malatyada mütahhite verdiğimiz arsamız karşılığında 2 dairemiz var eğer bu daireleri satarsak vergi ödermiyiz. ödersek ne kadar olur.

Tebernüş Bey merhaba, Benim şu anda Beylikdüzü Sağlıkkent'te 118 m2 en iyi cepheli 3+1 dairem var. Emsal piyasa değeri 350bin bandındadır. 29 ay, aylık 4.365 TL kredi daha ödemeye devam edeceğim. Mevcut kredi kapatma tutarı 110 bin TL. Ben bir taraftan kirada oturuyorum ve 2.250 TL kira ödüyorum. Beylikdüzündeki evimden de 1.000 TL kira gelirim var. Yani düz hesap yaparsam aylık net 5.600 TL nin üzerinde Gayrimenkule ödeme yapıyorum. Ve artık gayrimenkul fiyatları düşmeye başladığını göz önünde bulundurarak yeni bir arayışa girdim: Mevcut evimi satıp, krediyi kapattıktan sonra şu an kenarda olan mevduatımı da kullanıp yeniden oturabileceğim ev satın almak niyetindeyim. 2 alternatif şu an önümde durmaktadır. Müthiş bir kararsızlık yaşıyorum. 1.) Acıbadem de 650bin TL 160 m2 çok güzel bir lokasyonda ara kat ancak tadilat isteyen bir daire buldum. Tadilat sonrası bana toplam maliyeti (tapu vs dahil ) 780 TL ye geliyor. Bu durumda 10 yıllık 375 bin TL kredi çekmem gerekecek aylık maliyet 5.500 TL gibi oluyor.(28 yaşında kentsel dönüşüm binada istenmiyor. Şu an mantolama yenileniyor. Ranyel sistem yapılmış) 2.) Kozyatağı İnönü caddesi 2.paralelinde 1.kat 120m2 içi yapılı ve masraf istemeyen bir daire var. Bu dairenin bana toplam maliyeti ise 680 bin tl ye gelecektir. (18 yaşında ) Çok güneş almıyor. Bu durumda da 10 yıllık 4.400 TL ödeyeceğim. ** Boşa atılan kira maliyetinden kurtulacağımı öngörerek bu yola çıkıyorum. Eşim Acıbademdeki binanın eski olmasından kaynaklı ön yargısı bulunuyor. Ancak bende kaçan bir fırsat gözüyle bakıyorum. Sizin tecrübeniz belki de bizler için hayati bir yönlendirme olacaktır. Yardım ve desteğiniz benim için paha biçilemez olacaktır. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Feyyaz Serdaroğlu

merhaba tebernüş bey İstanbul'un bazı kısımlarında projeler daire olarak yapılıyor sonra tamamlandıktan sonra ofislere kiralanıyor şimdi burada önemli şeyler söylücem inşaatlarda kullanılan elektrik sistemleri daire olarak planmış olanlarda standart elektrik panoları kullanılır ama bu daireleri ofislere verdikten sonra yangın çıkma ihtimalleri çok yüksek çünkü dairede kullanılan elektrikli cihazlar belli ama ofislerde kullanılan elektronik ve elektik malzemeleri farklı aslında diyeceksiniz ki ne alaka benim başıma geldi allahtan sabah saatlerinde panoda arıza gercekleşti elekrikcinin bana dediği sitenin elektrik hattı daireye göre ayarlanmış ofiste ne calıştırıyorsunuz dediginde gel işte bunlar calışıyor diyince allah kormuş binayı dedi , ama bu küçük gibi gözüken aslında çok büyük tehlikedir ya daireleri ofis şeklinde tekrar elektrik aksamını değiştirecekler yada daire yandığında suçlu aramayacaklar lütfen dikkat edelim küçük sinek mide bulandırır ...

