Tebernüş Kireçci | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor

Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce https://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

Hemen Teslim 4 proje
SORUOrtak alanların imar barışından yararlanma hakkı

Nesrin Cengiz 14 Kasım 2018 | 12:32 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi apartmanın önünde bahçe/giriş alanı bulunmaktadır. Zemin kattaki dükkanımızda bulunan kiracı tarafından bu bahçe cam kaplama ile kapatılmış ve kullanılmaktadır. Belediyenin yıkım kararı mevcut. İmar barışı kapsamında başvurduğumuzda bu yıkım kararı da kalkacaktır. Ancak bu bahçe apartmanın ortak alanı. 3194 sayılı kanunda imar barışına ilişkin geçici 16. Maddede; ?Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar? imar barışından yararlanamaz diyor. Bu kapsamda ortak alan, tüm kat maliklerinin de mülkiyetine tabi değil midir? Sitenizde benzer soru ve cevaplar var ancak imar barışına ilişkin maddedeki bu ibare yönünden bir değerlendirme yapılmamış. Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

55 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUHisseli arsada imar barışı

Mehmet Aydın 14 Kasım 2018 | 11:25 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin

Tarla vasıflı hisseli arsadaki konutum için imar barışından faydalanmak istiyorum. Arsa metrekaresi olarak doldurmam gereken bölüm tapudaki metrekare değerimidir yoksa şahsıma hissede düşen değerimi hesaplamam gerekir.

48 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUTarlanın durumu hakkındaki sorum

Sunay Bayramoğlu 14 Kasım 2018 | 09:05 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, tekrardan sizleri rahatsız ediyorum. Burada bir soru sormuştum https://www.tebernuskirecci.com.tr/tarlanin-durumunu-nereden-ogrenebilirim/166422 ve dediğiniz gibi belediyenin imar bölümünü aradım mücavir sınır dışında kalıyor İl Müdürlüğünü arayın dediler. İl müdürlüğünü aradım telefonda bilgi veremiyoruz buraya gelip başvurmanız gerekiyor dediler. İlgilendiğim arsa şehir dışında ve ben sadece haftasonları müsait oluyorum ee h.sonları da İl müdürlükleri kapalı oluyor sonuçta. Başka nereden ve nasıl öğrenebilirim lütfen yardımcı olun. Teşekkürler.

423 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUTrampa yöntemi ve18 uygulaması

Ömer Özlü 13 Kasım 2018 | 22:30 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

yıllar önce Sultanbeyli Yavuzselim mahallesinden 2b arazisi satın aldı.2009 yılında 5000 lik planı çıktı ve devlet okulu gözüktü 2012 yılında 1000 lik planı çıktı özel eğitim tesisi gözüktü ve ben 2014 yılından beri özel eğitim alanı gözüken arsamın emlak vergilerini ve tapu taksidini ödüyorum 1 sene sonra tapu taksidim biterek tapum elimde olucak. Şehir planlama ile görüştüğümde buranın konut arazisi olmasının mümkün olmadığını söylediler. Ben bu arsamı konut alanı gözüken bir arsa ile trampa edebilirmiyim? 2.sorum : Şile İmrenlide bir arsam var geçen mayıs ayında konut ticari imarı çıktı fakat yol terkleri yapılmadıgı için belediye yol geçiremediğini inşaata başlamanın mümkün olamayacagını söyledi.18 uygulaması müracatı yapabilirmiyim ,belediye bana sormadan 18 yapabilirmi ?

401 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKanal İstanbul sazlibosna

Erhan kurt 13 Kasım 2018 | 21:55 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba tebernus bey 100 günlük eylem planı süresi doldu hukumetin belirledigi ama kanal istanbul ile ilgili tek bir hareket olmadı ne olcak bizim halimiz 2018 Ocak ayında M2 başına 600 TL veren yatirimci bugün 400 TL teklif ediyor 3. Havalimanıda acildi hiç bişi yok 6 senedir nabsakki??

1216 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU300 bin liraya alinan meyve bahcesinden yilda 100 bin lira kar etmek

kaan kirimli 13 Kasım 2018 | 21:19 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

O zaman ciftciler niye kan agliyor? Cevabi ben vermek istiyorum Tebernüs Bey. Mazot=döviz, ilac=döviz, gübre=döviz, techizat=döviz, tohum=döviz ve komisyoncular. Büyük reformlar lazim tarim sektörü icin, o zaman belki ciftcilerimiz hak ettigi kazanci saglar. O zamana kadar hayal alip satmayalim lütfen.

