Bankacıların bile farklı konuştuğu bir dönemdeyiz!

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, ev almayı düşünüp sizi keşfettiğimden beri yazılarınızı severek takip ediyorum. Ben Anadolu'nun ücra bir kentinde ailesi ile yaşamakta olan bir memurum. 3-4 ay içinde iş değişikliği nedeniyle İstanbul'a taşınacağım. Biraz peşinatım var ve kira ödemek yerine işime yakın olacağı için Bahçeşehir'de bir 1+1 ev almayı planlıyorum. Tabii herkesin her şeyle ilgili bir fikri var. Önce bir süre kirada yaşa diyen de oldu ama açıkçası taşınma işi zor iş, tek atışta yerimi bulayım istiyorum. Ev arayışına çıktık, karşılaştırmalı detaylı bir liste oluşturduk ama ilanlardaki evler farklı, m2 ler farklı, emlakçılar başka ev satmaya çalışıyor, başka ev gösteriyor vs... Sonuç olarak eleye eleye 5 tane ev bulduk, Manolya evleri 248binTL, kira çarpanı 200, 75 m2 kuzeybatı, önü açık ve villalara bakıyor, boş, evin cephesi hariç her şey harika. Manolya evleri, 240binTL, aynı özellikte ancak güneydoğu, önünde diğer blok var ve içine en az 20-25 bin harcamanız gerek sağ olsun kiracılar çok hor kullanmışlar. Uphill 240binTL, kira çarpanı 200, güneybatı, 68 m2, kiracılı. Mesa Nurol Zambaklıbahçe güneybatı, 78m2, 285binTL, kira çarpanı 237 (çünkü aidat yüksek, kirayı yüksek tutamıyorsunuz), Mesa Nurol Erguvanlıbahçe 265binTL, kira çarpanı 212, batı cephe, 68 m2, eşyalı. Beğendiğinizi alın derseniz Mesa?lara bayıldım ama benim gibi köyden indim şehre bir insan için 600 TL(Zambaklıbahçe) ve 460 TL(Erguvanlıbahçe) aidat vermek (ısınma hariç) zamanla bunaltıcı olacak mı endişesindeyim. (Diğer evlerde 280-290 TL civarı) Emlakçılar yönetime girersiniz vs. dedi ama şu an durum bu, sizin aidatlarla ilgili yazınızı da okudum gelecek de çok parlak değil gibi bu konuda. Peşinatımın hepsi dövizde, malum bu ara döviz de düşüşte. Yaklaşık 100.000 TL kredi çekeceğim diye bankaya gittim, ama gittiğim ilk bankacı faizler düşecek bekleyin 2-3 hafta dedi, bir diğeri düşmez artık, daha da düşerse dolar patlayacak demektir dedi. Şu koşulda ev almak da satmak da zor, pazarlık da yaptık aslında fiyatlar iyi ama seçimi mi bekleyeyim, dövizlerin yükselişi beni çok zarara sokar mı bilemiyorum. Üçün beşin hesabını kuruş kuruş yapan bir insan değilim, ev işi kısmet işi ama cehalet içinde hareket edersem kendi kısmetimi kendim yemiş olurum. Sizce seçimi veya döviz artışını beklemeli miyim? Yoksa bu fiyatlar iyi ve kaçırmamalı mı? Şimdiden vaktiniz için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Şubat 2019 | 10:58 Kubra Bülbül 12609 Kişi okudu

Bu zamanda topraga yatirim yapmak mantikli mi?

Soru

Merhaba, kimle konussam hangi emlakci ile denk gelsem faiz ve kurlardan dolayi toprak piyasasinin durgun oldugunu soyluyorlar. Millet olan parasini faize yatirdigi icin durgunluktan bahsediyorlar ama eger 1 sene eger 2 sene sonra her seyin eski haline donecegi zamanda toprak fiyatlarinda artis olacagini soyluyorlar. Sizce bu durgunlukta parayi topraga yatirmak mantikli mi yani dedikleri gibi simdi durgunlukta alip piyasalarin eski haline donecegi vakitte satmak mantiklimidir siz ne diyorsunuz bu emlakcilarin dedikleri konuda. Tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Kasım 2018 | 00:03 Lütfü Şen 14567 Kişi okudu

Canakkale İstanbul gibi olur mu?

