Özgür Demirtaş'a cevabımdır

Tartışma

1) Özgür Demirtaş binlerce tweetim, yazım ve yorumum arasında cımbızla 2 tanesini çekmiş. Çektiği bu iki tweet üzerinden bana sallamış. Akademik ünvanı "profesör" olan bir kişiye yakıştıramadım. 2) Özgür Demirtaş ve benzeri isimlerin hepsine aynı şeyi söylüyorum: Dolar bir yatırım enstrümanı değildir. Altın kadim yani deneyimlenmiş bir yatırım enstrümanıdır. Dolar alacağınıza altın alın. Dolar yükselirse altın zaten yükselir. Bunun neresi yanlış hoca? 3) Doların yükselmesinin en büyük nedeni sosyal medya ve basın üzerinden ekonomistlerin, ekonomi profesörlerinin yatırımcıları yanlış yönlendirmesidir. Dünyanın hiçbir gelişmiş ülkesinde "Yerel parayı satın. Döviz alın" tavsiyesinde bulunulmasına izin verilmez. Bunu yapanları vatan hainliği ile yargılarlar. 4) Dolar 10 TL oldu da ne oldu? "Özgür Hoca dolar alın" dediğinde dolar alanlar ne kazandı? Altın alanlar ne kazandı? Konut alanlar ne kazandı? Bedelsiz potansiyeli yüksek ve temettü veren hisseleri alanlar ne kazandı? Hoca bunu açıklasın. 5) Doların 10 TL'yi görmesi bozuk saatin günde 2 kez doğru vakti göndermesi gibi bir şeydir. Türkiye gibi dış ticaret açığı veren bir ülkede dolar yükseliş eğilimindedir. Bunu bilmek için profesör olmaya gerek yok:) 6) Önemli olan dolar 10 TL'yi gördüğünde varlık fiyatlarının ne olacağını bilebilmektir. Bu da deneyimle olur. 2018 yılı Kasım ayında yazdığım yazı aşağıda. ../doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2020 yılı Haziran ayında yazdığım bir başka yazı. ../dolar10tlolsadaalimierteleyenlerzararinite-99796.html https://www.tebernuskirecci.com.tr/dolar10tlolsadaalimierteleyenlerzararinite-99796.html 7) Tebernüş Kireçci kimdir? Tebernüş Kireçci bu ülkeye emlak haberciliğini öğreten kişidir. Gayrimenkul yatırımının mantığını öğreten kişidir. Bugüne kadar internet üzerinden 100 binin üzerinden soru yanıtlamış kişidir. Bu konuda guinness rekorlar kitabına girecek kişidir. 8) Ekonomi yorumu yapmak ekonomi profesörlerinin tekeledindeyse onu bilelim. Onu sorgulayalım. Ama Türkiye'nin tek emlak uzmanı olarak şunu söyleyebilirim: Dolar yükselebilir. Dolar ne kadar yükselirse yükselsin konut fiyatları çok daha fazla yükselecek. 9) Doların yükselmesi hayat pahalılığı olarak hayatımıza daha fazla yansıyacak. Ülkede ekonomiyi yönetenler ihracatta Türkiye rekabetçi olsun diye 2020 Haziran ayından itibaren doların yükselmesine yol verdiler. Ama bunun hayat pahalılığı olarak hayata yansıdığını hesap edemiyorlar. 10) Turpun büyüğü heybede. Geçmişte ve bugün yatırım için dolar alan kitleler gelecekte dolarlarını bozdurmaya başladığında varlık fiyatları çok daha fazla yükselecek. Buna da hazır olun. Dolar bir yatırım enstrümanı değildir! Söylediklerimde yanlış bir şey var mı?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
13 Kasım 2021 | 04:52 Tebernüş Kireçci 829 Kişi okudu

İstanbul'da henüz primlenmiş bölgeler.

