Faizler düşmeyecek! Konut fiyatları yükselecek!

Tartışma

Bir süredir piyasalarda konut kredisi faiz oranlarında indirim beklentisi vardı. İçinde bulunduğumuz Haziran ayında en azından konut kredilerinde faiz oranlarının düşeceği umut ediliyordu. Konut sektörünün en büyük sektörel dernekleri bu konuda girişimde bulundu. Şimdilik yanıt olumsuz. Konu hakkında sizin yorumunuz nedir?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
08 Haziran 2021 | 19:00 Tebernüş Kireçci 2798 Kişi okudu

Riskli yapı tespiti yapıldı

Soru

Efendim merhaba İstanbul Eyüp İlceşi Alibeyköyde halen oturduğumuz 4 daireden oluşan 4 katlı 150 M2 müstakil aile binamız var. Biz diğer komşularla birlikte 7- 8 bina müteahhite 2015 yılının sonlarında sözleşme ile verdik. Müteahhit bu yerler tapu tahsisli olduğundan büyükşehir belediyeye 2016 yılında tapu ücretlerini ödeyerek tapuları aldı. tapular ödendikten sonra müteahhit özel imardan yararlanmak amacıyla kentsel dönüşüme dahil olmak için binalarımız çokta çürük olmadığı halde 2017 de ÇÜRÜK RAPORU çıkardı. Parselleri birleştirdi. Ancak bu yıldan sonra dolar kuru ekonomik kriz gibi bahanelerle inşaata başlamak istemedi. Sözleşmede herhangi bir inşaata başlama süresi olmamasını kullandı. Sözleşmede sadece inşaat başlamasından sonra dairelerin teslimi ile alakalı süre konulmuş. Komşulardan bazısı müteahhit 5 yıldır inşaat a başlamadığı için mahkemeye verdi. Sorun şu ki belediyeden bize 3 dür evleriniz i boşaltın diye tebliğ geliyor ve bu son gelen yazıda yıkmaya gelinecek falan deniyor. Şu an müteahhit istesede inşaata başlayamaz. Belediye de çıkın diyor çıksak müteahhit yapıp yapamayacağı da belli değil yapmak istese mahkemelik olmuş. Nasıl inşaat başlıcak. Biz evden çıkarsak müteahhit de yapamazsa devletin verdiği 15 ay kira yardımı bitince ne olacak. Üstelik devlet sadece babama yardım verecekmiş. Biz bu durumu belediye nın aldığı yıkım tebliği idare mahkemesinsde yürütme sini durdurabilir miyiz ne yapmamız lazım. Bu çürük raporunu biz istemedik biz aldırmadık.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Haziran 2021 | 21:26 HAKAN ARAS 228 Kişi okudu

Çinarcık ta ev alıp yerleşmek

Soru

Çıkardıktan 250000 civarı 2artı1 yeni binalarda ev alıp yerleşmek istiyorum kiralar 1ooo 1500 arası depremden korkuyorum fikrinize ihtiyacım var tşk ler kira fiyatıyla satış fiyatı orantısız geldi bana birde çok ev eşyasını bırakıp satışa çıkarmış anlamadim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Haziran 2021 | 13:38 Cumhur Ulucan 575 Kişi okudu

mezarlık cepheli ve arapların yoğun yaşadığı yerden ev alınır mı?

Soru

Tebernüş bey merhaba, Yatırım amaçlı ev almak istemekteyim. 2 ev arasında kararsız kaldım. Vereceğiniz tavsiyeler benim aydınlanmamı sağlayacak olup, konuyla ilgili yardım ve desteklerinizi rica ederim. Düşündüğüm ilk ev (homeofis) istwest'de 1+1 olup, 16.katta (çatı katı), kısmen site içi cepheli, 620.000 TL talep edilmektedir. Kira getirisi 2.650 TL olup, aidatı ortalama 550 TL civarındadır. Burada metro çalışması devam etmektedir. Oturanların %10'u arap kökenlidir. 100.000 TL finansal açığım bulunmaktadır. Düşündüğüm ikinci ev venezia'da 1+1 olup, 4.katta, mezarlık cepheli, 510.000 TL talep edilmektedir. Kira getirisi 2.500 TL olup, aidatı ortalama 450 TL civarındadır. Sitenin hemen önünde metro ve tramvay bulunmaktadır. Oturanların %90'nı arap kökenlidir. Yatırımcı açısından baktığım zaman venezia'yı almak bana daha mantıklı (ulaşım kolaylığı, kira getirisi, kredi ihtiyacım olmaması dolayısyla) gelmektedir. Venezia'nın mezaklık cepheli olması ve arapların yoğun yaşaması kafamda ciddi soru işareti yaratmaktadır. Kendim oturacak olsam hiç düşünmeden istwest'i tercih edecek olup, eşimde bana finansal açığımızın olmasına rağmen istwest'den almamızı istemektedir.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Haziran 2021 | 10:31 HÜSEYİN DEMİREL 606 Kişi okudu

Kiradayim.istanbuldayım. ev mi arsa mı?

