Merhaba hoca, Başakşehir kayabaşında yer alan 6.000 mt2 arsamız için toki uzlaştırma daveti yolladı. fakat piyasasını ve tokinin ne kadar teklif edebileceğini bilmiyoruz. toplam 8 hissedar yer almakta. arsada vergi borcundan dolayı şerh var. aylık taksitlerle birikmiş vergi borcumuzu ödüyoruz. bu durum satışa engel olur mu ? kayabaşında mt2 fiyatları nelerdir toki ile pazarlık yapabilir miyiz ? bu konuda bilgilerinizi rica ederim. iyi akşamlar.

Bir önceki sormuş olduğum soruda net açıklayabilmek için detaylara girmiştim fakat dediğiniz üzere ana meseleden uzaklaşmışım Tebernüş Bey; Yazmış olduklarınızdan yola çıkarak bu kadar emlak ofisi açılmasına ragmen emlak zincirlerinin 300-500 ile sınırlı olmasının analizlerim sonucu 3 sebep ortaya çıkarıyor. 1) Franchise veren firmanın fiyatları ve verdikten sonraki ilgisizliği 2) Emlak sektörü yanı danışmanlığını herkes açabileceğini düşünüp tecrübesizliğini çalışarak kazanma olarak benimsiyor. ve en önemlisi ise 3) Sahibinden'in sağladığı imkanları franchise firmalarının sağlıyamıyo olması, Benimde düşündüğüm proje tezi bu sektör ile ilgili olduğu için kendi imkanlarım ile araştırmalar yapabiliyorum, birebir ağızdan aldığım ( emlak ofislerinden ) bilgilerle sektörün gerisinden gidildiğini söylüyorlar, ve bu kadar istihdam var iken böyle geri kalmayı anlayamadıklarını söylüyorlar, En önemli şikayet nedenleri ise bir gayrimenkul'u danışmanlık aşamasından başlayıp satışına kadar ki süre içinde hem maddi hemde manevi olarak çok süreç ile uğraştıklarını söylüyorlar. Bu durumu değiştirecek hamlelerin ne emlak şirketlerinden ne de sanal sistemlerden geldiğini söylüyorlar. Bu söylediklerimi baz alarak, Emlak ofisleri sahiplerinin ( emlak zincirleri ve emlak ofisleri) ne yapması gerektiğini ve nasıl bir yol izlemeleri gerektiğini, hatta neyi hedef almaları gerektiğini söyleyebilirmisiniz? Daha soracak o kadar çok soru sorabilirim ki burada, Çünkü tespit edilememesi çok zor yanlışlar ile yürüyor bu sektör. Yüz yüze konuşabilme imkanımız olabilrmi siz ve sizin gibi değerli insanlarla Tebernüş Bey; gerek bir konferans olur, gerek bir söyleşi oturumu, yada bir merkez.... İyi Akşamlar...

merhaba öncelikle bizlere böyle bir imkan verdiginiz için size ne kadar teşkkür etsaek azdır.benim sorum mecidiyeköy civarında daire almak için araştırma içindeyiz ,bu arayış içinde gördükki bu civarda bir çok daire arsa tapulu ve krediye uygun degil.bizim buradan daire alma sebebimiz itü de ögrencimiz olması yani 4 sene oglumuz oturacak .bu dairelerin fiyatları oldukça uygun.böyle bir daire de bizim zararımız ne olur.bilgilendirmenizi rica ederim.arsa tapusu yeterli olurmu.TEŞEKKÜR EDERİM.

Tebernüş Bey, bilgi kirliliğinin üst seviyede olduğu emlakçıların işine geldiği gibi bilgi verdiği bir sektörde kaliteli ve düzgün hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim. Ataşehir Uphill veya Varyap Meridian projelerinden 2+1 ofis veya konut almak istiyorum. Konut mu, ofis mi, Varyap mı, Uphill mi arasında kaldım. Varyap'da 2+1 ofis, 120m², 1.000.000 TL civarı kirası 3.000 TL civarı. Uphill Towers'da ise 2+1, 120m², 800.000 TL civarı kirası 3.000 TL civarı. Konutta da yine yaklaşık fiyatlar sunmaktalar. Uphill 2008'de Varyap 2012'de bitmiş ve Varyap'ın aidatı daha fazla. Uzun vadeli yatırım yapmayı planladığım göz önünde bulundurulduğunda ve gelecek olan kiraya bağladığım ödemelerim olduğu varsayıldığında en mantıklı seçenek hangisi olur? Finans Merkezi'nin 2017'de biteceği söyleniyor. Bundan dolayı konut ihtiyacı artacağından konut daha hızlı prim yapar görüşü var. Siz ne dersiniz? Teşekkürler.

