tebernüş bey,iyi çalışmalar,tokının malum 2023 hedefi 1.25 milyon konut,türkıyenın nufusuysa resmi olarak 78 milyon ama göc eden suriyelileri de hesaplarsak ve daha da göç edecekleri 5 sene sonra nufusumuzun 85 milyon olması muhtemel ,yaptığım amatör araştırmalara göre ülkede konutun nufusa oranı yüzde 50 oranını bulduğunda vatandaşlar konutta doyum noktasına ulaşmış oluyor ve fiyatlar yatay seyretmeye başlıyor,türkıyede 15 16 milyon konut var tuık verilerine göre,yani yapılması geren nerden bakarsanız 25 milyon konut var.tokinin orta ve uzun vadede hedefi 5 milyon konut olması gerekmez mı?bir de catalca ve silivride oldukça boş arazıler vaken tokı buralara dar gelirliler için 250 500 bin konut yapamaz mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Modern Vadi projesinde, topraktan satın aldığım ve henüz tapu işlemlerini yaptırmadığım 2+1 evimi satışa çıkardım. Dumankaya satış sonrası hizmetlere ilettiğim ama olumsuz cevaplanan talebim size göre gerçekleştirilemeyecek bir talep midir? Yorumlarsanız çok sevinirim. Talebim: Ben zaten çıkıp gideceğim bir ev için neden tapu masrafı ödeyeyim. Evin tapusu direkt olarak benden alacak olan kişi adına çıkartılsın. Dairemin Dumankayaya olan ya da bir vergi borcu bulunmamaktadır. Şimdiden değerli görüşleriniz için çok teşekkürler.

Mehabalar, Size 2 soru sormak istiyorum. İlk sorum 16 daireli eşit arsa payı ( herkes 1/16) apartmanda giriş katında oturuyorum. 3/2 çoğunluk kentsel dönüşüme giderek binayı yenilemek istiyor. Fakat projede her hissedar 2 tane daire alırken, biz girişte olduğumuzdan sadece ters bahce dublex alabiliyoruz. Burada arsa payım synı olmakla beraber, ciddi değer kaybı ve tek daireye kalma mecburiyeti yaşıyorum. Buna nasıl engel olabilir yada en azından hissem kadar değerli bir pay alabilirim. ikinci sorum ise , yine yan tarafımızda bizim bina ile ikiz ve aynı şartlarda bulunan diğer parsel ile birleşip tek proje ile yapmak istiyorlar. Arsaların birleşmesinin bize getireceği hiç bir artı değer yok. Sadece otopark büyüyor ve birleşiyor. Bu 2 parselde tek proje uygulanmasına karşı gelebilirmiyiz. birleşmedede 3/2 yeterli mi yoksa bütün kat malikleri onay mı vermeli Saygılar

merhabalar tebernüş bey yaklaşık 7 sene önce 120 bin tl ye başakşehir onurkentte aldığım şu an aylık kira getirisi 1250 tl olan 2+1 90 m2 ev şu an 320 bin tl değerindedir.oturduğum sitede de temmuz 2015 de 135 m2 3+1 ev için 385 bin istenen ,fakat şu an aylık 1600 tl aylık kira getirisi olan 420 bin tl ye satılan daire var.oturduğum yeri satmadan alabilmem için 220 bin tl kredi ihtiyacım var krediler çok yüksek olduğu için ve bölgede yeni bölge hastane yapılsa bile yatırım için fiyatlar doyduğunu düşünüyorum,bu yüzden almak dan vazgeçtim.sizce kayaşehir bölgesinde yeni yapılacak toki proje veya diğer projelerden 200 bin tl peşinatla almak mı veya devir yapan dan mı almak mı yoksa bu satılan daire alınabilir mi? aylık ödeme gücüm 2500 tl gibi..teşekkürler

Merhaba, Kadir bey. Durumumuz, daha önce size sorulmuş olan http://www.tebernuskirecci.com.tr/koydeki-tarladaki-miras-hissemizin-tapusunun-alinabilmesi-hakkinda/136942 bu duruma çok yakin. Dedemden babama hisseli 20000 m2 arsamiz var. Bu mirasta dedem ve kardesleri hisseli pay sahipleri. Hepsi öldükleri için şimdi dedelerin torunları ilgilenmek zorunda bu arsalarla. Fakat hiçkimse anlasamıyor. İçlerinden biri bana satin diye diretiyor. ama degerinden çok daha az bir teklifte bulunuyor. %50'i topladiktan sonra izale yi şu yapmayi dusunuyor ki şu an %40'dan fazlasını almış durumda bu kişi. Benim sorum, sizin dediğiniz gibi elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi için dava açtıktan sonra tapuyu babam kendi adına çıkarıp, mirasçı olmayan 3.ü bir kişiye satış yapabilir mi acaba? Bir de bu arsalar İzmir'de, ben İstanbul'da yaşıyorum. Elbirliği mülkiyeti olarak intikal ve tescil işlemimi bulunduğum ilin tapu sicil müdürlüğünden yaptırabilir miyim? Şimdiden teşekkür ediyor ve iyi çalışmalar diliyorum.

merhaba Tebernüş bey, sorum gümüşdere köyü hakkında olacak. 1/1000 imar planı onaylandı söylentileri dolaşıyor bu konuda yorumunuz nedir? Ayrıca bu imar villa imari mı yoksa normal siteler mi olacak?

