Gayrimenkulde 3 fiyat dönemi başladı. Bundan sonraki süreçte piyasalar normale dönünceye kadar 3 fiyatla karşılaşacağız. Bu fiyatlar ne? 1) Tok satıcıların fiyatı: Fiyatı dolara çevirip dolar bazlı zam yapmaya devam edecekler. Bunların satmaya niyeti olmaz. Gayrimenkullerin fiyatlarını öğrenme peşindeler. Bunlarda düşüş olmaz. 2) Sorunlu gayrimenkullerin fiyat:. Özellikle kiracı sorunlu konutlarda konut satılmıyor. Sorun satılıyor. Konutun fiyatındaki iskonto sorunun büyüklüğüne göre değişiyor. 3) Sıkışanların gayrimenkullerinin fiyatı: Bankalar "bir gece ansızın" kredi musluklarını kapattı. Zaten musluktan su az akıyordu:) Şimdi hiç akmaz oldu. Bundan mağdur olan iş adamları, girişimciler ve esnaf gayrimenkullerini satışa çıkardı. Şimdilik el atından satmaya çalışıyorlar. Ama yakında alenileşir. Bunun sonucu ne olur? Özellikle konut arzı azalır. Maliyet yükselişleri fiyata yansımaz. Arz hız keser. Zaten az ve ihtiyacı karşılamaktan uzak olan arz durma noktasına gelir. Gayrimenkulün dolar bazlı yükselişi şimdilik hız keser. Bankalar kredi musluğunu açtığında kaldığı yerden devam eder.

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy Kozyatağında 35 yıllık bir binada evimiz var. Tapuda kargir görünüyor. 8 katlı bir bina. İnternetten araştırdığıma göre kargir binada kolon olmuyormuş. Fakat 2002 yılında karot muayenesi yapılmıştı. Kolon var mıdır? Varsa kargir olur mu?

Çatı pies dairemin apartman çatısının onarımı yapılması gerekmektedir. Tüm kat malikleri yapılacak giderlere ortak mıdır yoksa tüm gider bana mı aittir

Merhaba Tebernus bey, sorumu cevapladiginiz için teşekkür ederim. Edindiğim yeni bilgiler doğrultusunda sorumu güncellemek istiyorum. Lütfen değerli yorumunuzla bize yardımcı olunuz. Daire almayı düşündüğümüz binanın iskanı yok. Banka kredi kullandirmiyor dendi. İlk 2 kat bodrum kat diye gözüküyor ilk bodrum kat giriş kat hizasında üzerindeki bodrum kat neredeyse 1. Kat gibi görünüyor. İlk 2 kat bodrum kat diye geçiyor üzerinde toplam 5 kat var. Yani bina 7 kat görünüyor. Araştırdığımda göre belediye bina yeniden yapılsa bodrum katlar sayılmıyor sanırım zemin + 3 kat veriyor. Yani almayı düşündüğümüz bina bir kat fazla oluyor bu durumda. Ayrıca bina yenilenirse binanın oturma alanı 86 metre kare olabiliyormuş. Şu an baktığımız daire net 90 metrekare. Her katta 2 daire var. Bu koşullarda binanın yenilenme durumunda kayıp çok oluyor belki de imkansız mı? İskanin olmaması yenilenmesi durumunda fazla görünen bir kat için af olmasını engelliyor. Dairenin arsa payı 20/324 binanın yeri ve su anki kullanımı istediğimiz gibi ve 21 yıllık bina ne yapmamızı tavsiye edersiniz? Bu koşullarda bu daire almaya değer mi? Teşekkür ederim

İyi günler Bahçelievler Şirinevler?de 1+1 zemin katta dairemiz bulunmaktadır aynı katta karşı daire 2+1 vardır bizim bitişiğimiz de 15 metre dükkandır suan bina yıkılmak üzere müteahhit belirlenecek fakat bitişiğimiz olan dükkan sahibi yeni yapıda arsa payının yüksek olduğunu öne sürerek daire istemektedir bu anlamda bizim de arsa payımız üst katlara göre yüksek ancak herkes hakkı neyse onu mu alıyor yoksa dükkan sahibinin böyle bir hakkı var mı? Teşekkürler

Merhaba Tebernus bey, İstanbul da istediğimiz muhitte 2002 yapımı olduğu söylenen ev bulduk. Daire 1. Bodrum kat olarak geçiyor. Kat irtifakı var. Lakin iskanı yok. Banka kredi vermiyor. Evin bütçesi bize uygun. Kullanımı da güzel. Bu durumda almak mantıklı olur mu? Hangi konularda araştırma yapmalıyız? Teşekkür ederiz

Merhabalar Tebernüş Bey iyisinizdir inşallah. şimdiden teşekkürler değerli yorumlarınız için. Sorum: altını bozarak Düşük faizli otomobil kredileri mevcut bunlarla yeni bir araç almak mı? yoksa altında kalmaya devam etmek mi?

Merhaba Tebernüş Bey ; Benim 6,5 dönüm fındık bahçem var. 4 dönüm benim hissem kalan bölümde 8 farklı hissedar var. 550 m2 hissesi olan hissedar tüm fındık bahçesini 3.şahıslara satmak istiyor ancak ben kendi hissemi satmak istemiyorum. Benim rızam olmadan kendi hissesini yada tüm bahçeyi başkasına satabilir mi ? 550 m2 hissesi olan hissedardan ben hissesini almak istedim ancak fiyatta anlaşamadık. Buranın alımı için mahkemeye başvurarak bilirkişi yoluyla ben o hisseyi satın alabilir miyim bilirkişinin belirlediği fiyat üzerinden. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Yeni evliyiz. Evimiz de arabamız da yok. Şu an için acil arabaya ihtiyacımız yok. Düğünden kalan az bir miktar altınımız var. Eve girmeye gücümüz yetmiyor. Şu an o altınlarla peşinat yapıp yatırım için kampanyadaki sıfır araçlardan almak mantıklı olur mu yoksa altında tutup birikim yapmaya devam mı etmeliyiz? İlerisi için ev alabilmek için en iyi yatırım tavsiyesine ihtiyacımız var. Fikirlerinizi çok önemsiyorum. Çok teşekkürler.

merhabalar balıkesir emlak konut 2 artı 1 yapımı devam ediyor 1300 peşin aylık 40 bin 600 er bin 3 ayrı yılda balon ödeme ile 5 civarına toplam denk geliyor. peşin 4300 civarı . sizce mantıklı mı konumu çok güzel ve bankaların kredi vermediği bu dönemde iyi midir. yoksa sadece peşinatı hissete yatırsam 5 senede bu evi alabilir miyim. ya da peşinatı 1 artı 1 e yatırıp kira geliri mi 140 civarı kira çarpanlı sizce hangisi mantıklı

Merhaba 9 daire ve 2 dükkanlı bi binada oturuyorum ve hepsi 1 kişiye ait. Alt katım dükkan gıda ve temizlik malzemesi toptancisioda benim gibi kiracı. Isınma kullanmamayi düşünüyorlar sanırım çünkü dogalgaz abonesi değiller. Ben ise kışın ısınma problemi yaşayacağım 2 yaş bebeğim var işin içinden çıkamıyorum. Ev sahibi ise evle alakalı ne arızaya ne mağduriyete karışıyor. Benim bu durumda ne yapmam gerekiyor?teşekkürler