Türkiye ve İstanbul'un konut sorunu yeni başlıyor

Tartışma

Türkiye ve İstanbul'da son aylarda kendisini hissettiren konut sorunu bir başlangıç. 2018 döviz şokuyla arzın kesilmesine diğer sorunlar da eklenince bugünkü yaşanan durum ortaya çıktı. Bu sorunun çözülmesi zannedildiği kadar kolay değil. Bugün düğmeye basılsa Anadolu şehirlerinde 3 yılda, büyük şehirlerde 5 yılda sorun çözülemez. Konut fiyatlarında ve kiralarda yükseliş de yeni başlıyor. Alım satım çok azalacak. Ama fiyatlar yükselecek. Alıcının çok, satıcının ise az olduğu bir dönem yaşayacağız. Piyasada kiracı-ev sahibi sorunu yaşanan evler satılırsa ucuza satılır. Bunun dışınsaki evlerin maliyet faktörünü de gözöüne alırsak ucuza satılması çok zor. Farklı görüşü olan varsa dinleyebiliriz.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
22 Eylül 2021 | 05:47 Tebernüş Kireçci 440 Kişi okudu

Bahcesehir marmaray tren baglanti ile ilgili

Soru

Halihazirda mesa kirazlidan tum tren duraklarinin hatta durak ve yagmur korunalarin kondugunj gorebiliyorum 13 temmuzdaki habere gore TCDDde n makinist atama ve son test driwelaf bekleniuirmus yani artik dogmamis cocuk degil yeni dogan bir bebek war????????

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Eylül 2021 | 13:31 Ilknur gurson 384 Kişi okudu

Peki ama bu kiralari kim ödüyor ? Bu evleri kim alıyor ?

Soru

Merhaba, öncelikle konut piyasası ile ilgili neredeyse tüm öngörüleriniz doğru çıktı. Tebrik ve teşekkür (öngörülerinizi herkesle paylaştığınız için) ederim. Benim anlayamadigim bir durum var, yıllardır söylersiniz, parasını bankaya yatıran erimesini izler diye. Aynen de öyle oluyor. Ama özellikle son 3 yılda, ev fiyatları ve kiralar neredeyse 2-3 katına yükseldi. Türk lirasına güvenip döviz almayan yatırımcı bu 3 yılda % 50 bile kazanamadı. Gelirler de aynı şekilde, enflasyon kadar maaş artışı alan çalışan kesimin geliri de bu 3 yılda % 30-40 artmıştır. Aynı şekilde esnaf da pandemi döneminde çok yara aldı. Peki bu durumda bu güçlü talep nereden geliyor ? Saygılar, Çetin

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Eylül 2021 | 09:29 Cetin Dundar 1136 Kişi okudu

Yatırım için hangisini almak

Soru

Merhaba, yatırım için kısıtlı bütcemiz var, 600-650 bin arası .ataşehir türk-iş blokları eski bina ama daha geniş daire, imar iskan tokı konutları yeni bina Ama küçük daire , karar alamadık. Öneriniz ne olur. sayg.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Eylül 2021 | 02:23 Zuhal Alpay 625 Kişi okudu

Ev satmak mantikli mi bu durumda

Soru

Hocam merhaba, Ben yurtdisinda kaliyorum. Kandilli bolgesinde 4000.000 TL degerinde evim var. Her sene yazin gelip birkac hafta kalip gidiyoruz. 2014 de 1000.000 TL aldim. TL bazinda kar yapti fakat Euro bazinda kar yapmadim. Evi satip, gelen parayi katilim hesabina koysam benim icin daha avantajli olur mu? Temmuzda bir yazinizda ev fiyatlari altin ve dovizden daha cok degerlencek gibi bir ifade kullandiniz. Bu durumda acaba satmasam mi diye bir girdaba girdim. Degerli dusunceleriniz merak ediyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Eylül 2021 | 02:08 Omer Gumus 639 Kişi okudu

Emlak konut vadi evler projesi Marmara?yla birlikte teslimde fiyat performansı ne olur ?