Soru

Merhaba. İstanbulda Kiradayim. 300 civarı butcem var biraz daga borç bulabilirsem 400.000 .o da bu fiyatların altında ev bulamadığım için. Gücüm eski evlere bile yetmiyor. Hem oturmak hem yatirimlik hangi bölgeyi nasıl bir daireyi ta diye edersiniz. Üsküdar Selimiyede eski 1960 yılında kargir yapı 5 katlı bir apartmanda 9 veya 11 haneli içi masraf isteyen bir daire görmüştüm ancak konumu iyi ve Nezih bir semt. 500000 istiyorlar sizce alınir ni? Ve siz istanbul için hangi Semtleri önerirsiniz yatirimlik olursa. Maalesef hep eski evere yetmiyor bile bütçe. Ayrıca Tuzla için yığınla şikayet var deri fabrikası vs konudan insanlar evlerinde duramiyormuş bu sorun da cozulmeyecek gibi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Haziran 2021 | 00:22 Eylül Şahin 716 Kişi okudu

Birikimimi nasıl değerlendirmeliyiz tebernus bey

Soru

Ben geçen sene 0.74 faizle 140 bin liraya ev aldım .çok mutluyum.simdi emekli oluyorum 150bin kadar alacağım.ayrica fiziki olarak yakladik140 bin degerinde altinim var.sizce arsaya mi eve mi yatırım yapayım kredi çekip ev almak isterdim ama artık vermezler yoksa altını bozmayın mi kafam çok karışık kanser hastasıyım 50 yaşındayım bana bı yol gösterin teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2021 | 22:00 Nahide Aydın 856 Kişi okudu

İkiz villa bahçe kullanımı

Soru

Merhabalar, ayrı kapı girişleri olan ikiz villada oturuyoruz. Evin her iki tarafında da bahçe bulunmakta. Mal sahibimiz de diğer villada yaşıyor. Bizim kapı girişimizin olduğu alanı bize vermeyip kendisi bostan olarak kullanmaya başladı tüm uyarılarımıza rağmen.Kiracıya bahçe yok diyor ama bahçeli ev kirası alıyor. Sürekli evimizin bahçesinde ve canımızın önünde dolaşıyorlar. Bu onların hakkı mıdır ? Ya da bizim nasıl bir yol izlememiz gerekir? Şimdiden teşekkür ederim, iyi akşamlar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2021 | 18:20 Sunru Tartan 351 Kişi okudu

yeşilyurt yatırımlık ev , kred çekerek alınır mı

Soru

merhaba, 1 milyon birikmişim var. Yeşilyurtta tanıdıkdan 2 milyona 3+1 ev alma ihtimalim var. Emlakcıda fiyat 2.3 milyon. 1 milyon kredi çekmem gerek. 30 yıllık eski bina. Kentsel dönüşüm bekleniyor. 135 m2 brüt 115 m2 net. İçinde 3500 tlye kiracı var. Kira biraz düşük ama eski kiracı düzenli ödüyor. Tek maaşla çaışıyorum.Çocğum var. Yatırım için kredi faizleri böyleyken kredi çekmem mantıklı mı sizce ? Evi piyasanın biraz altına almış olacağım. teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2021 | 16:49 nihan caglar 412 Kişi okudu

Çatalca Gökçeali köyüm istanbul

Soru

Merhaba tebernüş bey uzun zamandır yazmıyorum nasılsınız iyisiniz inşallah Çatalca gökçeali de bir proje var köyüm İstanbul diye 210 metrekare 90 bin tl istiyor kooperatif tapusu içine karavan koyabiliriz diyor hanımefendi etrafı çevirili güvenlik vs var diyor ama tapumuz kooperatif tapusu diyor hiç böyle bir yer araştırmadım ne gibi hukuki sorunlara karşılaşabilirim ileride hobi bahçesi olarak kullanılacak zAten öyle istiyorum prim yapsın vs derdinde değilim kullanayım bana yeter ama. Tapu kooperatif tapusu olunca be gibi problemler olabilir teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2021 | 12:20 Arif orhan 298 Kişi okudu

Kirklareli Babaeski Tarla Yatirimi

Soru

Merhabalar Tebernüş bey. Babaeski?de sanayi ve depolama tesisi imarli tarlalarin m2 fiyati 200 tl civarinda. Buralari yatirim acisindan nasil degerlendiriyorsunuz. Birkac arkadas ile bu bolgeden 20.000-30.000 m2 alalim diyoruz. Tesekkurler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Haziran 2021 | 02:03 Yildirim Konuk 374 Kişi okudu