Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 5927 Kişi okudu

silivri çanta balaban arsa alınır mı?

Soru

merhaba tebernuş bey, ev almayı kaçıranlardanım bütçeme uygun silvri çanta balabanda d100 kenarı ve sahile 600-700 metre mesafeli villa imarlı ifrazlı 66 m2 taban oturumlu 2 kat yapım izni olan site içinde arsa almayı düşünmekteyim, 154 m2 ve m2 değeri 1800 tl, etrafında emsal villalar 5-6 milyon tl, site içinde şuan yapılan villalar 1.5 milyon, yatırım için uygun mu? bölgeyi ve arsa almayı önerir misiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Mayıs 2022 | 08:52 halil yalçınkaya 369 Kişi okudu

Zeytinlik almak mantıklı mı

Soru

Sayın hocam merhaba, Balıkesir Edremit ilçesi ortaoba köyünün hemen dış çap sınırında bir zeytinlik almayı düşünüyorum. Konuştuğum emlakçılar yoğun talep üzerine köy imar çaplarının 300 metreye çıkacağını ve böylece dış sınırdaki zeytinlikler dahil imara açılacağını söylüyorlar. Sadece bir emlakçı zeytinliklerin hiç bir şekilde imara açılmayacaktır dedi.. sizce köy sınırındaki zeytinliklerin imara açılmasına yönetmelik ve kanunlar izin verir mi hocam. Değerli bilgilerinizi paylaşmanızı rica ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mayıs 2022 | 22:20 Yavuz güler 578 Kişi okudu

Emlak Yatırım Rehberi adlı kitap ile ilgili

Soru

hocam bir ''Emlak Yatırım Rehberi '' adında birde Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır? adında iki kitabınız var bu kitapların içerikleri farklı mı yoksa içerikleri aynı başlıkları mı farklı acaba sonraki basımda kitabın ismini mi değiştirdiniz ?ilk kitabı piyasada bulamıyorum bir türlü ondan sordum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mayıs 2022 | 20:47 ilhami çelik 304 Kişi okudu

Tarla cins degisikligi işlem ve maliyeti

Soru

https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/#ara/cografi/36.05714261133901/36.01202487945557 Köy sınırları içerisinde yer alan 6758 m2 tarla arsaya cevrilebilirmi çevrilir ise bunun yolu ve maliyeti ne olur tarla 55 m ana yol cephesi var bu tarla 7 kardeş arasında ortasından 5 genişliğinde yol bırakma sarti ile 7 parsel olarak paylaşılmak isteniyor bu işlem için nasıl bir yol izlemeliyiz tesekkurler taşınmaz no 90070050

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mayıs 2022 | 14:30 Ridvan cot 279 Kişi okudu

Araba satıp ev almak mantıklı mı?

Soru

Tebernüş bey merhaba. Öncelikle yazılarınızı okuduktan sonra keşke sizi daha önce tanıma fırsatım olsaydı diye düşündüm. Çok kısa net ve anlaşılır bir şekilde yazmışsınız. Şu an mevcut yaklaşık 400 bin TL değerinde sıfır sayılabilecek bir arabam var. Almak istediğim evlerde 850 bin TL civarında Açıkçası araba bana şu an için acil bir ihtiyaç değil günde sadece 7 km işe gidip gelmek için kullandığım bir lüks olarak görmeye başladım. Yeni açıklanan konut kredisi kampanyalarıyla beraber ev almayı düşünüyorum. Çünkü aylık kira bedelim baya arttı ve konut kredisinde ödeme güçlüğü de çekmeyeceğim. Ama bu süreçte konut fiyatları da baya arttı. Daha da artıp hiç ev alamamaktan da korkuyorum. Araç fiyatlarının da daha da artacağı söyleniyor. Sizce arabayı satıp güzel bi lokasyonda ev almak mı mantıklı? Yoksa arabanın elimde kalıp piyasaların biraz durulmasını beklemek mi mantıklı? Ya da piyasaların durulma olasılığı var mı? Açıkcası zarar ederim diye korkuyorum? Çünkü araba da benim tüm birikimim neticede.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mayıs 2022 | 14:26 Bilge ertaş 1006 Kişi okudu

