Gayrimenkulde 3 fiyat dönemi başladı. Bundan sonraki süreçte piyasalar normale dönünceye kadar 3 fiyatla karşılaşacağız. Bu fiyatlar ne? 1) Tok satıcıların fiyatı: Fiyatı dolara çevirip dolar bazlı zam yapmaya devam edecekler. Bunların satmaya niyeti olmaz. Gayrimenkullerin fiyatlarını öğrenme peşindeler. Bunlarda düşüş olmaz. 2) Sorunlu gayrimenkullerin fiyat:. Özellikle kiracı sorunlu konutlarda konut satılmıyor. Sorun satılıyor. Konutun fiyatındaki iskonto sorunun büyüklüğüne göre değişiyor. 3) Sıkışanların gayrimenkullerinin fiyatı: Bankalar "bir gece ansızın" kredi musluklarını kapattı. Zaten musluktan su az akıyordu:) Şimdi hiç akmaz oldu. Bundan mağdur olan iş adamları, girişimciler ve esnaf gayrimenkullerini satışa çıkardı. Şimdilik el atından satmaya çalışıyorlar. Ama yakında alenileşir. Bunun sonucu ne olur? Özellikle konut arzı azalır. Maliyet yükselişleri fiyata yansımaz. Arz hız keser. Zaten az ve ihtiyacı karşılamaktan uzak olan arz durma noktasına gelir. Gayrimenkulün dolar bazlı yükselişi şimdilik hız keser. Bankalar kredi musluğunu açtığında kaldığı yerden devam eder.

Üstadım Merhabalar, Fuzul topraktan sistemi hakkında ne düşünüyorsunuz? Arsa fiyatını peşin alıp daha sonra inşaat maliyet bedeli alıyorlarmış. Değerli görüşlerinizi rica ederiz.

Merhabalar Sayın Hocam.. Umarım iyisinizdir.. Size sualim şudur; boşta olan dairemi kiraya vermek istiyorum.. Kiralamak isteyenler çok ama evi şimdi mi kiraya versem yoksa 1-2 ay daha bekleyip yeni yıldan sonra mi versem? Yeni yıldan sonra kiralarda yeni bir artış bekliyor musunuz? Cevabiniz için çok teşekkür ediyorum...

merhaba Tebernüş bey .öncelikle bizi değerli görüşlerinizle aydınlatıp yol gösterici olduğunuz için teşekkürler .sizi yakın takip ediyorum fikirleriniz önemli ve çoğu zaman kazançlı çıkıyoruz .sorum şu malum sanki dünya dinler arası bir savaşa doğru yön alıyor bu önümüz 10 yıl da ne olacağı belli değil biz küçük yatırımcıların bu düzende savaş faiz kaos enflasyon gibi çeşitli durumlardan dolayı malımızı paramızı nasıl koruyacağımız gitgide karmaşık hal alıyor .dünyada bir savaş hali olursa israil filistin hattıyla başlayıp iran rusya cin türkiye israil amerika arasındaki sürtüşmeler iyi ce sertleşip sanki 3. dünya savaşı çıktı çıkacak pozisyonuna girersek FAİZ nerelere doğru gider daha da yükselir mi yüksek enflasyon yüksek faiz mevcut mal varlıklarımızı eritir mi yoksa nakitimizle tam herkesin korktuğu bu zaman da mı gayrimenkul alalım mesela istanbulun anadolu yakası gelişen büyüyen lokasyonlarından sancaktepe sultanbeyli pendik kürtköy gibi teşekkürler ....

Merhaba, iyi günler, nasılsınız? Dün 3.4000.000.- tl ye Kusadası'nda bir ev sattım. Ankara'da kendi evimde oturuyorum ancak bazı eksileri olduğu için Ankara'da başka bir ev alıp oraya taşınmayı, burayı kiraya vermeyi düşünüyorum. Alacağım evi buldum yalnız evde kiracı var. 3000 lira ödüyor çıkmaya da hiç niyeti yok. 2 sene dava sürer diyorlar. 2 sene parayı buraya bağlamak mantıklı mı yoksa 3-4 ay altın fonunda bekletip ya da baska bir yatırım aracında belki kiracısız bir ev bulurum diye beklemeli mi? Yani konut fiyatları bu süre icinde yataya yakin seyreder mi? Ya da bekleyeceksem ne kadar süre beklemeliyim? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Imarli 320 m2 kaks orani 1.05 olan arsaya 1.5 milyon vermek mantikli mi? Ilgili arsaya 4 tane 1+1 2 tane 2+1 yapilabiliyor. Daire fiyatlari ortalama 1.6 milyon. Arsa bursada. Min 10 sene arsayi elimde tutmayi planliyorum. Bu arsami mantikli yoksa kurtkoyden 2.2 milyona 1+1 alip 15.000 e kiraya vermek mi daha ekonomik? Tesekkurler.

