KENTESEL DONUSUMDEN DAYRE ALINIRMI

Soru

Meraba tebernus bey, butun sorularıma cevap verdıgınız ıcın tesekkurler oncelıkle.Yenı bır yatırım yapıcam bagcılar kırazlı metro dıbı sıtede 10,000 arsa payı var .burda bır dayre almak ıstıyorum 5, kat 400 dıyor kentsel donusum konusuluyor , 170 kentsele versen sızce dogru bır yatırımmı olur arsa payı buyuk olması hosuma gıttı sızce mantıklımı bu yatırım.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Nisan 2021 | 16:23 BAHAR CORAK 2081 Kişi okudu

Ankara Mamak SKYLİNE TOWER Satılık

Soru

Merhabalar. İstanbulda oturuyorum. Eşimle daha büyük bir ev arıyoruz. Ancak istediğimiz kriterlerde ki evler 2.000.000 ile 3.000.000 arasında maalesef. Bizim bütçemizde o rakamlara çıkmıyor. Kayınvalidem ve kayınpederim ANKARA'da oturuyorlar ve Ankaranın evlerini oldum olası çok seviyorum ama şehri sevmediğim için hiç düşünmemiştim. Ancak MAMAK NATAVEGA AVM hemen arkasında yeni başlanan SKYLİNE TOWER projesini görene kadar. Eşim ve ben tam aradığımız evi (4+1) bulduk. Örnek daireyi gezdiğimizde ise eve resmen hayran kaldık. Eşyalar, Banyoda ki hamam, Mutfağın ve balkonun büyüklüğü kısaca bize göre evde kusur yoktu. Bizde 19. kat daireyi 2022 sonunda bitirilmesi koşulu ile 925.000 TL ye sözleşme yaptık. Bir ev için şehir değişir mi eşimle bunu konuşuyoruz. En kötü proje bittiğinde evi satıp üzerine koyup İstanbuldan bir ev alalım diyoruz. Bu seferde bu güzel ev oturamadan elimizden gidecek diye üzülüyoruz. Bu evi söküp İstanbulun hangi mahallesine koyarsanız koyun 2.000.000 başlar. Sizin de yorumlarınızı merak ediyoruz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Nisan 2021 | 12:59 Onur Çelik 1540 Kişi okudu

Kemerburgaz 2+1 Daire Alımında prim yapar mı?

Soru

Kemerburgazda otoparklı ve residance olan 85 m2 giriş katı 1 yaş daireyi 675 bine almayı düşünüyorum. Sizce 1 yılda ne kadar prim yapar? Muadilleri çok daha yüksek fiyatlı. Kira kazanımı 2.750 TL

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Nisan 2021 | 12:55 OKAN TÜYSÜZ 1548 Kişi okudu

Tapu web sorgulamada İpotek bilgisinde derece kısmında ''0'' yazıyor tam olarak ne anlama geliyor.

Soru

Kart irtifakı kurulan İpotekli bir daireyi satın aldım. Müteahhittin 6 dairesi var , 4 adet dairenin ipoteği çözülmüş 2 adet dairenin ipoteği çözülmedi. Bu dairelerden biri benim dairem. Tapu web adresinden sorguladığımda 1.200.000 tl müşterek ipotek gözükmekte ve derecede ''0'' yazmakta. 1.200.000 tl tamamından iki daire mi sorumlu oluyoruz. Maklenizi okudum fakat uygulamaya yönelik tam anlayamadım. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Nisan 2021 | 10:41 ESRA ÇAVDAR KARPUZ 1609 Kişi okudu