Soru

Merhaba 2 sorum olacak. 1) Canakkalede de bogaz var fakat İstanbul bogazi gibi kiymete binmemis yani bugun İstanbul bogazi kenarinda bir ev ve arsa almak isteseniz dunyanin parasi eder ama Canakkalede ise uygun fiyata alabilirsiniz sizce neden Canakkale bogazinin etrafi ettigi degeri goremedi? 2) Simdi ayni İstanbulda ki kopru gibi Canakkele bogazina da kopru yapiliyor sizce kopru bittikten sonra etrafinda bir degerlenme olur mu yani kopru manzarali satilik ev veya arsa diye ilanlar gorurmuyuz. Tesekkurler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Kasım 2018 | 18:54 Aytekin Arslan 12413 Kişi okudu

Gayrimenkul fiyatları önümüzdeki yıllarda düşmeye devam edecek mi?

Soru

Tebernüş Bey, Yorumlarınızda arsa ve arazi fiyatlarının önümüzdeki yıllarda düşeceğini belirtiyorsunuz. Buna ev,daire fiyatlarınıda dahil ederek mi söylüyorsunuz. Hangi gerekçelere dayandırarak bu yorumda bulunuyorsunuz? Sizce gayrimenkul yatırımı için beklenmeli mi ? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Kasım 2018 | 09:04 Kemal Dağlar 11383 Kişi okudu

Emlak uzmanlığı için önce ekonomi uzmanı olmak lazım

Soru

Konut projelerinde belirttiğiniz maliyet hesaplamaları hep yanlıştı. Herkese al al dediniz. 250 bin usd ye aldığımız konutu şimdi 100 bin usd ye satamıyoruz. Bütün projelerde durum aynı. Zarar etmeyen yok. Siz bu işten en ufak anlasaydınız fiyatların çok düşük olduğunu iddia etmezdiniz. Fiyatlar şimdi düşük. Siz al dediğiniz zaman çok yüksekti.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Eylül 2018 | 00:06 Çağrıhan öngöz 9371 Kişi okudu

ülkemizdeki faiz artışları konutu nasıl etkiler

Soru

merhaba tebernüş bey ülkemizdeki faiz artışları konut sektörünü nasıl etkiler ? alım gücünü artırır mı ? düşürür mü? usd cıkanlar bu sefer faize geçiş yapıyorlar yani sağ cebindeki parayı sola koyuyorlar konut sektörü nasıl güçlenecek faiz artışları bankalarıda cıkmaza götürücek gelecekte nasıl bir piyasa bekliyor bizi tebernüş bey

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Eylül 2018 | 12:53 nuri kaya 11079 Kişi okudu

İnşaat Sektörü Balonu Patladı Şimdi Ne Olacak

Soru

Teberbüş bey merhaba. Türkiye?de tekstil sektörü nasıl 10 sene önce şişip patladıysa şimdi aynısı inşaat sektörüne oldu. Bunlar son çırpınışlar. demirin, çimentonun, inşaat malzemelerinin hali ortada. İnşaat sektörünün içinden biri olarak söylüyorum sektör bitmiştir hükümet son çırpınışlarını yapıyor. İnşallah bu durum sadece inşaat sektörüyle kalır. Siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz. Ülke ve inşaat sektörü nereye gidiyor. Şimdi ne olacak. Polyannacılıktan vazgeçip bence artık doğruları konuşalım. Sizin tavsiyelerinizi dinleyen çok kişi var çünkü.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Eylül 2018 | 12:59 Ayhan ÖZTÜRK 16359 Kişi okudu

