Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 7338 Kişi okudu

Dairemi satıp yatırım amaclı mustakil ev almak

Soru

Merhaba Tebernüş bey bilgi ve tavsiyeleriniz ile bizleri aydınlattığınız için Allah razı olsun sizden.. 2017 yılında 2+1 daire almıştım Cerkezköyden suan kira geliri 2500 civarı ve değeri 900.000 tl civarında. Fakat ben Saray'a bağlı olan bir mahalleden 384 m2 arsa içerisinde 2 katlı atıl vaziyette bir mustakil bina almayı düşünüyorum.Fiyat olarak 850 istiyorlar.Binanin kullanılabilmesi için rahat 200 bin tl harcamam gerekiyor.Suan bu mahalle de imar %35 3 kat ama ileride %40 ve 4 kata çıkacağı ortalıkta dolaşıyor çalışma varmış. Bende burayı dairem ile takas etmek istiyorum. Belki 10 sene içerisinde onarlar yükselirse müteahhit girdiğinde 3 veya 4 daire alabilirim diye düşünüyorum. Ama bir yandan da acaba doğru mu yapıyoruz diye de endiseniyoruz. Dairemin degeri artti ve 2500 kira gelirim var ama eger takas yaparsam bu mustakil binaya 100 bin civari masraf yapip 1500 gibi kiraya verebilirim suanlik tabiki arsa fiyatlarıda her geçen gün yükleniyor. Siz olsanız nasıl karar verirdiniz..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ağustos 2022 | 23:56 Hüseyin Dogan 671 Kişi okudu

Sözleşmesi yapılan kat karşılığına karşılık emek gücü sözleşmesi hk.

Soru

Merhaba Tebernüş Bey İnşaatla ilgili bilginiz vardır diye sorumu soruyorum belki avukata sorun diyeceksiniz ama sizin fikrinizi önemsiyorum.kat karşılığı villa sözleşmesini imzalayan bir firmayla sermayesiz emek gücü ile ortak olmayı düşünüyorum.bu ortaklıkta adet sayı üzerinden yüzde belirledik.ben bu inşaat sözleşmesi tapan firmayla aramda ileride sıkıntı olduğunda mahkemeye gittiğimde bana yarayacak olan sözleşme türü ne olmalı.yada başka bir fikriniz varmı.engin bilgileriniz için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ağustos 2022 | 23:33 ömer çetin 213 Kişi okudu

Nazım İmar Planı 1/5000 olcek

Soru

Kral abim iyisin inşallah. Abi bi tarlamiz var buyuksehir 5000 Lik planlari yapmış bizim yer konut alanı ve park olarak gözükmekte. Simdi sırada 1000 lik planı ilce belediye yapacak. İlce belediye burayi 1000 lik planda değiştirebilir mi. Yani komple park veya konut alanına çevirebilir mi. 1000 lik planı ne zaman yapar belediye bilgilendirirmisin Abi. Cevap için teşekkürler şimdiden

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ağustos 2022 | 14:53 Mustafa Acer 283 Kişi okudu

Arsa mi altın mi? İleride Altın gayrimenkulu geçer mi?

Soru

Merhabalar Tebernus Bey, Bir yazınızda arsa yatırımı yaparken alırken uyguna almak, alışta kar etmek lazım ve doğru yerden almak lazım demiştiniz. Elimizdeki nakiti altın şeklinde değerlendirdik. Ancak kısa dönemde gayrimenkulun getirisinin altını çokça geçtiğini gözlemledik. Bu hep bu şekilde mi devam eder yoksa ibreye altına kayar mi? İkincisi şimdi şöyle bir sorun var, gayrimenkuldeki yükseliş vs nedeniyle arsalarda alışta kar edemiyoruz, tapuların çoğu hisseli tapu (özellikle yaşadığımız şehirde prim yapan yerlere baktığımızda site şeklinde yapılanmalar arttı ve tapularin çoğu hisseli) Emlakçıların ve inşaatçılarin da artan fiyatlar nedeniyle pazarlığa yanastiklarini pek görmüyoruz. Bu duurmda ne tavsiye edersiniz, altında beklemek mi doğru yoksa pahalı bile olsa bir şekilde arsa almak mı? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ağustos 2022 | 22:16 Sadık Baydemir 1435 Kişi okudu

icradan satılık alınır mı?