Vadi evler emlak konut ve Vaditepe 4 + 1 arasında seçim

Soru

Tebernüş Bey merhabalar Emlak konut'un vadi evler projesinde 3 artı 1 dubleks 206 metrekare brüt 135 metrekare net ilaveten yaklaşık 90 metrekare kullanım haklı bahçe alanına sahip Bir daireyi opsiyonlattık elimdeki vaditepe de 202 metrekare 4 artı 1 daire mi satıp nakitle almayı düşünüyorum nakit fiyatı 1 451 000 tl 3 sene sonra teslim edilecek olan bu dubleksin vaditepe ile karıştırıldığında 3 sene zarfında her 2 konutun yapacakları muhtemel nisbi değer artışlarını karşılaştırarak vaditepeden vazgeçerek bu daire için(vadi evler) yapılacak yatırımın kar oranı ve makul olup olmama durumunu değerlendirmenizi rica ediyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Nisan 2021 | 23:47 Hasan Kemal 912 Kişi okudu

Ev için döviz bozdurma ya da kredi

Soru

870.000 TL değerinde ev almayı düşünüyorum.670.000 nakit 200.000 60 ay vade 292.000 geri ödemesi var.25.000 dolar daha bozdurup tamamını nakit alabilirm.sizce hangisi mantıklı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Nisan 2021 | 22:01 Ahmet yilmazturk 1073 Kişi okudu

kamulaştırılmamış arsa sorunu

Soru

İstanbul Küçükçekmece ilçesi cumhuriyet mah. arsamız bulunmaktadır.okul alanı olarak ayrılmasına rağmen okul yapılmayan bu yönde hiçbir adım atılmayan bir taşınmaz söz konusudur.30 seneyi aşkın bir süredir mülkiyet hakkımızı kullanamamaktayız. Yani arsamızı ne kullanabiliyor nede bedelini alma imkanımız olmuyor. Mülkiyet hakkımızı kullanmaktan da mahrum ediliyoruz. Yıllar süren mağduriyetimiz için ne yapabiliriz acaba

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Nisan 2021 | 15:59 kemal meriç 1241 Kişi okudu

SUADİYEDEKİ 1+1 EVİMİN SATIŞ FİYATI NE OLMALI?

Soru

Merhaba Sayın Tebernüş Bey, Sizlere öncelikle teşekkür ederim; sizlere güveniyor, yazı ve yorumlarınızdan istifade ediyoruz. Suadiyede bulunan 1+1 net 50 m2 amerikan mutfaklı arakat dairemi 3500 tl aylık bürütten kiraya verebiliyorum. Fakat kiraya vermek yerine satmaya karar verdim. Sizler istanbul ortalaması kira carpanını ortalama 250 olarak alıyorsunuz. Evimin satış fiyatı 250 x 3500 =875 bin tl. mi olmalı? Yoksa, Lokasyon olarak bagdat caddesine yakın konumundan dolayı kira çarpanı 260-270 vs midir? Yoksa hayır efendim sizin daireniz 1+1 ufak bir daire kira carpanını 240-230 mu alın dersiniz fiyatı belirlerken. Emsal satıs fiyatını belirleyebileceğim dairemin özelliklerinde bir daire bu lokasyonda neredeyse yok gibi. 2 yıl içinde arz falan kalmadı.Kiralar ve daire fiyatları arttı. İlginize cok teşekkür eder, saygılarımı sunarım.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Nisan 2021 | 14:39 dilek yenice 3606 Kişi okudu

konut dışı kentsel çalışma alanı kat irtifakı

Soru

Selamlar tebernuş bey,kahramanmaraş'ta konut dışı kentsel çalışma alanında 2650 metrekare arsam var düğün salonu amaçlı proje çizdirdim 2 kat olarak.ekonomik nedenlerden dolayı inşaatım yarım kaldı.proje değişikliği ile kat irtifakına gidip 2 ayrı işyeri yapıp kiraya vermek istiyorum.arsanın eğiminden dolayı 1 kat 'ın yola bakan cephesi ni toprak altında bıraktık.ama diğer 3 cephesi açık işyerinin girişi hem yanlardan hem arkadan verilebiliyor arkadan 8 metre yanlardan 6 şar metre mesafe var.belediye işyerinin cephesi yola bakmadığı için olmaz deyip .zorluk çıkarıyor.bu proplemim çözülebilirmi bir yolu varmı .yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Nisan 2021 | 08:41 yılmaz temiz 869 Kişi okudu