merhaba tebernüş İstanbul'da kumar oynamayı seven insanlarız her bölgesi bize dolar işareti örnek verecek olursak İstanbul sahil kısmından 50 ve 60 yıllık daire alıp beklemek mi ? yoksa İstanbul'un yeni inşaatlarından matematik +sağlamlık+güvenlikli +risksiz+ ilerisi için kafamızın rahat olmasını mı? sağlamalıyız yoksa 50 ve 60 yıllık riskli +hasarlı+dayanıksız+güçsüz+matematiksiz bir yandan İstanbul deprem gerçeği 18 yıl evvel ki gerçekleri yaşadığımız şimdileri ise unuttugumuz gerçekler İstanbul'da ev alırken bizlere ne öğretmeli ? bir yerden kar edecim diye yani eski daire alıp yıkım kararı almaya çalışmak zaman kaybı değil midir ? belki m2 bazında iyi kar edecektir .her geçen gün ise İstanbul depremin inde zamanı olabilir bilinçli yatırım veya oturum için sizin önemli düşüncelerinizi bizlerle paylaşır mısınız saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, sanırım inşaat sektöründe kriz kapımızı çaldı ve içeri girmek üzere. Bahsettiğiniz üzere, uzun vade de de en fazla getiriye sahip olmayacak gibi, hatta götürecek. Emlak Konut Gyo ve büyük inşaat projelerinde satışlar %50 den daha fazla düşmüş durumda. Butik projelerde ise, geçen senelerde 1 milyon tl civarında satışı yapılan daireler, 600-700 bine dahi düşük satışlarla el altından satılmakta. Yatırımcılar ve üretici şirketler açısından durum kötüye gitmekle birlikte, oturum amaçlı ev almayı düşünen bizler, fiyatların daha da düşmesi taraftarıyız. Yükselen faizler ve şişen aşırı fiyatlardan dolayı, mevcut ekonomik alım gücünün de düşmesi, ev alma olanağını çok düşük hale getirmiştir. İşin matematiği de kalmamıştır. Birçok bölgede, kira çarpanları 300 ü geçmiştir. Sıkışıp da satan olmadıkça fiyatlar düşmez tezi doğrudur. Fakat Ahmet amca evini satarken, yanındaki sıfır daire fiyatıyla aynı yada daha fazla fiyat koyamaz, bekler durur senelerce. Arz fazlası da var doğru , fakat hangimiz , hangi gelirle bu arzı eritebiliriz ki? Müthiş bir düzeltme olacağı aşikar da, bu bir çöküşle mi olur? Yoksa nasıl günden güne arttıysa fiyatlar, öyle ce de paraşütsüz iner mi orta vadede? Yatırım enstrümanlarının da cazibesi de ayrıca darbe vurmuştur. Yüksek faizler, şişen fiyatlar, arz fazlası, kredi borçlularının hacze uğrayan daireleri, nakite sıkışan inşaat firmaları, kira vergilerinde götürü oranın düşmesi, beyaz yakalıların dahi alım gücünün orta bir eve yetmemesi , işsizlik, mevduat fazileri vs bu unsurları alt alta topladığımızda; İnşaat sektörü krizi kapıda mıdır?

MerhBa toki Karabük Safranbolu kirkille den 3+1 ev aldım 167 000 tl ye kuZey Doğu cephe bu bölge yatırıma açık.mıdır ileride iyi bir yatırım olurmu 5 10 sene sonra ve kira getirisi ne kadar olur görüşlerinizi merak ediyorum üstad. Saygılarımla

