Tebernüş Kireçci | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor

Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X

1) Bu sitede her soruya yanıt verilmez.
2) Tamamı büyük harflerle yazılan sorular yanıtlanmaz. İmla kurallarına dikkat edilmeyen ve ifade bozukluklukları fazla olan sorular yanıtlanmaz.
3) Soru sormadan önce aynı konuda daha önce sorulan soruları mutlaka inceleyin. Birbirinin tekrarı olan sorulara yanıt verilmeme ihtimali yüksektir.
4) Ad, soyad, telefon numarası ya da e-mail adresi olmayan ve yanlış olan sorulara cevap verilmeyebilir.
5) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
6) Soru sormadan önce https://www.tebernuskirecci.com.tr/kose-yazilari adresindeki köşe yazılarını okursanız işiniz kolaylaşır. Sorunuz ne kadar net olursa yanıt da o kadar net olur.
7) Konut ile ilgili soru sorarken sorunuzda brüt ve metrekare, kat, konum, ödeme tablosu ve aylık kira getirisi ile ilgili bilgilere yer verin.
8) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
9) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir.

SORUKüçük Birikimli Çorlu Bölgesi Arsa Yatırımı Hakkında

Çiğdem Aslan 06 Kasım 2019 | 17:53 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhaba, Çorlu bölgesinde yaklaşık 50.000 TL bütçe ile arsa yatırımı yapmak istiyorum. Bir takım planlarımdan ötürü 1 yada 2 yıl kadar bekleme sürem var. Hangi bölgeyi önerirsiniz. Başka lokasyonda olabilir. Saygılarımla,

595 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUEvimizi sizce satmalı mıyız?

Ceyda Akın 06 Kasım 2019 | 16:06 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhabalar her adımda size danışıyorum o nedenle yine sormak istedim. 2016da 240 000 TL ya bir daire aldık İstanbul Çekmeköy de. 3 yıl oturduktan sonra tayinimiz başka bir ile çıktı. 100000 peşin 140.000 10 yıl vadeli kredi ile almıştık. Mayıs ayından bu yana evi satmaya uğraşıyoruz. Piyasaların durumu malum. Kar etme derdinde değiliz bu koşullarda ancak peşin paramızı geri almak istiyoruz. 210.000 TL ye alıcı var ve evi satıp satmamakta kararsız kaldık. Kredi kapamadan sonra elimize 89. 000 kalıyor. Diğer yanda kredi yükü bizi zorlamaya başlayacak bir süre sonra. Siz olsaydınız ne yapardını, satmalı mıyız? Evi kiraya vermeyi düşünmüyoruz, getirisi yok çünkü pek.

913 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUBayrampaşadan ev alabilmek için yatırım tavsiyesi II

Slymn Eken 06 Kasım 2019 | 14:54 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İyi günler. Daha önce de yazmıştım Bayrampaşa'da Miyansera Evlerinde 2+1 kirada oturmaktayım. Şuan satılık bir 2+1 daire var. 600.000TL. istiyor. 2+1 kiraları 2200-2400TL. civarı. Siteden memnunuz ama aidatı yüksek. Şuan 650TL. veriyorum aidat olarak. Asıl isteğimiz aynı sitede 3+1'e geçebilmek ama ona imkanımız yok şuan. Çevremizde site olarak beğendiğimiz Kemerpark Evleri ve Yorum Evleri var. Kemerpark evleri 3+1 fiyatları 800.000TL. civarı. Yorum evlerindeyse bu fiyata ancak 2+1 alınabiliyor. Yalnız emlak endeksine baktığımda Kemer Park evlerinin bulunduğu Kemer Mh. son 2 yılda düşüşe geçmiş. m2 3400TL. civarı, kiralar 3+1 için 3000TL civarı. Yorum evlerinde ise artış var (malum konum olarak) m2 6200TL. civarı 2+1 kiraları 4000TL den başlıyor. İsteğim oturacağım ev olsun kiraya vereceğim ev olsun. Değerinde artış olsun istiyorum. Kemerpark evlerinde 3+1 de oturabilirim ama değer artışı pek olacakmış gibi görünmüyor. O fiyata yorum evlerinden 2+1 alıp 4000TL. kiraya vermek daha mı mantıklı? Sonrasında değer kazanma ihtimali daha yüksek gibi. Yada şuan ki sitemizde bulunan 2+1'i almak mı daha mantıklı? Sorun şu uzun zamandır satılıkmış daire bizim yeni haberimiz oldu. Şuana kadar alan yok. Aidat yüksekliğinden mi yoksa başka bir neden mi var bilemiyorum. Bir yol gösterirseniz sevinirim.

