Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 6614 Kişi okudu

Ev almak mı, yoksa kirada beklemek mi ?

Soru

Tebernüş Bey, yıllardır sayfanızı okurum, hep dediklerinizin tersini yaptım, hep zarar ettim. Artık teslim bayrağını çekiyorum. "Git veliefendiden yarış atı al "deseniz arap mı, ingiliz mi diye sormadan yarın Büyükçekmeceden Zeytinburnu'na koşarak gidip karşıma çıkan ilk dört ayaklıyı at, eşek, fil farketmeksizin alırım. Soruma gelirsek; fazla birikimim yok ama ödeme gücüm yüksek. Ayda 10bin civarı kira ödüyorum. Sizce mümkün olduğunca çok kredi kullanarak ayda 20 bin civarı ödemeli ve kendi evimi almalı mıyım, yoksa olası bir erken seçim ve hükümet değişiminin kuru gevşetmesi ile konut maliyetleri düşer mi ? Yani 10 bin kira ödeyerek 2 yıl beklemek mi, yoksa maksimum krediyle ev almak mı ? 2. Sorum ise mimaroba da kısa katlı binalarda dublex mi, yoksa silivri de 20 yaş civarı müstakil mi daha doğru bir yatırım olur ? Saygılar, selamlar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Mart 2022 | 21:56 İsmet Mördak 2973 Kişi okudu

KONUT ZAMLARI NE ZAMAN SON BULUCAK

Soru

Merhaba Sayın Hocam Mart 2020 Pandemi Başladığında Konutun 5 Yıl Yükseleceğini Söylemiştiniz.Bugün 2022 Mart Yine 5 Yıl Diyorunuz.5 Yılı Aşağa Çekmemenizin Sebebi Arzın Oluşmaması mı Oldu.Bu Durum Daha 5 Yıl Gider mi Diyorsunuz.Ve Konutta ki Bu Yükseliş Geçtiğimiz 2 Yılda Olduğu Gibi Gelecekte ki 5 Yılda da Devam Eder mi? Yıllık %100 ve 200 Gibi Artışlarla.2023 Haziran Seçimler Var iktidar Konutlarda Özellikle Kiracılar İçin Birşey Yapar Ve konut Piyasasını Gevşetir Diye Düşünüyorum.Sizin Düşünceleriniz Nelerdir Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Mart 2022 | 12:00 NAZMİ YILDIRICI 2740 Kişi okudu

Ev almak için seçim sonrasını beklemek ?

Soru

Yeni evleneceğim kiraya çıkıp 4000-5000 TL kira vermek çok saçma geliyor o yüzden, Ev almayı düşünüyorum ama döviz yüzünden inşaat maliyetleri çok yükseldi haliyle ev fiyatlarıda ortalama Dolar TL kaybı oranında arttı, olası muhalefetin zaferiyle sonuçlanan önümüzdeki 2023 seçimi sonrası sert politika faizi arttırımları dolar TL de 14-15 li seviyelerden aşşağı sert düşüşler gerçekleşmezmi ? buna bağlı olarak inşaat maliyetlerinde sert düşüşler sonrası konut fiyatlarında sert düşüşler meydana gelmezmi ? bana göre bu ihtimal yüksek fakat sizin 30 yıllık tecrübenizede danışmak istedim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Şubat 2022 | 14:39 Fatih ACAROĞLU 3711 Kişi okudu

Barınma Sorunu Milli Güvenlik Sorunudur Yetkililer Farkında Değil

Soru

Değerli Tebernüş Abi Merhaba , Sizinle sık sık hem buradan hem twitterda etkileşim halindeyiz sağolun hiç bir soruyu yanıtsız bırakmıyorsunuz, değer verip cevap veriyorsunuz sizi çok seviyorum gönülden :) Abi ülkede bence ciddi barınma sorunu oluştu, evet fiyatlar artıyor daha da artacak ama yetkililer bunun farkında değil mi hiç iyi bir yere doğru gitmiyoruz. 20-30 bin TL maaş alan bir beyaz yakalının bile sıfırdan ilk evini alması artık mucize gibi. Devlet kendi vatandaşını nasıl düşünmez gerçekten anlam veremiyorum. Düşünüyorum anadoluda bir memur istanbul'a tahini çıktı orada 2.000 TL ye adam sitede kirada oturuyor, İstanbul'a geldi aynı site 8000-9000 TL adam mecbur standartını düşürecek psikolojisi bozulacak vs. vs. bir sürü sosyolojik sonuçları da olacak. Abi siz üst makamlarla irtibat halindesiniz bu konuyu ısrarla dile getirmeliyiz, gerçekten devlet buna çok acil bir çözüm bulmalı, bu konuda bile hükümete çok ciddi tepki ve öfke var farkındalar mı hiç sanmıyorum. Saygılar sevgiler hocam