Ev almak icin yer seçimi hakkında

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, gecen seneden bu yana ev bakiyoruz, biraz geciktik gibi gorunuyor. Ama bu enflasyon ortaminda sizin de yazılarınızdan takip ettiğim kadariyla hala alinabilir gibi dusunuyorum. Güzeltepe Kiptaş konutlari 3+1 net 120 m2 5.5 mn TL seviyesine gelmis durumda. Ayni bolge yenikoy konaklari 120m2 6 mn TL seviyesinde. Ikisi de son 3-4 yilda tamamlanmis projeler. Diger opsiyon da Göktürk te nispeten eski bir sitede (20 sene) 170 m2 brüt 4.9 mn TL, handikapı otopark yetersiz. Isimize uzaklık acısından hepsi benzer. Bize en sicak gelen opsiyon Göktürk, ancak kira çarpanı olarak Göktürk daha yuksek gibi, yukarıda bahsettigim evin güncel kira bedeli 12-13 bin tl olarak tahmin ediyoruz. Ek olarak bu binada iskan yok kat irtifakı var. Siz olsanız nasıl bir tercih yapardiniz? Iskan olmayan evlerle ilgili bir uyariniz olur mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mayıs 2022 | 11:32 Erkin Uzun 481 Kişi okudu

Yatırımda Kararsızlığı Hakkında

Soru

Merhabalar Tebernüş bey, ıspartakule de piyasası 1.4M bir dairem var, kirası 2.000TL(piyasası 4.000 eski kiracılı) burayı satıp iki alternatifli değerlendirmek istiyorum;ilki:mall of istanbul da 1+0 piyasası bu 1.5M-1.9M arası birtane 1.3M a buldum, 4.000TL kiracılı alırsam hem yüksek kira geliri alacağım hem de ev daha değerli olacak ikincisi Kağıthane Dap Vadi ofis katlarından farklı m2 lerde 1.4M-1.6M bandında kira geliride 4.000-7.000TL aralığında olacak. sizce Tebernüş bey hangi fikri değerlendirmeliyim gelecek ve lokasyonlar adına yoksa hiç kıpırdamamalıyım ? saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Mayıs 2022 | 04:52 Murat Ak 485 Kişi okudu

Araç satıp oturma maksatlı ev almak

Soru

40 senelik bir evimiz var oturuyoruz biraz eski artık çatidir şudur budur 600 bin civari olan bir aracımı satıp 300 bim Civarı kedi çekip ev almak düşüncesini esim tarafından geldi al burayida istersen sonra satariz yada kiraya ver diyor araç fiyatlarında artıyor beklerken ev fiyatları yine artar mı makas cok açılır mi diyoruz kredi ilede enflasyon farkını kapatmak mantıklı mı ben hisse yatırımı isterken tabi haanim konfor sebebi ile ev almak istiyor araç satıp almak mantıklı mi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2022 | 19:42 Emin calis 803 Kişi okudu

Balıkesir Edremit Köylerinin hemen dış çap sınırından zeytinlik alınır mı

Soru

Sayın hocam merhaba, Balıkesir Edremit ilçesi ortaoba köyünün hemen dış çap sınırında bir zeytinlik almayı düşünüyorum. Konuştuğum emlakçılar yoğun talep üzerine köy imar çaplarının 300 metreye çıkacağını ve böylece dış sınırdaki zeytinlikler dahil imara açılacağını söylüyorlar. Sadece bir emlakçı zeytinliklerin hiç bir şekilde imara açılmayacaktır dedi.. sizce köy sınırındaki zeytinliklerin imara açılmasına yönetmelik ve kanunlar izin verir mi hocam. Değerli bilgilerinizi paylaşmanızı rica ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2022 | 19:24 Yavuz güler 566 Kişi okudu

Lüleburgaz Elmacı Köyünden Yatırımlık Arsa Alınır mı ?

Soru

Merhaba, Edirne Uzunköprü Elmalı Köyünden 1365 m2 İmarlı ifrazlı %60 konut taban oturumu olan arsa 160.000 TL?ye alınır mı ? Tahmini olarak kaç yıl içerisinde bir değer artışı sağlar ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2022 | 17:53 Sertaç Tümer 319 Kişi okudu