Soru

Merhaba tebernüş bey uzun zamandır size yazmıyorum nasılsınız ? Emlak konut vadi evler Boğazköy bölümüne yapılıyor bahçeşehir 2 kısım mahallesinde yer alacak aynı tip konut projeleri var bahçeşehirde örnek olarak vereceksem eston koru aynı m2 2+1 145 m2 1.500.000 TL ile 1.600.000 TL bahçe katları ise 2.000.000 TL ile 2500.000 TL arası asmalı bahçeşehir 2+1 140m2 bahçe katı 2.000.000 TL ile 2.500.000 TL emlak konut vadi evler 2+1 145m2 ortalama 900.000 TL başladı bahçe katlarıda m2 göre 1.000.000 TL ile 1400.000 TL arası 0.99 faizle satıldı 36 ay sonra teslim projede en büyük artısı Marmarayın hemen dibinde olması ve konsep olarak Bahçeşehir?in sevdiği bir proje sıradan emlak konut projesi değil ön görülen rakam benim tahminim vadi evlerde bahçe katlarının 2.500.000 çıkma durumu hatta 3.000.000 TL görme durumu var ben piyasadayım bu piyasada emlak konut uçar tabiki ihaleyi alan taşoran batmazsa ????????

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2021 | 22:29 Nuri kaya 468 Kişi okudu

Evi Satmakmi yoksa Kirayami vermek mantikli

Soru

Merhaba Tebernus Bey.Bugune kadar sordugum tüm sorulara cvp verdiğiniz için öncelikle teşekkürü bir borç bilirim.Guzel bir yol izledim sayenizde. Sorum kısaca; Esenyurtta 1+1dairem mevcut ancak memlekete taşınmak istiyoruz.Daire ederinin çok altında satmakta zorlanıyoruz.4yillik iskanlı bir daire ama hak ettiği fiyatı veren henüz bulamadık.Bu daireyi kiraya versek önümüzdeki yıllarda emlak piyasası dahamı iyi olur.Yoksa üçüne beşine bakmadan satalimmi çok kararsizim. Sizin fikirleriniz benim için kıymetli hocam .Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2021 | 21:10 Yuksel Özilhan 892 Kişi okudu

