Merhaba bir onceki sorumda sormak istedigim şuydu; Sıfır nitelikli bir daireyi satıp yatirim yapmakmi , yoksa iyi bir kira bedelinden kiraya vermek mi daha mantıklı?

Merhebe tebernus bey nasilsiniz. Uzun yillardir takipteyim sizin yorumlarinizi ve analizlerinizi takip edip finansal okuryazarligimi gelistirerek yatirim yapmaya devam ediyorum. Son yillarda konutun en az 3 yil yonunun yukari istanbul ozelinde ise en az 5 yil yukari yonlu artislarin devam edecegi yonunde yorumlariniz vardi. Son 1 yildir piyasada neredeyse yaprak kimildamiyor ve nakit donmuyor takas olmasa neredeyse ev satisi bile olmayacak. Konut fiyatlarinin birakin enflasyon ve faiz getirisi karsisinda degerlenmesini reel fiyatinin bile altinda zor satiliyor. 1 yil once satip faize atanlar 3-5 aya belkide 2 ev alabilecek duruma gelecekler. Tabikide faizler duserse piyasa hareketlenip duzeltme yapacaktir ama buda yakin zamanda pek mumkun gozukmuyor. Genel itibariyle ana yorumunuzda yanildiginizi soyleyebilirmiyiz. Bu fiyat dusmesi devam edermi.

Sayın Kireççi, bir okurun sorusuna "şu anda Türkiye'de arsa çılgınlığı yaşanıyor" şeklinde cevap vermiştiiz. Ben de bunun devamını sormak istiyorum: Bu çılgınlık sizce daha ne kadar sürer? Devamı aynen konut fiyatları gibi olur mu? Cevabınız için teşekkür.

Merhabalar. konut piyasası ne zaman açılır faizler yüksekken 1.5 ml parayı değerlendirmek istiyorum fakat arada kaldım. bir dolar şoku daha yemeden dolar bazlı varlıklara yatırım yapmak istiyorum. çoğu altında bulunuyor. bu yüzden hisse haricinde ne önerebilirsiniz. krediler açılsa net konut alacağım ama üzerime konut olduğu için çok kredi çekemiyorum. toprak alsam nereden kararsız kaldım. o da şans işi. ya da 1 ml a çerkezköy tarafından eski bir daire alıp(kira çarpanı 130 olan) üzerinde kalan ile küçük bir tarla mı alsam yoksa hepsiyle daha iyi bir konumda daire mi alsam(kira çarpanı 140 olan) karar veremedim.

Merhaba Hocam 2012 Yapımı İskanı Ruhsatı Alınmış Bahçe Katı Yüksek Giriş Ve 4 Ara Kat Toplam 6 Katlı Binam Var.Bina 155 m2 Arsa Üzerine Kurulu.6 Dairede Kirada,Binanın Hemen Yanındaki Arsada 155 M2 6 Daireyi Satayım Diyorum ki Yandaki Arsayı Alıp Yapayım Diyorum.Amacım Kardan Ziyade 12 Yaşındaki Daireler 0 daire Olsun İstiyorum.Fakat Bugün Dairelerimi Satsam 13.500.000 Yandaki Aynı Emsaldaki Arsayı Alıp Yapsam Arsa 8 miyon 6 Katlı Binanın Maliyeti 8 Milyon 16.000.000 Çıkıyor Bu İşte Bir Terslik Yokmu Hocam

Selam;Pandemi Dönemi 2018-2019 Donemi ne oldu da 350-400 Bin TL olan konut 2024 yilin da 5 Milyon oldu. Yeniden bu oran da bir artis yasar miyiz? Bugun 5 Milyon TL olan gayrimenkul 30 Milyon TL olur mu? Olursa ne zaman olur? Olmazsa pandemi donemin de neden oldu? Teşekkürler.

Abi iyi günlerin olsun kredi kullanmak küresel elitlere para kazandırmak mıdır eğer doğruysa Türkiye Cumhuriyeti'nin bir vatandaşı olarak neler yapmalıyız.

Merhabalar. Kibris'ta Ingiltere Pound'u uzerinden arsa yatirimi yapmak sizce riskli midir? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey. 40 yıldır tekstil sektöründeyiz, ben 3. kuşak yöneticisiyim. Kat karşılığı müteahhitlik yapmayı planlıyoruz. Tabi işi bilen bir ortağımız olacak. Yapmak istediğimiz konum İstanbul 1.bölge(m2 birim satış fiyatı 100.000TL). Oran olarak 56-44 - 60-40 (toprak sahibi-yüklenici) tekliflerle işler geliyor. Sizin görüşünüz nedir? Yanlış bir zaman mı müteahhitlik için? Türkiye'de her dönem bir problemler var, ben girilmesi gerektiğini düşünüyorum. Sizin fikirleriniz önemli benim için. Şimdiden teşekkürler.

Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?