Merhabalar.Kocaeli Gölcük'te ikamet ediyorum.Bulunduğum bölgedeki bir müteahitin bir projesi var.500BİN peşinat kalanı 10 yıl şeklinde her yıl 5 bin artarak ödeme yapıyorsunuz.örneğin 2+1 daire için 500.000 peşinat 1.yıl 15binx12 ay 2.yıl 20binx12 ay...şeklinde 10 yıl ödeme yapıyorsunuz 10yıl sonunda 4-5milyon civarı para ödemiş oluyorsunuz.bir de Balıkesir Edremit ilçesinde 1+1 yazlık var şuan inşaat aşamasında 675bin peşinat tapu teslimine kadar(12ay)25bin ödeme kalanı da ya kredi yada peşin şekilde ödüyorsunuz.fiyatı 2.250.000 ama 2milyona bırakacak.şuan elimde 700bin nakit var.hangi yatırım daha mantıklı.yazlıkta oturacağım diğer evi kiraya veirrim muhtemel.tavsiyiienize ihtiyacım var.teşekkürler

Tebernus bey merhabalar. Kare şeklinde 4 dönüm yerim var. Buranin 1000 planlari komisyonda suan. Tüm işlemler bittikten sonra belediye %45 e kadar dop kesintisi yapacakmış. Kesinti yapıldıktan sonra kare şeklinde kalacak şekilde mi yapacaklar nasıl yapılmakta bilginiz varmi.

Arsamızın bulunduğu Ada'da, belediye tarafından, komşu parselin bina yüksekliği 21,5 m. , emsal 2.10 olarak değiştirilmiş. Ancak bizim arsaya baktığımızda bina yüksekliğini 6.50, 2 kat olarak belirlenmiş, emsal yazmamakta. Şimdi yan arsa inşaata başladı, proje 5 katmış, biz ise inşaat yaparsak 2 kat yapabileceğiz. Yan binadan dolayı basık ve karanlık kalacak, ayrıca değer kaybı olacak. Bunu mahkemeye mi vermek gerekir? Hangi yönetmeliğe göre dayanak bulabiliriz?

merhaba Tebernüş Bey ; İstanbul avrupa yakasında 3+1 bir dairem ve yine avrupa yakasında ufak bir arsam var ben bunları satıp yine 3+1 yeni bir daire almak istiyorum oturtuğum daire eski olduğu için siz ce mantık lımı yapmak istediğim durum yardımcı olabliir misiniz Teşekkürler

Tebernüş bey Merhaba. İstanbul da, sitede tapuda nitelik olarak konut /mesken ruhsatlı bir dairem var. Sitemiz 3 bloklu ,A /B/C Bloklu olan sitemizde 300 daire bulunmaktadır. A blokta , bir işletmeci yaklaşık1,2, 3 ve 4. katlarda yaklaşık 20 daire kiralamış ve bu daireleri günlük kiraya vermekte, bu kattaki dairelerde otel olarak kullanılmaktadır. Sitemizde ki bu daireleri günlük otel diye işleten firma, otel ruhsatı aldığını ,turizm ve kültür bakanlığında A grubu turizm acentası olduğunu ve her şeyin yasal olduğunu söylemektedir. Sitemizde ki bu otel yüzünden ,sitemize giren çıkan belli değil, hatta uygunsuz kişilerce de kiralama yapılınca komşu kat maliklerinden de rahatsız olanlar var, hatta benim kiracım gelen sesler den gürültüden dolayı geceleri uyuyamadığını söylemekte. Sahibi olduğum bu sitede, tapuda konut geçen dairelerin otel olarak kullanılamaması amaçlı çıkarılan yeni yasa ile birlikte , otel işletmecesi faaliyetini devam ettirebilecek mi? Faaliyetini devam ettirebilmesi için 300 kat maliğinden de izin mi alması gerekiyor? Teşekkürler . İyi günler dilerim