iyi geceler.. gebze ve çayırovayı emlak yatırımı açısından nasıl buluyorsunuz.. şimdiden teşşekkürler..

Merhaba, Boğaziçi ön görünüm bölgesi imar çalışması yapılıyor mu,yoksa bizleri oyalıyorlar mı? Yerlerimizi yok pahasına satalım mı,bekleyelim mi? Ne tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

Merhaba, İstanbul Güngören ilçesinden yatırım amaçlı bir daire satın almak istiyorum da, tahmini olarak 155 kira çarpanı olan,15-20 senelik bir daire buldum. Sizin değerlendirmeniz nasıl olur acaba? Eski konut- yüksek kira çarpanı olan yerleri tavsiye ediyor musunuz?

Syn. Tebernüş Kieçci bey , Kadıköy kuşdili cd. sinde Sevimli işhanında bir ofisimiz var kentsel dönüşüme girecekmi acaba çünkü satıp bir yer almayı pilanlamaktıyız zamana yayalımmı yoksa kentsel dönüşümümü bekleyelim bilemedik .Çok teşekkür ederiz şimdiden cevabınız için.

Merhaba Tebernüş Bey ben Silivri'de 10-12 sene önce yapılan kınalı evleri sitesinden bir villa almak istiyorum fakat sitedeki hiçbir evin iskanı ve kat irtifakı yok.Sizce almalımıyım ileride yıkılma,tapuma el konulması gibi bir durumlu karşılaşırmıyım. ilginize Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey iyi çalışmalar. İstisnasız hergün sorulan soruları ve cevaplarınızı takip ediyorum. Bize yol gösterdiğiniz için, tecrübelerinizi aktardığınız için teşekkür ederiz. Benim sorum daha önce de dile getirdiğim, birden çok yerde organize olmaya çalıştığım halde bir sonuç üretemediğim bir soru. Özyurtlar inşaat'tan 2014 nisan (proje ilk satışa çıktığında nakit bir ev aldık) ev teslimi ile ilgili 2 yıl sonra (2016 haziran) denilmişti. Sözleşmeyi imzaladık. Sözleşmede bu noktaya aşırı dikkat etmemiştik, etseydik de bu konuda tecrübesiz olduğumuz için ayrıntıyı anlamazdık ; sözleşmede ruhsat alındığı tarihten 2 yıl sonra teslim edilecek yazıyor imiş. İnşaat uzun süre boyunca başlamadı veyahut başladığında uzun süre çivi çakılmadan durdu. Bunun sebebi ruhsatla belediyeyle ilgili sıkıntılarmış. Kendilerine 2016 yazından teslim etmediniz dediğimizde sözleşmede belirtildiği gibi teslim süremiz 2 yıl ve bu 2017'nin son çeyreğine denk geliyor deyip işin içinden sıyrıldılar. Kendileriyle ilgili bir çok şikayet olmasına rağmen çözüme ulaşılamıyor, mağdurlar toplanamıyor. Birşey yaptırılamıyor. 1,5 yıl gecikme söz konusu. Ne kira yardımı ne başka birşey yok ortada. Sözleşmeye bakıldığında ruhsatı aldıkları tarihi de hiçbir şekilde ne belediyeden ne kendilerinden öğrenemiyoruz kendileri ruhsatı aldıkları tarihi söyleseler ya da belediye söylese en azından gerçekten biz tecrübesizliğimize ve onların uyanıklığına yenik düştük diyebiliriz belki ya da o uyanıklıklarına rağmen gecikme sebebiyle kira yardımı alma noktasında delilimiz olabilir. Ki 2017 son çeyreği bitti ve evlerin teslimi noktasında da bir gelişme yok ortada, görünüme bakıldığında 2018 yazından önce teslimi mümkün değil gibi gözüküyor. 4 seneyi bulacak yani toplamda aslında. Zaten böylesine büyük bir firmanın, o bölgede bu denli projeleri inşaatları olan bir firmanın 3,5 sene neticesinde projesini hala tamamlamaması hangi maddeye dayanırsa dayansız büyük bir mağduriyet doğurtmakta. Nasıl inşaat ruhsatı henüz alınmadı ve alınmamasıyla ilgili de durumlar var iken böyle bir firma kalkıp da 3,5-4 sene öncesinden ya da ruhsat açısından bakılırsa onayı almadan 2 sene öncesinden nakit fiyatlara ev satabiliyor. Sanki doğrudan tüketiciyi kandırmak niyeti gibi. Gerçi Özyurtlarla ilgili sadece bu proje değil birçok projesi ile ilgili iskan, kalite, gecikme vb gibi birçok şikayetler ortada. Size sorum bu konuda ne yapabiliriz ? Yol gösterecek bir fikir verebilir misiniz ? Hem belediye ayağında hem özyurtlar tarafında inşaat ruhsatı ne zaman alındı sorusunu bile öğrenemiyoruz ki hak iddaa etme noktasında aşama kaydedebilir olalım. Onun dışında ise Esenyurt bölgesinde Özyurtlar'dan ev alma düşüncesinde olanlar için de küçük bir uyarı olmuş olsun (ev alma düşüncesindeki herkes için olsun aslında ama) sadece kira çarpanı yatırım sosyal imkanlar ulaşım vs gibi etmenler değil muhakkak firma ve inşaatlarıyla ilgili var ise oturanlar ile ilgili araştırma yapıp bilgi edinsinler.

Tebernüş bey, Kırklareli merkeze bağlı Kızılcıkdere'de, OSB'ye yakın, asfalt kenarında 4500 m2 tarla 50.000 TL'ye alıp, etrafındaki bazı yerleri de alıp çiftlık imarı çıkartıp satmak.Kırklareli toplam nüfus artış hızı olarak değerlendirildiğinde yatırım yapılabilir mi?

Hızlı geri dönüşünüz için teşekkür ederim Özge Hanım. Yani temel öğrenmek istediğim şey. Daha önce encümenden geçen ve sonra iptal edilen karar dava aşamasında karşıma gelir mi? .Davada herhangi bir engel teşkil eder mi? Ortada sadece karar var.Herhangi bir harc pulu yatırma, tapu işlemi vesaire yok. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar kolay gelsin... şilede ufak bir yatırım düşünüyorum 35.000 tl ilk İstanbul tapu olması nedeniyle göçe köyde bir tarla buldum . 415 m2 belediyede sorduğumda dere taşkın yatağı sadece tarımda kullanırsınız. Dereye 200 mt mesafede bu konu da düşüncenizi merak ettim tşkler syg.

Merhaba 3 parselden oluşan toplamı 6200 m2 bağ vasfında bir yerim var.Yerimin bir kısmından fiili olarak yol geçiyor.Ben bu 3 parselden oluşmuş tapuyu birleştirmek ve yola terk için belediyeye harita mühendisi ile dilekçe verdim ve encümenden onaylandı.Sonrasında encümen kararının iptalini istedim ve iptal ettirdim.Kadastro ve tapuda herhangi bir işlem yaptırmadım. Şuan benim parselimin yol geçen 600 m2 için kamulaştırmasız el atma davası açabilir miyim