Merhaba. Kitaplarınızı nerden ve nasıl temin edebilirim.Teşekkür ederim. Saygıularımla. Işıl Öçal

Merhaba Tebernüs Bey, Ben Celaliyeden 6 sene önce Tarla aldim o zamanlar Saglikkent ve baska projeler konusuluyordu ancak Simdiye kadar bir tas dikilmedi. Acaba 3ncü Köprü veya 3ncü Havalimaninin bir yarari olurmu. Cevaplarsniz sevinirim. Saygilarimla

Merhaba ben Bağcılarda kirada oturmaktayım %85 ağır engelli çocuğum var.Tokinin İstanbuldaki en yakın projesi ne zaman.Engelli annesi olarak önceliğimiz varmı?Bilgi verirseniz sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Bey, İnnovia 4 ten yatırım amaçlı şubat 2016'da 1+1 daire aldım. Geçmiş projelerde ve bu projede gecikmeler yaşanmış ama innovia 1-2-3 te daireler şuan tapulu. Tapu alma ile ilgili ve inşaat süresi ile ilgili gecikme yaşarmıyım ? Şuan 17 bloktan yaklaşık 8 tanesinin kabası bitmiş durumda ve teslim tarihi için haziran 2017 den bahsediyorlar. İkinci sorum ise prim yapar mı ? 1+1 49 metre kare daire metro da bittiğinde 2019 da 300 bin eder mi ?

Mehababalar! Oturduğum apartmanda kiracıyım.Sadece apartman yöneticisiyle sorun yaşıyoruz.Kendisi bizi apartmandan çıkartmak için her fırsatta bunu dile getirmekte ve biriken aidatı da bizi çıkarmak için almamaktadır.Bizden evden 2 ay içinde evden çıkmak ve apartman karar defterine imza atmamaız karşılığında aidatı alabileceğini söylüyor.Yoksa mahkemeye verip aidatı vermiyoruz gerekçesiyle biz evden çıkartcaklarını söyledi.Yönetici maalesef apartmanda çok eski olduğu için diğer oturan insanları da olumsuz yönlendiriyor.Keza biz yaklaşık birbuçuk yıldır bu evde oturmaktayız. Sizce apartman yöneticisinin bizi 2 ay içinde evi boşaltmamız konusunda baskı yapması ve apartman karar defterini imzalatmaya zorlaması yasal mı? Kiracı olarak bu noktada haklarımızı öğrenmek istiyorum.Biz bu karara imza atmak istemiyoruz ve mahkemeye başvururlarsa tahliye kararı çıkar mı? İyi çalışmalar.....

Merhaba Tebernüş Bey, İçerenköyde eski üsküdar caddesinin paralel sokalarından birinde net 23m2 iskanlı bir dükkan aldım.Fiyat 90000. Dükkan döküntü ve masraflı.Sizce çok mu vermişim ? İleride bölgede kentsel dönüşüm olabilir diye yatırımlık aldım aslında ama yaptırıp kiraya da verebilirim.Yalnız kafamı kurcalayan bir sorum var.binanın arsası 110 m2 ve 3 katlı ancak benim dükkanın arsa payı nedense düşük ve 6m2.Bu durumda kentsel dönüşümde dükkan iskanlı olmasına rağmen 6m2 üzerinden mi değerlendirilip değer biçilir yoksa 23 m2 üzerinden mi ? Bu fiyattan almak mantıklı mıydı sizce satan kişi alım satım yapan bu işleri bilen biri olduğundan içime şüphe düştü.