Türkiye icin kazanç vakti kampanyası

Soru

Tebernus bey, internette yeni konut kampanyasi ile ilgili bir yaziya rastladim ve yapilan hesap bana da mantikli geldi. Bu konuda dusuncelerinizi ogrenebilir miyim? Saygilarimla. "birikimi olan insanlar için iyi bir fırsat olduğunu düşünüyorum ve ben de muhtemelen bu kampanyadan ev alacağım. ilgilendiğim ev 1 milyon tl ve kira getirisi yaklaşık 3000 tl. (kira çarpanından bahsedecek arkadaşlar vurmadan önce bir dinleyin) biraz dolar birikimim var ve yaptığım hesap aşağıda belirtilmiştir; evin liste fiyatı 1 milyon tl yüzde 10 indirim ile; 900 bin tl ödemem gereken peşinat yüzde on; 90 bin tl (13900 usd) 12 ay ve 24 ay sonra ara ödeme 135 bin tl*2 = 270 bin tl 120 ay boyunca aylık ödemem gereken tutar 8360 tl. evi 3000 tl den kiraya verdiğimizi varsayalım. ilk bir yıl boyunca kredi ödemeleri için cebimden çıkması gereken para miktarı aylık 5360 tl. yani 825 usd. 825 usd şu anda ki kura göre ödemem gereken para miktarı. ama en iyi ihtimalle türk lirasının dolar karşısında ayda en az yüzde 2 değer kaybedeceğini düşünüyorum. yani bir yıl sonra dolar kurunun 8.06 tl olacağını varsayarsak; -ilk yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 8832 usd -ilk yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 16750 usd (kur farkından olacak olan indirim hesabına girmiyorum) ikinci yılda tl'nin dolar kuruna göre bir önceki yılda olduğu gibi ayda yüzde 2 değer kaybettiğini düşünelim yani 1 usd=10 tl. kira artışı için ise tahmini enflasyon olan yüzde 20'nin yarısını alalım. yani kiramız 3300 tl olsun. aylık ödemem gereken kredi 5060 tl"ye düştü. -ikinci yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 6724 usd -ikinci yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 13500 usd geriye kalan 8 yılda aynı oranda (enflasyonun yarısı) kiranın arttığını ve tl'nin dolar karşısında değer kaybettiğini düşünürsek, -üçüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4730*12= 56760 tl (5565 usd) -dördüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4376*12= 52404 tl (5038 usd) -beşinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3968*12=47612 tl (4487 usd) -altıncı yıl ödemem gereken kredi miktarı 3528*12=42341 tl (3913 usd) -yedinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3045*12=36543 tl (3310 usd) -sekizinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 2513*12=30166 tl (2679 usd) -dokuzuncu yıl ödemem gereken kredi miktarı 1980*12=23760 tl (2031 usd) -onuncu yıl ödemem gerken kredi miktarı 1385*12=16620 tl (1411 usd) özetleyecek olursak 10 yılda cebimden çıkacak toplam dolar miktarı 88140 usd. açıkçası enflasyon ve dolar kurunda oldukça iyimser rakamlar kullandım. bence dolar bazında daha ucuza mal olacak ama yine de 2 bin dolar yanılma payı ekleyelim. eğer bir köşede 90 bin dolar paranız varsa gidip bir milyonluk evi alın. ileride çocuklarınız size dua eder."

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
30 Ağustos 2018 | 14:16 emre baki 12457 Kişi okudu

GELİŞİM AKSI GÜNEY MARMARAYA MI KAYIYOR

Soru

Tebernüş abi iyi geceler,istanbul izmir otobanı ,çanakkale köprüsü ,organize sanayi siteleri lojistlik planları sizce de güney marmara gayrimenkulde arsa ve arazi de yeni gelişim aksı mıdır bu yapılanlarla,paranın yönü artık trakyadan değil de güney marmaradan( çanakkale balıkesir bursa ) esiyor diyebilir miyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Temmuz 2018 | 02:16 cem şimşek 16382 Kişi okudu

Tünelin ucunda ışık var mı ?

Soru

Tebernüş bey Tünelin ucunda ışık görüyor musunuz ? son durum nedir ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2018 | 14:05 selim şahin 11659 Kişi okudu