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Şubat 2022 | 22:05 Onur Sezgin 1055 Kişi okudu

Ev tavsiyeniz için teşekkür mesaji

Soru

Merhaba tebernus bey sizi 3 yıldır takip ediyorum. 2020 yazinda ev alma tavsiyeniz ile daire aldım. Gelecekte ev fiyatları artacak dediniz. Size inanmayanlar oldu. Çevremde o eve o para verilir mi diyenler oldu. 360 bin e aldığım ev 3200 lira kira getirisi var. O bölge de evler de 800 bine çıktı tekrar dan teşekkür ediyorum

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Aralık 2021 | 19:58 Osman toprak 1323 Kişi okudu

Arsa altındır. Üzerine ev yaparsan gümüş olur.

Soru

İyi günler Tebernüş Bey. Yukarıda Vehbi Koç'un "Arsa altındır. Üzerine ev yaparsan gümüş olur" sözüne göre beklemeyi öneriyor. Eğer bu söz doğruysa arsa alıp bekleyenlerin müteahhitlerden fazla kazanması lazım. Hem bir arsanın son ulaştığı nokta üzerine ev yapılması değil midir? Şimdi ev yapıp hedefe ulaşmak mı mantıklı, 30 yıl bekleyip üzerine ev yapılması mı mantıklı? Biri meyvesini hemen yerken diğeri 30 yıl sonra meyvesini yiyor. Neden Vehbi Koç ev yapmayı önermiyor?Vehbi Koç'un bu sözünü nasıl anlamalıyız? Bu soruyu sorma sebebim Kayserinin değerlenen bir kasabasında 24 dairelik arsam var. Üzerine ev yapıp satmak ile beklemek arasında tereddütte kalmış olmamdır.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Kasım 2021 | 16:30 OMER AGCAKAYA 2822 Kişi okudu

İstanbul Kira Artışları/ ne olacak bu işin sonu

Soru

Tebernüş bey, Öncelikle sizi gerçekten tebrik ediyorum. Müthiş bir öngürü ve analiz yeteneği ile geçen sene İstanbul?da kiraların can yakacagını ve kiracı/mal sahibi kavgalarını göreceğimizi söylemiştiniz. Şu an yaşadığım tüm istanbul da durum bu. Hatta yaşadığım Ispartakule de faal olan sosyal medya gruplarında insanlar emlakçılara karşı birlik oldu. Mal sahipleri hergün birilerini arayıp fahiş artışlar istiyor. 2 yıl önce 4000 tl gibi bir rakama geniş 4+1 daireler kiraya tutulurken, bugün 9-10 bin tl rakamları ve 6-8 ay peşin kiralar konuşulur oldu. Sorum şu ki bu durumu sadece arz eksikliği ile mi açıklayabiliriz. Zira bahçeşehir/başakşehir bölgesi en fazla arz olan yerler. Yoksa demagojik yapının değişmesinin(yabancı popülasyonu katlayarak gidiyor) ve manipülasyonların burda etkisi var mı? Son olarak halk nezlinde ciddi bir buhran var.ben geçen sene 0,64 kampanyası ile evimi aldım. Ama bundan yararlanamayan insanlar şu an perişan halde. Fahiş kiralar ve ev fiyatları resmen büyük bir kesimi fakirlik girdabına itti. Bu durumu düzeltmek için toki/emlak konut vs bir planları var mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Ağustos 2021 | 18:32 Yunus Eren 7113 Kişi okudu

Istanbulda konut fiyatları hk

Soru

Tebernüş bey selamlar; Tecrübe ve öngörüleriniz gerçekten çok kıymetli ben sizin ekonomi finans kanallarında programlara çıkmanız gerektiğini düşünüyorum, içinde bulunduğumuz dönemde İstanbul konut piyasasıyla ilgili "yükselişine yeni başlıyor" öngörünüzüzün bir sebebi arzın yetersiz olmasına dayanıyor, fakat hane halkının alım gücü sabit kalmış hatta gerilemişken yükselen fiyatlar ve kredi maliyetleri bu gelir seviyesiyle nasıl ödenecek? konut nasıl talep bulacak? Maaş 5 bin, 7 bin, daireler ise beylikdüzünde şimdiden 1 milyon bandına dayandı, hal böyle iken talep görebilmesi kısımda kafamdaki soru işaretleri kaybolmuş değil aydınlatırsanız sevinirim.Tşk saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Temmuz 2021 | 14:55 Behçet Macun 5103 Kişi okudu

