Tebernüş Kireçci | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor

Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce https://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

Hemen Teslim 4 proje
SORUİmar Durumu Ticari alanda Konut almak

Cetin Dundar 20 Eylül 2018 | 14:42 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba, Belediye İmar Durumunda kullanım türü olarak "Ticaret Sahasında" görülen bir alanda oturmak üzere konut almanın ne gibi bir sakıncası olabilir. Saygılar Cetin

158 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUBaşakşehir Deprem Konutları Yıkılacak mı ?

Sadettin Doğan 20 Eylül 2018 | 13:58 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Tebernüş bey merhaba, Başakşehir Deprem Konutları revize alan ilan edilmesi eğer süresi içinde itiraz etmezsek Deprem Konutlarının mutlaka yıkılacağı anlamına mı geliyor.

509 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU10 katlı binada Kat irtifakı tapum varsa genede yapı kayıt belgesi almalımıyım. İler bu sorun olurmu

serhat cehiz 20 Eylül 2018 | 13:50 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba Tebernüş Bey Ürgüp'ten 3 katlı bir binanın bahçe katını satın almıştım. Bina 2016 yılında bitmiş.Tapu cinsi olarak kat irtifakı tapusu var. Bildiğim kadarı ile normal şartlarda bu tapunun kat mülkiyetine dönüşme imkanı var. Bunun için İmar barışından yaralanmam gerekirmi. Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Yapıda aykırılığın olması halinde imar barışından yararlanarak yapı kayıt belgesi alabilir, bu belgeyle de kat mülkiyeti tesis ettirebilirsiniz. Konuya ilişkin bilgiye Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. 10 katlı binada Kat irtifakı tapum varsa genede yapı kayıt belgesi almalımıyım. Gerek varmıdır ? İlerde bu sorun olurmu? Onaylı projemiz var ancak iskan belgesi yok. Elektrik Doğalgaz ve suyumuz var. Banka kredileri alabiliyoruz. Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Kat irtifaklı yapıların tapuda mesken olarak kaydedilebilmesi için yine imar barışına müracaat edilmesi gerekiyor. Kat irfikatı olan yapıda aykırılık yoksa neden imar barışından faydalanmalıdır normal yollardan başvuru yapılması dahamı maliyetli olur Kat irtifaklı yapının mesken olarak kaydedilmesi zorunlumudur. Tapu o haliyle kalamazmı

317 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUSatış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi

Selami Gülselam 20 Eylül 2018 | 13:34 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Tebernüş Bey merhaba, 2020 yılında tamamlanacak bir projeden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve senet yolu ile ödeme ile daire satın aldım. Kendimi güvence altına almak için sözleşmeyi tapuya şerh ettirmek istedim ve tapuya gittim. Tapudaki sorumlu personel henüz kat mülkiyeti kurulmadığı için sözleşmeyi arsa üzerine şerh edebileceğini, bunun da yüksek bir vergi bedeli doğuracağını iletti. Bu bilgi doğru mudur? Kat milkiyeti kurulmadan, ben elimdeki dairenin metrekaresi üzerinden sözleşmeyi tapuya şerh ettirebilir miyim yoksa şu anda arsaya mı şerh koydurmuş oluyorum? Bu arada inşaat sahibi firma kat mülkiyetine inşaatın sonunda geçmeyi planlıyor, yani bu durumda kendimi güvence altına alacak başka bir methodum kalmıyor. iyi çalışmalar

286 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUhissalı arsada diger hissedarların imzası olması gerekmiyormu imar affı için

emel kartal 20 Eylül 2018 | 13:32 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

bizim arsamız 3 kişiye ait müştereklerden bir tanesi imar affından yararlanmış peki diger hissedar bizlerden imza histenmiyormu?

219 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUOrtak kullanım alanları için imar barışı geçerli midir?

Çetin Karacaer 20 Eylül 2018 | 11:32 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhabalar, 6 daireli bir apartmanın alt bölümünde yaklaşık 450 metrekare alana sahip ticari bir işletmenin işletmecisiyim. Dükkanın önünde bulunan ve ortak kullanım alanı statüsü taşıyan 86 metrekare alan tente ve cam balkon şeklinde çevrilidir. Bu durum apartman yönetimi tarafından kabul edilmemiş ve kat mülkiyeti kanununun ilgili maddesi uyarınca dava edilmiş ve dava apartman yönetimi tarafından kazanılmış, ilgili bölüme yıkım kararı gelmiştir. İmar affı kapsamında mülk sahibim tarafından gerekli başvurular yapılarak ve bedeli ödenerek yapı kullanım izni alınmıştır. Bu durumda davanın seyri ne olur? Yıkım gerçekleşir ise itiraz hakkımız olur mu?

465 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUOrtak Alan Çatı Katı'na İmar Barışı'ndan Tapu alabilir Miyim?

ibrahim dağlı 20 Eylül 2018 | 11:28 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba Tebernüş Bey, Şehir Merkezinde altı katlı binanın çatı katını bağımsız olarak kullanmaktayım.Binayı yapan müteahhit noter satışlı olarak diğer maliklerin de muvafaketname alarak başka bir şahısa satmış.Müteahhit'in satmış olduğu şahıstan da aynı şekilde noter huzurunda ben aldım ve 23 yıl oldu oturuyorum. İmar barışından faydalanmak için başvuru yapmak için ilgili kuruma gittim kurum tapu alamazsınız ortak alan dedi. kanunen nasıl bir yol izlemem gerekir. Diğer maliklerden arsa payı mı almam gerekir. Bu durumda diğer Maliklerin itiraz etmesi durumunda muvafakatname'yi lehime kullanabilir miyim? Teşekkür Ederim.

396 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUCephe ve son kat arasında kaldık yardım

Osman yetök 20 Eylül 2018 | 11:25 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba ev almak istiyoruz şuan seçeneklerimiz arasında son kat (10.kat )Güney batı cephe diğer seçeneceğimiz ise 3.kat Doğu Batı cepheli sorum ise son kat Güney batı olsa dahi soğuk olur mu 3.kat Doğu Batı cephesinin ise ne olduğunu hiç anlamadık ev aydınlık ve sıcak olur mu hangisini seçeceğimizi bilemedik yardımlarınızı rica ederim

126 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUbelediye harçları tarifeleri

ömer faruk yılmaz 20 Eylül 2018 | 10:58 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

selam.belediye harçlarından hangilerinin tarifelerini meclis belirler?

90 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUProjede daireye ait depo ama tapuda görünmüyor

Enes dolu 20 Eylül 2018 | 03:45 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Merhaba 2011 yılında Bodrum daire ve alt katında kottan yapılmış yeri tek tapu diye aldım ama yeni öğrendik ki yer projede bir kısmı daireme ait depo bir kısmı sığınak geçiyor ben yıllarca ticari faaliyet gösterdim şimdi kiraya verdim .diğer daire sahiplerinden biri benimde hakkım var diyor.bu durumda ne yapabilirim ve Mütahit ne yapabilir.kira isteyen daire sahibinden ve diğer maliklerden muvafakatname alsak çözülür mü ve burayı o şekilde imar barışından faydalandırabilirmiyiz?ayrı tapu çıkar mı?mütahite ne gibi yaptırım olur

143 Kişi Okudu

Cevabı Oku

«1 2 3 456 7 8 9 10 »