İyi günler Tebernüş bey. Herbiri 1100 metre kare olup, aynı yerde fakat ayrı parsellerde olan, 4 bloktan oluşan siteyiz. Kentsel dönüşümde 5 000 metre kareyi geçince fazladan alınacak emsal veya bir kazanım olur mu? Yada parsel birleşiminde avantaj kazanmak için kaç metre kare olması gerekir?

Merhaba Tebernüş Bey, Şişli Sağdıç Sokakta yüksek giriş, 30-35 yıllık, içi eski, pimapensiz ancak oturum alanı 120 metrekare olan fiyatı da 550bin TL olan bir ev almak sizce mantıklı mıdır? Oturmak için almayı düşündüğüm bir ev. Aynı sokakta 2 yandaki apartman dairesinde 1+1 yeni daire 550 bin liraya satılıyor. Apartmanın kentsel dönüşüme girme ihtimali yokmuş içinde oturanlar istemediği için. Kentsel dönüşüme girme ihtimalinde ise apartmanda herkes büyük daire istediği için müteahhite verilecek daire olmuyormuş ancak malikler para toplayıp müteahhitle anlaşırsa öyle yaptırılır dediler. Depremden çok korkuyorum ama Şişli?nin zemini iyi olduğundan eski evlere de bakıyorum, acaba hata mı ediyorum? Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba beş hissedar olduğu bı işyeri var dört hissedar satilmasindan yana bitanesi hariç ne yaparsak satış yapabiliriz 20 yıldır mahkeme sürüyor. Yardımcı olursanız sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, sizi ilgi ve saygı ile takip ediyorum.Sorum ile ilgili etrafımdaki tek profesyonel sizsiniz. Yeni evliyiz.Şu anda beşiktaş cadde üstünde kirada ikamet ediyoruz. Y. Ailemizden gelecek olan 600.000 tl kadar bir birikim var bizde üzerine 200.000 tl koyacak şekilde kredi çekmeyi planlıyoruz. Genel olarak merkezi, sakin ışık alan ev arayışımız bulunmakta, mevcut işyerlerimiz Maslak Zincirlikuyu bölgesinde. Ancak malum özel sektör çalışanıyız nerede ne zaman çalışacağımız ipliğe bağlı dolayısı ile, toplu taşımaya yakın olması bizim için önemli bir kriter. Gayrettepe Yıldız Posta ile Barbaros arasında bir ev bulduk, genelde o civarda fiyatlar 900.000-1.300.000 arasında. Buldugumuz ev 800.000 e yakınsayan bir ev bulduk ama evin a dan z ye yenilenmek durumunda. (kapı mutfak banyo yer duvar tesisat).Aynı binada daha karanlık daire kiralık 2750 tl.Kira çarpanı da yüksek. Evin çok fazla kolonu var. Ancak çok ışık alıyor,yokuşsuz ve önü kapanmayacak durumda.Sizce böyle bir ev alıp 100.000 e yakın tadilat yapmak mı? yoksa 900.000 lık evi pazarlık ile 850000 civarına düşürmek ve minimum tadilat yapmak mı? Saygılarım ile.

2014 yılında banka kredisi ile aldığım konut tapuda işyeri olarak geçmektedir. İşyeri olarak geçtiği için krediye ilave masraflar çıktı. (BSMV ve diğer) Banka yetkilileri konut kredisi olarak kredi kullanılsaydı, bu masrafların çıkmayacağını belirttiler. Kredi ile aldığım bu konutu 3,5 yıldır mesken olarak kullanmaktayım. Acaba bankada çıkan ilave masrafları geri almam yada ödemelerden düşülmesini sağlamam mümkün olur mu. İlginiz için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, .Haberin içeriği hk yardımlarınızı bekliyoruz KAMPANYA 3 AY SÜRECEK 2017'yi 1.4 milyonluk rekor konut satışıyla kapatmaya hazırlanan inşaat sektörü temsilcileri, konuyu geniş kapsamlı masaya yatırıp, firmaların yetkililerinden oluşan bir heyet oluşturarak çalışmalara başladı. Edinilen bilgilere göre kampanya atağı bir öncekinde olduğu gibi yine Emlak Konut GYO çatısı altında olmayacak. Firmalar inisiyatif alarak kampanya başlatacak. Görüşmeler neticesinde yüklenici firmaların mevcut satış koşullarına kampanyayla birlikte devam edebilecekleri ortaya çıktı. Kampanya kapsamında yüzde 10 peşin ödendiği takdirde, 84 ay yüzde 0 faizle konut kredisi kullanılacak. Teslimi 3 yıl olarak baz alınan konut için yüzde 5 ara ödeme alınacak. Kampanyanın 1 Ocak'ta başlayıp, 31 Mart 2018'de bitirilmesi planlanıyor.haberin içeriği hk yardımlarınızı bekliyoruz