Tebernus Bey Merhabalar, bir okurunuzun ilettigi bir yaziya bazi yorumlarimi eklemek isterim. Bunu yapmadan evvel bir gozlemimi de paylasayim; son zamanlarda dovizin artmasi ve ev fiyatlarinda duraganlasmadan oturu okuyucu bazinda size igneleyici yorum sayisi artmis. Bunlari da cekinmeden paylastiginiz ve cevap yazdiginiz icin tesekkur ederim. Yorumlarima gececek olursak, soyle belirteyim: Bankacilarin ve beyaz yakanin da gayrimenkule yoneldigi tespitinize katiliyorum. Bana gore bu isin finansal okur yazarlik ve ingilizce bilmekle alakasi yok. Turkiye gibi sig bir finansal piyasada ne kadar donanimli olursaniz olun, daha garantici bir yaklasim sergilemek zorunda kaliyorsunuz,keza gayrimenkul orta uzun vadede Turkiye'de kaybettirecek bir enstruman degil. Finansal piyasalarda evet donem donem cok iyi kazanma sansiniz var fakat surekli takip ve surekli stres yasarsiniz. Bugun tum analizinizle takip ettiginiz borsa da yuyuyup uyandiginizda sabah bambaska bir tabloyla karsilasma ihtimaliniz cok yuksek. Hadi diyelim daha da gelismis bir donanima sahipsiniz. Dow, nasdaq veya frankfurt borsasinda kagidiniz var. Qtr bazinda 1-2 % divident ( temettu) alabileceginiz saglam 1-2 hisse buldunuz ve para yatirdiniz. Cok guzel. Dolar bazinda yillik 6-8% arasi temettu ve hisseninde yukari cikmasiyla 10-12% kazandiniz USD bazinda. Kac sene daha bunu yapabilirsiniz? Dunya piyasalarini ne kadar takip edebilirsiniz? Sabah koreye 3 5 roket sallansa, o piyasalar nereye evrilir? Demek istedigim su: Amerika'da ev sahibi olmanin insan hayatindaki onemi ile Turkiyede ev sahibi olmanin onemi cok farkli. Amerikada insanlar bundan dolayi farkli finansal enstrumanlara yatirim yapabiliyor. Avrupada da Turkiye gibi ev fiyatlari pahali. Fakat orada da goc ve nufus artisi sinirli oldugu icin ev fiyatlari stabil. Bundan dolayi Avrupali da farkli finansal enstrumanlara yoneliyor. Turkiyede durum farkli ( ortadogu cografyasiyla ayni). Nufus artiyor,finansal piyasalar sig, belli bolgeler goc aliyor ( istanbul gibi). Bundan dolayi arz ne olursa olsun talep var. Ha belli donemlerde fiyatlar sabit kalir fakat uzun vadede kaybettirecegini dusunmuyorum. Buna istinaden arkadasimizin belli "beceri seti gerektirmez" gorusune ne yazikki kismen katilabiliyorum. Hatta daha iddiali konusayim, gayrimenkul yatirimi asil beceri seti gerektiren bir yatirim enstrumani bence. Insanlarin IQ su +-5% aynidir. Kisinin ingilizce bilmemesi,veya dunya piyasalarini takip edip etmemesi bu kisinin becerilerini negatif yonde etkilese de para kazanma isi genel hatlariyla ticarete kafasinin yatkin olup olmamasiyla alakalidir diye dusunurum. Eklemeden gecmemeyim. Her ne kadar kismen katilsamda bu arkadasimizin yorumu genel anlamda oldukca doyurucu bir icerige sahip,saygi duyarim goruslerine.

misal; emlak işine yeni başlamış biriyim ve müstakil, ifrazlı 300 m2 bi arsayı müşterilerime satmak istiyorum. Ve müşteriye bi hesap çıkarmak istiyorum. Bunun neti ne olur, brütü ne olur, kaç kat olur, tabanı ne olur, inşaat alanı ne olur... Bunların hesabı nasıl yapılıyor detaylıca anlatabilirmisiniz acaba. Benim gibi hesap yapmasını bilmeyenlerde öğrenmiş olur.

Merhaba Tebernüş bey ben kırklareli organize sanayi böylesi genişleme sahasının içindeki tarlamı satmak istiyorum Yardımcı olurmusunuz.

Merhaba Tebernüs bey ben toki kayasehir 1892 konut projesinden hak sahibi olarak ismim cikti bu dairelerin kdv oranini nereden ve nasil ögrenebilirim,cünkü kdv oranlarinin yüksek oldugundan bahs ediliyor öyle ise besinat bedelini ödemeden basvurumu nasil iptal edebilirim,tokinin sitesinde kdv oranini belirtmemis simdiden cevaplariniz icin tesekkür ederim.Hayirli aksamlar.