçme egilimi var kat malikleri arasında gereken çogınluk şartı varmıdır vzgeçme kararı alınabilirmi kanuni bir yaptırımla karşılaşılırmı

Merhaba Tebernüş Bey, Bir cevabınızda aşağıdaki gibi yazmışsınız. "Dövizin son 1-2 aydaki kaybı yüzde 20'den fazla. Yüzde 25'e dayandı. Geçmişte emlak yatırımından döviz bazlı zararını hesaplayanların gıkı çıkmıyor." benim gıkım çıkıyor fazlası ile. 2013 yılında yatırım amacıyla almış olduğum evin peşinat kredi ödemeleri v.b. masraflarını o günkü kurdan dolara çevirip, daha sonra aldığım kiraları da düştüğümde 100bin dolar ödemişim, fakat şu an aynı eve 55bin dolara alıcı bulamıyorum. (dolardaki düşüşe rağmen) bu arada dövizden alınacak faizi hiç hesaba katmadım. onu da katarsam evin maliyeti 110 bin dolar eder. zarar net %50

Sn.Tebernüş bey daha öncede konu hakkında sorularım olmuştu,Avcılar tahtakale mahallesi için Toki kentsel dönüşüm çalışmaları başlattı ancak halkın çoğunluğu şartları uygun bulmadığı için kabül etmedi,Tokide uygulayacağı projeyi iptal etti.Şimdi kanal istanbul yanı başımızdan geçiyor mahallemizin durumu bu aşamada ne olur cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba; Yeni aldığımız ev giriş ( zemin) kat (mesken) ve buna ekli bodrumu depo olarak gözükmekte,ama içi daire tipi yapılı (gerçi biz ters dubleks diye almıştık ) fakat tek tapulu. İskan yani tapu alındı . Şimdi ekli olan alttaki depo meskene çevrilir mi birde 2 ayrı tapu yapılabilir mi? Gerçi sitenizde olabileceğine dair 1986 yılında çıkmış bir yargıtay kararı var ama kanun değişti mi bilmiyorum.Ya da ne yapabiliriz,aldatma ile ilgili .Aydınlatırsanız çok makbule geçer. Teşekkürler.... Lütfen acil cevaplayabilir miyiz .

Merhabalar Tebernüş Bey, Emlak Konut ıspartakule evlerinden 20 bin peşinatla 2+1 daire aldım. Yeni kampanyadan faydalanıp tefe tüfeden sabit taksite geçmeye karar verdim. 88 bin daha ödedikten sonra yapılan indirimle 240 ay vadeli toplamda 550 bine geliyor daire fiyatı.. eğer devredersem de şu an 110 bine devredebiliyorum. Tefe tüfede kalmaya hiç niyetim yok ama sizce sabit taksitle daireyi almak mı yoksa devredip toplamda elimde olacak 200 bin peşinatka 200 de kredi kullanarak 120 ay vadeli krediyle toplamda yine 550 bin civarına maloacak Bağcılar bölgesinden mi alsam? Yani toplam ödeme aynı olsada biri 10 yılda diğeri 20 yılda ödenecek, kira getirisi olarak Bağcılar biraz daha yüksek. Oturum için farketmiyor aldığım evde oturmam şart değil, önemli olan hangşsi daha mantıklı olur?i Bu kadar detaylı düşünmemin sebebi 18 yıllık evliyim ve ilk defa bir ev sahibi olacağım. Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Biz uzun süredir ev arayışındayız, işimiz Ümraniyede bu nedenle işe yakın olması bir yer baktık ama fiyatlara erişemeyince daha farklı bölgelere de baktık. Son olarak 2 ev arasında kaldık. Sarıevler 3+1 bahçe katı 415.000. Biz oturmak için düşünüyoruz ama kira getirisi 1250 Tl civarında. Bir de Sinpaş Liva 2+1 405.000 kira getirisi 1350 Tl civarında görünüyor. ev genişliği ve işe yakınlığı sarı evler için daha ağır bassa da Liva yeni, kaliteli ve markalı konut olduğu için daha çok değerlenir gibi de düşünüyoruz, diğer taraftan da sarı evler metroya daha yakın, daha büyük ama daha eski bir site yani içini de yaptırmanız gerekiyor. Sizin görüşlerinize ihtiyacımız var hangisi daha çok değerlenecek bize öngörünüz ile ilgili bilgi verebilir misiniz? Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, 2008 yılında yaptırmıs oldugum 5 katlı binanım arka cephesı park alanı ve park alanın arkasında 7 kat imarda gozuken yeni bina yapıldı. Lakin yapılan 7 katlı binanın su basman kotunu yuksek yaptıkları için binamın arka cephesindeki park alanında istinat duvarı yaparak 3 m dolgu yapıldı bu durumda dukkanımın arka cephesi kapandı ve yapılan istinat duvarı 1 katın balkonuna kadar yükseldi. 7 Kat imarda gozuken binanın 4 kosesınde de aynı dolgu yapıldı ve dolgu altına 1 kat var. Dolgu uzerınde kalan kısım studio dukkan ile 8 katlı gozukuyor. Bu durumda ne yapmalıyım ?

Merhaba Tebernus Bey; Innovia 4 sitesinden 2011 yılında 1+1 brüt 56 m2 bir daire almistim ancak yaklaşık 5 sene gibi çok uzunca bir zaman geçmesine rağmen hala daire teslim edilmedi. Yeşil inşaat simdide sözleşmede geçen şartlara göre kira odemesi yapmaya basladi. Yeşil inşaatta şu anda 6.00 tl ye yakın param var ayrica her ayda 550 tl gecikme kirası alabiliyorum. Ancak ben hala kararsız olduğum için bir taahhütname imzalayip kiralari almadim. Şimdi size sorum innoviadan kiralari mi alıp teslimatı mi beklemeliyim yoksa innovia ile anlasip 150 00 tl gibi bir para alarak umraniye armaganevler mahallesinde 200 00 tl gibi bir rakama hazır bitmiş 1+1 dairemi almaliyim veya bu parayı peşinat yaparak 2+1 300 1 300 00 tl rakamlarında bir dairemi almaliyim bu şekilde bekliyoruz inşaatında en kötü teslimi için 2 sene gibi bir zaman var ancak teslim olmadan tapu alınmadığı sürece her zaman bir risk vardır diye dusunuyorum . Sizce 2 sene daha bekleyip kiralari alıp biraz daha risk mi alayım yoksa diğer yoldan gidip işi garantiye mi alayım bana yardımcı olabilirmisiniz? Yorumunuzu büyük bir merakla bekliyorum.