Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkür ederim. 2016 tarihinde 120.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Şimdi bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Bu bedeli gösterirsem değer artış kazancı çıkmakta. Pişmanlık beyannamesi verirsem gelir artış kazancı vergisi tahakkukundan kurtulabilirmiyim. Birde bu durumu hem tapu dairesine hem de vergi dairesine mi bildireceğim. Yani beyannameyi nereye vereceğim. Saygılarımla.

Tebrnüş bey merhaba, Alırken kazanmak ve belli kriterlerde (tek tapu, sit alanı veya su havzası olmayan) arsa almak önemli. Bunu siz de sıklıkla ifade ediyorsunuz. Sorum, silivri çevresinden villa imarlı arsa almak mı yoksa tarla vasıflı arazi almak mı uzun vadede çok kazandırır? örneğin 100 binTL ile 4000m2 tarla almak veya 350 m2 villa imarlı arsa almak mı uzun vadede çok kazandırır acaba? lokasyon Sİlivri ve her iki seçenekte de alırken kazandığımızı (uygun fiyattan aldığımızı) farzediyoruz. Çok teşekkür ederim. Selamlar.

merhabalar; tebernüş bey, kartaldaki mai residence için 3.kat 2+1 340 bin tl ye anlaştım.10 yıl banka kredisi ile bu ev için 10 yıl sonra toplamda yaklasık 500 bin tl odeme yapmıs olacagım.10 yıl sonrası gözetilerek yaptıgım bu ödeme finans açısından akıllıca olur mu dersiniz? lokasyonu ile ilgili olarak projeye guvenıyorum,tek kotu yanı bu sure ıcerısınde mınımum 5 yıl ıkamet etmeyı dusundugum ıcın oturuma gore bıraz kucuk bır ev.fakat dusuncem daha sonra bu borcu hafıfletıp bu konuttan elde edeceğim ciddi bir nakit ile daha sakın ve ferah br yere gecmek.bu projeyı tamamen ıkıncı evımı almak ıcın bır on yatırım olarak kullanmak ıstıyorum.sizce bu yaklasım ne kadar sağlıklı olur? bir ikincisi ise ulkemızde mali politikalar surekli değişim göstermekte,bu degısım ortamında bu denlı yuksek bır kredı kullanmak (250000) ne kardar akıllıca olur? her kesden farklı bırsey duymaktansa bır bılenden tek bısey duymayı tercıh ettıgım ıcın sıze sormak durumundayım bunları,iyi gunler dilerim

merhaba tebernüş bey öncelikle gecmiş bayramınızı kutlarım.ben esila kent esenyurt projesinde daire fiyatları çok uygun fakat çevre itibarıyla çok kötü bir yerde.fiyatlar 89 ve 190 bin arasında.ben yatırım değil oturum amaçlı ev almak istiyorum.sizden bu proje ve esenyurt beylikdüzü civarından bilgi almak istiyorum. ailesiyle huzurlu ve iyi bir ortamda yaşamak isteyen insanlar için nereleri tavsiye edebilirsiniz.size teşekkür eder iyi günler dilerim.

Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?

Merhaba nasılsınız umarım iyisinizdir. Çatalcada 3 sene önce toplamda 8 dönümlük yerden 550 metrekare hisseli yeri 250bine aldım. Şimdi 440bine alıcısı çıktı ve tamam dersem anında kaporasını gönderecek. Eğer satarsam elimdeki parayla yeniden bu sefer müstakil yer almayı düşünüyorum. Sizce satmalımıyım yoksa 1-2 sene daha bekleteyimmi. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba. Bahçeli nizam olan arsalardan benimkisi 240 m2 yan arsa 170 m2'dir. Kendi arsama inşaat yapmak için belediyeye başvurduğumda yan arsanın da kendi başına inşaat yapabilmesi için ona belirli bir alan vermem gerektiğini söylenmektedir. Böyle olunca da benim arsam küçülmekte ve sadece 1+1 daire sığmaktadır. Ben de yan arsa sahibi ile anlaşarak ikisini birleştirmek istedim. Kendisine arsasının benim arsama şuyulu olduğunu söylediğim halde hiçbir şekilde anlaşamadık. Bu durumda ben dava açabilir miyim? Dava açarsam sadece onun arsası mı açık artırma satışa çıkar yoksa her iki arsa da mı çıkar?

Merhabalar ev buldum 250.000 liraya anlaşdık 10.000 lira kapora verdim 170.000 lira kredi kullancaktım ve kredim onaylandi ve exper geldi eve 145.000 deger biçdi banka %80 kredi verince 116.000 lira kredi verdi ve ben bu kaporami geri alabilirmiyim acaba exper parasini da şididen teşekkürler

Alibeyköy'de bir daire buldum. Satın almak için görüşme yaptım ancak bina tapu idaresinde tek katlı ve 140 yerine 100 m2 olarak görünüyor. Dubleks olarak tapuda görünmüyor. Metrekare olarak da daha küçük girilmiş. Daireyi alsam benim için sorun yaratır mı ?

Selamlar: Çok faydalanıyorum görüşlerinizden, teşekkür ederim. Göktürk için başkalarının sorularına kira çarpanına ve nüfus artışına bakın diyorsunuz: Bunun hesaplanmasında brüt ve net farkından dolayı kafa karışıklığı yaşadığımdan dolayı rakamlarla sorayım: 10 senelik iyi durumdaki evin fiyatı 490000; kira getirisi ise 1800-1900 lira ediyor; geçen sene %2.3 artan nufuslu (tüm istanbulda 900 mahallede üstten 351. sırada hesapladım); kendim için Göktürk için mantıklı mı?