Tebernüş Kireçci | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor

Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce https://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

Hemen Teslim 4 proje
SORUimar barışı ,binadaki büyükşehir belediye payı

çetin baysal 19 Temmuz 2018 | 16:41 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Hocam Selamlar ,Yazılarınızı sürekli takip ediyorum bu anlamda size teşekkür ederim bilgilerinizi paylaştığınız için. Sorum şu ;İstanbul beyoğlu ilçesi örnektepe mahallesi 3251/3 ada parselde 3 katlı binamız var arsa tapulu bınada,.bina alanı ve tapudaki arsa 155 m2 görünüyor. 155 m2 nin 60 m2 si büyükşehir belediyesi ait imiş yapı kayıt belgesi başvurusunu 1555 m2 üzerinden mi yapacağız yoksa içinden belediye payını düşecekniyiz? arsa bedeli aşırı yuksek cıkıyor sadece yapı kayıt belgesi almış olsak,ileride kentsel dönüşüm gelir ise miniatürke yakın bir yer ve TOKİ giriyor genelde. Bize daire verilir mi yoksa arsa alanını daire sayısına bölüp m2 fiyatını mı verirler Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürler

95 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKredi kullanılan bankanın kredi kullandırma sonrası bir yükümlülüğü var mıdır?

Ali Özkan 19 Temmuz 2018 | 16:20 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba, 2013 yılında konut kredisi kullanarak kat irtifak tapusu ile sıfır bir daire satın aldım ve kredi taksitlerimi ödemeye devam ediyorum. Müteahhit hala iskan belgesini almadı. Banka nezdinde müteahhite bir yaptırımda bulunabilir miyim? Kredi kullandırma sonrası bankanın böyle bir yaptırımı / yükümlülüğü var mıdır? Şimdiden teşekkürler, İyi günler.

218 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUPara piyasasinin ve faizlerin yukseldigi bu donemde 1+1 evimi satmak mantıklı midir

Bülent Çınar 19 Temmuz 2018 | 15:35 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Ekonomik yönden belirsizliklerin olduğu, para piyasalarının yükseldiği ve faizlerin arttığı bu donemde acaba gayrimenkul fiyatları düşer mi, bu ihtimale dayanarak 55 m2 evimi satmayı düşüncesine kapıldım, henüz daha kredisi de devam ediyor, ne dersiniz acaba satıp mevduata mi koymali yoksa ev evdir muhakkak yükselecektir elbet deyip tutmak mi lazim Çok tesekkurler

309 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUProje Fiyatları ile bölge fiyatları arasındaki makas ne olmalı?

Funda Çınar 19 Temmuz 2018 | 15:19 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba proje fiyatları için bir anlam arayışım var. Topraktan gireceğimiz bir proje için bize iletilen metrekare fiyatı o bölgenin neredeyse 2,5 katı. Sizce proje fiyatlarıyla varolan metrekare fiyatları arasında ne kadarlık bir makas anlamlıdır?

114 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUsite yazlık yapı kullanım belgesi alinmasi

Umut 19 Temmuz 2018 | 14:15 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

90 adet yazlık bulunan bir sitede oturuyoruz. Yazlık 70 metrekare dubleks ve İskan var. Zaman içerisinde biz dublekse çatı odası ekledik tripleks oldu.Ayrıca diğer katlardada balkonlari içeriye alarak odaları genislettik. Değişikliklerle birlikte toplam şu anki brüt Metrekare 110 metrekare. Soru: 1. YKB almak için yapının tamami içinmi yoksa konut bağımsız birim içinmi basvuru yapacaz. 2.yapi sınıfını ne seçicez. Tripleks olduğu için 3 ve 7 katmi secicez.

65 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKat mülkiyetli dubleks için iki ayrı tapu çıkartmak mümkün mü?

İsmail öztürk 19 Temmuz 2018 | 13:02 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba öncelikle böyle bir platformda hiMet verdiğiniz için teşekkür ederim. Tebernüş bey kat mülkiyetli dubleksimizin her iki katının da girişleri, elektrik, su ve doğalgaz saatleri ayrı. Tek tapuya rağmen üst katı için bu saatleri ayırmak çok zordu ama başardık. Şimdi üst katı için yeni imar affından yararlanarak ayrı tapu çıkartmamız mümkün mü? İzleyeceğimiz yol sırasıyla nelerdir? Ve bu af şuan aktif olarak uygulamaya alındı mı? Ne zaman başvurabiliriz? Şimdiden çok teşekkür ederim kolay gelsin.

190 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUİMAR BARIŞI ve YAPI KAYIT BELGESİ

hüseyin erdoğan 19 Temmuz 2018 | 11:45 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Hocam selamlar, Ümraniye ilçesinde Cemil meriç mahallesi 2070 ada olarak tabir edilen alanda daha önce hak sahibi olunduğu iddiası ile belediye ile mahkemelik olunmuş. varisler ile halen mahkeme süreci devam ettiği, belediyenin kazandığı ve şuan için temyizde olduğu bilgiler arasında. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi için bu ada da oturan malikler başvuru yapabilme durumu mevcutmudur. e-devletten işlem yapmak istendiğinde gerekli bilgilerden biri de Parsel bilgisi. Tapu olmadığı için parsel bilgisi de mevcut değil. belediyeden de detaylı bir bilgi edinemedik. bilgilendirebilirseniz sevinirim. saygılar.

4366 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKonut tapusunu imar barışı ile dükkan tapusuna çevirebilirmiyiz ?

Ahmet Meykabul 19 Temmuz 2018 | 11:31 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba; İstanbul Güngören ilçesinde bulunan giriş dairemizi 15 yıl önce kat maliklerinden noter kanalıyla onay verdiklerine dair imzalı muvaffakatname alarak dükkana çevirdik, ve şuanda faal olarak dükkan olarak kullanıyoruz, fakat tapuda bu dükkanlar mesken olarak görünüyor ve kentsel dönüşüm veya herhangi bir yıkım sonrasında mütahitten dükkan olarak geri alabilmek için imar barışından faydalanıp tapuda değişiklik yapmak istiyoruz bu mümkünmüdür? muvaffakatnameler halen geçerlimidir ? ve satılmış dairelerin yeni sahiplerinden yeniden muvaffakatname almak gerekirmi ? nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Teşekkürler.

177 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU1+1 konutun 3 yıl sonra dolar bazında kazanç sağlaması beklenir mi?

Funda Çınar 19 Temmuz 2018 | 11:10 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Ana arterde, gelişmeye açık bir bölgede örneğin Gaziosmanpaşada, piyasada bilenen/güven duyulan bir inşaat firmasından alacağım 1+1 konutun 3 yıl sonra dolar bazında kazanç sağlaması beklenir mi? yoksa paramı dolar tutup faiz getirisinden mi umut beklemeliyim?

573 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU%2 ORANLI HİSSE ALINIR MI?

Ömer Demir 19 Temmuz 2018 | 10:23 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Biliyorum ki hisseli tapuyu önermiyorsunuz. Ancak elime geçen fırsatı değerlendirmek isterim. Kadıköy Bağdat caddesinde kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılıp yenisi için temeli atılmış abartmanın dubleks dairesinden %2 hisse alsak (şuan arsa üzerinden 5 m2) binanın devamı ve bitimi durumunda ne gibi bir fırsatımız olur? (Arsa Yüz ölçümü 1100 m2 ve belediyeden 10 kat izinli)

283 Kişi Okudu

Cevabı Oku

«1 2 3 456 7 8 9 10 »