Gelecek yıllarda Emlak ve Türkiye

Soru

Sevgili Tebernus bey, Yaklaşık 9-10yıldır sizi takip ediyorum. 2015'ten önce düzenli takip ediyordum, 2015 sonrası daha az takip etmeye başladım. Yaşım 41 ve hayatım boyunca hep (2005 yılı itibarı ile) gayrimenkule yatırım yaptım iyi kötü bir portföy'e sahibim çok şükür. Emlak yatırımından 2014 yılından sonra yavaş yavaş uzaklaşmaya başladım. En son şehir dışından sakin bi yerden ilerde ev yaptırırım diye bi arsa aldım yanlız henüz o adımı atamadım ;). 2014'ten sonra niye emlaktan soğudum? Hep aynı şeyleri söyleyen okadar çok kişi olmaya başlamıştı ki artık piyasada balon olduğu bariz ortaya çıkmıştı. Bankalar piyasadan paraları toplayacak ve para kıtlığı yaşanacaktı. Ülkenin bu dönemde yaşadığı siyasi türbülanslar zaten ayrı bir paragraf gerektirir. Bence emlak sektöründe en iyi fırsatların olduğu dönem'e yavaş yavaş gelmeye başladık. Belki ilk defa gayrimenkul için kısa sayılabilecek bir sürede "Bundan x yıl önce fiyatlar şu kadardı" diyerek bu dönemi anımsayacağız. Gelişmekte olan ülkeler arasında Türkiye öyle yada böyle çok daha güçlü çıkacaktır bu süreçten. Bunu söylerken siyasi olarak ülke yönetimi değişsede değişmesede bu böyle olacaktır. Cumhurbaşkanımız köprüleri yaparak Çin'e, Kanal'ı yaparak ABD'ye göz kırpmakta ve bu sürecin sonunda ya Çin tamamen dünya da sistemden çıkarılarak gelişmekte olan Türkiye, Hindistan, Nijerya, Mısır gibi ülkeler birer üretim devine dönüşecek. Yada Çin küresel sermaye ile kazançlı çıkacak ve yeni İpekyolu ile birlikte Türkiye köprü vazifesi görerek Çin sermayesiyle stratejik geçiş üssüne dönüşecek. Güçlü ordusuyla Türkiye şu an bölgede (kimileri inanmak istemese de) ciddi bir güç olmaya başladı. Dış borcumuz (Güney) Avrupa bankalarına. Yarın Suriyeli mülteci meselesinden dolayı "biz de bu borçları ödemiyoruz" dersek aceba Avrupa tahsilatı nasıl yapabilecek :). Bölgesel olarak cazibe merkezi olmakla beraber Akdeniz de yayınlanan yeni haritalarda haklarımız yavaş yavaş tescillenmekte. Makro seviyede bizi daha yukarılara taşıyacak gerçekten çok sebep var. Koronavirüsü sonrası bizi nasıl bir dünya (Türkiye) bekliyor? Herkesin (bizimde) canı tatlı :) o yüzden tek evde yaşayan büyük aileler kalmayacak, yaşlısı genci ayrı evlerde yaşamaya başlayacak. Boşanmalar artacak ;) gerçi Türkiye de hala maalesef erkekler ezilmekte ve mağdur olmakta. En büyük gelişme e-ticaret'te yaşanacak. Depo ve ofislere talep çoğalacak, devasa depolarda ürünler stoklanacak, ofislerden hizmet verilecek. Devlet şehir dışlarındaki alanları bu ihtiyaçlara yönelik (Avrupa gibi) imara açacak. Büyükşehirlerden dışarılara, daha sakin yerlere göç başlayacak. Piyasaya giren para en çok gayrimenkul'e akacak. Bankalara öfke çoğalacak, kimse hisse senedi yada faiz'e yatırım yapmak istemeyecek (faiz sistemi değişecek), altın ise fiziki olarak muhafaza edilmediği sürece hiç bir zaman emniyetli bir yatırım gibi görülmeyecek. Tarlalar inanılmaz değerlenecek, şark kurnazı müteşebbislerimiz "asıl para burdaymış" diyerek daha akıllı, daha verimli üretmenin yollarını bulacak (özellikle yeni jenerasyon). Avrupa dağılacak ve bir çok Avrupa devleti yarı komünist/totaliter bir yapıya sahip olacak. Yaşlı nüfusu ile belki helikopter parası dağıtarak geçici olarak bir rahatlamaya kavuşacak olan ABD ve Avrupa, sonrasında ciddi enflasyon ve üretim düşüşü (insanlar iyice tembelleşecek) ve hayat pahalılığı (enflasyon) ile mücadele edecek. Aldıkları nefese şükreder hale gelecekler. Turkiye gibi Asya, Afrika, Avrupa üçgeninde geniş bir coğrafya da etki alanına sahip bir ülke icin gelecek elbet iyi olacaktır. Emin olalım yeni dünya düzeninde Türkiye Cumhuriyeti yerini alacak ve yüce Atatürk'ün dediği gibi: "Türkiye Cumhuriyeti ilelebet payidar kalacaktır.''

