Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 7339 Kişi okudu

Kentsel dönüşümden yararlanmış

Soru

Tapu da avlulu kerpiç ev yazan bir arsa aldim. Önceki sahibi bir müteahhit ile anlaşıp kentsel dönüşümden yararlanmış fakat müteahhit kerpic evi yıkıp temel kazmis fakat binayi yapmaya başlayamadan işi bırakmış. Sonra ben arsayi satin aldım. Buraya yıkılan ev seklinde betonerme ev yapabilir miyim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Temmuz 2022 | 23:35 İdris akbaş 552 Kişi okudu

Yatırım önerisi olarak sizin fikirlerinizi merak ettiğim bir soru içtenlikle siz olsanız ne yapardınız?

Soru

Öncelikle merhaba Tebernüş Bey, umarım iyisinizdir. Bir konu hakkında fikrinizi merak etmekteyim, kira gelirine ihtiyacınız olmadığını varsayarsak; daire, köy içinde iki kat imarı olan arsada Bahçeli köy evi( Buradan kastım büyük şehir statüsünde olan yerdeki köyleri kastediyorum aslında Büyükşehir yasasıyla mahalle olarak geçiyor zaten ama ben köy diyorum :), tarla veya arsa hangisini tercih ederdiniz. Elimizde tutma süresi 5-10 yıl arası olabilir. Ve bu soruya vereceğiniz cevabın sebebini yani nedeninide yazarsanız çok sevinirim, saygılarımla..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Temmuz 2022 | 19:51 Erol Ceylan 1245 Kişi okudu

Emlak Konut Vadi Evleri 1.Etap tasfiye edildi Haberi

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey, uzun zaman oldu yazmayalı ancak günlük takip ediyoruz sitelerinizi. emlak kulisinde bir haberi sormak isterim. "Emlak Konut Vadi Evleri 1.Etap tasfiye edildi" bu durumda o projeden yer alanlar hatta aldıktan sonra ödedikleri peşinatın ortalama 10 katına devir yapanlar bu durumdan nasıl etkilenecekler. Şimdiden iyi bayramlar...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Temmuz 2022 | 14:49 NEDİM YILDIZ 810 Kişi okudu

Arsamızın belediye tarafından yeri değiştirlebilir mi?

Soru

selamlar, kartal eski taş ocağı şimdiki adı millet bahçesine komşu arsamız mevcuttur. belediyede askıya çıkan imar durumunda bize soylenen arsanızdan kültürel tesis alanı olarak kesinti yapılacak ve arsanız sağa, sola, asağıya dogru mevcut yerinden kaydırılacak deniliyor.Böyle hakları var mıdır?İtiraz edersek sonuç alırmıyız? Çünkü ilgili arkadaş itiraz etsenizde tekrar yapılır sonuç değişmez diyor. şimdiden teşekkür ederim.iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Temmuz 2022 | 12:55 Yusuf Arıcı 608 Kişi okudu

Mahkeme kararı infazı taşınmaz üzerindeki icralar

Soru

Satış sözleşmesi vadiyle alınan mülk mahkeme (yargıtay) tarafından alan kişi lehine tescil edildi fakat üzerinde mülk satışı yapan şirketin alacaklılarının icrası tapuda gözükmekte tapu devrinin yapılabildigi lakin üzerindeki icraların gözükmeye devam ettiği belirtildiği bu durumda ne yapmak gerekli bunun hukuki karşılığı nedir

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Temmuz 2022 | 11:04 Kemal Aydın 226 Kişi okudu

Kırklareli vizede evren mahallesi arsa alımı

Soru

Merhaba hocam vize merkez evren mahallesinde 570 m2 vize belediyesine 5 dk yürüme 400 metre mesafede tabanda giriş artı 3 kat toplamda 4 kat imarlı giriş kat 180 m2 üst katlar 255 m2 toplamda 2 adet 2 +1 6 adet 3+1 çıkmakta fiyat 1000000 TL sizce nasıl uygunmudur iyi çalismalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2022 | 00:04 Kadir karataş 783 Kişi okudu

arsa tapulu evin proje farklılığı

Soru

Merhabalar, satın almak istediğim ev arsa tapuludur, kat mülkiyet irtifak yoktur. bahse konu arsa tapulu ev 3+1 fakat projede 1+1 dir. bu nedenle yıkım kararı çıkmıştır. bu evin satın alırsak ne gibi sorunlar yaşarız ve bu evi satın alırken fiyatlandırmasını neye göre yapmalıyız. 1+1 olarak mı 3+1 olarak mı? çünkü yıkıldıgı zaman müteahhitler 3+1 vermiyor. teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Temmuz 2022 | 10:19 halil ibrahim yalçın 664 Kişi okudu

Kira sözleşmem işyeri ile artış ne olmalı?

