Balıkesir Emlak Konutları

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Balıkesir Emlak konutlarından 115 m2 brüt 78m2 net arakat 2+1 almayı düşünüyorum. 1.7 milyon peşin. 2025 sonu ve 2026 sonunda yine 1.7 milyon ara ödeme ve aylık da 44 binden 56 bine artacak şekilde 72 ay boyunca taksit ödemeli şekilde. Evler ocak 2025?te teslim. civarda emsali yok ama en az 30 bin lira kira getisi olur gibi piyasaya göre. bana 72 ay sonunda 8.8 milyona geliyor toplamda. Malum şu an konut kredisi yok 2. eve. böyle bir finansman mantıklı mı sizce elimde de sadece 1.2 milyon peşinat var zaten bu parayla bişey yapmak mümkün değil gibi. ödemeler beni aşırı zorlamaz ve borsada temettü hisselerini alarak bekleyebilecek bir yatırımcı profili değilim. Sizce bu hamle mantıklı mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2024 | 19:09 Cenk Akar 402 Kişi okudu

SİTEDEN 1+1 Mİ YOKSA NORMAL BİNADAN 3+1 Mİ ?

Soru

Merhaba Hocam Kolay Gelsin, Esenyurt Dumankaya dan 1+1 Dairemi(Sitenin Yaşı 12) Yoksa Aynı Para İle Esenyurt İncirtepe Mah.de Sıfır 3+1 Dairemi Almak Mantıklı Olur.Kira Çarpanları Aynı.Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2024 | 16:10 SELİM KÖSE 646 Kişi okudu

Bina Arsa payi degeri normal mi

Soru

Hocam oncelikle aydinlatici bilgiler verdiginiz icin cok tesekkurler. Almayi dusundugum ev Istanbul Sirinevlerde, 5 Katli bir binada, arsa payi 13/160 olarak gozukuyor, arsa alani yaklasik 210 m2. Bu bolge icin bu arsa payi degeri normal mi? Bir dezavantaji var mi? Bir de binanin insaat ruhsat tarihi ile alakali nereden sorgulama yapabiliriz? Tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2024 | 09:55 Kemal Akca 319 Kişi okudu

Istanbul Sirinevler'de daire yatirimi

Soru

Hocam merhaba, metro ve metrobuse yaklasik 10 dk yurume mesafesinde, 10 yillik binada, kira carpani yaklasik 150 olan bir daire yatirimi, sizce mantikli mi?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Kasım 2024 | 09:15 Kemal Akca 413 Kişi okudu

Ataköyde yüksek katlı binada ev alınır mı?

Soru

Merhaba, ataköy 4. Kısımda ev alma niyetindeyim. 2 seçenek arasında kaldım biri 5 katlı,biri 12 katlı binada. Yüksek olandaki evi daha çok beğendim ama malum binalar eski, deprem riskinden dolayı kararımı vermekte zorlanıyorum. Buradaki binalarda kat sayısı riski etkiliyor mu bilginiz var mı? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Kasım 2024 | 22:38 Canan Kara 479 Kişi okudu

kapıcı dairesinde kiracıyım

Soru

kapısı dairesinde kiracıyım kiramı elden verdiğimde oldu yöneticinin kendi hesabına yatırdığım da oldu şimdi yönetici çık diyor bende kirayı 1000TL den 2000TL ye çıkarttım kirayı almıyor ne yapmalıyım beni çıkartabilirmi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Kasım 2024 | 22:26 recep mustaçoğlu 443 Kişi okudu

İstanbul Kayabaşı - Luxera - Nevbahar veya Nevbahar Life?dan ev alınır mı?

Soru

Merhaba, Oturmak için 2+1 daire satın almak istiyoruz. Deprem riski nedeniyle, 2 sene sonra oturduğumuz yerden taşınarak, aynı firmaya ait olan, İstanbul Kayabaşı?nda yeni tamamlanmış ? projesinden mi yoksa 2026 yıl ortasına kadar teslim edilecek ? projesinden mi ev alınır? Tamamlanmış projenin peşin fiyatı : 7500k, yeni yapılacak projenin peşin fiyatı 7500k, vadeli fiyatı 9500k Firma, 10 yılın üzerinde konut sektöründe, İstanbul?da 10?un üzerinde konut yapmış. Bir GYO olmuş yakında ve halka da arz edilmiş. Değerlendirip bilgi verebilirseniz çok memnun oluruz. Saygılarımızla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Kasım 2024 | 21:50 Sertaç ASLAN 426 Kişi okudu

Kur artışı sonrası daire fiyatları

Soru

Hocam merhaba, İstanbul'da , bölgemde 2021 de 100 Bin $ olan bir daire bugün 150 Bin $ civarı. Dolar 45 TLolursa, fiyatlar dolar bazı eski fiyatlara dönermi, yoksa kur atışı olsa bile bundan sonra dolar bazı bu fiyatlarla devam edermi. 2.sorum %25 para kazanma temennisiyle iş alan bir müteaahhit dolar bazı bi düzeltme olursa, bu işten para kazanmadan başabaş çıkma ihtimali varmı. Saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Kasım 2024 | 12:30 umut altıntop 788 Kişi okudu

Daire yatirimi hakkinda cekinceler ve firsatlar

Soru

Tebernus bey elimdeki nakit ile konut yatirimi dusunuyorum. Artilar; Kira carpanlarinin dusuk olmasi Insaat maliyetlerinin yuksek olmasi ve sifir dairelerin fiyatlarinin yuksek olmasi (2. elleri de yulseltmesini bekliyorum). Eksiler; Turkiye riski (TL devaluasyon, ek vergi, ic karisikliklar, beklenen istanbul depremi). Sizce bu riskler goze alinabilir riskler mi? Kur krizi olursa kiralar bir anda dolara karsi dusmesi sonrasi toparlama nasil olur? Ben yatirimlari yabanci para birimi ile olcuyorum, kur'a guvenemedigim icin suan uzak duruyorum. Son ay'da fiyatlar biraz artti faiz arttirimi soylentileri ile fakat faizler dusmeyecek ve fiyatlarin reel olarak biraz daha dusecegini dusunuyorum. 2025 ilk 6 ay icinde firsatlar tekrar cikacaktir, sizce o zaman bu risklere ragmen alim yapmak dogru olur mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Kasım 2024 | 13:04 Erhan Koc 766 Kişi okudu

Tema istanbul 2 bitmeyen sorunlari

Soru

Tema istanbul 2 de daire sahibiyim ve daireler surekli sorunlu. Mesela benim dairemde 1 yildir ses var sorunun ne oldugunu bildikleri halde 1 yildir cozmuyorlar. Cozemiyorlar demiyorum cunku bi ara bisiler yaptilar ve 1 ay ses kesildi ama yeniden basladi. Yonetim beceremedigi icin Artas a gittim soyledim, Mesa ya telefon actim soyledim, donus yapicaz deniliyor ama donen falan yok 1 yildir en az 60-70 kere yonetime soyledim. Sizce ne yapmam lazim? Paramizi aldik aidatimizida aliyiruz gerisi sizin sorununuz diyorlar resmen.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Kasım 2024 | 00:06 Mustafa Elmas 480 Kişi okudu