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
30 Mart 2020 | 22:24 Ercan Altan Sarar 24131 Kişi okudu

Sizce ne yapmalıyımmmmmmm

Soru

Merhaba,Tebernüs bey sabiha gökçen havalimanı yakını Dumankaya Flex sitesinde 12 tane stüdyo dairem bulunmakta hepsini esyalandirip 1100TL den kiraya verdim daireleri elime para geçtikçe tane tane almıştım sizce farkli bi siteye yönelmelimiyim yoksa evlerin hepsini tek çatı altına toplamaya devam mı etmeliyim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Şubat 2020 | 22:55 Oğuz Kayacı 20386 Kişi okudu

İstanbul Neden Degersiz??

Soru

Merhaba tebernüş bey , cevabınız için şimdiden teşekkür ederim , iyi günler.. Efendim son 1 aydır yurtdışındaki konut fiyatlarını dikkatlice takip ediyorum. beni yanlış anlamayın metropol olmayan kentlerde bile direk dolar bazın kullanılabilir bakın yeni ev demiyorum . ev fiyatları 50.000 dolar civarlarında bu ülkeler ukrayna , bulgaristan ve benzeri ülkeler kısaca almanya yada amerikaya bakmıyorum, lviv şehir merkezinde 100.000 dolardan başlıyor , soruma gelirsek istanbul neden konut bakımından ucuz yeni evlerden bahsetmiyorum yeni evler 200.000 dolar olur yakında istanbulda çünkü bir iyileşme var ama neden şimdi istanbul gibi mega şehir bu şehirlerin arkasında kalmış _??? cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Ocak 2020 | 20:38 Harun Çakır 20809 Kişi okudu

arsa yatırımında alıcı gibi araştırma ve dengesiz fiyat tespitleri

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 1,5 aydır güney marmara ve trakya bölgesinde metrekaresi geniş ve ucuz arazi yatırımı yapmak için satıcı gibi araştırma yaptığımda seri ilan sitelerine yazılan fiyatların aşağı yukarı yarısına denk gelen satış fiyatlarıyla karşılaşıyorum. Bu veriden hareketle yazılan fiyatlara üçte iki oranında alım için verdiğim tekliflerin hepsi olumsuz sonuçlanıp red ediliyor. Sizce bu kilitlenme ne kadar sürer? Arazi fiyatlarının tümü 3-4 sene sonraki fiyatlar sanki. Aşağı yönlü düzeltme mi gelir? mega projeler gerçekleştikçe fiyatlar daha da mı uçar?yaşamadan bilemeyeceğiz anlaşılan. 2-3 kat imarlı daha küçük yerler ise sanki üzerine evler yapılmışta o evleri satıyormuşlarcasına bir fiyatlandırma politikasına sahip. Üzerine 2 daire yapılıp 200 er binden satılabilecek lokasyondaki emsale sahip yerler bugün 350.000TL den satılmaya çalışılıyor. Fiyatın dibini bulabilmek için gerçekten sıkışıp satana denk gelmek lazım yoksa bu aralar Alatın ve dövize göre arazi ve arsa yatırımı çok riskli göründü bana

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Ocak 2020 | 15:24 devrim özünsal 17043 Kişi okudu