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır sosyal medya da dahil olmak üzere sizi takip etmekteyim. Geçmişte bir kaç defa size soru sordum ve Allah razı olsun hepsine cevap verdiniz. Sizden aldığım cevaplarda yatırım kararımı verdim ve hiç pişman olmadım. Malumunuz İstanbul da daire fiyatları çok yükseldi. Daire almak neredeyse hayal olmuş durumda. Yıllardır biriktirdiğim param her geçen gün enflasyon karşısında küçülmekte. Sizden henüz primlenmemiş ancak primlenme ihtimali olan bir bölge tavsiyesi rica ediyorum. İstanbul veya başka bir şehirde olabilir. Arsa ve gayrimenkul olabilir. İlgi ve alakanıza şimdiden teşekkür ederim . Saygılar Fikret Kaya

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Kasım 2021 | 11:30 Fikret Kaya 1080 Kişi okudu

Site yönetimi yedek akçe toplayabilir mi?

Soru

İyi günler Sayın Kireçci, Yeni bir sitede daire aldım topraktan, iskân alınmadı henüz, aidat ve diğer ortak giderler haricinde yedek akçe adı altında site yönetimi bir seferlik para talebinde bulundu. Ödemediğim için beni icraya vereceğini belirten bir mesaj atmış. yönetim plânında böyle bir ibare de bulunmuyor. Yasal mıdır bu durum, yoksa plan da yazmasa da ben ödemek zorunda mıyım? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Kasım 2021 | 07:23 Kemal Bozkurt 778 Kişi okudu

Borçtan dolayı evi satıcam.

Soru

Mrb borçtan dolayı evi satıyorum seneye çocuğum okula başlutcak. 5 yıllık 2.el Bi almam nekadar doğru yada sıfırmı almalıyım. Çünki deprem yönetmeliği çoğu eski binada yok napmalıyım. ÇOK ACİİİİİİİİİLLL.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Kasım 2021 | 03:14 Cemile özkal 1084 Kişi okudu

Yapı kullanım belgesinin olmaması

Soru

Merhaba Tebernüş bey, Babam yaklaşık 30 yıl önce izmir den bir Daire satın almış. Bu Daireyi Şubat ayında Babam sattı. Bir Avukatın müvekkili satın aldı. Avukatta Emlakçı Babamdan emlakçı komisyonu aldı. Kiracıyı çıkartma ve tadilattan sonra Elektrik, Su gibi işler için satın alan kişi Belediye ye gidiyor. Bu safhada Dairenin Yapı kullanım belgesinin olmadığı söyleniyor. Şimdi Avukat aracılığıyla bize maddi kaybı olduğu gerekçesiyle bizden para talep ediyor. Babam, ne satış esnasında nede daha önce böyle bir belgenin olmadığından habersizmiş. Şimdi ne yapmamızı tavsiye ye edersiniz ? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2021 | 22:39 Hüseyin Azak 220 Kişi okudu

Kamu lojman satışı içinde oturana almak uygun olurmu

Soru

Merhabalar ben kamu lojmanında oturuyorum oturdugum daire 60m2 ihale sonucu 850 TL ye satıldı öncelik içinde oturana verildiği için 10 yıl vade ile taksitle almam sizce uygun olurmu%30 peşin ödeme kalana 120 ay vadeyle tavsiyeniz ne olur bu konuda sizin görüşleriniz benim için çok değerli (semt Kadıköy merkez enaz 70 yıllık eski bir bina)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2021 | 18:49 Mustafa Buyacı 445 Kişi okudu

Kredisiz Pendik'te mi, yoksa kredi ile Kartal-Maltepe de daire mi almak avantajlı?

