Tebernüş Bey Merhabalar, Bir süredir çekmeköy taşdelen bölgesindeki sitelerden oturma amaçlı 2+1 daire bakıyoruz hatta bir yerle anlaşmak üzereyiz. Site içerisinde 500 bin TL ye almayı düşünüyoruz. Kira fiyatını sorduğumuzda, alacağımız dairenin kiracısı eski olduğu için 1650TL ye oturuyormuş ancak başka bir dairenin yeni bir kiracısına 2 bin TL'ye evi kiraya verdiklerini söylediler. Bu nedenle kira çarpanı açısından da ev mantıklı geldi. Konumu da merkezilik açısından güzel görünüyor. Bizim ikilemde kaldığımız husus ise şu; evi nakit olarak hiç kredi çekmeden alacağız ve şu anda bildiğiniz gibi mevduat, kar payı oranları iyi bir seviyede. Evi satın almak yerine 5-6 ay mevduatta tutup beklemeli miyiz, yoksa şu an muadillerinden nispeten ucuz bu daireyi almamızı mı önerirsiniz? Çünkü hem ev sahibi hem de emlakçının belirttiğine göre bu yaz konut faizlerinde bir indirim olacak olup, fiyatlarda %20-%30 artış olabilirmiş. Diğer bir husus ise, evde kiracının kontratı 1 ay önce yenilenmiş ve evi satın alırsak yasal olarak kiracının kaç ay içerisinde çıkması gerekir? Biz şu pandemi döneminde insanları zorlamadan, yani diğer bir deyişle evden çıkmalarını istemeden anlayış içinde bu durumu halletmek istiyoruz. Sizin bu 2 husustaki değerli fikirlerinizi merak ediyorduk. Şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılarımızla,

Merhaba Tebernüş bey. Oturduğumuz evi satıp üzerine kredi de çekerek Ataköy 9-10.kısım da 2+1 bir ev almayı düşünüyoruz. Burayı tercih etme sebebimiz hem çocuğumuzun okuluna yakınlığı, hem de toplu taşıma ile işimize gidebilecek olmamız. Ayrıca nezih bir semt olduğunu düşünüyoruz. Ancak biliyorsunuz binalar 30 yıllık. Oturduğumuz evde 40 yaşında olduğundan açıkcası kiraya çıkmak ile borçlanarak satın alma arasında kararsız kaldık. Kiralar ortalama 3.200-3.500TL, satılık fiyatları 850.000-1.000.000TL aralığında. Uzun yıllar oturma maksatlı düşünüyoruz. Sizce satın almak mantıklı bir karar olur mu? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba.5 daireli bir binanın son 5.ci dairesi çatı dublex olarak yapılmıştır.Bina çok katlı olmadığından yönetici seçilmemiştir.Kapıcısız olan binamızda ortak giderler çıkmadığı durumlarda sadece merdiven temizliği için para toplanmaktadır.Kısa ve öz olarak sorum şu olacak:Temizlik gideri daire başı olarak aynı miktar mı yoksa arsa payına göre mi alınacak?Zira daire m2 leri 2 tane net 55 m2,2 tane net75m2 ,1 tanede net 105 m2(dublex)dir.Son katı çatı dubleksi olan daire maliki ise kendisini 1 daire olarak hesaba katmaktadır.Buda bence adil mi diye düşünmeden edemiyorum.Bu konuda değerli fikirlerinizi bekliyorum,Hoşçakalın.

Tebernüş bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Ukra hane plus sitesinde henüz alınamayan iskan ve tapu hakkında bir gelişmeden haberdarmısınız bunu öğrenmek istiyorum.projenin iskani konusunun disinda İnsaat yapi ruhsati ile ilgili gerek Buyuksehir belediyesi gerekse Esenyurt belediyesi ile alakali ciddi yasal problemler oldugu, bu konu hakkında son gelişmeler nelerdir.Kısaca bilgi verirseniz çok memnun olurum.İyi çalışmalar.

Sn.Tebernüş bey daha öncede konu hakkında sorularım olmuştu,Avcılar tahtakale mahallesi için Toki kentsel dönüşüm çalışmaları başlattı ancak halkın çoğunluğu şartları uygun bulmadığı için kabül etmedi,Tokide uygulayacağı projeyi iptal etti.Şimdi kanal istanbul yanı başımızdan geçiyor mahallemizin durumu bu aşamada ne olur cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar. Edirne de yaşıyorum arsa veya tarla yatırımı yapmayı düsünüyorum. 110 bin tl nakit param var. Edirneden pek ümidim yok yatırım için. Trakya bölgesini de iyi tanıdığım için tekirdağ civarına yöneldim. Arsa fiyatları çok şişmiş geldi bana bütçeme göre iyi bir arsa bulamıyorum. Muratlı güzel bi konuma sahip ve muratlının köylerinde dönümü 8-9 bin tlden tarlalar buldum ve fiyatları çok uygun geldi. Sorum şu tarım arazilerinin geleceği hakkında ne düsünüyorsunuz, herkes arsa arsa diyor ama arsa her ne kadar insanların ev yapıp yaşaması için ihtiyaçsa sonuç olarak tarlalar da insanların en temel ihtiyacı olan beslenme ihtiyacını karşılamak için arsalar kadar ihtiyaç. Ve ülkemizde tarım yavaş yavaş iyileşiyor ve profesyonelleşiyor. O yüzden ben tarım arazilerinin ilerde çok daha fazla değerlenip kıymete bineceğini düşünüyorum. İnsan yemeden yaşayamaz sonuç olarak. Sizce düsüncelerim doğru mu ve bu bölgede dönümü 8-9 bin tl den tarla yatırımı yapmamı önerir misiniz.