Bu parayı ve bu evi ne yapabilirim? Çıkmazdayım

Soru

İyi gunler Tebernüş Bey uzun zamandır sizi takip ediyorum. Profesyonelliğiniz ve emlak dünyasına katkılarınız için evvela teşekkür ederim. Benim sorum biraz farklı. Müsadenizle 2-3 dakikada durumumu özetleyeyim ona göre sorumu sorayım. Güneydoğudayım...Kamuda çalışıyorum. Yaşım 40. Ve daha emekliliğime aşağı yukarı 20 yıl var. 1-7-12 yaşlarında çocuklarım var. Satarsam 400bin TL ye gidecek olan geçen hafta kiraya verdiğim aylık kirası 2bin TL olan son kat bir evim var. Şuan krediyle oturduğum, aylık ödemesi 3bin TL olup yaklaşık 2yıl taksidi kalmış ve bugün kapatırsam banka borcu 50bin civarında kapanabilecek evim var. Arabam var.. Borçsuz harçsız. Bunların dışında 50bin TL param var an itibariyle. Kira gelirine ihtiyacım yok. Onu biriktiriyorum. Onun dışında aylık birkaç kuruş maaştan filan artarsa birikime katkı oluyor yoksa tek birikim kaynağı diğer evimin kirası. 1,5-2 yıl sonra oturduğum evin kredisi bittiğinde de aylık minimum 5bin maksimum 7bin TL birikim yapabileceğim düzenli olarak... O zamana kadar eğer sadece kirayı arttırıp herhangi bir girişimde bulunmazsam 2 yıl sonra 100bin TL birikmiş param ve o dakkadan sonra aylık 5-7bin arası düzenli olarak gelecek birikim olmuş olacak. 2 yıl sonraki durumum budur. şimdi diyoruz ki musluk akarken kovayı dolduralım... daha çocuklar üniversite çağına gelmeden genç kız-erkek harcamaları başlamamışken ne yapsak kardır. Burda daha 7-8 ay önce 400bin evler şuan min. 600-700bin.. kiralar artık sosyo ekonomik durumu kötü yerlerde bile 1500 den başlıyor.. inşaatlar daha birkaç kat çıkmış soruyorsunuz 3+1 ler 800-900bin 4+1 ler 1300binden başlıyor ki buralarda 1 milyon kelimesini duymak sadece villalara özgüyken şuan normalleşti... gittikçe de gidiyor... Sizin konutlar neden pahalı yazınızı da okuduk... o nedenle dedik ki bulunduğumuz şehrin dışında birşeyler yapalım... çünkü bulunduğum şehirde istanbul izmir gibi dinamikler yok... bir muteahhitt gelip site mite yaptı yaptı yapmadıysa filancalar gelip fabrika yapacak, iş merkezi yapacak, baraj olacak, organize sanayi kurulacak, buralara otel, tatil beldesi vs yapılacak gibi dinamikler yok... ancak site yapılır yol geçer başka da birşey yok... dolaysıyla dedik ki burdan 100 m2 arsa alsak veya ev alsak, istanbuldan aynı paraya aynı metrekare alsak burası 2 kat olurken 3-5 yıl sonra istanbul izmir en az 4-5 kat olur... o nedenle burayı düşünmüyoruz... 1.plan) şuan eldeki 50bin'e ek olarak tüketici kredisi çeksek 100bin kadar... kira gelirini onun ödemesine aktarsak... an itibariyle elimizde kirada bir evimiz, kredisi devam etmekte olan oturduğumuz evimiz ve elimizde 150binTL nakitimiz olsa... Bu 150binle bişi yapsak... ya da 2.plan) elimizdeki 50bini götürüp evin erken ödemesini yaparak tümden banka borcunu bitirsek. 100 yerine 200-300 ya da daha fazla çeksek... tüketici veya konut ne olursa artık... kira gelirini ve şuan evin kredisi için ödediğimiz meblağı ev kredisi bittiğinden dolayı çekeceğimiz bu kredi için yonlendirsek... Bankadan çekebileceğimiz bu limitle birşeyler yapsak ya da 3.plan) bu sene bişi yapmayalım 12 ay sonra kiracı sözleşmesi bitmeye yakın haziran -temmuz gibi kiradaki evi satışa çıkarsak 400-450bandında kaça giderse... böylece kiradaki evimiz satılırsa elimizde kaça sattıysak onun parası + şuanki 50binimiz ve kiradan gelen 24binimiz olmuş olacak... totaldeki ev satıs bedeli+74bini masaya koysak... bu parayla birşeyler yapsak 4.plan) twitterde önüme gelen yatırım firmasına mesaj attım bir kişi döndü o da dedi ki paranı biriktir arsa alırsın... çanakkale - ayvalık - istanbul - muğla dolaylarında... kiranın da belli bir kısmını borsada bir şirketten düzenli hisse al... önceliğimiz istanbul... en azından orda arkadaşlar var... bak dersek bakabilecek ilgilenebilecek... onun dışında şuan ilgilen diyebilecek nazımın geçtiği yakınlıkta muğla - izmir - balıkesir - kocaeli - ankara - antalya da arkadaşlar var.. onun dışında benim gidip bakmam lazım gelecek vs... tüm bu planların içinde kafa allak bullak oldu... ne yapalım ne edelim bilemedik.... şimdi diyceksiniz sizin orda da birşeyler düşün... burda düşündüğüm zaman illa ki tanıdığa denk geleceğiz, akrabaya denk geleceğiz... kendi özelimizde söyliyim nazara inanırız... akrabaların tanıdıkların sohbetlerinde geçmek istemiyoruz... birkaç defa ufak tefek bişiler aldık waaaayyyy şunu almışın bunu almışın hangi parayla aldın işlerin iyiymiş filan söylemleri.... ben o yıl bi çok badire atlattım... başkasına anlamsız gelebilir ama biz böyle inanıyoruz... o nedenle uzakta olsun dedik ne olacaksa...en azından uzakta olduğunda bi çekirdek ailemiz bilmiş olacak... burda bir iki emlakçıya filan gittim biraz durumu anlatam dedim hemen kendi ellerindeki birşeyi satmaya çalıştılar.... bir büyüğümüz olarak, emlak-arsa dünyasında bilgili biri olarak sizden öneri mi dersiniz akıl verme mi dersiniz bilmiyorum ama yardımınızı istiyoruz... Bu planlardan hangisi işe yarar veya bu planların hiçbiri diyorsanız yahut bunların dışında sizin açtığınız bir pencere.... Ne yapalım ne edelim? Şimdiden çok teşekkür ederiz....

