Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 5928 Kişi okudu

Çekmeköy cumhuriyet mahallesi

Soru

Merhaba tebernüş bey Çekmeköy cumhuriyet mahallesinde 2+1 80 metrekare 1 milyon 180 bine bir ev bakıyoruz: Ev 3 yaşında butik site açık ve kapalı küçük olsada otoparkı var. Çevrede kiralar 5 bin civarında imiş . Biz kendimiz oturmayı düşünüyoruz. Sizce fiyat şu şartlarda makul mü?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 21:40 Ahmet Kemalığlu 435 Kişi okudu

Icerenkoy Yuksek Giris Dairemi Satmak icin dogru zaman nedir?

Soru

Merhaba Tebernus Bey, Sizi 15 yildir takip ediyorum. Ilk defa bir soru soracagim. Yanitlarsaniz cok sevinirim. Icerenkoyde yuksek giris, 2006 yapimi, net 70 metrekare dairem var. 2007 yilinda 100 bin dolara almistim ve seneler icinde dolar bazinda hep dustu degeri. Su anda da piyasasi 80 bin dolar civari. Bu daireye ihtiyacim yok, kiraya da vermek istemiyorum ancak satmak icin dogru zamani bekliyorum. Sizce o zaman ne zaman? Simdiden tesekkurler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 20:49 Yeliz Ekinci 480 Kişi okudu

Arsa vergimde fahiş artış

Soru

Küçükçekmece göl kenarında 1050metrekare ,89 yaşında babasından kalan emekli maaşı ile geçinen anneme ait bir arsamız var.Bu arsa sit alanı.Geçen yıl 1250 tl vergi ödedik.Bu yıl istenen vergi 7700tl.Yani annemin 3 aylık maaşi kadar.Belediye meclis kararı olduğu için itiraz hakkımız mahkemede kabul edilmiyormuş.Bu durumlailgili sizin bilginize başvurdum.Nasıl bir yol izlemeliyiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 20:06 Serap Gültarım 424 Kişi okudu

Temettü hissesi mi yoksa BES temettü hissesi fonu mu?

Soru

Tebernüş bey temettü hissesine mi yatırım yapmam gerkir, yoksa bireysel emeklilik sisteminizde temettü hisse fonu ya da hisse senedi fonları var bunlardan mı almam gerekir veya hisse senedi fonlarından mı almak avantajlı olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 19:33 Ertuğrul TAŞ 464 Kişi okudu

15 yıllık evim var kiraya mı vereyim yoksa satayım mı?

Soru

Tebernüş bey 15 yıllık Burdur?un Bucak ilçesinde TOKİ de 130 m2 dairem var.Yakınında devlet hastanesi,üniversite ve zimcir marketler var. Bu eve 30.000? bakım yaptırmam gerekiyor kiraya vermek için. Sizce satıp, sattığım paranın üzerine kredi çekip sıfır daire mi almam mantıklı yoksa kiraya mı versem daha avantajlı olur.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 19:30 Ertuğrul Taş 467 Kişi okudu

arsa ada parsel numara değişikliği

Soru

Merhaba Tebernüs Bey , Bir konu hakkında sizlerin bilginize danısmak istiyorum.Yaklasık 3 yıl önce Ankara da 27 dönümlük bir tarla aldık.Aldığımızdan bu seneye kadar süre içinde sadece ada numarası yazıyordu.Bugün kontrol ettiğimde hem parsel numarası eklenmis hemde ada numarası değişmiş.Bunun sebebi ne olabilir ? Acaba bölge ile ilgili bir imar çalışması söz konusu olabilir mi ? Tecrübeniz ile bizleri aydınlatacağınızı düşünüyorum. İyi günler dilerim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 16:12 GÖKHAN TAŞ 220 Kişi okudu