Merhaba tebernüş bey milli piyango ödülü bu yıl 13.750.000 tl aylık 104 bin tl faiz veriyo bu paranın faiziyle geçinilir mi yoksa para er geç batar mı enflasyondan dolayı ben ayda 30 bin tl harcayıp 70 binini biriktirmeyi düşünüyorm sizce böyle Bi para çıksa paramın değer kaybetmemesi için ne yapmalıyım faiz mi baska bişeyler mi satın alayım

Merhabalar Tebernüş Bey, Fikirtipede şu an hafriyat işlemleri yapılan Selimoğlu ve Pana projesi olan brooklyn life projesinden 1+1 ev almayı düşünüyoruz. Projeye toprak sahibinin 22 metrekarelik hissesini alarak dahil olacağız. Bu 22 metrekarelik toprak içinse 280 bin TL civarı isteniyor. Proje teslim tarihi ise ocak 2017 gösteriliyor. Proje bitiminde 1+1 daire fiyatlarının 400 bin TL üzerinde olacağı söyleniyor. Daire muhtemelen 4 ile 10. kat arasında bi katta olacak. Daireyi oturmak amaçlı değil , 1.5- 2 sene sonra satıp 2+1 ya da 3+1 oturabileceğimiz bir daire almak için yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz. 2 sene sonra Fikirtepede 1+1 bir daireyi 450-500 bin TL gibi fiyatlara satabilmek mümkün müdür ? Böyle bir projeye dahil olmak mantıklı mı ? Sizin bu konudaki değerli görüşlerinizi çok fazla merak etmekteyim. Şimdiden ilginiz ve cevabınız için çok teşekür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Çok aydınlatıcı ve çok güzel görüşleriniz var. Paylaşımlarınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Elinize ve emeğinize sağlık... 26 yaşındayım. Nakit 30bin liram, 30 bin liralık da arsam var, ailemle yaşıyorum. Erkek arkadaşımın ise ( 2016 yazında evleneceğiz kısmetse) Ankara Batıkent' te 140 bin liralık ayda 500tl kira getiren bir evi var ve yalnız yaşıyor. Evlenince oturmak istediğimiz sitede 145 m2 ev satılık 500.00 bin, kiralık 1400 lira, 100 m2 ev satılık 250.00, kiralık ise 1000 lira.Tabi bu fiyatlar şuanki tutarlar ve sürekli artış gösteriyor. Hedefimiz en kısa sürede 145 m2 lik evi satın alabilmek ancak yolumuzun nasıl olacağına henüz karar veremedik. Arsa ve evi satıp tüm paraları birleştirdiğimizde küçük ev için 1 yıllık kredi, büyük ev için 7 yıllık kredi çekmemiz gerekiyor. Küçük evi alırsak kredi ödemesi bitince satıp, büyük eve taşınıp tekrar kredi çekmek 1. yol. İkinci yol 7 yıllık kredi çekip, büyük evi satın alarak ödemeyi gerçekleştirerek ilk evimizin istediğimiz ev olmasını sağlamak. Üçüncü yol ise, küçük evde 2 yıl kirada oturup, düğünde takıcak takılarla birlikte herşeyi satarak 2 yıl sonunda büyük ev satın alıp, kredi ne kadar çıkarsa bu tutarı ödeyerek, istediğimiz büyük eve taşınmak. Erkek arkadaşım, "Evlilik sürecinde ekonomik olarak durumumuzu görmeliyiz. Bakalım ne kadar harcıyoruz?" vb cümleler kurarak 3. yolu daha çok tercih ediyor. Ben ise, 1. ve 2. yolları tercih ediyorum. Nedeni ise ne onun evi ne de benim arsam oturmak istediğimiz sitedeki evler kadar yükselişte değil. Bir an önce yatırım yapmak çok daha mantıklı geliyor. Durum böyle olunca da (arsayı satmadan ) acaba kredi çekip 100 bin liraya falan Ümraniye taraflarından ev mi ya da elimdeki nakitle yine küçük bir arsa mı alsam diyorum? Görüşünüz ve desteğiniz için şimdiden çok teşekkür eder, saygılar sunarım.

Tebernüş Bey merhaba, çanakkale biga için bölgeye yönelik tv lerde arsa satış reklamları sık sık görülmekte,300 m2 arsalar tapu dahil 33.900 tl satılmakta,3+1 ev projesi için 300 m2 uygun olur mu ,yatırım ve proje durumu uygun mudur,yoksa en az 500 m2 arsalar mı daha uygun olur,sizde bölge gelişmeye yönelik midir,yada başka yakın bölge tavsiyeleriniz olur mu yatırım için? teşekkür ederim,saygılarımla,