813 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU1/25000lik plan onayından ne kadar zaman sonra uygulamaya geçmektedir(süre olarak)

Güray Özçelik 13 Kasım 2018 | 10:36 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Vereceğini cevaplar ve bize zaman ayırdığınız için teşekkürler. 1/25000lik plan onayından ne kadar zman sonra hayata geçmektedir?

301 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUArazi Yatırımını Kötüleyerek Konut Piyasasını Canlandırmaya mı Çalışıyorsunuz ???

cem koç 13 Kasım 2018 | 10:27 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey 10 yıllık takipçiniz olarak yazıyorum. Üzülerek görüyorum ki son zamanlarda arazi yatırımcılarına geleceğe dair karamsar bir tablo çizerek örtülü olarak konut yatırımına yönlendiriyorsunuz. Siz de pek iyi bilirsiniz ki gayrimenkul sektörünün en kazançlı enstrümanı arazidir. En basit örnekle açıklamam gerekirse 600.000 lira paramız var diyelim. Bunun 300.000 bin lirasına ev , 300.000 bin lirasına da büyükşehirlerden birinde arazi almış olalım. 5 yıl sonra aldığımız bu evi satarak + kira getirisini de eklesek dahi yine sattığımıza benzer bir ev alabiliriz. Ama 5 yıl sonra arazimizi sattığımızda iki tane ev alabilecek getirisi olmaktadır. Bu süreyi uzattıkça karlılık artacaktır. Sizinde belirttiğiniz gibi arazi tapusu yattıkça kazandırır. Büyükşehirlerde çalışan beyaz yakalı okurlarımız için bir açıklama daha yapmak istiyorum. Meyve bahçeleri 3-4 yılda kendini amorti ediyor. Yani 300.000 lira verip kira getirisiyle 20 yılda kendini amorti eden evlere yatırım yapıyorsunuz ya hani !!!! 300.000 liraya alacağınız elma bahçesinden yıllık NET-100.000 lira kazanç olduğunu biliyor musunuz ? Ev yapmak için hayalini kurduğunuz 200m2 imarlı arsa için 200.000 lira veriyorsunuz ya !!! Bütün tarım arazilerinin yüzde 5 imarlı olduğunu ve ev yapılabileceğinden haberiniz var mı peki ? Yatırımcılara başka bir tüyo daha vereyim. 2017 yılı için Kırklareli-Babaeski ilçesinde alım satımı yapılan arazi sayısının Çorum-Alaca ile aynı olduğunu biliyor muydunuz? (Bakınız Parsel Sorgulama Analiz ). Tebernüş Bey?in de ikaz ettiği gibi şişmiş fiyatlardan şişmiş bölgelerden alım satım yapmaya çalışmak yerine Anadoluya açılmanızı tavsiye ederim. Anadolu da arz az ? talep çoktur.

3770 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUHamur ve noktasal yöntem imar uygulaması hakkında

Güray Özçelik 13 Kasım 2018 | 10:24 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Öncelikle şimdiden bilgilendirmeniz için teşekkür ederim, noktasal ve/veya hamur yöntemiyle imar uygulaması neye göre belirlenmektedir,?Şehir planlamacılarına göre mi, belediyeye göre mi, yoksa ayrı bir belirleyici mi vardır?

231 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUProjeye güven, yoksa uzak durmak

Selim Aydın 13 Kasım 2018 | 01:49 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Malum Türkiye ekonomi konuda zorlanıyor, enflasyon, döviz, gelen konkordatolar... TV ler nekadar iyi konuşsa, yine isler iyiye gitmiyor 0 Ben yakinen bir projeye yazıldım, 2 yıl sonra 2020 yaz teslim. Konya'nın bir inşaat şirketi Başta 35% sonra 36 ay taksit ve en son yine 35%. Endişem ekonomi durumdan proje bitermi, teslim edilir mi...yani batma şansı. Bu konuda fikrinizi almak isterim, Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

735 Kişi Okudu

Cevabı Oku

«1 2 3 456 7 8 9 10 »