Tebernüş Kireçci | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor

Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce https://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

SORUNef Projeleri Satın Alma Hak

Şefik Ömer Turan 15 Şubat 2020 | 23:37 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba,Nefin yaptığı projelerden gayrimenkul almak güvenilir mıdır son zamanlarda İyi büyüyen bir firma duyduğunuz bir sıkıntısı sektörel bir problem var mıdır?

540 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU7 katlı kargir apartmaninda ev alınırmi

Ibrahim Baldaz 15 Şubat 2020 | 16:03 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba hocam silivride 78 yılında yapılan binada uygun fiyata daire var almak istiyorum. Fakat bu bina 7 katlı ama yıkılırsa 5 kat cikmasinina izin veriyor belediye eğer bu daireyi alırsam ilerde nasıl bir sorunla karşılaşırım

548 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUBeylikdüzünde daire için emlakçının garantisi

Ömer bayram 15 Şubat 2020 | 12:52 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Beylikdüzü de 170000 tl ye 1200 tl boş hali eşyalı 1700 tl ile kira garantili daire hakkında bir emlakçıyla konuştum. Normalde aynı sitede kiralık ilanlar çok fazla ilan var ve 950 1000 tl aralığında. Emlakçı kira sözleşmesini benimle yapacaksınız ben başka müşterilerime haftalık kiralama yapacağım dedi. Böyle bir durum güvenilir mi ? Ben kendim kiraya vermek istesem çok ilan olduğu için zorluk çeker miyim ? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

656 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKONUTTA PRİM BEKLENTİNİZE DAİR ?

Mehmet Peker 15 Şubat 2020 | 12:35 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?

1175 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKamulaştırma sorunu nasıl aşılır

Ali özdemir 15 Şubat 2020 | 12:22 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey, Haraççı baklalı hacımaşlı caddesi 1917 parselde bulunan arsam çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından 06.02.2020 tarihi itibariyle kamulaştırılan alan gözüküyor. Bu konuda ne yapabilirim, zarara uğrar mıyım?

335 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU2.el araç çılgınlığı nereye kadar yükselir

Orhan sunal 15 Şubat 2020 | 11:06 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş bey şu an sıfır honda civic elegance 177 bin bayiiler nisan başına sıra veriyor aynı aracın 2019 modeli 15000 bin km de 180 bin-e satışa konuyor ayrıca c sınıfında eli ayağı düzgün bir araca 2010.2015 model arası binmek için 100binden kapıyı açıyorlar sorum şu elimde param var sıfır düşünüyorum sizce bu çılgınlığın bitmesinimi bekliyim yoksa zaman kaybetmeden sıfır aracimi 177bin bayilarak teslim sırasına mı gireyim lütfen bana bir tavsiyenizi esirgemeyin selamlar abi

717 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUMuhteşem lokasyon daki arazimiz için arap veya yatirimci

Olgahan şendeniz 15 Şubat 2020 | 11:03 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar iyi çalışmalar dilerim rize / fındıklı ilçesinde 15.650 metre kare denize sıfır bir arazimiz var.uzerine bir bungalow tatil köyü düşünüyoruz bunun için bir yatırımcıya ihtiyacımız var nasıl ulaşabiliriz yardımcı olurmusunuz.trabzon uzungöl ve rize ayderdeki turizm patlamasından haberiniz vardır ve rize / pazar ilçesine yapımı devam ermekte olan hava alanına 25 km de arsamız eğer yatırımcı bulabilirsek arazi 25 dönümden 40 dönüme kadar büyütme imanımızda var teşekkür ederim şimdiden

257 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUBeylikdüzü Deprem Yönetmeliği

Mehmet Türker 15 Şubat 2020 | 10:31 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Yıllar önce sizin tavsiyelerinizle bir konut almıştım. Hala huzurla ve güvenle o konutta ikamet etmekteyim. Bunun için teşekkürler. Şimde yine bir yatırım fırsatı doğdu benim için. Şuan oturduğum muhite göre daha iyi bir bölgede daha geniş bir konut almak niyetindeyim ve taşınmayı düşünüyorum. Mevcut evimi kiraya vereceğim. Ev beylikdüzünde net 142 m2 ve 3+1. Doğruluk payından kesin emin olmamakla birlikte yapı ruhsatı 2010 yılında alınmış büyük bir site. Yaptığın araştırmalara göre sitenin inşaatı 2000li yılların başında başlamış. Bu konutun deprem yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığını belediyeden güvenilir bir şekilde öğrenebilir miyim? Deprem yönetmeliğine uygun yapılmışsa 17-18 yaşında bir konut yaşlı sayılır mı? Daha genç farklı alternatiflere mi yönelmeliym?

541 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUEge yakasi iki ev arasinda kararsiz kaldim satin almak icin

Ayşe koc 15 Şubat 2020 | 10:07 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey merhaba Küçükçekmece ATAKENT Ege yakasindan ev alacagiz Iki alternatif var ikisi de bahceli İlki 2.5+1 dubleks bahceli Altinda iki kat daha var yuksekte kaliyor Ama dubleks oldugu icin salon kullanissiz ve bahce cok buyuk degil Yuksekte oldugu icin mahremiyet olarak cok guzel Digeri 2+1 bahceli Bahcesi digerinin nerdeyse 3 Kati Salonu daha kullanisli Ama giriste cam agaciyla kapatabiliriz tabi Ikisinin de ev ici metrekaresi ayni Kullanisli gorunen giriste olan Ve onun bahcesi de buyuk Siz olsaniz Ust Katta olmayi mi buyuk bahceyi mi secerdiniz Bir de dubleks sizce kullanisli bir ev tipi Alt katta salon mutfak ve karanlik bir oda var ve bahce Ust katta iki yatak odasi

357 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUİzmir Menderes İlçesinde yatırım amaçlı ev alınır mı?

Nurcan Bilgiç 14 Şubat 2020 | 20:37 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İzmir Menderes İlçesinde yatırım amaçlı site içinde 2+1, doğalgazlı havuzlu güvenlikli sitede yaklaşık 1600 lira kira ile daire yatırım açısından doğru bir seçim olurmu?

262 Kişi Okudu

Cevabı Oku

«1 2 3 456 7 8 9 10 »