Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Merhaba Tebernüş Bey, Tantavi mahallesinde iyi bildiğim butik bir siteden yatırım amaçlı ev alma arefesindeyim. Bina 7-8 yıllık tamamen dolu ve bu mahallede kiralık daire çok az. 3 - 3,5 milyon arası isteniyor ve kira bedeli de 8.5-9 bin TL civarında sizce mantıklı bir yatırım mı? Kira çarpanı açısından her taraf çok yüksek ama bir yandan fiyatlar hala yükselmeye devam ediyor, kararsız kaldım.

Merhabalar Pendik çamçeşme de metroya 4 dk yürüme mesafesi 2. Kat 2+1 bir daireye almak istiyorum. Arsa payı 14 m miş. Toprak tapu. Şuan kiralar uçtuğu için 3000 TL ye hemen gider. 550.tl istiyor. Alım satım emlakçı565000 TL. Sizce almalı mıyım. Kelepir mi. Oturmayı düşün müyorum. Yatırım için.

Tebernüş bey merhaba; Sizi twitterdan ve buradan takip eden 25 yaşında genç bir kardeşinizim ve yatırım yapmak istiyorum, Edirnede göçmen konutları sitesinde 30 senelik bodrum kat bir daire var. Fiyatı matematiksel olarak kira çarpanına göre bana uygun geldi. Fakat şöyle bir sorum var; bu konutlar 5-6 sene sonra kentsel dönüşüme girecekmiş, bodrum kata sahip olduğum için diğer katlara göre dönüşüm sırasında daire hakkı olarak dezavantaj yaşar mıyım? Örneğin evin bodrum kat olması veya 2. Kat olması kentsel dönüşümde hak açısından fark ediyor mu? Cevabınızı heyecanla bekliyorum? Bu arada evin satış bedeli 220 bin tl, kira geliri 1000 tl.

Merhaba Benim sorum şu : Benim 2000000 tl nakitim var. Bu parayla daire mi almalıyım ? Yoksa elimdeki 1000000 tl lik başka bir dairemi satıp tüm nakitimle istanbul taksi plakası mı almalıyım ? Hangisi kira getirisi açısından daha mantıklı olur karar veremedim. Satacağım dairemden eski kiracı olduğu için 1400 tl kira alıyorum yeni kiracı gelse 2500-3000 tl olacak. Bu da satma sebeplerinden biri. Şimdiden teşekkürler hepimize kolay gelsin.

Tebernüş bey merhaba, ıspartakule patara sitesindeki 1+1 dairemi satıp başakşehir de yeni yapılan şuan %50 dolulukta olan igtod halinde yatırımlık 30m2 hizmet dükkanı (toptancı dükkanları daha büyük)diye geçen bir yer almak düşüncesindeyim. dairem ve almak istediğim dükkan 1.3M TL. igtod ve ıspartakule geleceği açısından nasıl bir yatırım olur acaba ? saygılar.

Merhaba Van Erciş ASAGI kozluca da arsalarımız var ferdi mülkiyete ayrılmış. Altında Bor ve değerli kaynakların geçtiği biliniyor. Satmak istiyoruz mümkünse yabancı yatırımcıya. Siz nasıl yardımcı oluyorsunuz.

Tebernüş bey merhaba. İyisinizdir inşallah. Ben istanbulda oturuyorum oturduğum daire benim. Malumunuz buradan daire yatırımı neredeyse imkansız. Bu yüzden Anadolu'da araştırma yapıyorum bir süredir. Kırıkkale şehirmerkezine yakın 7 yıllık binada 2+1 yüksek giriş kapalı otoparklı bir daire buldum. Fiyatı 170000 tl. Kiraya 700 -750 arası verilebilir. Kira çarpan açısından çokta cazip görünmüyor. Beni cezbeden tarafı hem tamamına kredi imkanı,hemde bugünkü maliyet fiyatlarının çok altında olması. Siz ne düşünüyorsunuz. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın...

Merhaba, 6500 m2 bağ olarak geçen hisseli yere dayımız 30 yıl önce ev yaptı. şu an bağın satışı sözkonusu ve hem kendi payını hemde evinin değeri kadar pay istiyor. Evi yaparken diğer hissedarlardan kesinlikle izin almadı. Bu durumda yasal bir dayanağımız var mı merek ettim, yanıtınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Serap hanımın sorusuna istinaden, yer sit alanı olduğu için kısıtlamadan faydalanarak verginin % 10 lık kısmını ödeyebilir. (7.700 tl. yerine 770 tl.) Hayırlı akşamlar

Merhabalar ümraniye necip fazıl caddesinde Ağaoğlu projesini görür konumdaki köprünün başında bir binada dükkanım var. Binanın altındaki diğer iş yeri satılıyor. Yandaki işyerini alırsam birleştiğinde 150m2 oluyor ama bence piyasanin ustunde bir fiyat isteniyor.başka biride alırsa ileride sıkıntı yasarmiyim diye dusnuyorum acikcacasi arafta kaldım alıp almama konusunda siz olsaydınız nasıl düşünürdünüz? İyi akşamlar