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2021 | 15:00 Lokman Can 813 Kişi okudu

Markalı konutların satış stratejileri

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Malum İstanbul'da konut fiyatlarının önü alınamıyor, ciddi orantısızlıklar mevcut. Özellikle yeni yapılan projelerin lansman satışları enteresan bir hal aldı. Ümraniye'de Sur Yapı'nın Exen İstanbul karşısındaki yeni projesinde ise 36 ay sonra tamamlanacak projede 3+1 daire için 3.5 milyon lira isteniyor satış ofisi tarafından (Mevcuttaki Exen İstanbul'da bile 3+1 ler bu fiyatın altında). Sinpaş Finansşehir yeni etapları için burnundan kıl aldırmıyor, kapıyı 3-4 milyondan açıyor. Avrupa Konutları Yamanevler de kolay kolay kimseye fiyat vermemeye başladı ve yabancıya satışa yöneldi. Firmalar neyi nasıl öngörüyor da 2- 3 yıl sonra bitecek projeye bu fiyatları istiyor anlamlandıramıyorum. Ayrıca telefonla, internetten veya sosyal medya DM'den fiyat istemek de mümkün olmuyor. Önce arayıp mesleğinizi ve gelirinizi sorup ona göre ofislerine davet ediyorlar veya işinize gelirse şeklinde konuşup konuyu kapatıyorlar. Markalı konut firmalarının bu tavrını buradan sizin platformunuz sayesinde eleştirmek istiyorum. Yıllar sonra bitirecekleri işler için 3-4 milyondan kapıyı açıp satışlarımız düştü diyorlar ve faiz indirimi istiyorlar. Devlet zaten betoncu olduğundan tamam diyip faizi indiriyor ve fiyatlar yine yükseliyor. Olan halka oluyor.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2021 | 12:13 gökhan şeker 854 Kişi okudu

Tapu ayırma işlemleri hakkında bilgi

Soru

Ev dubleks tek tapu kapılar ayrı ayrı yani normal daire şeklinde proje çizdirip tapuyu ayırabilir miyim teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2021 | 07:15 Engin daşdemir 239 Kişi okudu

TRAKYA NE ZAMAN PRİM YAPAR

Soru

Tebernüş bey merhabalar, İstanbulun dogusu batısı uçtu gitti hisseli yerler bile dünya para oldu ama edirne kırklareli gibi yerlerde hala 5 dönüm yer 50.000 TL ye dümdüz tabak gibi yola cephe yerler bulunuyor. Bu yerler istanbula 1.5 saat mesafede. sizce ne zaman prim yapacak? bu bölgeden 10 20 yıl gibi vade düşünerek arazi toplamalımıyız? hızlı tren kanal istanbul gibi projeler etki edermi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Eylül 2021 | 23:43 BUĞRA AYDIN 1711 Kişi okudu