Soru

Merhaba, Yatırım amaçlı İstanbul Pendik Marmara ün. hastanesi yakınındaki Farilya Asia projesindeki 1+1 konut ile ilgileniyorum. Proje yeterince prim yapmış, 1+1 net 65 metrekare konut fiyatı 700-770 bandında, kira getirisi de 3.000 TL civarında. Konutların %60 ı dolu bunların da çoğu sağlık çalışanı. Tamamlandığında Sabiha Gökçen metro durağı da yakında olacak. Sorum, kira çarpanı iyi gibi görünse de, daire fiyatı bundan sonrası için artar mı? Yoksa sadece kira getirisi açısından mı avantaj sağlar. Kredisiz olarak Farilya Asya mı yoksa kredi alarak Kartal, Maltepe civarında konut bakmak daha mı karlı olur? Cevaplandırabilirseniz sevinirim. Teşekkürler,

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2021 | 17:22 Rahşan Yavuz 605 Kişi okudu

Altinlari bozdurup topraktan daire alimi

Soru

Selamlar tebernus abi,ben bu yaz ortasinda balikesirde avsa adasindan 2.5 katli binadan 230bin tl karsiliginda ici 50m2 net cift balkonlu giris kati topraktan yazlik icin anlastim daha once 300gram altini 420tl den aldim hepsini 144bin tl bozup kalaninida nakit vermek suretiyle daireyi aldim ama teslimi haziran sonu olacak malum altin 625 tl gordu dolarda baya yuksek sizce ilerki yillarida bu daire mi daha yuksek kazanc saglar yoksa altinda kalmak mi mantikliydi su anda o bolgede emsal yazliklar 300bin tl civarinda simdiden tesekurlemi sunarim iyi gunler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2021 | 15:19 Nedim Kurt 965 Kişi okudu

Finanskent mi Kagithanede Rezidans mi?

Soru

Tebernus Bey oncelikle Turkiye?de bu kapsamda halka danismanlik veren tek isim oldugunuz icin bir takipciniz olarak tesekkur ederim. Levent bolgesinde calisan bir kari koca olarak max 1.2 mio TLye net 70-80 m2 civari bir satilik ariyoruz. Ama bulamiyoruz :) 60m2ye dusurduk beklentiyi. Onceligimiz ise yakinlik ve deprem guvenligi oldugu icin Celiktepe civari veya Guzeltepe civari site/rezidans bakiyoruz. Finanskent?te 1.2 mio 1+1 daire almak ya da Celiktepe asagisinda Adatepe Teras?ta 950k?ya 2+1 almak arasinda kaldik. Finanskentte sosyal alan cok ve daha prestijli duruyor ama kolonlarda catlaklar oldugunu okuduk, deprem acisindan sorun olur mu sizce bu acidan guvenilir midir? Bir de Tem gurultusu konusunda da endiseliyiz. Adatepe Teras ise tam bi yokus asagi tek blok rezidans. Deprem guvenliginden nasil emin olunur bilemiyoruz. Sizin bir genel olarak oneriniz var midir? Siz olsaniz hangisini secersiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2021 | 10:54 Hediye Desoglu 403 Kişi okudu

Bu ev alinir mi Fulya/Sisli?

Soru

160 m2 Acibadem Fulya komsusu, ana caddede, 40 yillik sitede daire 1700.000 TL alinir mi? Kredi kullanmayacagiz, evde orta kalite malzeme ile 200 bin masraf var. Deprem bilgimiz sadece bu bolgenin alti kayalik seklinde. Tesekkurler, Allah razi olsun. Bu civar yeni evdeler 3-4 trilyon :(

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2021 | 00:23 Fulya Ozkan 705 Kişi okudu

Emlak konutları gebze hakkında

Soru

Merhaba Tebernüş bey. Gebze de mahalle arası bir evimi satışa çıkardık müşteri bulundu hatta satış sözleşmesi yapıldı,kapora alındı. İlk sorum,biz kredi borcunun tümünü kapattık ama fek yazısı için başvurmadık bu işlemin tamamı kaç gün sürüyor? 2. Sorum gebze emlak konutları (1 veya 2. Etaplar) hakkında ne düşünüyorsunuz son tek tük uyguna daireler kaldı gerisi uçmuş vaziyette. Almamızı önerirmisiniz yoks yine merkez de mahalle arası bir evmi bakmalıyız?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Kasım 2021 | 19:55 Şaban bayhan 395 Kişi okudu