Soru

Tebernüş bey merhaba; artan fiyatlardan 5 senedir bir türlü ev alamadık. şimdi icradan satılık bir ev buldum ama satış memurluğundan ve hisseli bir ev. Hissedarlar aralarında anlaşamadığı için davalık olmuşlar. Bu evi alsak sonradan bir biri dava açacak olursa herhangi bir sıkıntı olur mu Sizce? Öneriniz ne olur acaba?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ağustos 2022 | 14:15 AYŞE ÇİMEN 910 Kişi okudu

yatırımlık daire hangi bölgede almalıyım

Soru

merha nasılsınız ben yatırımlık bir daire almak istiyorum ama alıcağım bölgeye karar veremedim siz beylikdüzümü. çekmeköymü arnavutköymü hangisini tavsiye edersiniz fikir verirseniz çok teşekür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Ağustos 2022 | 12:28 EGE GÜVEN 700 Kişi okudu

toplu konuk projeleri düşüş

Soru

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı tarih verdi: 10 bin TL'lik evler 6-7 bin TL'ye düşecek Sayın Tebernüş Bey Siz e dusunuyorsunuz yeni yapılacak toplu konut proeleri vs böyle bir düşüş yaratırmı Saygılarla..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ağustos 2022 | 23:28 uğur sezer 1182 Kişi okudu

Artaş Projelerinin lansmanları hakkında

Soru

Tebernüş Bey merhaba, Sorulan sorulara verdiğiniz yol gösterici cevaplar için teşekkür ederim. Yorumlarınızın çok tutarlı, belli bir matematiğe sahip ve piyasa gerçekleriyle birebir örtüştüğünü düşünüyorum. Adeta youtuber ergen edasıyla takipçi kasan sözde ekonomistlerin çoğaldığı bu ortamda sizin sadece sorulara cevap veriyor olmanız çok önemli. Benim sorum biraz direkt bilgiye dayalı olacak ama belki duyumunuz vardır. Artaş inşaat birçok proje lanse etmesine rağmen (kartal, maslak, halkalı...) yamanevler projesinin 3. etabı için kapalı kutuyu oynuyor, satış ofisi sorulara net cevap da vermiyor. Bu projeyi ertelemiş olabilirler mi? 3. etap ofis olacakken konuta dönüşme kararı aldılar ama web sayfalarında gelecek veya satıştaki projelerde ismi hiç geçmiyor.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ağustos 2022 | 15:36 GÖKMEN KURT 559 Kişi okudu

Mütahhitden alınan iskanı cıkmamış ev hakkında

Soru

Merhaba Tebernüş bey bizleri engin bilgilerinizle aydınlattığınız için öncelikle çok teşekkür ediyorum 01.03.2022 tarihinde kocaeli darıcadan dublex ev beğendik satıcısı mütahhitmiş ve toprak sahibi ile iskan alınana kadar ipoteği üzerine geçiremiyormuş hali ile bizede tapumuzu veremiyor eşimle bekleriz dedik 1-2ay sürer diye kabul ettik şuan üzerinden 4 ay gecti darıca belediyesini aradığımda iskan evraklarının henüz %60 tamamlandığı söyleniyor biz evi 850 bin tl anlaştık ve 550 bin tlsini ödedik mütahhiti her aradığımızda soru sormamıza izin vermeden "ben cok zarar ettim paranızı geri vereyim"diyerek rahatsız edici teklifte bulunuyor suan evin fiyatı 2 milyon emlak ofisinde imzalanmış satış sözleşmemizde elimde mevcut gönderiğim paralarıda banka yolu ile gönderdim sorum :mütahhit satıştan vazgecebilirmi sizce ne yapmalıyım

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Temmuz 2022 | 00:37 Esen Yıldız 819 Kişi okudu

Arsa da kesinti öncesi ve sonrası

Soru

merhaba hocam 250 m2 yüzde 25 konut imarlı arsam var yüzde 40 kesinti okuduktan sonra 150 m2 kalıyor 250m2 üzerinden mi? Yoksa 150m2 üzerinde mi yüzde 25 hangisi üzerinden hesaplanır

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
30 Temmuz 2022 | 00:16 Cuma şener 600 Kişi okudu