Merhaba, öncelikle değerli bilgilerinizi bize aktardığınız için çok teşekkür ederim. İstanbul'da yaşıyorum. Kırklareli Pınarhisar'da asfalt yola 2. parsel 30 dönüm kıraç bir tarla miras kaldı. Tarlayı icara verdiğimizde 2500 TL/Yıl gibi komik paralar kazandırıyor. Kendimiz ektirdiğimizde de Azami 9000 TL/Yıl kazandırıyor. Oysa tarlayı satıp istanbul'dan bir ev veya dükkan alsam kat ve kat fazla gelir söz konusu. Şöyle ki: bölgede arazi fiyatları 20 TL ila 40 TL arasında değişiyor. Taban fiyattan satsam 30 dönüm 600 bin TL yapar. İstanbul'da 600 bin TL'lik bir gayrimenkulun kira getirisi asgari 18000 TL /yıl. Aslında hesap ortada fakat benim merak ettiğim, bu benim düşündüğümü başkaları düşünmüyor mu da hala çiftçilik yapıyorlar. Benim atladığım bir şey mi var acaba? Sizce tarlayı satıp istanbul'da ev veya dükkan alıp kiraya vermek mantıklı mıdır?

Tebernüş bey merhaba. Dumankaya mozaik projesinden 3+1 daire aldım noter sözleşmesi ile daha önce şirketin alman bir firmaya satılıp inşaatların yapılacağı söylenmişti . Benim dışımda adi sözleşme ile daire alanlarda mevcut . benim sorum bu saatten sonra bu inşaatlara neler olacak. yada hiç başlamamış adres sancaktepe projelerine.

İyi çalışmalar Site genel kurul veya apartman yönetim toplantılarında toplantıya katılıpta hazirun cetvelini imzalamayan kat maliklerinin oy hakkı olur mu? Ayrıca imzalamayan kat Malikleri toplantıdan çıkarılabilir mi? Son olarak toplantı yeter sayısı hazirun cetveline göre mi belirlenir yoksa o anda orada bulunan mevcut sayıya göre mi belirlenir

Merhaba Tebernüş Bey Silivri Beyciler Köyü'nde müstakil parsel 240 metre kare bir tarla yola yakın 17.000 tl fiyat isteniyor yani metre kare fiyatı 71 tl acaba uzun dönem yatırım için uygun bir lokasyonmudur sizce bunu öğrenmek istiyordum.cevabınız için şimdi den tşk ederim.

Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkür ederim. 2016 tarihinde 120.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Şimdi bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Bu bedeli gösterirsem değer artış kazancı çıkmakta. Pişmanlık beyannamesi verirsem gelir artış kazancı vergisi tahakkukundan kurtulabilirmiyim. Birde bu durumu hem tapu dairesine hem de vergi dairesine mi bildireceğim. Yani beyannameyi nereye vereceğim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Haftasonu yaptığınız analizinizi okudum. Beyin jimnastiğine katkım olsun istedim. Ev almak için referandum sonucu beklenmemeli görüşündeyim. Sizinkinin aksine eldeki gayrimenkulleri yabancı nakitlere döndürmekte fayda görüyorum. Referandum sonucu ne olursa olsun Türkiye'de eğer öyle adlandırılabilirse "siyasi istikrarın" sonunun geldiğini düşünüyorum. Bu ülkenin geleceğine ne yazık ki güvenemiyorum. Evet dünyada kaos var. Evet güç dengeleri bir devinim içinde batıdan doğuya kayma eğiliminde. Evet yeni bir dünya savaşına doğru hep beraber sürükleniyoruz. Peki bu ortamda bizim iman dolu göğsümüz gibi serhaddimiz dışında tüm dünyayı şaşırtacak elimizde ne var? 1-Dışa bağımlı askeri araç-gereç-mühimmat hatta personel 2- Özel veya kamu farketmez dünya kadar borç 3- Akıl ve bilimin yol göstericiliğinden uzak yetişmiş, geçmiş övünçlerini gelecek gururlarına aktaramayan bir millet. 4-ve bu milleti hamasetlerle, talanla, dolanla çok güzel yöneten sağdan soldan seçilmişler. İnanın dünyayı şaşırtacak bir hal göremiyorum. Mevcut ve yakın gelecekte bizi bu fırtınalı günlerde güvenli limanlara kadar iletecek bir siyasi aktör yok. Her ne kadar çalkantı içinde olsalar da batı dünyası akıl ve bilimin yol göstericiliğinde kendilerini bir şekilde toparlarlar Ya biz? Şunu unutmayın ki bir dönem okçulukta çok ileri gittiğimiz, çok iyi at bindiğimiz için yer yüzünde ilerledik. Bir dönem metal zanaatkarlığında çok ileri gittiğimiz için. Her daim galip kudretimizin yanına yüce dinimizin adaletini de koymasını bildik. Fakat son 350 yıldır. İnsanlığın bir kısmı bizi solladı geçti. her alanda tur bindirdi. Yetişebilmeyi sağlayacak adımları bugüne kadar yeteri kadar atamadık. Bir kaç cılız depar, atak oldu ama arkası gelmedi. Abdullah Çiftçinin de dediği gibi sıkı durmalıyız, kenetlenmeliyiz ama onu da yapabileceğimizi düşünmüyorum. Geriyede başka bir çare kalmadığına göre...

Merhaba Tebernüş bey. Nasılsınız? Sorum şöyle: Emlak Konut Gebze 3.Etap duyurusunu yaptı. Bu duyurudan sonra örneğin 1nci etapta oturumu başlamış 4 yıllık daire fiyatlarını olumlu ya da olumsuz nasıl etkiler? 1.etapta 3+1 102 m2 net bir daire 230.000 ile 250.000 arasında. 3.etap, düşük peşinatı olanlar için bir fırsat gibi gözüküyor fakat toplam maliyet çok yüksek olursa diğer etaplarda da fiyat artışı olur mu? Teşekkürler iyi çalışmalar...

Merhaba. Ümraniye Çamlık mahallesinde oturuyoruz.Emlakçılar yapilmakta olan Finans merkezine çok yakın bir bölge olduğundan evlerin 2 yıl sonra %100 degerlenecegini söylüyor. Ancak biz artik çocuğumuz için bir siteye taşınmak istiyoruz. Çekmeköy Alemdağ da 550.000 tl ye sitede bahçe dubleksi bulduk. Şimdiki evi 450.000 tl ye satabilecegimizi düşünüyoruz. Acele mi ediyoruz acaba? Simdili evimizin daha fazla degerlenmesini mi beklemeliyoz sizce?

merhaba tebernüş bey , ev almayı düşünüyoruz eşimle ama hiç peşinatımız yok fazi oranı düşer mi beklesek beklemek de istemiyorum gittikce evler daha pahalı oluyor zaman kaybı olur bu sürece ne yapmalıyım avrupa yakasında kiptaş yeni projeleri var mı teslim acaba ödeme seçenekleri biraz daha uygun diyolar kiptaş yeni teslim projesi yoksa altarnatif olarak esenyurt ve beylikdüz düşünüyoruz sizce beylikdüz mü yoksa esenyurt mu şimden teşekürler

Tebernüş bey merhaba, Kayacity Residence dan 2+1 9.kat 114m2 daireyi 2 ay kadar önce 270.000 tlye aldım. Eylül ortası dairemizi teslim alacağız inşaallah. Teslim sonrası kiraya vermeyi düşünüyorum. Sizce kira bedeli ne kadar olmalı? Aidat bedeli metrekare için 1tl olacağı söyleniyor. Teşekkürler.