Yatırım Amaçlı konut alımı çok mu mantıklı?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? son zamanlar yatırım amaçlı konut alımında patmala yaşanıyor hiç evi olmayanların ilk evi almaları imkansızken iki,üç evi olan daha fazla ev alma olunda ilerliyor benim matematiğim burada onlarla ayrışıyor ben şuan İstanbul' da bilnen bir sitede kirada oturuyorum bugün çıksam ev sahibi 10 bin tl civarı kiraya verebilir evi satın almak istesem 3.7 milyon ila 4 milyon arası değişiyor hadi küçük rakamı seçeyim kira çarpanı 370 ay bu parayı 2 fartklı şirket türünde 5 farklı firmaya yatırsam (temettü verimi ortalama 12 ila 7 arasında değşen) 1.temettü vermeyi kurum kültürüne işlemiş 2.büyümeye devam eden ve ileride hem fiyat hemde temettü olarak kazandıracak firmlara yatırsam 10 yıllık süre zarfı içinde şuan oturduğum daire gibi en az iki daire sahibi olabilirim diye düşünüyorum (yaklaşık 1 yıldır biriktirmeye başladım aldığım temettülerle tekrar hisseyi aldım büyüme hisseleri içinde her ay ekl yapmaya çalışıyorum? Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 11:27 Mustafa Demir 1149 Kişi okudu

Arsa satıp ev almak mantıklı mı?

Soru

Tebernüş bey merhaba. Ben Aksaray'da yaşıyorum ve hala kiracıyım. Tüm yatırımımızı Ankara Kahramankazana yaptık zamanında memur olduğumuz için ev almayı pek düşünmedik. Reisin son konut kredisi haberinden sonra yatırım amaçlı 1+1 daire almaya yetecek kadar peşinat verebiliriz. Ama sizin videoları izleyince Kahramankazandaki arsaları da satıp oturacağımız bir ev mi alsak diye düşünmeye başladık. Sizin uzman görüşünüz önemli, arsaları ev için satmak mantıklı mı?şimdiden çok teşekkür ederim, saygılarımla...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mayıs 2022 | 10:47 Lutfiye GÖÇMEZ 505 Kişi okudu

Imarimiz cikti, ne zaman ev yaptirabiliriz?

Soru

Merhabalar. 1993 yilinda Arnavutkoy Haracci dan aldigim 173 metrekare hisseli arsaya Kanal Istanbul 2.etap diye imar ciktigini ogrendim. Imar zemin+3 kat, kendim yillardir yurtdisinda yasiyorum. Bu arsaya konut yaptirabilirmiyiz? Bir sonraki surec ne olur? Devlet kendisimi yapacak konutlari? Altyapisi kanalizasyonu varmi onu dahi ogrenemedim belediyeden, bana yardimci olabilirmisiniz, tesekkurler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Mayıs 2022 | 22:28 Guluzar Yilmaz 452 Kişi okudu

DAP yapı yeni Levent projesi/ tema -2 projesi

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı Bir süre oturum amaçlı ev almayı düşünüyoruz. İki proje arasında kaldık, bir tanesi Maslak Yeni Levent DAP yapı projesi, merkezi lokasyonu sebebiyle cezbedici geliyor. Buradaki ev 3+1 150 brüt 105 net m2 bir ev. Fiyatı 15 milyon TL Bir diğer proje Atakent Tema/2 projesi buradaki ev ise 144 brüt 126 net m2 de. Fiyatı 8.200.000 TL iki proje de geniş peyzaj alanına sahip ve güvenlikli siteler. Daha önce Avrupa konutlarında yaşamış birisi olarak tema projesi mantıklı geliyor ama dap yapı hakkında hiç bir fikrimiz yok. Hem projelerin kıyaslanmalı hem de lokasyon Fiyat performans ve yatırım değerlenmesi açısından fikriniz ve tavsiyeniz nedir acaba? Teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Mayıs 2022 | 20:19 Tuba Ekmekçi 566 Kişi okudu