İstanbul kiralık satılık ev adedi verisi

Soru

Emlak fiyatı belirlerken kesinlikle istatistiğinin tutulması gereken veriye bir türlü ulaşamamıştım zamanında..Ve de kendim bu veriyi yıllık olarak tuttum.Veriler malum sarı sitedendir.. 09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu. 09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu. 1 yılda ki kiralık sayısında ki değişime bakar mısınız ?Evimi satıp yatırım yapmayı planlarken gördüğüm manzaraya şok oldum..Kiralık geçmeyi planladığım sitelerin hiçbirisinde kiralık tek bir daire yok..Peki kiralık daire adedi dibe vurduğunda ne olacak sizce ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ocak 2020 | 15:01 Celal Goksel 17377 Kişi okudu

Tema istanbul tema world vakası

Soru

Tebernüş bey bu tema world ne oldu anlamadım, siz bişi biliyorsanız paylaşırmısınız. Bize tema world dediler tema plaza fuar alanı falan dediler filan dediler bize sattılar ama sıfır, verdikleri hiç bir sözü tutmadılar biliyorsunuz tema bahçe için tema world dediler yine sattılar ama halen temel bile atılmadı. 2016 da biticekti hesapda bize satarken öyle söylediler bu sahtekarlık değilmi? Ben halkalı çöplüğünün üstünde dairem olsun diye ordan ev satın almadımki!!! Ayrıca daha yeni öğrendim kat aralarında izolasyonda yapmamışlar, tema istanbul genel merkezinden 2 yetkili söyledi geçen gün!!! Siz biliyorsunuzdur artaş olsun mesa kantur olsun ki mesanın güneydeki bir projesi mühürlendi geçenlerde. Sizce bu firmalar a güvenip yeniden daire alınır mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Eylül 2019 | 20:43 Mustafa Elmas 21051 Kişi okudu

firmaların ev takas teklifi

Soru

Bazı firmalar evinizi verin.Size projelerimizden ev verelim.diyorlar.t-Tabi üzerine para veriyorsunuz.B u konudaki düşünceniz.İflas durumu olursa ne olur.Çünkü sizin evinizi başkasına satıyorlar.iyi günler diliyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Eylül 2019 | 10:48 Nisa Can 17681 Kişi okudu

İSTANBUL DA ARSA ve ARAZİ yatırımı vakti gelmedimi...

Soru

İyi günler tebernüş bey..İlk sorumu size 2008 de sormuşum.Siz senelerce bencede doğru olanı oydu o zamanlar herkesi İstanbulun batısında silivri büyükçekmece de arsa ve arazi yatırımına yönlendiriyordunuz.Bir gerçek varki arazi yatırımı uzun vadede bütün yatırım araçlarının toplamından çok daha fazla kazandırır.Son üç beş senedir arsa ve arazi yatırımı ile ilgili ne yazı yazıyor ne de tavsiye veriyorsunuz.Hep konut yatırımı ile ilgili yazılarınız var.Sizde biliyorsunuzki arazininin getirisine konut dahil hiç bir şey yaklaşamaz.Silivri ve Büyükçekmece arazi fiyatları neredeyse Anadolu tarla fiyatlarında.Sizce halen Silivri Büyükçekmece bölgesinde arazi yatırım vakti gelmedimi...İstanbulun son toprakları sadece bu bölgede...Bu bölge harici varmı İstanbulda bu kadar geniş araziler...Şunu unutmayalım gün gelecek İstanbul da saksıda toprağı olan çok ama çok kazanıcak...SAYGILARIMLA...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
30 Ağustos 2019 | 16:39 Nurdoğan Şaşmaz 41135 Kişi okudu

Dolar kaç TL olur? Düşmeye devam eder mi?

Soru

Merhaba, Doların düşeceğini çok önceden belirtmiştiniz, daha da düşeceğini öngörüyor musunuz? Bir de sizce dolar kaç TL'ye kadar düşmeye devam eder? Bu düşüş kalıcı mıdır yoksa uzun vadede dolar kazandırır mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ağustos 2019 | 17:21 Hakan Akça 19471 Kişi okudu

altin nasil olacak neler düsunuyorsunuz

Soru

dolar ile ilgili gorusleriniz ortada peki altin yakin zmanda ne gelismeler var abi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Temmuz 2019 | 11:22 Burak Degirmen 12893 Kişi okudu