Merhaba Tebernüş Bey sizi uzun yıllardır takip ediyor ve kıymetli düşüncelerinize çok değer veriyorum. Şuan İstanbul da kiracı olarak ikamet etmekteyiz. Kira bedelimiz 35 bin. Adana?da 1+1 , içerisinde 8 bin Tl ye oturan kiracılı dairemiz var. Adanada ki konutu satmak istersek 1.5 milyona satabiliyoruz ama İstanbulda daire almak için yeterli miktar değil. Kredi çekmek zorundayız. Ödeyebileceğimiz kredi tutarında daire istediğimiz konumlara yetmiyor. Kiracı olmaya devam edip kredi oranlarının düşmesini mi beklemeli miyiz ? Ya da ödeyebileceğimiz konutu alıp kendimiz mi oturmalıyız?

mrb nasılsınız tebernüş bey ?benim 10 aydır ilanda olan fiyatı makul yazılmış bir yazlık evim var fakat her ne hikmetse birçok ev satılırken benimki satılmadı bi türlü.kıymetli bir bölgede birdaha kullanmayacağımız bir ev.bu durum bizi çok şaşırttı ve çok üzdü birçok planımızı erteledik.10 aydır kira getirisindende olduk şeytan dioki çek satıştan bırak kalsın bir yanımda ev çürüyüp gidecek dio.napmalıyım emin olamadım ev sarı sitede eskidi

MerhabaTebernüş bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Zor şartlarda biriktirdiğim 1 buçuk milyon kadar nakitim var Arsa almak istiyorum, son zamanlarda Sakarya?nın kuzey kesimleri tavsiye ediliyor hatta imara yakın tarlalar varmış zamanla çok kazandıracağı söyleniyor Alıp bir süre unutmak istiyorum.. Bir tanıdığım da oturduğumuz ilçede şehiriçinde dört katlı imarlı arsa alacakmış, Önce toprağı beraber alalım dedi, sonra da ben toprağını alayım sen de inşaatına ortak ol dedi, sekiz tane 1 + 1 yapmak istiyor bana paran kadar katılırsın payını alırsın dedi. Kendisi çok güvendiğim biri bu konuda hiç endişem yok ama ben Yeni yapılacak bir yerle yorulmasam mı diyorum. Oturmak için daireye ihtiyacımız yok kiralık daireyle yani kiracıyla da ugrasmak istemiyorum Bu tanıdıkla ortak olursak payıma düşeni satarım diye düşünüyorum vereceğiniz cevap benim için çok önemli Tavsiyeniz nedir? Şimdiden çok teşekkür ederim ( Altın dışında hisse senedi ve benzeri şeyleri hiç anlamıyorum Almayı da tercih etmiyorum )

Merhabalar, Benim Kadıköy de rezidans ta stüdyo dairem var kira getirisi 24.000 TL. Ayrıca oturduğum bir evim de var. Ben konutların daha fazla yükselmeyeceğini düşünerek, Stüdyo daireyi satıp, nakitte kalarak belki döviz, hisse senedi, faiz de değerlendirmenin olası bir düşeş araba, ev fırsatı çıktığında hızlıca nakit çıkarıp alabilmenin daha mantıklı olacağını düşünüyorum. Faiz deki paramdan her ay kira mı alıp kalanını yatırımda değerlendirmek şartıyla sizce mantıklı mıdır? Emlak piyasasının artış ihtimali ve oranlarını nasıl öngörüyorsunuz? Sevgiler, Saygılar