ABD konut yatırımı hakkında

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Sizden mümkünse Amerika'da konut yatırımı hakkında fikirlerinizi rica ederim. İstanbul'da yaşayan biri olarak geçen sene yatırımlık olarak krediyle aldığım evi mevcut değeri olan 2.5 milyon TL ye satıp kredi borcumu kapattıktan sonra yaklaşık 250 bin dolara Amerika'da (New York çeperlerinde) makul bir ev almayı düşünüyorum. Malum İstanbul'da da konut fiyat artışları dolardan hızlı gidiyor ama kira bedelleri evi 23-25 yılda amorti etmeye başladı. Amerikada ise evler kendini vergileri ve komisyonları düşünce 12-13 yılda amorti ediyor araştırmalarıma göre. Dolar cinsinden mülk edinip dolar cinsi kira geliri elde etmek şu an çok cazip ama olumsuz yönü ise İstanbul'da yaşadığımdan komisyoncu firmalara mecbur kalabilirim. Paranın dini ve milliyeti olmaz prensipleri ışığında Amerika'da veya İstanbul'da ki yatırımları nasıl kıyaslarsınız? Malum, FED pandemide dolar basma işini abartıp 4 trilyondan 8 trilyona çıkardı. Faizleri artırıp dünyaya dağıttığı doları çağırınca üzülerek söylüyorum ki para birimimiz daha da mahvolacak. Dolar dünyada bolken bile bu haldeysek..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Temmuz 2021 | 13:52 Gökhan Şeker 3407 Kişi okudu

Fiyatlar artarken alım gücü düşüyor.

Soru

Merhaba, öncelikle isabetli öngörüleriniz sebebiyle tebrik ederim. Ülkemizde kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte başlayan sıkıntılar ne yazık ki devam ediyor, yüksek faiz ne yazık ki nakiti bulunan insanlar için çok daha fazla olumlu etki ediyor. Düşük faiz ortamında aslında fiyatlar sabit kalmadığı yükseldiği için vatandaşın lehine bir durum gerçekleşmiyor bu durumda dövizin de yükselmesiyle birlikte ne zaman duracağı kestirilemeyen fiyat artışları da ziyadesiyle artıyor, neredeyse aylık bazda %10 civarı bir artış konut tarafında gözlemleyebildiğimiz artış oranına takabül ediyor ve şu an da kredi faizleri de çok yüksek bu durumda önümüzdeki yıl veya daha kısa bir zaman diliminde en az iki kat artış yaşanacağını ifade etmeniz aslında olmayacak bir durum değil zira geçmiş bize bunu söylüyor şartlar bunu zorunlu kılıyor, bugün elinizdeki nakitin her geçen gün alım gücünün erimesi mal-ürün fiyatlarındaki artışla beraber iki sefer kaybetmenize neden oluyor, fakat anlaşılamayan durum şu fiyat artışları ve alım gücünün de düşmesiyle beraber piyasada yaprak mı kımıldamıyor ki kimse etkilenmiyor veya insanlar bu artışlara rağmen nasıl alım yapabiliyor ki bu artışlar devam ediyor? Elimizde 100 TL vardı alacağımız konut 110 TL idi tam alacakken krediler düştü fiyatlar arttı konut değeri minimum 150-160 TL oldu nakit elimizde kaldı, dolar alamadık yükseldi, altın alamadık yükseldi, bunlar yükselince konut fiyatları da yükseldi şimdi bu iş kime yaradı? konut satış fiyatının da makul olması lazım ki satılabilsin, satılamayacağını düşündüğünüz bir malı arz etmek istemezsiniz, yatırım esnasında da sürekli fiyatlar yükselmeye devam ediyor netice olarak bu durumda kim karlı çıktı Tebernüş Bey? insanlar ne yapmalı ki ellerindeki nakitleri erimesin ve başlarını sokacak bir yuva sahibi olabilsin, günün sonunda daha önce karşılaşılmayan bir durumla mı karşılaşacağız? ortada gerçek olmayan piyasa koşulları mevcut enflasyon-dolar sürekli yükseliyor, insanların alım gücü, geliri de çok cüzi miktarda ancak artabiliyor veya azalıyor, bu durumda vatandaş ne yapacak? ev almak mümkün olacak mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Haziran 2021 | 09:36 Soner Yılmaz 3714 Kişi okudu