Deprem riski şimdi anlaşıldı mı?

Tartışma

İzmir bugün büyük bir depremle sarsıldı. Depremin şiddeti konusunda farklı rakamlar var. Üzüntüsünü yaşıyoruz. Biz yıllardır Türkiye'nin deprem riskine dikkat çekiyoruz. Türkiye inşaat hamlesine başladığında mevcut konut stokunun yüzde 10'u bile depreme karşı dayanıklı değildi. Bugün bu seviye yüzde 50'lere çıktı. Bazı aklı evveller ise "Para taş ve toprağa gömülüyor" eleştirisi yapıyor. Mevcut yapı stoku yüzde 100 oranında depreme karşı dayanıklı hale getirilinceye kadar yapılan işlere "parayı taşa toprağa gömmek" denilmez.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
30 Ekim 2020 | 21:00 Tebernüş Kireçci 1056 Kişi okudu

Fatih, Fındıkzade sıfır daire

Soru

Merhabalar Tebernüş bey,Vatan Caddesi arkası Bezmiâlem Caddesi üstünde brüt 77 net 55 metrekare 2 artı 1 dairem var riskli bina raporu aldık yıkıp yeniden yapmak için bir müteahhitle anlaştık.Terk vs yok net 55 metrekare yapılıyor 5 katlı bir bina her katta tek daire benim dairem 3.katta soracağım soru şu bittiğinde 900 bin gibi bir rakamla satılabiliyor sizce sıfır biter bitmez satışa mı koyayım yoksa daha da değerlenmesini bekleyeyim en azından 1 kaç yıl beklesem daha da değerlenir mi?Çok teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2020 | 18:21 Murat Altın 555 Kişi okudu

Arsa için acele etmeyin sayfiye yerlerde fiyatlar çok yükseldi demiştiniz?

Soru

Merhabalar, gümüşyaka marmaraereğlisi taraflarındaki villa arsası için dün bir soru sormuştum. Acele etmeyin fiyatlar yükseldi demiştiniz. ortalama 2 ay önce 210 bin liralara gümüşyakada arsalar bulunuyorken şuanda 300 bin civarlarına çıkmış mesela. Peki bu fiyatlar düşer mi, bekledikçe istanbulda bir arsa hayal olur mu

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2020 | 13:52 mehmet demir 793 Kişi okudu

Zilliyet tapulu arazi alınır mı?

Soru

Tebernüş Bey merhaba, Tapu milli emlaka ait ,milli emlakta kayıtlarda sahibinin üzerine zilliyet gözüken, hisseli parsel arazi (kartal aydosta) almak mantıklı mı? Bu civarda araziler hep aynı şekilde hisseli parsel bazılarında tek katlı yada 2 katlı evler bile var.. Şuan ev yapılamıyor bahsettiğim araziye ama zamanında aynı parsele hep yapmışlar.. buradan arazi almak hem hobi bahçesi olarak kullanmak, hem de ilerisi için iyi bir yatırım olur mu? Milli emlak zilliyet hakkı olana mı ilk olarak satmak zorunda burayı? Ya da hiç bu işlere girmeyip altın yatırımı yapmak mı daha karlı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2020 | 11:25 Deniz Özdemir 627 Kişi okudu

Kat irtifakı yazıyor tapu da ilerde sıkıntı olur mu

Soru

Kat irtifakı yazıyor tapuda . Taşınmaz da arsa bağımsız bölüm de mesken yazıyor . emlakçı dedi ki oturma izni alınmış . Bizim için ilerde sıkıntı olur mu acaba

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2020 | 11:00 Süleyman ay 514 Kişi okudu

Kiralar yükseliyor ama türklerde para yok, araplara alisalim mi?