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır sayfanızı takip ediyorum, fikirlerinize, duygusal ve psikolojik yönden yaklaşımıza çok değer veriyorum. Eşimde bende devlet memuruyuz, şu anda Ataköyde lojmanda kalıyoruz, 2 yıl sonra lojman süremiz bitiyor ve Ataköyde yaşamak istiyoruz. 17 yıldır çalışıyoruz, hiç kendi evimizde oturmadık ve lojman bitiminde kirada oturmak istemiyorum, 2018 yılında Adana görev yaptığımız sırada projeden 4+1 ev almıştık, kiracı evden çıkıyor bizde oturacağımız evi almak için satılığa çıkardık Adanadaki evimizi, 8.000.000 tl teklif verdiler, piyasasıda bu şekilde, sattığımız gibi Ataköyden evimizi almak istiyoruz her ne kadar lojman bitimine 2 yıl kalsada evlerin hemen satışı mümkün olamayabilir ve Ataköyde satılık evlerin tümü nerdeyse kiracılı, 2 yıla kadar aldığımız evin boşaltılabileceğini düşünerek bu yola giriyoruz. Ama aksi gibi Ataköy satılık ev ilanı çok az ve son 3 ayda fiyatlar çok arttı, Adanadaki evim o kadar artmadı. Yapmayı düşündüğümüz şey doğrumu sizce, tüm birikimiz bu ve kiracı ev sahibi derdi olmadan istediğimiz semtte yaşamak istiyoruz, ama satılık ilanların be denli az olması bizi ürkütüyor, hep önce alacağınız evi belirleyip sonra satışı yapın dersiniz ama eş zamanlı bunu sağlamak çok zor, siz olsaydınız 2 yıl sonra kendi evinizde oturmak isteseydiniz şimdiden alış satış yaparmıydınız, boş ev bulmanın çok zor olduğunuda göz önüne alarak cevap verirseniz çok sevinirim, şimdiden çok teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, iyisinizdir umarım. 10 yıldan uzun süredir sizi takip eder ve danışırım. Bir kaç gayrimenkul yatırımı yaptım. Çok teşekkürler. 5M TL kadar nakit bir param var. Vadeli, altın, yabancı borsada değerlendiriyorum. Yatırım için bunlardan çıkıp, kredi kullanmadan, Kadıköy bölgesinde 40 Bin TL getirebilecek 1+1 almak sizce mantıklı mı? Alışkanlık olarak belli tutara ulaşınca yatırım için gayrimenkul alıyorum, bir de fiyatlar yükselir mi? Çoğu dinlediğim uzman şu sıra yatırım için konut almayın dediğinden size danışmak istedim. Saygılar,

Elimde 3 küçük dairem olmakla birlikte ben de kirada oturuyorum. Mevcutta her 1-2 yılda bir bir küçük daire alabiliyorum ancak oturmak için alacağım evlere de param peşinatım yetmiyor. Yorumlarınızı düzenli okuyan biri olarak evi satmadan nasıl ev alabilirim bunu yazmışsınızdır ancak ben rastlamadım. Bu soruyu yanıtlar mısınız?

Hocam merhabalar. 33 yaşındayim . Beyaz yakalı finansçı olarak 14 senedir farklı sektörlerde çalışmaktayım. 22 yaşımda bir tavsiye üzerine emlak sektörünü araştırmış ve Kırklareli Merkez, Edirne Enez bölgelerinde tarla yatırımı yaparak her daim kazancın bu sektörde olduğunu düşünmüşümdür. Bu hafta İsmek Enstitüsünde Emlak danışmanlığı kursuna başladım ve kısa süre içerisinde bu sektöre başlamak istiyorum. Bu kardeşinize tavsiyeleriniz , önerileriniz nelerdir. Nelere dikkat etmeli ve hangi bölgelere daha çok odaklanmaliyim ( kiralama ve satış portföy oluşturmak için ) Kıymetli yorumlarınızı, tavsiyelerinizi kulağıma küpe, başıma taç yapacağımdan dönüşünüzü sabırsızlıkla beklemekteyim. Saygılarımla.

Merhabalar Strateji olarak olabildiğince küçük paralara 1.5 -2 milyon arası 1 artı 1 veya 2 + 1 daire alarak(istanbul ve çevresi) ve kira çarpanı 150 altında olmak kaydıyla boş alınacak. nisan mayıs kibi kiraya verilecek. böyle 5 daire alıp kiralarıyla da yılda 800 bin kadar kira geliri olmuş oluyor. bu kira gelirini de küçük topraklar alarak kullanmak veya bir kısmını fonlarda değerlendirmek birinci seçenek. yoksa 2. seçenek olarak bu nakit parayı şehre yakın arsa veya tarla alıp getiri olmadan beklemek mi. kira gelirine ihtiyacım şöyle var gibi bu çektiğim nakit kredilerin bir kısmını ödeyebilmek için. siz olsanız ne yapardınız?

İlk evim kredisi ile 1.8 milyon kredi çektim diyelim. 1.2 milyon da peşinat verdim ve 3 milyonluk ev aldım. Ödemesi 53 bin tl olacak. Eğer bu 1.2 milyonu usd veya faizde tutsam 1 yıl sonrasında %50 arttığını varsayalım; 600 bin kâr oluyor. ev sadece %20 artsa bundan daha fazla kazandırıyor. Ama burada eve 1 yıl boyunca ödeyeceğim 650 bin tl kredi ödemesi (yaklaşık 500 bini faiz) bunu katmadım. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda, hangisi mantıklı?