Merhabalar, Apartmanda 5 daire ve 2 dükkan var. Dükkanlardan birinde binayı yapan müteahhitin kendisine ait satış ofisi var. Apartmanda da 4 araçlık otopark mevcut. Dükkanların önünde geniş bir alan var bu alanı apartman sakinleri olarak biz kullanmıyoruz dükkanlar giriş çıkışı buradan yapıyor. Müteahhit bu apartmanda oturmuyor ancak akşam olduğunda hepimizden önce şirketine ait kamyonetini otoparka getirip kendi arabasıyla evine gidiyor. Sabah da erkenden gelip kamyonetini alıp inşaatına gidiyor. Biz apartman sakinlerinin aracı da bu nedenle dışarıda kalıyor. Soru 1 : Apartman sakinleri olarak dükkanların önündeki payımızı kullanmadığımız için dükkanlar bizim hakkımızı zaten kullanmış oluyor. Bu durumda otoparktan da faydalanabilirler mi? Soru 2 : Müteahhit apartmanda oturmadığı için akşam gelip aracını otoparka koyabilir mi, bununla ilgili apartman sakinleri olarak yönetim kararı alabilir miyiz apartmanda oturmayanlar aracını otoparka park edemez diye. Soru 3 : Dükkanlar otoparktan ne şekilde faydalanabilir (örneğin sadece gündüz mü yoksa 24 saat mi) bunu sınırlandırabilir miyiz? Soru 4 : Yönetim olarak otoparka girecek araçlar için sıra oluştursak dükkanlar da bu sıraya uymak zorunda mı? Şimdiden teşekkürler. Çok sağolun.

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle yeni yılınızı kutluyorum. İdealistkent 2 nci etap'ta bulunan 368 m2 brüt alanı olan, 150 m2 bahçe kullanımlı villayı almayı düşünüyoruz. Villanın bize anahtar teslimi maliyeti 1.955.000 TL olacak. Bu durumda m2 maliyeti 5.313 TL yada 1.400 USD oluyor. Metronun da 2018 senesinde açılacağı ve siteye 300 metre uzakta olacağı bilgisi paralelinde sizce bu mülkün bu maliyetle alınması mantıklı olur mu? Saygılarımla. Nurgül Süner

Tebernus bey merhaba. Bir müteahhitten 8 ay önce bir daire aldım. Fiyatı çevresine göre biraz tuzluydu ama evi beğendik, kendimiz oturacağız diye aldık. Buraya kadar herşey normal. 2 ay sonra oturacağız diye sözleşme imzaladık ama 4 ay sonra zorla eve taşınmak zorunda kaldım daha fazla kira ödememek için. Islami yoktu tabi. Neyse alırken iskan bedeli size ait dediler sözleşmede ve en fazla 1000 tl ödersiniz dediler ama harç bedeli 4000 tl cıktı. Ayrıca sitenin içindeki sosyal alanları tamamlayamadı halen firma. Ayrıca sayaç bedellerini bizden istedi. Iskan belgenizi vermem yoksa dedi, abone olamazsınız dedi. Ben de belediyeden iskan belgemi aldım tüm aboneliklerimi yaptırdım. 5 kurus odemedim. Ayrıca fatura bedelini evin değerinin yarısi kadar kesti. Kdv de sözleşmeye göre muteahhite ait. Ben de maliyeye şikayet edicem dedim. Herkes kartlarını açtı anlaşılan. Şimdi bu iskan bedelini benden faizi ile talep edebilir mi firma. Yoksa kanunen bu bedeli firmamı ödemek zorunda sözleşmede bana ait olmasına rağmen. Firma eksiklerini tamamlasa zaten ödeyeceğim ama yapmıyor.teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey Arnavutköy bölgesinden üzerinde Yeni koyulmuş TOKİ şerhi bulunan,arsa konumunda bir gayrimenkul almayı planlıyorum. TOKİ şerhli arsanın riskleri ve avantajları nelerdir? Teşekkür ederim