Soru

Merhaba Tebernus bey, Bir evim var kiracim iş yeri olarak kullanıyor ve sözleşme de işyeri unvanı üzerinden yapıldı ve 5 yil oldu. Sorularım şu şekilde; 1- işyerlerinde %25 sınırı var mı? Benim evim konut olarak geçmiyordu diye düşünüyorum. Doğru mu? 2- 5 yılı doldurdugu için rayiç bedel talep edebilir miyim Şuan rakamlar komik seviyede kaldı 3- tahliye taahutnamesi var..anlasamazsak taahutname ile çıkarabilir miyim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Temmuz 2022 | 22:33 Ahmet orkay 921 Kişi okudu

Kazanç Vergisi ve Kat Karşılığı Hususları

Soru

Tebernüş Kireçci Beyefendi Merhabalar ; Nisan 2018 tarihinde önceki ikamet yerimdeki evimi satarak yeni ikamet yerinde almış olduğum arsamı kiracı olduğumdan ve hızla artan kiralardan daha fazla etkilenmemek adına yakın bir tarihte kat karşılığı ilana çıkartmak niyetindeyim. 1-)Nisan 2023'ten önce yani beş yıllık alım süresi ve kazanç vergisi süre aralığı dolmadan mütaahitle iki daire karşılığı anlaştık diyelim , bu takdirde dairelerin o muhitteki piyasa değerinden hareketle %20'lik kazanç vergisine tabii olur muyum? 2-)Kazanç vergisinin tahakkuku mütahitle anlaşılan ve inşaatın başlayacağı tarih itibarıyla mıdır ? Yoksa dairelerin tapularının hazır hale getirilip tapu yada noter dairesinde resmi satış olduğu tarih itibarıyla mıdır ? Örneğin anlaşma yapılan mütaahit diyelim ki Şubat 2023'te inşaata başlayıp temelden itibaren kendine payına düşen daireleri sattı , bu tarih 5 yıllık süre içerisinde kaldığından emsal olarak beni bağlayarak %20'lik kazanç vergisini tarafıma tahakkuk ettirir mi ? Son tahlilde kazanç vergisi muafiyeti için Nisan 2023'ten sonrasını mı beklemem mantıklı olur ? 3 -)Arsayı kat karşılığı ilana çıkmadan önce inşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesi hangi malzemelerin kullanılacağı , arsa sahibi ve mütaahitin alacağı dairelerin konumu ve katları gibi hususları içeren hukuki bir metnin ,sözleşmenin hazırlanması çok önemli midir ? Bu metni hazırlanmasında profesyonel desteği nerden alabilirim ve metnin -sözleşmenin hukuki geçerliliğinin olması için hangi şartları sağlaması gerekir? 4-) Arsanın kat karşılığı ilanını şahsen mi yapmam yoksa kurumsal bir emlak firması aracılığıyla yapmam daha sağlıklı ve isabetli olur ve her ne kadar arsa üzerine opsiyonel ve mantıklı bir mimari ile yapı yapmak mütaahitin de faydasına olsa da arsa üzerine opsiyonel mimari çizim alternatiflerini önceden belirleyip bina yerleşim ve mimarisini tamamen mütaahitin seçimine bırakmamak isabetli olur mu ve bu hususta nasıl destek alabilirim? 5-)Son olarak şunu sormak istiyorum arsa alındığı tarihte tapu üzerinde hangi Hmax ve kat yüksekliğine tabii ise bu şekilde mi inşaat yapılır yoksa belediye yeni imar düzenlemeleri ile ilgili bölgenin Hmax , kat sayısı gibi opsiyonlarını revize ederse şayet yeni şartlara mı tabii olunur? Sorularıma cevap verirken hem beni hem de aynı minvalde soru işaretleri olan pek çok vatandaşı aydınlattığınız için teşekkür eder , işlerinizde kolaylıklar ve muvaffakkiyetler dilerim. A. Latif Erdem

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Temmuz 2022 | 13:39 A .Latif Erdem 380 Kişi okudu

Dogru secim yapmismiyin sizce

Soru

Merhabalar Tebernüs bey cok soru sordum bu günlerde kusuruma bakmayin.Dogru yoldamiyim diye size soracaktim. Kendin verdigim kararla secdigim sirketler bunlar : Koc , Eczacibasi, Eregli, Ford Otosan,Sabanci,Pergamon....

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Temmuz 2022 | 20:36 Tarik Taskiran 1843 Kişi okudu