Soru

Merhaba Tebernüs Bey, Ben iflah olmaz gayrimenkul yatirimcisiyim, son 5 yil malumunz iyi gecmedi ama ben zaten eski deden kalma gayrimenkulleri satip, yeni-depreme dayanikli sitelere yatirim yaptigim icin dolar-altin hesabi yapmiyorum, yasim 35 ama eski usul tas-topraktan baska yatirim düsünmem, kazandigimi (borsa) tasa topraga yatirim yaparim, son zamanlarda arsa-arazi almiyorum sadece. Ama suan cok ciddi bir sorunun geldigini görüyorum ve sizinle paylasmak isterim Kiralar cok hizli artiyor ama Türk vatandaslarinin alim gücü artmiyor, daha yeni 2600 lira kiraya verebilecegim daireyi 2000 liraya memura kiraya verdim, diger talipler arapti (Yemen-Irakli), bu daireden cikan kiraci 1300 lira kira veriyordu, 2018'de 1200 liradan ilk kontratini yapmistik. Lokasyon Esenyurt E-5 cephe, daire net 90m2 2+1 site icinde. Aidat 300 lira, siz bana arapca ögrenmemi tavsiye edermisiniz? Vatandasin alim gücü yükselmedigi sürece benim malimin degerlenmesini riskli buluyorum, bu durum sürdürülebilir mi? Insanlara ev fiyatlari yükselcek son firsatlar diyorsunuz ama sizi dinlemiyorlar, cok büyük yanlis yapiyor belli bir kesim, daire 450-500 bin lira kirasi 2600 lira, sizce bu yepyeni daire 1 sene sonra kac para olur? Yilbasinda 1600-1800 liraya kiraya veriliyordu, satis fiyati 375 bin liraydi. Tesekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2020 | 01:40 kaan kirimli 2384 Kişi okudu

Elde ne var ne yok bozup, birazda kredi çekerek arsa alınır mı?

Soru

Merhabalar tebernüş bey. Eldeki altını, doları bozup, birazda ihtiyaç kredisi çekerek silivri gümüşyakada yada marmaraereğlisinde 300 metrekare villa arsası almak mantıklı mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2020 | 01:25 mehmet demir 620 Kişi okudu

İstanbul'da En Çok Prim Yapılacak Semtler!

Soru

Merhaba, İstanbul'da önümüzdeki 5 Yıllık süreçte en çok prim yapacak semtler sizce neler? Kıstas olarak alacağımız daire tipi: Deprem sonrası yapılmış, 2+1 net 70m2 site içi daire.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Ekim 2020 | 18:19 Osman Gültekin 1338 Kişi okudu

Konut Fiyatları ve Kira Bedelleri Ne Zamana Kadar Artacak.

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yorumlarınız için teşekkür ederim, eski yazılarınızı ve cevaplarınızı okuduğum için konut ile ilgili tüm söylediklerinizin gerçekleşmekte olduğunu konut yatırımı yapamayan biri olarak ne yazık ki görmüş bulunuyorum. Size sorum şu ki bulunduğumuz dönemde bir iki ay evvel yapılan faiz indirimi cebinde nakit parası olup konut almak isteyip alamayanlar için ne yazık ki olumsuz etki yapmıştır zira konut fiyatları bazı bölgelerde ve konutlarda %50 ye yakın artmış bulunmakta 2020 Mayıs ayına kadar 800-900 bin TL bandındaki konutlar özellikle Başakşehir bölgesi özelinde 1.400 bin TL lara kadar çıkmış bulunmakta fakat bu dairelerin kira bedelleri maksimum 4500-5000 Tl civarında dolayısıyla kira çarpanına göre oldukça yüksek görünüyor bu durumda buradan oturum veya yatırım için daire almak mantıklı mıdır? Bu fiyatlara bu dairelerin satılması mümkün olabilir mi? Alım gerçekleşmeyen fiyatlar bir süre sonra düşme eğilimi gösterebilir mi? Yoksa kira bedelleri mi artış gösterecek? Kira bedelleri artış göstermiş olursa bu kiraları ödeyecek kiracılar bulunabilir mi? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Ekim 2020 | 18:07 soner yılmaz 9932 Kişi okudu

Yeni Dönem Yatırım Önerisi

Soru

Tebernüş Bey öncelikle selamlar, Ege köylerinde imarlı arsalarım mevcut. Önümüzdeki sene, bu arsalara tek katlı taş evler inşa ettirip, süreç içerisinde satma planım vardı. Ancak dünyada son bir yıllık süreçte çok hızlanan değişim ve gidilmekte olan nokta, kafamı iyice karıştırıyor. Acaba, inşaatçılarla hiç uğraşmadan, zaten primini yapmış parselleri teker teker satıp, altına mı yönelsem mi ? Global ve yerel anlamda, bu veya alternatif olasılıklar arasında samimi önerinizi merak ediyorum. Şimdiden Teşekkürler. Selamlar..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Ekim 2020 | 14:17 Mert Adan 760 Kişi okudu

rayiç bedel vergisi/ceza hakınnda

Soru

Merhaba sorum şu :2017 de bir daire satın aldım rayiç bedel 40bindi 50bin tl yaptım 5yıl dolmadan satmak istiyorum satın alacak kişide 80-90bin rayiç bedel gostermek istiyor peşin elden alınan paraya cezası olur mu 5yıl dolunca vergi çıkmadığı için o zaman mı satmak daha iyi olur teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Ekim 2020 | 14:01 ali keklik 386 Kişi okudu