Merhaba, abant mevkinde tarlamız var hisseli 24250 metrekare yalnız ne yapsak müşteri bulamıyoruz.Bu yeri nasıl ve ne şekilde nerede müşteri bulabiliriz,yer büyük olduğu için fiyat normal bir köylüye çok geliyor,müşteri bulabilmem için emlakçılar çare olamadı.

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan 530 kişilik sitede oturuyoruz. 2013 yılında inşaat şirketi site yönetim planını oluşturup ve tapu işleterek bizi kendisi yönetmeye başladı. Bir çok kişi tapusunu aldı. Site iyi yönetilmediği için ve sadece listeye dayalı gider gösterilerek aidatlara belli aralıklarla zam yapıldığı için yönetimi devralmak istiyoruz. Site yönetim planı 2 geçici maddesi şöyle: aklımızı karıştırdı. İsim vermeden yazıyorum; 1-İş bu yönetim planında öngörulen kat malikleri kurulu oluşuncaya kadar bu kurulun görevlerini üstlenip, yurutmek, bu kurulun yetkilerini kullanmak, özellikle 28. Madde'de yer alan bir şirket ile ile sözleşme yapmak va kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak Uzere XXX Tic. A.Ş nin yönetim kurulu kat malikleri yonetim kuruIu'nu oluştururlar. Bu kurulun, görevi XXX sitesinin bitimini izleyen on yıl sonrasına kadar devam eder. 2 - Geçici Kat Malikleri Yönetim Kurulunu oluşturan XXX Tic. AS nin yetkilileri veya bu şirketin yönetici olarak atayacağı başka kişi XXX sitesinin yönetim işlerinin yürütülmesi için bu işlerle iştigal eden ve profesyonel yönetim işlerini gerçekleştiren bir firma ve bu firma ile çalışan hukuk burosu ile sözleşme imzalayabilecektir. Yukarıdaki 1. madde de belirtilen surelere uygun olarak XXX Tic. AŞ uygun göreceği ve yönetime ilişkin işleri yapmaya, ilgilileri atamaya, profesyonel yönetim firmaları ile sözleşmeler imzalamaya özel guvenlik firmaları ile anlaşmalar yapmaya tek başına yetkilidir. Kat maliklerini kurulunu site sakinleri olarak oluşturup yönetimi değiştirebilir, yönetebilir miyiz, siteyi yöneten inşaat şirketi 10 yıl süre ile bizi yönetmeye yetkili mi, eğer 10 süre ile yönetme anlamı taşıyorsa bu geçici maddeler yasalara uygun mu, site yönetimini nasıl değiştirebiliriz. bir avukata sorulmuş 4/5 çoğunluk sağlanarak site yönetim planı değiştirilmeli, geçici maddeler önümüzü tıkıyor denilmiş. Site yönetim planını değiştirmeksizin yapamaz mıyız. Ne yapmalıyız yazarmısınız.

Merhaba Serdar Bey ; İzmir koyun derede ev yatırımı yapmayı düşünüyorum sizce koyundereye yatırım ve önümüzdeki 5 yıllık gelecek durumu sizin gözünüzde nedir ? Tavsiye edermisiniz ?

Süleyman Aslan Beyin sorduğu ''kalorimetre ile ölçüm yapılan merkezi sistem binada doğalgaz faturalandırması'' başlıklı soruda; binadaki 40 daireden yakıt bedelinin %30'luk kısmı eşit alındıktan sonra, kalan %70'lik kısmı da toplam kwh miktarının 40'a bölümü olan 853 kwh değerinin altında olması halinde bu değere tamamlayarak hesaplandığını söylemiş.Bu hesabın elle tutulur tarafı yok zira herkesten minimum 34155/40=853 kwh bedeli asgari olarak alındığında 853 kwh fazlasını tüketenlerden aldıkları yüzünden bu kezde 34155 kwh dan fazla tahsilat yapılmış olacak. Ayrıca sıcak su kullanımı için hesaplanan aylık 379 TL 40 daire için çok az,merkezi sistem ile sağlanan sıcak su bedelinin hesabı da yanlış gibi .Kısaca bu hesapların detayı ile önce bir bilene başvurulup kontorl ettirilmeli sonra da gerekiyorsa itiraz edilmeli.