481 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUev değiştircem fikir almak istiyorum

cenk ersin 06 Kasım 2019 | 11:14 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

iyi günler benim esenyurt mehterçeşmede evim var metrobuse yakın biryer buldum dublex marmara parkın altında fiyat uygun fakat birkaçayönce orhangazi ve ertugrulgazi mahalleleri boşaltılmıştı dediğimyer buraya çokyakın sayılmaz ama yinede zeminden dolayı endişeliyimnsizin nacizane fikrinizi almak isterim

421 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUEv almak istiyorum lütfen sorumu cevaplayın

Mustafa güneş 06 Kasım 2019 | 01:47 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Başakşehir bağlı altınşehir ev almayı düşünüyoruz sizde nasıl olur nasıl bi yer fikirlerinizi alabilirmiyiz

519 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORU2 Proje dairesi arasında seçim

özgür yıldırım 05 Kasım 2019 | 23:27 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba Öncelikle daha önceki yardımlarınız için teşekkür ederim. Şu anda yatırımlık bir daire alma konusunda yine sizin görüşünüze başvurmak istiyorum. 1) Pashador sitesi: 1+1 ve 77 brüt 66 net metrekare. 415.000 TL fiyatı. 2.000 TL mevcut kiracısı var. 10. kat ve şerefiyesi kapanmayacak durumda. (Proje tramvayın bitişiğinde 3 yıl önce teslim edilmiş durumda) 2)Novi Bazaar: 1+1 ve 66 brüt 50 net metrekare. 398.000 TL fiyatı. 1650TL ile 1800 TL arası başlangıç kirası olur düşüncesindeyiz. Tabii %100 dolulukta bu tutarın artacağını düşünüyoruz.Mart-Nisan gibi teslim edilmiş olur. 5. Kat ve önünde benzin istasyonu var. Metrekaresi az olduğu için emsalden dolayı yüksek kat çıkılmaz gibi duruyor. (önünün kapanma ihtimali düşük gibi ama kesin de değil) 2 sitenin de altında alışveriş merkezi gibi ofisler olacak. Aklımızı karıştıran ise; bir tanesi zaten 3 yıl önce teslim olmuş, tüm site ve altındaki mağazalar oturmuş canlı bir hayatı olan ve satıştan itibaren belli bir prim yapmış olan proje. Dİğeri ise daha yeni teslim olacağı için teslimden sonra daha fazla prim potansiyeli olabileceğini düşündüğümüz bir proje. Bu durumda hangi daireye yatırım yapmak daha mantıklı olur? Şİmdiden teşekkür ederim

528 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUistanbul blue villaları / rumeli feneri

ismail çavuşoğlu 05 Kasım 2019 | 20:11 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

merhaba istanbul blue / rumeli feneri villarının tapuları yok denilyor, doğrumudur ? teşekkürler

355 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUEsenyurt fiyaka esenşehir sitesi

Kadir Er 05 Kasım 2019 | 13:00 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Esenyurt fiyaka esenşehir sitesinin Fiyapi dan dolayı eksiklikleri var.daireler kat irtifak tapulu buradaki dairelere konut kredisi çıkar mı?ileride prim yapar mi?

437 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUKonut faizleri 0.99 altına iner mi

gökhan yıldırım 05 Kasım 2019 | 11:50 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey Konut faizleri 0.99 altına iner mi Konut yatırımı için beklemeli mi sizce

906 Kişi Okudu

Cevabı Oku
SORUİmarlı Arsalar Hakkında İmar Değişikliği

Mehmet Demirbaş 05 Kasım 2019 | 00:56 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci

İlçemizde yaklaşık iki senedir 1,60 emsal %40 4 Kat imarı olan arsalarımız inşaat ruhsatına kapatılmış durumdadır. Gerekçesi bozulmamış adalarda imar değişikliği yapılacak olması yüksek kata çevrilmesi ancak ne klasik ne de yüksek kat ruhsatı alınamıyor. Kendi imarlı arsamıza çivi bile çakamayacağımızı söylemekteler ama bizlere iki senedir bi tarih verilmemekte bunun için. Ne yapmamız gerekiyor bilgilendirebilir misiniz?

450 Kişi Okudu

Cevabı Oku

«4 5 6 789 10 11 12 13 »